Refi hipoteczny zastosowanie Czerwiec, 2005 Jim Woodard Gdy hipoteczny stopa procentowa zamaczać, the liczba refinansować hipoteczny zastosowanie kontynuować. Bankowiec być the scenariusz w opóźniony Maj, według raport od the Hipoteczny Bankowiec Skojarzeniowy. Pożyczający oczywiście chcieć w oczywiście procent hipoteczny gdy refinansować ich istniejący pożyczka, przed tamte tempo pchać oddolny znowu. "Tempo obniżać nad the ostatnie kilka tygodni," powiedzieć the VP dla badanie i ekonomia dla MBA. "Podczas Gdy the liczba refinansować zastosowanie wzrastać 6.5 procent w zeszłym tygodniu, the dolarowy pojemność wzrastać więcej niż dwa razy niż kwota - 13.5 procent. Maj być konsekwentny z the pomysł że pożyczający z wielki balansowy pożyczka odpowiadać szybko nawet mały tempo bodziec," on powiedzieć na Maj 25. The refi część hipoteczny aktywność wzrastać 40.3 procent sumaryczny zastosowanie w czasie the MBA raport. ________________________ Domowy sprzedaż i żądanie rekordowy poziom Pomimo powstający cena domu w najwięcej rynek, istniejący domowy sprzedaż być dojechanie rekordowa sprzedaż poziom. Dom jednorodzinny sprzedaż rosnąć znacznie w ostatnich miesiącach, dosięgać rejestr podawać dane dla roku tempo wokoło 6.28 milion jednostka, według Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami raport. Sumaryczny istniejący domowy sprzedaż (wliczając jednorodzinny, townhomes, mieszkanie własnościowe i co-ops) także wzrastać rekordowy poziom. Jeden the duży ogólnostanowy wzrost w cena domu donosić w Kalifornia. The średni cena w ten stan ostatnio nakrywać $500,000. Cena ogólny wzrastać przy wokoło 12.5 procent nad procent rok temu. Kluczowy powód dla the super-aktywny sprzedaż być, oczywiście, the depresja hipoteka stopa procentowa. "The dokumentacyjny pojemność domowy sprzedaż być trochę niespodziewany, ale więc być the występ hipoteczny stopa procentowa który być niski przewidywać," powiedzieć NAR naczelny ekonomista. "Gdy my patrzeć wcale wskazywać czynniki wcale rynek nieruchomości, my widzieć tamte czynnik nadchodzący wpólnie z potężny demograficzny żądanie dla budynki mieszkalne." The rosnący popyt dla mieszkaniowy nieruchomość dalszy poparcie the przesłanka że the zakup dom być the best wszystkie forma inwestycja. Rynek być oczywisty past dekada, ale w ten sposób wyraźnie w przeszłości gdy ono być w w przeszłości rynek. _____________________ Hybrydowy Hipoteka Zysk Popularność Powstający gwiazda w powstający mieszkaniowy hipoteka program być the hybrydowy nastawczy tempo hipoteka (ARM). The rosnący popyt dla ten kreatywnie pożyczka wyrównywać the hipoteczny analityk przemysłowy. Hybrydowy hipoteka być jeden z niezmienny stopa procentowa dla początkowy okres rok, then jednoroczny nastawczy tempo hipoteka (ARM) dla the ostatek swój 30-letni termin. W inny słowo, ono być mieszanka niezmienny i nastawczy rozkład który wydawać się bardzo dobrze dla wiele konsument. The inicjał załatwiać tempo okres móc 3, 5, 7 lub 10 rok. The długi the niezmienny okres, the wysoki the dostępny stopa procentowa. The popularny hybryd dzisiaj być the 5/1 hybrydowy RĘKA, z niezmienny tempo dla pięć rok przed the jednoroczny nastawczy rozkład kopnięcie wewnątrz. Te pożyczka teraz uzasadniać dwie piąte wszystkie Ręka, według raport od Freddie MAC, drugorzędny nabywca istniejący domowy hipoteka i dostawca fundusz dla nowy hipoteka. Freddie MAC i Fannie Mae teraz pracować na sposób retool ich hybryd hipoteka program wielki część ten rozwijający się rynek segment. Hybrydowy hipoteka być the kluczowy jeżdżenie siła w RĘKA pożyczanie pojemność w ostatnich miesiącach, i the tempo zastosowanie dla te pożyczka kontynuować. Wiele homebuyers kto blisko egzamininować ich hipoteczny opcja wybierać hybryd. Ono nieść stopa procentowa znamiennie niski konwencjonalny 30-letni, niezmienny tempo hipoteka, i the pożyczający mieć zapewnienie ich tempo (i spłata hipoteki) wzrastać dla przynajmniej pięć rok. Wiele rodzina posiadać ich dom bardziej niż pięć rok. "Najwięcej konsument uświadamiać sobie że hipoteczny stopa procentowa prawdopodobnie wzrastać w przyszłościowy miesiąc, i móc niespokojny o dla prosty jednoroczny RĘKA," powiedzieć Michael Pobór, prezydent-CEO Domowy Oszczędności Hipoteka, wielo--biuro hipoteka firma bankowa opierać się w Oxnard. "Pożyczający rosnąco patrzeć dla alternatywny typ pożyczka który dać niski tempo i pewność który ich tempo szybko wzrastać. Hybrydowy hipoteka wydawać się właśnie być the lekarka rozkazywać w wiele skrzynka. Te hipoteka być teraz dostępny the zakup wszystkie typ mieszkaniowy własność, i dla istniejący pożyczka." ___________________ `Energetyczny Akcja' finanse plan Wiele właściciel domu być świadomy specjalny "energetyczny akcja" finansowanie plan który móc bardzo korzystny. Produkt być the FHA'S Energetyczny Skuteczny Hipoteka (EEM) - priorytet pojedynczy rodzinny ubezpieczony pożyczkowy produkt. The EEM program rozpoznawać że ulepszać wydajność energii w dom móc swój dostępność the koszt operacyjny. Opłacalny energetyczny ulepszenie wynikać w niski rachunek za usługę komunalną, chronić energia i robić więcej dochód dostępny dla the spłata hipoteki i inny koszt. The EEM program pozwolić pożyczający 100 procent the koszt opłacalny energetyczny pakunek -- i.e., the majątkowy ulepszenie the dom więcej energia skuteczny. The energetyczny pakunek być jeden dokąd the koszt the ulepszenie, wliczając utrzymanie, być jeden the teraźniejszy wartość the energia ratować nad the pożytecznie życie tamte ulepszenie. The pożyczający potrzebować dla the dodatkowy finansowanie lub dodatkowy downpayment. Tam być żadny potrzeba dla drugi taksowanie który odbijać the koszt the energetyczny pakunek, i ulepszenie móc stosować retrofit istniejący dom lub the wydajność energii proponować budowa. The EEM zazwyczaj używać w połączeniu z zakup hipoteka finansowanie program. Ono być dostępny dla nowy i istniejący dom jednorodzinny, zarówno jak i mieszkanie własnościowe, townhomes, wyprodukowany budynki mieszkalne i 1-4 rodzinny jednostka własność. Dla więcej informacja o the EEM program, kontaktować się miejscowy hipoteka profesjonalista, lub biuro regionalne the Federacyjny Lokalowy Administracja (FHA) lub Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja (HUD). ______________________ Handlowy nieruchomość: aktualny sposobność The handlowy rynek nieruchomości dawać szczególnie zdrowy prognoza analityk przemysłowy. The cztery ważny sektor the handlowy rynek - biuro, handel detaliczny, przemysłowy i przemysłowy - równomiernie ulepszać nad the następny dwa rok, ono przepowiadać the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. "Tam być, oczywiście, pluses i minus the projekcja dla the uptrend w the handlowy rynek," powiedzieć David Lereah, NAR naczelny ekonomista. "Biznesowy wydatki być wahający póżno. Z jednej strony, praca rosnąć od początku ostatni rok." Lereah powiedzieć niektóre niepewność móc potencjalnie handlowy nieruchomość sektor. Ale na równowaga, the podstawa dla wszystkie sektor ulepszać. "My widzieć fortyfikowanie w the rynek pracy, kapitał płynąć w handlowy nieruchomość przy rekordowy poziom, the skromny wzrost w stopa procentowa od czas czas wywierać wpływ inwestycja długoterminowa, i tam być zdrowy restocking biznesowy inwentarz." Do tej pory w tym roku, inwestycja w budynek biurowy wzrastać 30 procent nad w zeszłym roku. Handlowy pożyczanie być handlowy podczas gdy przestępczość być puszek, i budowa poziom stabilizować. Rynek nieruchomości być dobre wieści dla jednostka kto considering skok w the handlowy rynek nieruchomości. Akcja móc strategiczny czas dla akcja. _______________________ Nowy Freddie MAC plan Właściciel nowy nowy własność otrzymywać dobre wieści od Freddie MAC ostatnio. Ten ważny nabywca istniejący hipoteka ogłaszać nowy nowy hipoteczny opcja dla pożyczka pożyczający. The plan móc the dzierżawić-up zajmowanie wymaganie, przedłużyć the oszacowywać-blokować opcja, i wzrastać płynność dla niedawno budować lub rehabbed własność. The nowy plan dzwonić Najważniejszy Dzierżawić-Up. Ono być wysiłek właściciel posesji i pożyczkodawca rosnąco rynek konkurencyjny. Pod ten nowy plan, Freddie MAC blokować tempo wczesny w the budowa i dzierżawić-up cykl dla niedawno budować kompleks apartamentów. "Blokować the tempo wczesny eliminować the stopa procentowa ryzyko dla pożyczający wczesny w the proces," powiedzieć Freddie MAC rzecznik. "W the aktualny środowisko, miesiąc być krytyczny cecha ponieważ najwięcej targowy obserwator oczekiwać tempo w nadchodzący miesiąc." ______________________ Using ten narastający domowy sprawiedliwość Powstający domowy wartość produkować ogromny wzrost w sprawiedliwość dla właściciel domu, i sposób używać the gotówka w kreatywnie sposób. The kwota domowy sprawiedliwość wydobywać właściciel posesji wzrastać $705 miliard w zeszłym roku - od $266 miliard w 1999. Projekt ten sprawiedliwość pieniądze używać dla inny domowy, karty kredytowej dług, i domowy ulepszenie projekt. Wzrastający liczba właściciel domu używać the gotówka inwestorski własność - 2.2 milion w zeszłym roku porównywać (1) milion w 1994, według raport od SRI Ordynacyjny Business Intelligence. The bezpiecznie i zyskowny sposób the narastający sprawiedliwość w twój dom być (1) pozwalać ono kontynuować z the powstający wartość twój dom i amortyzacja twój hipoteczny pożyczka, lub (2) use ono w the zakup inny dom, lub (3) brać (3) ten sprawiedliwość pieniądze dla nabywanie inwestycja nieruchomość. Nieruchomość długo znać jako odgórny wybór kraszony inwestor. Niektóre inwestor szukać i zakup strategicznie lokalizować surowy ziemia. Gdy the stary porzekadło twierdzić: "Zakup ziemia - robić wcale robić ono." _____________________ Fha's HECM odwrotność hipoteka dojechanie ograniczenie Fha's Domowy Sprawiedliwość Zamiana Hipoteka (odwrotny hipoteka) prawie dosięgać swój 150,000 pożyczkowy nakrętka, dowiedziony Kongres. The nakrętka ostatnio interpretować stosować wszystkie taki pożyczka każdy, nie the aktualny portfolio znakomity pożyczka, według raport od the Hipoteczny Bankowiec Skojarzeniowy. Odwrotny hipoteka być unikalny typ hipoteka dostępny właściciel domu 62 rok wiek i stary. Zamiast robienie spłata hipoteki życie miesiąc, the właściciel domu otrzymywać odprawa niektóre skrzynka, dla the odpoczynek ich życie. The pożyczka i narastać interes płacić z gdy the właściciel domu sprzedawać the własność, ruch od jego dom, lub umierać. MBA dane wskazywać pożyczka ponieważ the HECM odwrotność hipoteka program rozpoczęcie w 1989, FHA potwierdzać blisko do 140,000 the pożyczka. Przy aktualny poparcie tempo, the nakrętka prawdopodobnie dosięgać ten lato. Ono móc odnawiać przy ten punkt. Podczas Gdy sprzedaż te pożyczka rosnąć umiarkowanie podczas the 1990s -- wzrastać od kilkaset pożyczka średnia wokoło 7,000 na rok - ponieważ 2001 the program rosnąć 2001, z nad 37,000 HECM pożyczka ubezpieczyć FHA w zeszłym roku. MBA przepowiadać ten rok pojemność przewyższać margines ostatni rok silny margines. __________________ MŁODY NABYWCA DOMU PROWADZENIE RYNEK AKTYWNOŚĆ Młody rodzina i jednostka być the początkowy nabywca nowy dom w nowy rynek, według raport od the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy. The aktywny młody nabywca być Pokolenie X-ers (między wiek 27 i 40) i odbijać się echem-osoba z wyżu demograficznego () urodzony po 1979). Te grupa nabywać 55 procent wszystkie niedawno budować dom i być post the kluczowy trend-setter w USA rynek budownictwa mieszkaniowego, ono zauważać w USA Spis ludności i NAHB raport. Tamte Gen-X nabywca uzasadniać wokoło 28 procent wszystkie USA gospodarstwo domowe. Być odpowiedzialny dla wokoło 49 procent wszystkie nowy domowy zakup w the niedawny reportaż okres. Inny sześć procent niedawno budować dom nabywać eco-osoba z wyżu demograficznego, i 33 procent nabywać dziecko wyżu demograficznego. Wokoło 12 procent nabywać starszy obywatel nad wiek 60. Inny ciekawy znalezienie: NAHB nauka wyjawiać że 37 procent Gen-Xers i 27 procent odbijać się echem-osoba z wyżu demograficznego zamierzać dom w the następny dwa rok, porównywać właśnie 13 procent dziecko wyżu demograficznego i sześć procent starszy obywatel. The młody nabywca móc gospodarny ich rodzic pod względem ich lokalowy wybór w niektóre szacunek. , Tamte rodzina tamte mówić chcieć dom który być wokoło 50 procent wielki ich aktualny siedziba. | 
