Więcej Ekonomista Dyskontowy Dzień zagłady Budynki mieszkalne Bąbel Scenariusz - 7/12/2004 - Hipoteczny Pożyczka Refinansować Dług Sprawiedliwość

Więcej Ekonomista Dyskontowy Dzień zagłady Budynki mieszkalne Bąbel Scenariusz

Raportowy w zeszłym miesiącu w publikacja the Rada Rezerwy Federalnej Nowy Jork - "Być Cena Domu the Następny `Bąbel'? " - wnioskować że tam  być żadny nadciągający niebezpieczeństwo zawalenie się w lokalowy cena który krzywdzić the USA gospodarka.

Jeżeli the gospodarka spadać w recesja, che pojawiać się perspektywa dla the bezpośredni przyszłość, then tam  móc niektóre umiarkowany budynki mieszkalne cena spadek, the raportowy mówić, pierwotnie wzdłuż the Wschód i Zachodnie Wybrzeże, dokąd ono być trudny dla the budynki mieszkalne dostawa trudny z żądanie przez ograniczający środowisko dla nowa budowa.

"Nasz analiza the USA rynek budownictwa mieszkaniowego w ostatnich latach znajdować mały dowód the istnienie krajowy cena domu bąbel," pisać Jonathan McCarthy, starszy ekonomista, i Richard W. Brzoskwinia, rozpusta - prezydent, przy the Rezerwa Federalna Bank Nowy Jork.

"Raczej, ono pojawiać się że cena domu wzrastać w linia z wzrost w dochód osobisty i spadek w nominalny stopa procentowa," pisać. "Moreover, oczekiwanie błyskawiczny cena docenienie pojawiać się główny czynnik za the silny rynek budownictwa mieszkaniowego."

Podczas Gdy depresja hipoteczny stopa procentowa provided ważny zwiększenie the naród rynek budownictwa mieszkaniowego, wyrównywać pod the Rada Rezerwy Federalnej nowy polisa, hipoteczny stopa procentowa oczekiwać przy całkiem niedrogi poziom, NAHB Prezydent Bobby Rayburn mówić członek the prasa przy PCBC w San Fransisco w zeszłym miesiącu.

Wyrównywać w stan który pojawiać się podatny bąbel problem przez przypływ w cena domu w przeszłości w przeszłości rok i niezwykle straszny wykonawczy bariera dla nowy mieszkaniowy budowa, Alan Nevin, naczelny ekonomista dla the Kalifornia Przemysł Skojarzenie, rabat strach zawalenie się.

"Opierać się na the stan wzrost populacji prawie 600,000 rok, łączyć z the brak dosyć stwarzać ognisko domowe i mieszkanie the żądanie, tam  być mały szansa że the rynek budownictwa mieszkaniowego załamywać się," Nevin powiedzieć. "Stać inwentarz nowy dom być w zasadzie w zasadzie. Ty móc lokalowy bąbel jeżeli my budować dosyć dom the żądanie."

Mówić przy PCBC prezentacja na the stan the naród budynki mieszkalne, William Apgar, starszy uczony, Harvard Złącze Centrum dla Lokalowy Nauka, powiedzieć tam  być żadny znaczący erozja ogólnonarodowo w cena domu, chociaż zwalniać puszek od ostatni rok wzrost 5.9%.

Apgar także przypominać jego widownia który "dom kupować ludzie przy the odgórny połówka the podział dochodów," dokąd dochód obniżać podczas the recesja. Dochód musieć teraz szybki gdy ekonomiczny przyrost ruch naprzód.

Także na the PCBC panel, Kenneth Rosen, przewodniczący Rosen Ordynacyjny Grupa w Berkley, CA, sugerować że inflacja móc w the 4%-5% pasmo, che można w wysoki stopa procentowa obecnie.

Z lokalowy cena 60% i 60% nad the więcej trzy rok w California najlepszy rynek, Rosen powiedzieć że on wierzyć że the stan lokalowy przemysł mieć właśnie o dosięgać swój szczytowy poziom.

, On uznawać że ono brać inny recesja i wysoki stopa procentowa znaczący dostosowanie w cena.

W Kalifornia i gdzie indziej, the wysoki koszt i limitowany dostępność ziemia być napędowy lokalowy koszt oddolny, Apgar dodawać.