Ontario Prawo Zmniejszać Kurtaż Posiadanie Wymaganie PJ Brodzenie
Zmiana Kanadyjski nieruchomość prawo projektować ochrona konsumentów i satysfakcja móc także the przemysł móc. Majątkowy posiadanie i the nieruchomość przemysł spadać pod małomiasteczkowy i terytorialny jurysdykcja w Kanada, więc prawo zmieniać przy różny tempo i w inny sposób. Na przykład, Ontario nieruchomość prawo teraz przedłużyć posiadanie kurtaż na zewnątrz the prowincja nieruchomość społeczność. W "the wykonawczy reżim" dla nieruchomość makler, kurtaż i sprzedawca, the rządowy usuwać bariera kurtaż posiadanie który móc the makeup the przemysł. Wiele legalny ograniczenie na posiadanie Ontario kurtaż kończyć Marzec 31, 2006 gdy the nowy Nieruchomość i Biznesowy Makler Postępować, 2002 (REBBA 2002) obwieszczać w prawo. Poprzedzający wymaganie dla rejestracja twierdzić że 51% the część nieruchomość korporacja musieć trzymać koncensjonowany nieruchomość makler, kto, gdy oryginalnie rejestrować, musieć Kanadyjski mieszkaniec dla przynajmniej jeden rok. "Tam być żadny wymaganie pod względem the narodowość " posiadać kurtaż," powiedzieć Gordon Smith, Senior Zagadnienie Zarządzanie Analityk dla the Teletechniczny Usługa Gałąź the Ministerstwo Służba Rządowa. "Indywidualny makler i salespeople musieć Kanadyjski mieszkaniec, ale the posiadanie the kurtaż regulować z perspektywy the narodowość lub lokacja swój właściciel. The Akt purpose być ochrona the społeczeństwo, ono zamierzać zaraniczne inwestycje." REBBA zmiana zawierać the następujący: - The wymaganie dla Kanadyjski rezydentura tamte registratura jako makler lub sprzedawca kontynuować, ale the jeden rok minium kończyć.
- Pomyślny rejestracja kurtaż żądać makler rejestr i zaufanie konto, ale tam być żadny wymaganie dla kurtaż właściciel Kanadyjski mieszkaniec lub mieszkaniec, nor rejestrować jako makler lub sprzedawca.
- Ograniczenie na makler i sprzedawca który ustawiać the odsetek część trzymać przy 10% maksimum i ograniczać posiadanie w kurtaż który zatrudniać także eliminować.
"Część posiadanie ograniczenie zobaczyć jako niepotrzebny ograniczenie na biznes i tym samym eliminować," powiedzieć Smith, że, jako zabezpieczenie, kurtaż rejestracja być podległy `ciekawić osoba próbny. "The tożsamość udziałowiec lub kojarzony udziałowiec kto posiadać lub kontrolować 10% lub 10% the sumaryczny liczba wszystkie wypuszczony i znakomity sprawiedliwość część musieć wyjawiać the Archiwista." Gdy the makler rejestr także posiadać the kurtaż lub miewać część w the korporacja, ten makler mieć klaps decyzja który stosować się z REBBA 2002 ("the Akt "), ale który można z korporacyjny plan. , Gdy the makler rejestr być ledwo pracownik, zapobiegać the potencjalny koercja ten jednostka właściciel the kurtaż? "Pod the nowy Akt, the makler rejestr być legalnie odpowiedzialny dla być być z rzetelność i prawość jako registrant pod the Akt, i dla the zgodność the kurtaż kombinezon z the Akt," powiedzieć Smith. "Jednostka makler rejestr, lub jakaś inny registrant w the kurtaż z zgodność z the prawo naruszać the termin ich rejestracja i biegać the niebezpieczeństwo unieważniać i od praca jako makler lub salespeople w ten sektor. The nowy Akt zaopatrzenie co do the odpowiedzialność makler, makler rejestr i inny makler i salespeople właściwie ustanawiać silny odpowiedzialność dla całkowity rzetelność i zgodność wśród kurtaż i lepiej adresować wcale poniekąd `wspólny zły akcja' the poprzedzający Akt." REBBA 2002 także poszerzać prohibicja przeciw fałszywy lub zwodniczy reklama, zawierać zaopatrzenie konflikt interesów i nieetyczny zachowanie, i wzrastać grzywna do C$50,000 dla sprzedawca i C$250,000 dla korporacja. Znamiennie, the kodeks etyczny zawrzeć w the Akt i, tym samym, mieć the siła prawo. The Nieruchomość Rada Ontario" (RECO) zarządzać REBBA 2002, nadzorować koncesjonowanie i dyscyplinarny sprawa. W umacniać władza dla z naruszenie i "imię," RECO publikować zawiadomienie trwający dochodzenie przeciw nieruchomość registrants i kurtaż, i uzupełniać akcja dyscyplinarna. REBBA 2002 także zmieniać Ontario nieruchomość język: - Makler, che poprzednio móc firma i jednostka, tylko znaczyć "jednostka kto mieć the przedawniony kwalifikacja jako makler pod ten Akt i kto zatrudniać kurtaż w nieruchomość." [pocisk] Kurtaż być the korporacja, partnerstwo, wyłączny proprietorship lub inny organizacja który handel w nieruchomość i móc nieruchomość salespeople.
- The pojęcie specjalizacja, tylko jednostka z the certyfikat w nieruchomość specjalizacja móc legalnie the termin specjalista. Kurtaż móc specjalista.
- Makler Rejestr nawiązywać do the makler wyznaczać the kurtaż że the kurtaż stosować się z the Akt i swój przepis. Neither makler rejestr nor makler legalnie wymagać swój jakaś lub inny część lub stos w the kurtaż.
Notatka: Nieruchomość registrant bez makler status, kto musieć zatrudniać kurtaż w nieruchomość, kontynuować nawiązywać do wyłącznie jako nieruchomość sprzedawca lub przedstawiciel handlowy. |
