Lub?

Lub? Nauka Pokazywać Lokacja i Dyscyplina Klucz

Jim Adair

"Ono być że dzierżawca móc bogactwo jednakowy nauka właściciel," mówić Tsur Somerville, wiodący autor the nauka. "Ale ono wymagać poziom dyscyplina i wyrafinowanie w że najwięcej Północnoamerykański gospodarstwo domowe pokazywać themselves niezdolny."

The nauka, Być Dzierżawca Lewica Lewica? Posiadanie domu i Bogactwo Akumulacja w Kanadyjski Miasto, porównywać the bogactwo który właściciel domu dokonywać w dół hipoteka, z jaki dzierżawca móc kwota równy domowy zaliczka, i the różnica między trwający właściciel i dzierżawca koszt. Badacz patrzeć dziewięć Kanadyjski miasto i tworzyć kilka scenariusz, dla różnica między właściciel i wynajem koszt, typ dzierżawca inwestycja, i typ hipoteka. The analiza zakrywać the okres od 1979 2006.

"The rezultat ten badawczy przedstawienie że tylko dzierżawca kto wysoce dyscyplinować, doświadczony inwestor być sprawnie the bogactwo który właściciel móc po prostu robienie ich spłata hipoteki," mówić the nauka. "Jeżeli spotykać te kryterium, w the najlepszy scenariusz dla dzierżawca, móc nad 24 procent więcej bogactwo właściciel w Edmonton, Halifax, Montreal i Regina, i móc przynajmniej równie dużo bogactwo właściciel w Ottawa, Vancouver i Winnipeg. W Calgary i Toronto, dzierżawca móc na średnia nad nasz nauka okres dopasowanie the bogactwo osiągalny przelotowy posiadanie domu."

The nauka mówić że w the miasto dokąd właściciel bogactwo być ewentualny, dzierżawca musieć oprócz między 60 i 100 procent the różnica między roczny właściciel i dzierżawca koszt. "The średnia 80 procent być analogiczny oszczędzanie tempo dziewięć procent," mówić the nauka. "W kontrast, the niedawny Kanadyjski oszczędności tempo być negatywny 0.4 procent"

W dodatku do wystrzeganie pieniądze na samochód i inny towary konsumpcyjne, dzierżawca także musieć w wysoki fedrunek wartość z bardzo niski opłata, the nauka mówić. "Nauka, najwięcej fundusz powierniczy ładować wysoki opłata i powrót mniej the Toronto Giełda Papierów Wartościowych suma powrót," mówić the nauka. "The wyzwanie dla dzierżawca the ten sam bogactwo właściciel, podczas gdy ten sam, wydawać się realistyczny dla dla większości dzierżawca kto wyrównywać mieć the dochód i bogactwo."

The nauka mówić że dzierżawca być także przy niekorzyść przez the podatek przewaga posiadłość główny siedziba. Chociaż hipoteczny interes być podatek deductible gdy ono być w the Stany Zjednoczone, Kanadyjczyk cieszyć się zysk kapitałowy zwolnienie podatkowe gdy sprzedawać ich główny siedziba.

"W jeden scenariusz, 60 procent the różnica między the brutto i po podatek i opłata bogactwo współczynnik między dzierżawca i właściciel, być przez podatek który wpływać inwestorski zysk ale nie the powrót od the początkowy siedziba," mówić the nauka. "The zasiłek socjalny posiadanie domu móc dobrze ten dotacja. Wciąż, ono uderzać ile polityka podatkowa przyczyniać się the przerwa w bogactwo między jaki dzierżawca i właściciel móc."

W Toronto, the nauka znalezisko który dzierżawca móc cena domu z właściciel domu bogactwo przez post-wydźwignięcie cena domu. W Calgary, dzierżawca stawiać czoło z wysoki czynsz, che znaczyć miewać mniej pieniądze.

W Vancouver, the kraj drogi rynek budownictwa mieszkaniowego, the nauka "najlepszy-skrzynka scenariuszowy" wymagać dzierżawca 100 procent the różnica między właściciel i dzierżawca zapłata w the Toronto Giełda Papierów Wartościowych, i płacić bardzo niski zarządzanie inwestycyjne opłata. Bogactwo umożliwiać właściciel bogactwo.

The nauka otrzymywać finansowanie od the Nieruchomość Instytut Kolumbia Brytyjska i the Nieruchomość Podstawa NIERUCHOMOŚĆ, przez wkład the UBC Centre dla Miastowy Ekonomia i Nieruchomość.

Somerville mówić że posiadanie domu zapewniać unikalny sposobność dla ludzie bogactwo. "The znaczący korzyść posiadanie domu dla jednostka być że hipoteka efektywnie zmuszać save i sprawiedliwość przez spłata hipoteki," on mówić.