Nowy NAR Nauka: Podatek Nowelizacja Prawa, Demografia Drugi Dom Huk Kenneth R. Harney
Dzwonić ono the huk wśród the huk: Finansowanie drugi dom więcej niż podwajać od początku ten dekada -- stopień wzrostu daleki finansowanie i sprzedaż początkowy dom. Dom być za the bezprecedensowy przypływ w the drugi dom sektor, che zawierać oba inwestor jednostka i urlopowy dom? Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami ekonomista Keunwon Chung zbliżać się ten pytanie od niezwykły kąt -- szeroki ukryty skarb federacyjny Dom Hipoteka Wyjawienie Akt dane na pożyczka zamykać podczas the pięcioletni okres 2000-2004 -- i przychodzić odpowiedź z dwa główny odpowiedź. The pierwszy być już słynny: Dziecko wyżu demograficznego w ich forties i lata pięćdziesiąte zalewać w the drugi dom targowy dla rekreacyjny własność i lepszy inwestorski powrót móc od the Rynek Papierów Wartościowych. Ale Chung po drugie napędowy siła mieć dużo mniej uwaga: W 1997 Kongres zmieniać the federacyjny domowy sprzedaż zysk kapitałowy przepis podatkowy, 1997 być co bodziec dla domowy sprzedawca "staczać się" zysk na the sprzedaż ich początkowy dom w wielki i kosztowny zastępstwo dom. Pod the stary reguła, dopóki ty utrzymywać drogi zastępstwo dom, ty móc zysk kapitałowy podatkowy na twój zysk nieskończenie. Pod the rewidować kod, zamężny, spajać-segregowanie domowy sprzedawca móc domowy $500,000 sprzedaż zyskiwać zwolniony z podatku i tylko wynagrodzenie podatek na zysk nad ten ograniczenie. Przerzedzać-Segregowanie podatnik móc the pierwszy $250,000 ich zysk zwolniony z podatku. Kongres móc ten rezultat, ale the fact zostawać: Nagle "właściciel domu musieć drogi dom zysk kapitałowy podatek już nie," mówić Chung. "Zamiast, kupować mały, mniej drogi początkowy siedziba i drugi dom z the zwolniony z podatku zysk zrobić drugi-dom finansowo atrakcyjny właściciel domu kiedykolwiek przedtem." Rozważać ten przykład. Mówić ty poślubiać i mieć $500,000 zysk na twój dlugoterminowy dom rodzinny. Pod the stary przepis podatkowy, ty można dobrze duży, kosztowny zastępstwo dom twój zysk od opodatkowanie. Ale pod the rewidować reguła, ty można $300,000 "downsize" -- lub downpayment na mały mieszkanie własnościowe jednostka bliżej do the centrum miasto, kulturalny przyciąganie i transport. Ty można the $200,000 równowaga lub downpayment na drugi dom -- być może weekendowy wjazd miejsce w the kraj lub inwestorski jednostka w kurort teren. Według Chung dane, drugi dom reprezentować właśnie 8.6 procent wszystkie kredyt mieszkaniowy zamykać w the rok 2000, ale rozliczać dla 14.2 procent -- prawie 70 procent skok -- w 2004. W niektóre stan, drugi dom i inwestorski jednostka finansowanie zobaczyć ogromny wzrost. W Nevada, dokąd the pięcioletni średni roczny część dla drugi dom pożyczka być 17 procent, the sumaryczny liczba taki finansowanie wzrastać stunning 384 procent między 2000-2004. W Floryda, prawie jeden z pięć domowy finansowanie podczas the ten sam okres być dla drugi dom. W Hawaje the proporcja być nawet wysoki -- 27 procent. Arizona, Idaho, Nowy Meksyk i Utah -- remis prime rekreacyjny remis -- także zobaczyć ogromny wzrost. Ale w ten sposób zrobić w ten sposób rynek ogólny kojarzyć z drugi dom. Wierzchołek na the lista: The Dystrykt Kolumbii, dokąd jeden z 10 finansowanie między 2000-2004 być dla drugi dom, najprawdopodobniejszy w postaci inwestor jednostka. | 
