New Jersey Wybitny Domena Skrzynka Tworzyć Nowy Przeszkoda dla Przedsiębiorca budowlany Peter G. Miller
Wybitny domena -- the dobro the rząd twój dom -- być dużo w the wiadomość od the Sąd Najwyższy 2005 Kelo decyzja, ale teraz komes słowo New Jersey decyzja sądu który dodawać świeży aura zdrowy rozsądek the debata Najpierw, troszkę tło: The Kwinta Poprawka mówić że rząd mieć the dobro własność prywatna dla "jawny use" ale nie "bez słuszny wynagrodzenie." W inny słowo, jeżeli rząd iść droga, szkoła lub własność z prosty jawny korzyść wtedy ono móc tytuł twój ziemia jeżeli ono być twój uczciwy wartość rynkowa dla twój własność. The Kwinta Poprawka ostrożnie balansować intymny i jawny dobro i ogólny pracować dobrze dla więcej niż 200 rok do the Sąd Najwyższy 2005 Kelo v. Nowy Londyński decyzja zmieniać the reguła. Pod Kelo, powiedzieć pięć sprawiedliwość, rząd móc twój dom nie tylko dla "jawny use" ale także gdy tam być "jawny purpose" tak jak the podstawa opodatkowania. W inny słowo, jeżeli przedsiębiorca budowlany chcieć centrum handlowe i ty chcieć, the rząd lokalny móc twój dom pod własność publiczna, płacić ty dla the własność tak jakby ono cenić jako dom, then ono przedsiębiorca budowlany z różny podział na strefy i wysoki cena. Ponieważ centrum handlowe także poddawać się więcej podatek dochodowy więcej tuzin dom, the use wybitny domena usprawiedliwiać pod Kelo. The Kelo decyzja efektywnie znaczyć że rząd lokalny móc podatek dochodowy efektywnie właściciel domu zamiast the niepopularny rzecz i podatek. The społeczeństwo rozumieć natychmiast rozumieć the Kelo decyzja znaczyć. I polityk -- zasada na zasada -- także rozumieć jak Kelo móc nadużywać. The rezultat, według the Krajowy Konferencja Państwowe Ciało Ustawodawcze, być że 30 stan odgrywać prawo re-establish pre-Kelo standard i 10 więcej stan przechodzić referendum w 2006 the ten sam purpose. Teraz od New Jersey przychodzić nowy wybitny domena decyzja che móc adoptować w wiele stan. W podstawowy termin, przedsiębiorca budowlany w Góra Laurowy Społeczność miejska chcieć 23 nowy dom na 16.3 akr który dzielić dla mieszkaniowy use. The przedsiębiorca budowlany podążać lokalny wymaganie i uzyskiwać wszystkie konieczny pozwolenie i pozwolenie, ale wtedy the społeczność decydować ono chcieć the ziemia dla "otwarta przestrzeń" program; to być, ono chcieć the ziemia nierozwinięty. W Góra Laurowy Społeczność miejska v. MiPro Dom, the New Jersey Sąd Najwyższy rządzić 6-1 który the społeczność móc, w rzeczywistości, the własność dla "odtwarzanie i konserwacja purposes," w część ponieważ the "społeczność miejska motyw rozwój i w ten sposób zatłoczony szkoła, korki i zanieczyszczenie który towarzyszyć rozwój być niekonsekwentny z the pędny jeżdżenie the interes publiczny w otwarta przestrzeń nabycie ogólny." Wspinać się Bobek, powiedzieć the Sąd, właśnie robić jaki rząd lokalny robić ponieważ the Kwinta Poprawka napisać, własność prywatna dla jawny dobry. The New Jersey Sąd także powiedzieć że jeżeli rząd iść własność, then ono musieć dla the "optymalny use" wartość che być ten skrzynka znaczyć że the właściciel tytułować dodatkowy wynagrodzenie ponieważ the wysoki i najlepszy use the ziemia wzrastać the nabycie budynek pozwolenie i pozwolenie. Ty móc że wiele gracz w the proces rozwoju krzyczeć o the Góra Laurowy decyzja ponieważ ono mówić że nawet po pozwolenie i podział na strefy uzyskiwać, rozwój móc zatrzymywać -- ale tylko jeżeli rząd być tylko całkowita cena dla the ziemia. The istny zagadnienie, oczywiście, być że ziemia być tylko jeden źródło dochodów w the proces rozwoju. Jeżeli ziemia móc rozwijać wtedy tam móc żadny zysk od dom i lot sprzedaż, kurtaż prowizja, hipoteczny opłata, pożyczkowy interes, ładunek i zarządzanie zapłata. | 
