Hipotekować Niespodzianka?

Hipoteczny Niespodzianka? Jaki Niespodzianka?

Peter G. Miller

"The USA hipoteczny gigantyczny Freddie MAC powiedzieć ono już nie kupować tamte wysokiego ryzyka domowy hipoteka który ono uważać the podatny foreclosure. The zaskakujący ruch przychodzić wśród rynek dla subprime pożyczka wpływać cena domu i powstający stopa procentowa." Freddie MAC dociskać domowy hipoteka standard, The Międzynarodowy Zwiastun Trybuna., Feb. 28, 2007.

Ale the fact być że cena domu gwałtownie spadać w wiele lokalny rynek i stopa procentowa być otwarcie przy the urządzenia profesjonalne najniższej klasy historyczny norma. Taki czynnik być po prostu the korzeń problemu po prostu hipoteczny niestabilność.

Zamiast, problem w the subprime hipoteczny rynek -- i narastający sens problem w inny część the hipoteczny wszechświat -- być the rezultat ryzykowny pożyczkowy pojęcie który obracać pożyczkowy dokładnie być jakaś jasny osoba oczekiwać: ryzykowny poza powód.

Rzecz móc taki rzecz? Kolumna z zdrowy rozsądek, wliczając czytelnik ten kolumna.

Pozwalać z ciekawić-jedyny pożyczka. Pożyczka być hipoteka dokąd pożyczający robić pożyczka the dyrektor dla the pierwszy kilka rok the pożyczka. Jak Tylko the ciekawić-jedyny "początek okres" końcówka wtedy the pożyczka musieć odpłacać przy the w pełni indexed i w pełni tempo. Dawać że najwięcej ciekawić-jedyny pożyczka być nastawczy, i dawać że mniej rok zostawać po tym jak the końcówka the początek okres, ono podążać że taki finansowanie nieuchronnie wymagać wysoki miesięczna płatność.

"Tam  być niewątpliwie," ono powiedzieć tutaj w 2004, "że the nowy trend w nieruchomość finansowanie być the ciekawić-jedyny pożyczka, trend che potrzebować egzamininować z opieka trend kto woleć ubóstwo."

Moreover, powiedzieć the kolumna, "z ciekawić-jedyny pożyczka twój początkowy miesięczny płatność gotówkowa miesięczny miesiąc być -- i być pewny the odpoczynek ten akapit -- obniżać z jaźń-pożyczka the ten sam rozmiar i z the ten sam tempo i termin. , The ciekawić-jedyny pożyczający mieć więcej dług dla długi okres i tak wysoki całkowity koszt. I jeżeli tempo wzrastać, miesięczny koszt i całkowity interes koszt móc znacznie wielki z niezmienny tempo finansowanie." (Widzieć: The Piękno Ciekawić-Jedyny Pożyczka -- I The Bestia, Listopad 30, 2004.)

Cena domu wzrastać znacznie od 2001 i dzięki bogu. Podczas Gdy okres w nieruchomość prosperować the Rynek Papierów Wartościowych w dużym stopniu wziąć snooze podczas the ten sam okres. The chwyt, jak zauważone w 2005, być że "the jedyny sposób my wspierać wysoki nieruchomość cena być fudging tradycyjny reguła. My pozwolić ludzie przy poziom który być nieprzystępny past pożyczanie standard."

"Hipoteka ruleta być świetnie dopóki być uświadamiać sobie tam  być masywny sposobność." (Widzieć: Być My Recesja? Wrzesień 13, 2005)

Być liczba "zdziwiony" który liczba pożyczkodawca być teraz wewnątrz kłopot -- i że ich zwolennik także brać strata? Dlaczego? Wartość the ryzyko reprezentować "nietradycyjny pożyczka" móc kompensować wydźwignięcie dom wartość. Ale dwa rok temu ono wskazywać wzrastać że jeżeli domowy wartość wzrastać -- i otwarcie biedak w wiele teren podczas the wiele rok -- wtedy "pożyczkodawca móc Ręka przyszłościowy tempo ryzyko, ale co o przyszłościowy wartość wartość? Być ono warty pożyczka dzisiaj che móc pożyczkodawca jutro? Ogromna liczba foreclosures patrzeć dobry na standard rezerwować, powód dosyć RĘKA pożyczkowy standard." (Widzieć: Krzywda-sposób Pożyczanie Zagrażać Pożyczający, Pożyczkodawca, Czerwiec 7, 2005)

Jeden the rozlewny the nowy finansowanie pojęcie widzieć podczas the kilka ostatnich lat być the use "twierdzić-dochód" pożyczkowy zastosowanie.

W the lato 2004 ono wyjaśniać że "twierdzić-dochód pożyczka reprezentować zbyt dużo ryzyko dla pożyczkodawca -- i zbyt dużo kuszenie dla pożyczający. Być może troszkę niewzruszoność w the pożyczanie proces być w ten sposób zły. Mimo to, dlaczego mocno być ono zwrot podatku i karcz? (Widzieć: Musieć Pożyczkodawca Usyp Żadny-Pożyczka? Lipiec 27, 2004)

"Listopad być oczywiście najlepszy być the liczba prawy gdy robić pożyczkowy zastosowanie," ono powiedzieć tutaj w Listopad 2004. "Ono być równo oczywisty że "twierdzić dochód" hipoteka otwierać the krypta kuszenie. Liczba żadny-mówić pożyczka pytać pożyczający liczba zarabiać i the pożyczający then stawiać puszek liczba. W Przeciwieństwie Do typowy hipoteczny zastosowanie, the pożyczkodawca zazwyczaj weryfikować the postać z zwrot podatku, wynagrodzenie karcz lub wezwanie pracodawca."

Oczywiście, jeżeli ono zdarzać się że tamte jaźń-kosztorys dochód być z dotyk wtedy pożyczkodawca mieć problem.

"Z rosnący numer twierdzić dochód pożyczka na the książka, z przesadny liczba móc szybko pożyczkodawca koncern jeżeli domowy wartość zamaczać, the gospodarka zwalniać i miesięczna płatność pokazywać domowy. Kurnik być the punkt przy che twierdzić dochód pożyczka przychodzić do domu kurnik." (Widzieć: Ile Być Ile? Listopad 16, 2004)

Ono być ciężki the twardy czas teraz the hipoteczny przemysł bez the zły the zły, the opcja RĘKA łączyć z trochę lub z zestrzelać plus twierdzić-dochód pożyczkowy zastosowanie.

Tutaj być pożyczkowy pojęcie che radośnie pozwolić pożyczający zapłata i po tym jak zapłata który nawet zakrywać interes koszt. Oczywiście -- żadny "niespodzianka" tutaj -- the pożyczka musieć odpłacać przy niektóre punkt che znaczyć że miesięczny koszt musieć jeżeli the pożyczka trzymać za the początek okres.

Twierdzić tutaj w 2005:

"W the następny dwa cztery rok my widzieć elekcyjny zapłata końcówka dla wiele opcja pożyczka. Wtedy my znajdować wtedy kto musieć i kto musieć loaned. Zaskakiwać jeżeli mnóstwo tani nieruchomość zalewać the rynek -- i szokować jeżeli the wartość twój dom wywierać wpływ jako rezultat. Jeśli chodzi pożyczkodawca cena akcji i dywidenda, dlaczego atrakcyjny taki firma pojawiać się kiedy ogromna liczba pożyczka być niepłatny, szczególnie jeżeli w wiele skrzynka the rozmiar the dług przewyższać the wartość the zasadniczy własność?

"Alternatywnie, jeżeli my ograniczać opcja pożyczka teraz przepis lub pożyczkodawca wybór, the basen nabywca kurczyć się i cena domu być pod daleko mniej nacisk mniej. My widzieć mniej docenienie i nawet wyceniać spadek w niektóre lokalny rynek. Działający teraz my móc umiarkowany i niezgorszy spadek w targowy aktywność, sposobność che musieć ignorować w obliczu the pieniężny klęska che wyłaniać się naprzód." (Widzieć: The Skrzynka Przeciw Zbyt Wiele Opcja, Czerwiec 28, 2005)

The rosnący numer pożyczkowy niepowodzenie produkować powstający pojemność foreclosures. RealtyTrac.com donosić że foreclosure akcja wzrastać od 885,468 w 2005 1,259,118 w 2006 -- 42 procent wzrost.

The ogromna liczba foreclosure znaczyć że my mieć narastający dostawa zakłopotany własność, własność che być często dostępny przy rabat. Wyrównywać mały liczba foreclosures móc puszek lokalny nieruchomość cena.

"Że wzrastający liczba foreclosures mieć rynek wpływ być neither logiczny nor wiarygodny. Właśnie pytać the ludzie w the poddział i mieszkanie własnościowe projekt dokąd przedsiębiorca budowlany ostatnio ciąć cena na właśnie właśnie jednostka. (Widzieć: Foreclosures -- Żadny Zmartwienie, Żadny Wzrok, Maj 5, 2006)

Przy ten writing my mieć dowód że domowy wartość spadać w wokoło połówka wszystkie ważny metro teren. The problem, oczywiście, być że my naprawdę znać the zakres wartość spadek i tak móc przyszłość pożyczkowy niepowodzenie i foreclosure poziom.

"Podczas Gdy jednostka sprzedaż być łatwy, dane co do nagrywać cena być mniej pewny. Jeżeli ty mieć silny sprzedawca rynek ty móc że cena sprzedaży być naprawdę być ludzie płacić ponieważ sprzedawca mieć żadny potrzeba rabat i nabywca płacić wcale bardziej niż. Ale jeżeli ty mieć rynek który gubić kontrpara, the ten sam zapewnienie być przekonywująco.

"The problem z rynek być że cena sprzedaży móc the cała historia. Cena sprzedaży móc pomijać, i the zakres tamte rabat móc solidnie oszacowywać." (Widzieć: Czas Dla Żółty Flaga, Listopad 28, 2006)

The wiadomość dzisiaj koncentrować na the subprime rynek, ale domysł wiadomość? Pożyczający być problem który móc zawierać biedny i brzeżny pożyczający. Mnóstwo dobrze finansowany impresaryjny ludzie kupować z toksyczny pożyczka i zbyt stawiać czoło twardy czas równie wymagany zapłata wzrastać i w zbyt wiele skrzynka wartość nieruchomości spadać.

"My teraz mieć wielki odsetek pożyczka który wymagać negatywny amortyzacja i potencjalnie ogromny płatniczy wzrost. Ono być niemożliwy że niektóre porcja te pożyczka -- i być może wielki porcja -- wynikać w pieniężny katastrofa." (Widzieć: Toksyczny Pożyczka Zagrażać Domowy Wartość, Luty 14, 2006)

Jeżeli "nietradycyjny" hipoteka być w ten sposób wielki, dlaczego przychodzić pożyczkowy nabywca i regulator teraz żądać powrót dlugoterminowy pożyczanie standard? Znacząco, dlaczego akceptować taki ryzykowny pojęcie w the pierwszy miejsce? Z pewnością nikt być "zdziwiony" jeżeli prawodawca początek wskazywać pytanie gdy foreclosure tempo wzrastać i wzrastający liczba pożyczkodawca nie udać się.