Nowy NAR Ankieta Wyjawiać Motywacja Drugi-Dom Właściciel Blanche Evans
Ono być znacząco dla the nieruchomość przemysł własność motywować homebuyers i sprzedawca che być dlaczego the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami pracować mocno w ostatnich latach the różnica między typ właściciel domu, wliczając mocno kto kupować więcej niż jeden własność. Swój członek więcej wgląd w klient i ich potrzeba, i w ten sposób ich usługa tamte klient, NAR ciężko badać the zjawisko drugi-dom właściciel. Według the prefacja the 2006 Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami Profil Drugi-Dom Właściciel, drugi-dom właściciel definiować krajowy kto "jeden lub więcej mieszkaniowy własność, w dodatku do początkowy siedziba, i kto używać te własność lub dla urlopowy lub inwestorski purposes. Chociaż oba typ własność dzielić kilka atrybut, urlopowy dom być własność posiadać pierwotnie dla rekreacyjny use the właściciel lub ich rodzina, podczas gdy inwestorski własność posiadać pierwotnie posiadać." Posiadanie więcej niż jeden dom być coraz bardziej popularny, zauważać NAR, opłata przychód the dziecko wyżu demograficznego segment the populacja, mniej-niż-stelarny powrót w inny składnik aktywówów finansowych jeden nieruchomość, i popularny bodziec podatkowy (wliczając zysk kapitałowy niedopuszczenie) i pożyczkowy program który wyróżniać kupienie własność nad inny inwestorski instrument. Na przykład, między 2000 i 2005, the wartość dom ogólnonarodowo wzrastać nad 50 procent, podczas gdy the Standard & Bieda 500 Wskaźnik wracać właśnie nad 2 procent dla the ten sam okres, mówić NAR. Stary dziecko wyżu demograficznego dominować the drugi-dom rynek jako być na wakacjach-dom właściciel (wiek 59) i inwestor (wiek 55) i najwięcej swój wieloskładnikowy własność. Wokoło sześć w dziesięć ankieta pozwany posiadać dwa lub więcej dom w dodatku do ich początkowy siedziba. Obserwować David Lereah, NAR naczelny ekonomista, "Osoba z wyżu demograficznego wierzyć w ich wartość, i najwięcej drugi-dom właściciel widzieć ich zakup być lepszy inwestycja zapas. Zaskakujący większość ankieta pozwany trzymać wieloskładnikowy własność, i być zainteresowany w dodatkowy dom." Podczas Gdy the USA Biuro Spisu Ludności dane pokazywać tam być 6.8 milion urlopowy dom w the Stany Zjednoczone i 37.4 milion inwestorski jednostka w dodatku do 74.6 milion inwestorski jednostka, the linia pojawiać się między jak właściciel definiować themselves: - Dwadzieścia Jeden procent być na wakacjach-dom właściciel posiadać dwa lub więcej urlopowy dom. W dodatek, 34 procent być na wakacjach-dom właściciel donosić posiadać dwa lub więcej inwestorski własność. Styl życia postać wydatnie w ich wybór z połówka urlopowy dom lokalizować w kurort teren blisko woda lub sport cecha. Odległość być wokoło 220 mila; najwięcej właściciel mówić jechać ich urlopowy dom. Najwięcej dom być w the $300,000 pasmo, $300,000 the wartość ich początkowy siedziba.
- Dom połówka inwestorski właściciel posesji, 53 procent, dwa lub więcej inwestycja dom i 12 procent posiadać dwa lub więcej urlopowy dom.
Zysk finansowy być the motivator, z najwięcej do wynajęcia własność wybierać dochód i wśród łatwy dostęp -- 10 mila. Najwięcej dom być w the $200,000 pasmo, niski the inwestor początkowy siedziba. "My zawsze znać że pewny segment inwestować ciężko w the do wynajęcia rynek, i niektóre ludzie zarabiać ich utrzymanie po prostu i inwestorski własność. Co my widzieć teraz być skrzyżowanie między w dużym stopniu vacation- i inwestycja-dom właściciel, z ludzie the wartość tamte inwestycja i więcej wartość w nieruchomość," mówić Tom Stevens, prezydent NAR. Od 2003, two-thirds drugi dom nabywać przez agent nieruchomości, podczas gdy nad cztery z pięć początkowy dom nabywać using agent. Trzydzieści Dwa procent wszystkie być na wakacjach-dom właściciel i 24 procent inwestorski właściciel płacić gotówka dla ich własność. Z hipoteka który płacić-daleko, 82 procent urlopowy dom i 75 procent inwestorski własność posiadać swobodnie i jasno. Właściciel kto nabywać z hipoteka, the średni downpayment na urlopowy dom być 27 procent i the średni downpayment dla inwestorski dom być 23 procent. Gdy o the źródło downpayment fundusz dla niedawny być na wakacjach-dom właściciel z pożyczka, kto nabywać od 2003, połówka powiedzieć oszczędzanie, 23 procent od the sprzedaż inny nieruchomość, i 19 procent utożsamiać sprawiedliwość lub sprzedaż przechodzić od ich początkowy siedziba. Dla niedawny inwestorski właściciel kto nabywać z hipoteka, połówka powiedzieć downpayment fundusz przychodzić od oszczędzanie, 28 procent od sprawiedliwość lub sprzedaż dochód ich początkowy siedziba, i 18 procent od the sprzedaż inny nieruchomość. Zaskakująco, zaskakująco że jeden w trzy nabywca w 2004 i 2004 być drugi-dom nabywca w 2005, że the niedawny własność nabywać dośrodkowa sześć rok temu. Najwięcej drugi-dom nabywca trzymać dodatkowy własność dla długi okres. Inwestor wierzyć inwestor uciekać the rynek, inwestor móc geszefciarz, ale nie dla kupować-i-trzymać inwestor. Trzydzieści Pięć procent wszystkie inwestycja-dom właściciel powiedzieć planować inny dom wśród dwa rok. Dla własność kto obecnie posiadać cztery lub więcej inwestorski jednostka, 64 procent powiedzieć planować inny własność wśród dwa rok, i 17 procent powiedzieć planować pięć lub więcej dodatkowy własność. Pod trzeci powiedzieć planować własność wśród the następny dwa rok. |
