SKRZYNKA DLA NON-BUBBLE SKUTEK W DOMOWY WARTOŚĆ Październik, 2002 Jim Woodard Wiele rodzina kto być zainteresowany w lub dom stawiać czoło unikalny dylemat w unikalny rynek nieruchomości. Potencjalny nabywca zastanawiać się jeżeli the aktualny wysoki cena domu być the rezultat chwilowy "bąbel" w wartość. Jeżeli w ten sposób, być może musieć trochę dla the bąbel burse, wynikać w błyskawiczny spadek w cena. Sprzedawca także dotyczyć o ten ewentualny bąbel skutek. Nawet jeśli biedak dosięgać the idealny czas dla ich własność, być może musieć ich dom na the rynek natychmiast podczas gdy cena być wysoki. Lub być może musieć do wartość wzrastać wciąż wysoki. The ten sam podstawowy pytanie rozpamiętywać właściciel domu kto considering refinansować ich hipoteka. Według wiele ekspert, the domowy kupienie rynek być silny i niewywrotny, i prawdopodobnie zostawać w ten sposób dla znaczny okres czasu w przyszłości. "Z perspektywa dla the naród gospodarka wolno, stopa procentowa historycznie depresja, i żądanie dla budynki mieszkalne silny, tam być tam ryzyko dla spadek w lokalowy cena na the horyzont," powiedzieć David Seiders, naczelny ekonomista dla the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy. "W analiza cena domu narodowo i w ważny region the kraj, ono być trudny, jeśli nie niemożliwy, cena który patrzeć z wyrównanie z ekonomiczny podstawa. Z the gospodarka i rynek pracy w trakcie i stopa procentowa konstruować że obietnica historycznie depresja, ono być mało prawdopodobny my słuchać jakaś pokaźny cena bąbel w tym roku lub w 2003." Ono być ciekawy biedak od końca Druga Wojna Światowa średni budynki mieszkalne cena biedak obniżać narodowo. I w ostatni rok recesja, lokalowy cena właściwie wzrastać szybki the stopa inflacji. W najwięcej rynek budownictwa mieszkaniowego, najwięcej dośrodkowa-dochód rodzina móc the dośrodkowa-wyceniać dom. Wyrównywać z powstający cena domu, dochód iść powstający i procent hipoteczny mieć iść puszek. Oczywiście, to stosować to teren - szczególnie w wschód i zachodnie wybrzeże rynek -- dokąd cena domu doświadczać dramatyczny wzrost. Inny czynnik the silny rynek nieruchomości zawierać the ekspansja the zwolniony z podatku traktowanie zysk kapitałowy na domowy sprzedaż i the niedawny spadek na Wall Street który dalej pobudzać the żądanie dla budynki mieszkalne i inwestycja nieruchomość, ono zauważać w raport od NAHB. "The Rynek Papierów Wartościowych być the najlepszy gra w miasteczko dla dobry podczas gdy, ale ono być dla the dobry dwa rok. Dla the czas, inwestor decydować że prawdopodobnie iść lepszy inwestycja dyby lub więź lub złoto," powiedzieć Maury Harris, naczelny ekonomista UBS Warburg. W ankieta prowadzić Gallup, 59 procent pozwany powiedzieć myśleć inwestycja w nieruchomość być atrakcyjny sześć miesiąc wczesny. "Demografia być środkowy seiders iść dalej," Seiders powiedzieć. " My widzieć wytrwały żądanie przybycie od populacja i gospodarstwo domowe przyrost, wliczając silny imigracyjny składnik. My dostać przez the recesja w bardzo dobry stan, częsciowo przez pokaźny przepływ ludzie od do wynajęcia mieszkanie dom jednorodzinny. "My wolno przychodzić z ten recesja. The recesja musieć swój zmniejszający się skutek na cena domu. The istota rzeczy być I myśleć ono być bąbel wcale. Spekulacja nad the możliwość lokalowy cena bąbel kontynuować w dużym stopniu opłata ten racjonalne uzasadnienie: Jeżeli ty miewać trzask w the Rynek Papierów Wartościowych, ty zastanawiać się dokąd inny móc tam trzask." Seiders wierzyć że the Rezerwa Federalna prawdopodobnie zaczynać swój stopa procentowa na rynku rezerw banków komercyjnych następny wiosna. Ten czas, długoterminowy hipoteczny stopa procentowa móc 7 procent - wokoło jeden punkt procentowy wysoki być today. "Ale te tempo dostosowanie zdarzać się w silny ekonomiczny środowisko z lepszy dochód i praca przyrost my widzieć w tym roku." ** * Teren historycznie depresja hipoteczny stopa procentowa być wielki dla homebuyers i właściciel kto chcieć istniejący hipoteka, ale mieć negatywny wpływ w inny teren. W niektóre teren, szczególnie dokąd the liczba praca wzrastać, tamte niski tempo ciągnąć wiele do wynajęcia dzierźawca w posiadanie domu. Znajdować że ich miesięczna płatność na hipoteka być zapłata, lub bardzo mały lub, ich czynszowy zapłata. I, oczywiście, jako właściciel domu móc inny korzyść. Jednostka robić ono twardy na właściciel twardy budynek mieszkalny i rozwój dokąd jednostka dzierżawić. I ono powodować degrengolada w the liczba pozwolenie budynek pozwolenie. The niski procent hipoteczny (właśnie pod 6 procent przy ten writing) także powodować słabość w inny ekonomiczny sektor, według raport od the Meyers Grupa, notowany badanie i firma konsultingowa. The niski tempo tworzyć zmartwienie wśród inwestor, i kontynuować przesunięcie fundusz płynąć w więź gdy firma rewidować przychód oświadczenie i donosić słaby zysk. Także, tamte tempo przyczyniać się the brak inflacyjny nacisk. Firma być niezdolny dużo wiarygodny wycena władza podczas ten umiarkowany wyzdrowienie okres, lista płac chudy podczas gdy podnosić produktywność, the raport twierdzić. ** * Kobieta zawierać jeden the wartko segment wartko homebuyers. Kobieta teraz przewodzić więcej gospodarstwo domowe mężczyzna, według nauka Uniwersytet Harwarda. Wokoło 53 procent gospodarstwo domowe przewodzić kobieta - wokoło od 48 procent w the 1980s, według the nauka. Także, the liczba kobieta po raz pierwszy homebuyers wzrastać 65 procent od 1985. Pojedynczy kobieta zrobić pojedynczy 22 procent ostatni rok po raz pierwszy homebuyers, porównywać z właśnie 12 procent dla pojedynczy mężczyzna. Fannie Mae, the naród wielki nabywca istniejący domowy hipoteka, przepowiadać że 28 procent - lub 31 milion dom - posiadać i finansować kobieta 2010. Niski zaliczka hipoteka zrobić ono łatwy dla pojedynczy kobieta dom themselves. I najwięcej pożyczkodawca eliminować the poprzednio wymagany" związek pisać list" dla niezamężny wnioskodawca dla hipoteczny pożyczka. Kobieta także stymulować więcej domowy sprzedaż kobieta. Kobieta teraz posiadać wokoło 40 procent biznes i zarabiać więcej pieniądze zrobić dwie dekady temu. Ono być żadny cud nieruchomość i hipoteka makler i homebuilders poważnie celować kobieta w ich marketingowy program. ** * Kilka dobry propozycja pożyczający ostatnio nieść w the Waszyngtoński Czas: Jeżeli ty, jak wiele inny właściciel domu, planować twój własność, ono być dobry pomysł lock-in stopa procentowa dla przynajmniej 60 dzień w przynajmniej rynek. Ono teraz często brać od jeden dwa miesiąc transakcja. Także, pożyczający musieć pożyczkodawca stopa procentowa opierać się na the stały punkt wymagać. Ten liczba, ten punkt musieć rozważać równy ćwiartka (1) procent zmiana w the stopa procentowa. To być skuteczny sposób the pożyczkodawca the niski tempo, the raport twierdzić. | 
