The Milion Dolar Foreclosure System - Część 15 16-8
Rozdział Siedemnaście
OPŁATA na sprzedaż
Gdy kupować foreclosure własność ono móc twój przewaga
jakaś istniejący hipoteka który móc zakładać bez. , The
prawda być ty prawdopodobnie znajdować jeden jako pożyczkodawca zatrzymywać jeden
rok temu. Jeżeli ty znajdować jeden ono być na miejscu dla w ten sposób wiele rok który the
właściciel domu musieć ogromna ilość sprawiedliwość.
Zakłopotany właściciel, w najwięcej skrzynka, używać w górę jakaś sprawiedliwość w ich
własność lub pożyczka po drugie lub trzeci pożyczka. Jeżeli ty znajdować
ty z wielki sprawiedliwość the właściciel domu naprawdę potrzebować ty ponieważ
on móc przeciw ten sprawiedliwość. Jeżeli ty znajdować jeden dokąd the właściciel chcieć
bubel ty musieć lub z mnóstwo gotówka lub kreatywnie transakcja dokąd
ty płacić dla jego sprawiedliwość przez okres rok.
Prawie wszystkie hipoteka umieszczać konwencjonalny pożyczkodawca nad the trwać
dekada zawierać bardzo silny opłata na sprzedaż klauzula. Ten klauzula pozwolić the pożyczkodawca
dla folować zapłata the pożyczka jeżeli the własność sprzedawać. W niektorych przypadkach the nabywca
móc pozwolić the pożyczka po zastosowanie i
kredytować kwalifikacja i formalnie the pożyczka. Przy ten czas the pożyczkodawca móc
przystosowywać the stopa procentowa i inny aspekt the pożyczka jeżeli ono być w the pożyczkodawca
najlepszy interes w ten sposób. Ty pożyczka, jeżeli kiedykolwiek, zakładać konwencjonalny pożyczka.
Agresywny inwestor często kupować the własność "temat" the hipoteka.
Być być sposób ty być kupienie i the hipoteka na miejscu. Wtedy ty
przynosić the zapłata aktualny (plus, ostateczna spłata wszystkie foreclosure koszt) i utrzymanie
aktualny z miesięczna płatność. Ty mieć nadzieję the pożyczkodawca być zadowolony
the brak leczyć i zapłata na czas i pochylać
prowadzić dochodzenie wcale dalej.
17-1
Rozumieć klauzula jeżeli tam być opłata na sprzedaż klauzula (alienacja klauzula) w the
hipotekować the pożyczkodawca móc że ty płacić daleko the pożyczka jeżeli uczyć się tytuł
przeniesienie. Jeżeli ty płacić w aktualny sposób móc foreclosure akcja
przeciw ty. Jeżeli twój oryginalny plan być właśnie the własność wystarczająco długi
ono ty móc zapłata żądanie dla folować zapłata. Pożyczkodawca pytać pytać.
Spojrzenie przy ono ten sposób. Ty kupować the własność podczas the pre-foreclosure okres.
Ty przynosić the pożyczkowy prąd. To zatrzymywać the foreclosure. Ty zaczynać twój załatwiać-up i
rewizja dla nabywca. The pożyczkodawca odkrywać że ty kupować the własność i
pisać ty listowy domaganie ty płacić daleko the pożyczka. Ty opóźniać i śpieszyć dalej
z twój plan.
Jeżeli ty planować prawidłowo the szansa być ty mieć the miejsce sprzedawać
przed the pożyczkodawca brać jakaś akcja. Ten czas ty musieć bardzo zamknięty
końcowy escrow. Wtedy the pożyczkodawca płacić i ty dostawać twój zysk.
W prawda the pożyczkodawca robić odkrywać odkrywać nowy robić the
zapłata, lub jeżeli uznawać the zmiana. Zrzeszać real
nieruchomość felietonista Robert Bruss pisać w jego tygodniowy kolumna ten on regularnie
kupować inwestorski dom "temat" the istniejący finansowanie.
Tam być także technika ty móc o dokąd ty mieć the sprzedawca
przenosić tytuł w zaufanie i wtedy ty przejmować the zaufanie. Ten sposób tam być nie
tytułowy zmiana gdy ty kupować. The zaufanie być wciąż the titleholder i the finansowanie pobyt
na miejscu. To badać w sądzie?
Tak, te taktyka być dla the agresywny inwestor. Twój alternatywa być:
(a.) Mieć dosyć twój swój gotówka daleko the pożyczkodawca;
(B.) Mieć inwestor kto mieć the gotówka;
(c.) Mieć linia krótkoterminowy kredyt, więc ty móc the pieniądze dla móc
tydzień podczas gdy ty dostawać the dom.
Rozmowa makler o krótkoterminowy pożyczka. Dzwonić bridżowy
pożyczka w domowy budowa i ty można można jednakowy dla twój transakcja.
W najwięcej skrzynka ty iść the własność dla szybki zysk. W twój
zakup zgoda ty móc że the escrow zamknięty until ty mieć a
przygotowywać nabywca dla the własność. Wtedy ty móc dwoisty zakończenie. To być gdzie
the majątkowy przeniesienie ty od the sprzedawca dla chwila przed ty przenosić ono
the nabywca.
17-2
Ono być łatwy właśnie the zakup zgoda the nabywca, ale jeżeli
the nabywca zgadzać się móc ty móc the dwoisty zakończenie. W lub skrzynka
the tytułowy przeniesienie być w ten sposób szybki, przed the nabywca nowozdobyta fortuna płacić z the
hipoteka, klauzula ty wywoływać the opłata na sprzedaż klauzula.
My wspominać the majątkowy "temat" the istniejący hipoteka. Być
ostrożny tutaj. Ono znaczyć ty zakup the własność, ale the sprzedawca wciąż mieć odpowiedzialność
dla the hipoteczny pożyczka. Jeżeli ty zrobić zapłata the sprzedawca zostać
odpowiedzialny.
The pożyczkodawca móc foreclosure akcja przeciw the sprzedawca nawet jeśli
the sprzedawca wierzyć on być własność spod the własność. Jeżeli ty robić robić właściciel
sędzia być okładzinowy foreclosure i the właściciel opóźniony zaskarżać ty - jakaś sędzia
prawdopodobnie obracać ty w psi mięso.
Być ostrożny jak ty rozdawać z właściciel w cierpienie. Ono być UDERZAĆ a
zyskowny transakcja z, ale opuszczać ich kość w the słońce. Jeżeli ty
, ty zostać podatny niektóre przyszłościowy kroki prawne który być ładny.
Tutaj być coś innego ty musieć. Jako inwestor ty nigdy
chcieć osobisty odpowiedzialność na jakaś dług. Żadny znaczyć the jedyny ochrona dla żadny
nieruchomość pożyczka być the własność i the własność samotnie. Jeżeli ty spadać na mocno
czas i brak na the pożyczka the pożyczkodawca móc the własność, ale on móc
po wartość twój inny wartość. Ty planować na defaulting, I znać. Właśnie bawić się ono
skrytka i nigdy znak i dokąd ty mieć osobisty odpowiedzialność jeżeli ty móc ono.
Tutaj w Arizona my miewać gubernator kto być czołowy nieruchomość
przedsiębiorca budowlany przed polityka. On dać osobisty gwarancja na niektóre
wielomilionowy dolarowy pożyczka dla kilka jego projekt. Jeden the projekt być a
pluszowy Ritz Carleton Hotel.
W the nieruchomość trzask the opóźniony 1980's on defaulted na tamte pożyczka.
Kroki prawne wziąć przeciw podczas gdy on być w biuro i on oskarżać
na ładunek the ładunek. Ponieważ być oskarżenie o poważne przestępstwo on zmuszać
od biuro. On teraz pracować jako szef kuchni w teren restauracja. Nigdy dawać ogłoszenie towarzyskie
gwarancja jeśli ty kochać sauté.
The prawda być jedyny raz ty móc osobisty gwarancja dla
inwestorski nieruchomość pieniądze być kiedy the sprzedawca być inwestorski z powrotem nieść lub część
the finansowanie.
17-3
Gdy rozdawać z hipoteczny firma i instytucjonalny pożyczkodawca
zazwyczaj żądać osobisty gwarancja lub ty dostawać the pieniądze.
Plecy w the dobry stary dzień prawie wszystkie kredyt mieszkaniowy być wszystkie, w ten sposób
robienie the zakup nieruchomość post i rozsądnie niezłożony. Nie
więcej!
Pożyczkowy przypuszczenie być zgoda nabywca the odpowiedzialność i
termin istniejący notatka zabezpieczać hipoteka lub czyn zaufanie.
na the typ przypuszczenie the sprzedawca móc lub móc uwalniać od przyszłość
odpowiedzialność.
Federacyjny Lokalowy Administracja (FHA), Weteran Administracja (VA) pożyczka
i konwencjonalny nastawczy tempo hipoteka (ARMS) pozwolić przypuszczenie obok
w pełni - dyplomowany nabywca.
"Opłata na sprzedaż" być the opposite "assumable". Jeden znaczyć ty musieć
z the pożyczka gdy ty sprzedawać. The inny termin sposób ty móc sprawnie
the pożyczka jeżeli ty mieć the ten sam kwalifikacja który wymagać dla nowy pożyczka
origination. The assumability pożyczka móc weryfikować jeżeli ty szukać dla the "opłata
na sprzedaż " klauzula lub przypuszczenie jeździec w czyn zaufanie lub hipoteka.
Pozwalać FHA ubezpieczyć pożyczka. W wysiłek brak FHA
pożyczka HUD wzrastać the enforceability ich opłata na sprzedaż klauzula.
Przed Dec. (1), 1986 FHA ubezpieczyć pożyczka zawierać żadny ograniczenie na the przeniesienie
the własność. The pożyczkodawca miewać żadny dobro the pożyczkowy opłata, nor on miewać the
dobro przypuszczenie opłata, jeżeli ty być "poddawać-" the pożyczka. The
sprzedawca móc właśnie beneficjent oświadczenie (oświadczenie the kwota wciąż
opłata na the pożyczka) od the pożyczkodawca. The pożyczkodawca wymagać ono wśród 21
dzień i móc więcej niż $50 dla ono.
My dzwonić te pożyczka "te pożyczka". To być zupełnie poprawny. Ty
musieć formalnie the pożyczka. Ty móc the majątkowy "temat"
the pożyczka i mieć pożyczkodawca od the pożyczkodawca. Ale spojrzenie, ty iść
znajdować transakcja te pożyczka na zyskowny transakcja. Jeżeli cud zdarzać się ty teraz znać
the podstawy.
Dla FHA ubezpieczyć pożyczka podczas the okres Dec. (1), 1986 Dec. 14,
1989, nabywca musieć the pożyczka jeżeli:
17-4
1. Miesiąc siedziba sprzedawać wśród the pierwszy 24 miesiąc póżniej
origination the pożyczka.
2. Non-właściciel zajmować siedziba sprzedawać wśród the pierwszy 24 miesiąc póżniej
origination the pożyczka.
Właściciel kto sprzedawać w naruszeniu the opłata na sprzedaż klauzula zostawać odpowiedzialny na the pożyczka
dla okres pięć rok po the sprzedaż. Po pięcioletni okres the pożyczka być
przemyślany kraszony i the uprzedni właściciel uśmierzać odpowiedzialność.
Teraz być cudowny pożyczka dla the nieruchomość inwestor, ale wyrównywać być teraz
few i daleki pośrodku. Ono być właśnie zbyt łatwy i nowy pożyczka być właśnie
życzliwy inwestor.
FHA ubezpieczyć pożyczka zapoczątkowywać na lub po tym jak 12/15/89 na dom jednorodzinny nieść
opłata na sprzedaż klauzula the sprzedaż the zabezpieczać własność tylko dyplomowany
właściciel-okupant. The nowy właściciel-okupant musieć opłata i kredyt
sprawdzać zanim móc the pożyczka. Prywatny inwestor być nadający się
zakładać.
Teraz the agresywny inwestor pytać, "Tak, który być inwestor the reguła
książka mówić, ale naprawdę zmuszać ten klauzula? "
Ty kiedykolwiek słuchać jeden? My mieć my!
Jeżeli ty napotykać własność w brak z ten typ pożyczka pamiętać
że the pożyczkodawca musieć pozwolenie od HUD the foreclosure na the
właściciel domu. Teraz ty iść the brak obok przynosić the zapłata
aktualny i utrzymywać aktualny.
Jeżeli the pożyczkodawca uczyć się że ty nabywać the majątkowy "temat" the
FHA ubezpieczony pożyczka on iść z powrotem HUD i pytać dla pozwolenie foreclose dalej
pożyczka który być aktualny? I, jeżeli on, HUD pozwolić foreclose?
HUD naprawdę potrzeba inny pusty dom w ich inwentarz? Szczególnie jeden dokąd
the pożyczkowy zapłata być aktualny!
Tam być ciało opinia że mówić iść dla ono! Kupować the majątkowy "temat".
Jeżeli ty w ten sposób wybierać ty móc beneficjalny oświadczenie przez the escrow.
Przeniesienie stawiać the pożyczkodawca na zawiadomienie, ale ono zapobiegać jakaś żądanie że the przeniesienie być
chowany lub the pożyczkowy kwota być błędny.
17-5
Dodatkowo - poczta 12/14/89 pożyczka móc minimalny interferencja od HUD,
długi gdy the pożyczka utrzymywać prąd i the przypuszczenie opłata płacić.
Niektóre "konwencjonalny" pożyczka, szczególnie, zapoczątkowywać przed 1980 mieć nie lub
bardzo słaby opłata na sprzedaż klauzula. Być pewny wszystkie hipoteczny dokument i
rozumieć dokładnie rozumieć the wymaganie i ograniczenie być. Kupować własność
"temat" jakaś hipoteka jeżeli ty daleko.
VA pożyczka zapoczątkowywać zanim 3/29/88 móc brać "temat"
kwalifikacja. VA pożyczka zapoczątkowywać póżniej że data móc tylko formalnie zakładać
, kredytowy czek i przypuszczenie opłata. Ty
musieć weteran. Móc ty the szansa własność
"temat" VA pożyczka? Móc ty właśnie the pożyczkowy prąd i wtedy the
zapłata nowomodny bez the pożyczkodawca the własność być
przetransferowany? Być może?
Pod jakaś okoliczność the akcja ten zazwyczaj przechylać z the pożyczkodawca ten
tam być przeniesienie posiadanie być the zmiana w the pożarniczy polisa ubezpieczeniowa
beneficjent. Gdy ty kupować własność i pytać the firma ubezpieczeniowa
twój imię na the polisa the pożyczkodawca zawiadamiać.
Pożyczkodawca być zawsze co-beneficjent na the polisa i otrzymywać zawiadomienie
jakaś zmiana beneficjent. Czy robić cokolwiek o ono być cokolwiek
pytanie.
Z przypuszczenie ono być być znacząco świadomy jakaś liens
the własność. Ty chcieć bezwiednie delikwent
własność lub podatek dochodowy.
Zabranie nad istniejący finansowanie móc potężny strategia. The prawda być ty
zakładać znajdować pożyczka który móc zakładać. Być the podstawa dla tamto tamto
stary "Żadny Pieniądze Puszek" i "Dostać Bogactwo Jutro W Nieruchomość" książka. Ono być
cudowny podczas gdy ono trwać.
Jeżeli ty móc istniejący pożyczka ty musieć z the gotówka, dostawać a
nowy pożyczka, przynosić w inwestor, ale "temat" lub pracować arendowy/opcja transakcja. To być
czas ty robić robić the czas. Ty wciąż robić udział pieniądze ty właśnie
używać różny taktyka! Wszystkie the narzędzie dla wygranie być w ten manuał. Ty móc ono
właśnie równie wiele właśnie robić ono teraz!
17-6
Ten rozdział radzić ty jakaś własność bez
z pożyczka jeżeli the hipoteka mieć opłata na sprzedaż klauzula. My po prostu wskazywać po prostu
niektóre opcja który niektóre agresywny inwestor czasem używać. (Teraz tam być a
zdanie pakować z łasica słowo!)
17-
7
Rozdział Osiemnaście
LEFT-OVERS
Gdy ty przeglądać the Zawiadomienie Brak ty patrzeć dla the
imię the jednostka kto mieć the władza the własność ty. The
Zawiadomienie Brak spisywać the imię the Trustor lub Mortgagor. Zazwyczaj być zazwyczaj
Własność jeżeli the Trustor/Mortgagor żyć przy the własność i być the
właściciel? Tam zdarzać się równie często ono często, ale tam być wciąż szansa
ty sporadycznie można w the sytuacja. Tutaj być dlaczego:
The osoba kto kupować dom i finansować the zakup z pożyczka
zabezpieczać zaufanie czyn lub hipoteka the Trustor lub Mortgagor. Jeżeli on opóźniony bubel
the własność i pozwolić the nowy nabywca the pożyczka, lub kupować the własność
"temat" the istniejący pożyczka, jego imię pozostawać the rejestr jako the
Trustor/Mortgagor.
The jedyny sposób the sprzedawca uwalniać od the pożyczka być jeżeli the nabywca
być formalnie the pożyczka po the pożyczkodawca satysfakcja.
Wtedy the sprzedawca móc uwalniać od wszystkie dalszy odpowiedzialność i the
nabywca imię pojawiać się w the rejestr jako the Mortgagor.
Jeżeli the formalny przypuszczenie procedura podążać the oryginał
Trustor/Mortgagor imię resztki na the pożyczka i w the rejestr. Jeżeli the nowy
właściciel domu zatrzymywać zapłata the pożyczkodawca segregować zawiadomienie brak przeciw
the oryginalny Trustor/Mortgagor, nie the aktualny właściciel.
Wszystkie znajdować znaczyć być że list wysyłać imię ty znajdować na Zawiadomienie
Brak móc wracać, ponieważ ten osoba być już nie the właściciel the
dom i żyć tam.
Gdy my powiedzieć, ty zdarzać się często już nie, ale jeżeli ono robić ty musieć
znajdować the imię the aktualny właściciel. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
