NAR "Legalny Obraz cyfrowy" Podkreślać Agencja i RESPA Zagadnienie Kenneth R. Harney
Agencja i RESPA kontrowersja nakrywać the lista kwestionowanie prawa nieruchomość profesjonalista, według the 2007 "Legalny Obraz cyfrowy" nauka the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Poprowadzony jak tylko każdy dwa rok i the ogół społeczeństwa, the nauka wymagać analiza 655 sprawa sądowa, z ławą przysięgłych werdykt i osadniczy raport, plus ankieta próbka aktywny realty agent poprzez kraj. Agencja lub przedstawicielstwo obowiązek zagadnienie być środkowy 100 the spór prawny analizować, zarzut pogwałcenie powierniczy obowiązek, niepowodzenie stosownie nabywca, i problem od podwójny agencyjny przygotowania. Wśród inny odgórny przyczyna sprawa sądowa przeciw realty makler lub agent być twierdzić pominięcie lub przeinaczenie w majątkowy warunek wyjawienie (foremka, formalnie defekt, podział na strefy, ściekowy/septyczny system i insekt lub robactwo infestation). Konsument segregować setki kostium lub skarga przeciw agent, ale według the ankieta, wygrywać najwięcej. W rzeczywistości, w the 315 skrzynka z 655 który kończyć z osądzenie na the agent fachowy odpowiedzialność dla nadużycie-czy przez fachowy postępowanie lub verdict-210 (66 procent) rozwiązywać w the agent przysługa, i 159 tamte korzystnie wynik wymagać próba. Dwadzieścia Dwa dodatkowy skrzynka być osiedlać polubowny, z osadniczy kwota od $5,000 $2 milion. Próba the skrzynka który kończyć z znalezienie odpowiedzialność przeciw the agent lub makler pójść próba. Szkoda nagradzać w 93 skrzynka, od $1,500 $4.2 milion. Znalezienie zwodniczo praktyka handlowa być the źródło the wysoki liczba awaryjny nagroda, podążać pogwałcenie powierniczy obowiązek i pogwałcenie kontrakt. The Legalny Obraz cyfrowy ankieta aktywny agent i makler szukać dokąd the przemysł widzieć legalny i wykonawczy zagadnienie przewodzić w przyszłości. Jeden z trzy ankieta uczestnik powiedzieć że agencyjny zagadnienie być prawdopodobny znaczący źródło spór prawny, szczególnie żądanie że the agent naruszać jego lub jej powierniczy obowiązek, naruszać podwójny agencyjny reguła, nieudany stosownie the natura the agent przedstawicielstwo, i nieudany minimum usługa zgoda. Uczestnik pytać na the przyczyna agencyjny skarga i sprawa sądowa. Powiedzieć że agent kto być cel skarga często skarga "rozumieć skarga ono znaczyć fiduciary" lub "właśnie chcieć transakcja. Wydawać się i myśleć myśleć stawiać the transakcja wpólnie, myśleć the końcówka usprawiedliwiać the sposób." Na podwójny agencja, tam być główny problem, według the uczestnik: Agent rozumieć inny ono znaczyć podwójny agent-kontynuować jeden przyjęcie w the transakcja, the uszczerbek the jeden. Jeden uczestnik powiedzieć "podwójny agencja, szczególnie pojedynczy agent podwójny agencja, resztki bullseye na nasz plecy. Ono być obmurowany sprawa sądowa czynnik." Narastający problem z RESPA-odnosić sie zagadnienie oczekiwać ogromna liczba agent, według the ankieta, szczególnie spór wywoływać rzekomy łapówka, stowarzyszony biznesowy przygotowania i nieodpowiedni wyjawienie osadniczy koszt. Na łapówka, ankieta uczestnik powiedzieć wiele agent po prostu znać the prawo lub agent ono zabraniać. "Praktyka który uczyć i rozważać dopuszczalny dla dający satysfakcję skierowanie i klient kwestionować, i najwięcej agent być nawet świadomy że taki problem istnieć." HUD, che mieć nadzór i organ egzekucyjny nad RESPA, ostatnio uwydatniać odbiorca łapówka lub "rzecz wartość" -- agent bezpłatny koncert lub gra w piłkę bilet być przykład -- zarówno jak i the dostawca łapówka. Państowa agencja także ramping w górę ich swój RESPA-odnosić sie sankcje, i iść po agent kto otrzymywać prezent od tytuł, ugoda i hipoteka firma dla skierowanie biznes. | 
