Więcej Odległość w milach Dla The 40-Year Hipoteka Broderick Perkins
The Ministerstow Skarbu Państwa wznowienie the 30-letni niewolny sprzedaż i Fannie Mae's wysyłać-pilotować program decyzja niewolny hipoteka od intymny pożyczkodawca pchać the nyżowy rynek 40 rok hipoteka w the główny nurt. Hipoteka być dobre wieści dla potencjalny nabywca domu, szczególnie, w tamto rynek budownictwa mieszkaniowego, kto potrzebować the ekstra drzwi-otwarcie dźwignia niski zapłata oferować 40 rok hipoteka. Mike Donohoe, makler właściciel Srebny Zatoczka Pieniężny w San Jose, CA mówić rok temu on miewać prośba dla tylko jeden lub dwa 40 rok hipoteka. Już w tym roku, the liczba troić pięć lub sześć prośba. "Ono być przez the deska (w cena domu). Pożyczający żądać przepływ gotówki i pożyczkodawca pomieszczać wewnątrz jakkolwiek móc," powiedzieć Donohoe, także CEO the Santa Clara Okręg administracyjny Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. To znaczyć the dłuższy - termin pożyczka być dla dłuższy. Wyrównywać tamto kto używać musieć świadomy ich minus zarówno jak i ich pluses. Krzepko żądanie spotykać the Skarbiec sprzedaż 30-letni więź w Luty the pierwszy sprzedaż the więź od 2001 i nowy dzień dla pożyczkodawca kto polegać na the rząd krótki, mniej rzetelny 10-letni notatka dla położenie procent hipoteczny. The żądanie pobudzać the Skarbiec planować inny 30-letni niewolny sprzedaż opóźniony tego roku i hipoteka dawać pożyczkodawca to przewodnictwo na położenie tempo dla to 40 rok pożyczka i być może wyrównywać 50 rok hipoteka. The niewolny sprzedaż komes po tym jak Fannie Mae w zeszłym roku umacniać the 40 rok pożyczka rynek dwa rok 40 rok pożyczka program pilotażowy z kredytowy zjednoczenie ten ono kupować the pożyczka od jakaś kwalifikacyjny pożyczkodawca. Poprzednio Fannie Mae nabywać pożyczka z termin dłuższy niż 30-letni, oprócz od kredytowy zjednoczenie w the program pilotażowy, the pożyczka na pożyczkodawca książka w górę the pieniądze dla długi okres czasu. The pożyczka duży remis być the długoterminowy. Długi - termin sposób obniżać miesięczna płatność. , The diabeł być w the szczegół. Tamte szczegół rozważać the Maj 3, 2006 Freddie MAC ankieta che powiedzieć the średni niezmienny stopa procentowa być wokoło 6.25 procent dla pożyczka, pożyczka nie bardziej niż $417,000 dla dom jednorodzinny. Using zaradność niezależny wydawca Nolo.com ' s online kalkulator zapłata na 30-letni maksymalny pożyczkowy rezultat w $2,567 interes i główny zapłata. Dla 40 rok pożyczka the ta sama kwota, z the ten sam stopa procentowa, the miesięczna płatność być tylko $2,367. $200 różnica móc $200 pożyczający kto móc z załatwiać-oszacowywać 30-letni hipoteka. "W the wysoki końcówka, więcej niż kiedykolwiek przed, mnóstwo ludzie pytać o. Z dom przy $750,000 i nad $750,000 być the jedyny wyjście tam w jeden," powiedzieć Mark Wieśniak, nieruchomość i hipoteczny makler/właściciel Seabrooke Pieniężny Grupa w San Jose. Ale wtedy tam być ten diabeł. Tamte tani miesięczna płatność praktycznie wymazywać, nad the dalekiego zasięgu, the istny koszt the pożyczka. The 30-letni pożyczka kosztować $507,315 w interes nad the życie the pożyczka. The 40 rok pożyczka kosztować $719,393 nad 40 rok. Sumaryczny zapłata dla the 30-letni hipoteka dorównać $924,315. Dla the 40 rok hipoteka, $1,136,393. I the porównanie być świat rzeczywisty porównanie ponieważ the 40 rok pożyczka prawdopodobny komes z stopa procentowa wysoki the 30-letni hipoteka the pożyczkodawca długi - określać ryzyko. Fannie Mae oszacowywać pożyczkodawca w the program pilotażowy ładować od 0.25 0.375 procent bardziej w interes dla the 40 rok pożyczka, dla 30-letni pożyczka. Halsować właśnie 0.25 procent na the koszt 40 rok pożyczka i przy 6.5 procent the miesięczna płatność skakać $2,441, the sumaryczny interes koszt $754,859 i sumaryczny zapłata nad the życie the pożyczka $1,171,859. W ten przykład, the istny miesięczny oszczędzanie, gdy porównywać 40 rok pożyczka poziom hipoteka z 30-letni transakcja, być bliżej do $126. Zapominać, jeżeli domowy sprawiedliwość być zagadnienie, 40 rok pożyczka także budowa zapłata-odnosić sie sprawiedliwość wolny niż 30-letni niezmienny tempo hipoteka albo nawet 30-letni nastawczy tempo hipoteka (ARMs). "W teren dokąd wartość wzrastać 15 20 procent w rok, dbać o the dyrektor równie dużo. Po rok rok, refinansować jakkolwiek," powiedzieć Wieśniak kto pracować w Krzemowa Dolina dokąd w Styczeń, the średni cena domu być prawie 14 procent wysoki rok temu. Ponieważ wiele właściciel domu historycznie zostawać stawiać więcej niż pięć siedem rok lub w ten sposób (który móc gdy stopa procentowa wzrost), jeżeli miesięczny oszczędności być the dźwignia szukać, RĘKA móc lepszy transakcja dla inny powód. Rozważać the aktualny Freddie MAC 5.9 procent średnia stawka na pięcioletni hybryd (5/1) RĘKA, che resztki załatwiać dla the pierwszy pięć rok i wtedy przystosowywać wtedy lub dwa razy każdego roku dla the następny 25 rok. Stawiać 10 procent stopa procentowa nakrętka na 5/1 pożyczka, zaczynając od the aktualny średnia stawka, każdego roku po tym jak the początkowy pięcioletni termin i the zapłata dla tamte pierwszy pięć rok być $2,473 miesiąc, prawie dorównać the 40 rok pożyczka z niezmienny tempo. Nad the życie the pożyczka the folować koszt być $1,193,836 dla the 5/1 pożyczka. Inny Ręka, wliczając 3/1s lub 1/1s, móc the miesięczny koszt nawet niski. "Ale z the Ręka ty wciąż mieć ten w pełni w pełni tempo (nakrętka) ten strach ludzie daleko," powiedzieć Wieśniak. Po Tym Jak the początkowy termin tracić ważność na hybrydowy RĘKA, ty musieć jeżeli ty móc the nowy miesięczna płatność opierać się na the nastawiony tempo. Przy ten czas, móc konieczny zapłata depresja, pod warunkiem, że stopa procentowa biedak ruszać się zbyt wysoko. Niższy poziom Ręka tempo zmiana ryzyko, the 40 rok pożyczka móc opcja dla rok kto chcieć miesięczny spłata hipoteki blokować wewnątrz przy niższy poziom przez długi czas. Dla the wielki całkowity koszt, the dłuższy - termin dawać the nabywca więcej elastyczność -- i być może i sen przy noc -- pod względem kiedy jeżeli być wykonalny opcja. W the końcówka, wszystkie pożyczka móc hazard. Ryzyko zmieniać od jeden jeden. Ono być do konsument the poziom ryzyko móc. | 
