Paraliż Analiza lub Dobry Inwestować Praktyka? M. Anthony Carr
Dlaczego ty znać jeżeli ty dostawać dobry transakcja na inwestorski własność? I opowiadać z wiele ludzie kto wierzyć że jeżeli być do góry nogami na do wynajęcia zapłata (znaczenie, dostawać i w czynsz the koszt ich miesięczny koszt), then być OK dopóki the dom doceniać w wartość. Dom brzmieć wielki until the dom już nie doceniać -- lub właściwie deprecjonować -- w wartość i teraz the inwestor miesięczny przepływ gotówki dla the strata w kapitałowy docenienie. The sprytny inwestor musieć nad kilka pieniężny wymaganie jeżeli the dom być dobry zakup lub nie. Być ono spieniężać-spływanie bogactwo-budowniczy, lub być ono deponować pieniądze-brulionowość ubóstwo-producent. Utrzymanie w umysł, ty robić pieniądze w nieruchomość gdy ty kupować ono -- koniecznie gdy ono sprzedawać. Kupienie depresja i sprzedawanie wysokość być wciąż the przysłowiowy reguła dla bogactwo w prawie jakaś pieniężny przedsięwzięcie. Jeżeli ty móc the dom dla $150,000 i bubel dla $250,000 -- ty tworzyć bogactwo zupełnie łatwo. Tam być dwa podstawowy sposób bogactwo -- wartość przyrost i przepływ gotówki. Twój analiza zawierać nad oba. Gdy ty nabywać the dom, być ty wewnątrz z sprawiedliwość na miejscu? Ile? Ono rosnąć przyszłość w przyszłość? Jeżeli w ten sposób, ono rosnąć przez dług redukcja (od twój czynszowy dochód) lub wyłącznie od the docenienie ty otrzymywać w twój rynek? Jeżeli ty być odbiorczy odpowiedni do wynajęcia zapłata, ty móc w sytuacja że ty rosnąć twój sprawiedliwość tylko docenienie -- inwestor być świetnie, ale ty mieć żadny kontrola nad ten jako inwestor. Spojrzenie nad the teren docenienie dom lubić teren w twój teren. Być oddolny nad the oddolny rok? Jeżeli być na downtrend, rok być the ekonomiczny prognoza tak daleko jak akcydensowy przyrost, ekonomiczny przyrost i domowy docenienie w the przyszły rok, 5 rok i 10 rok? (Sprawdzać wewnątrz z lokalny szkoła wyższa/uniwersytet, lokalny rozwój gospodarczy władza, lub izba handlowa dla te prognoza). The docenienie pomoc ty ustalać twój gotówka na gotówkowy przyrost che pomagać ty jeżeli ono być dobry transakcja. Na przykład, pozwalać zakładać twój nabycie koszt być 10 procent na the twój $150,000 zakup. W Ten Sposób ty być wydatki $15,000 w the własność. Jeżeli the wzrostowy projekcja być 2 procent na rok nad the następny 5 rok, then ty widzieć sumaryczny docenienie nad ten czas okres $15,612 -- docenienie być więcej niż 100 procent gotówka na gotówkowy docenienie. Nie bad. Następnie my staczać się w the bogactwo przyrost od przepływ gotówki. Tak daleko jak twój miesięcznik koszt dotyczyć, być pewny w wszystkie twój koszt, właśnie twój miesięczny spłata hipoteki. Ty musieć z rzecz tak jak właściciel domu skojarzenie opłata; nieruchomość zarządzanie opłata; ubezpieczenie; majątkowy utrzymanie (klimatyzacja, dywan, farba, instalacja wodnokanalizacyjna, Etc.); podatek, Etc. Podczas Gdy dużo te być podatek deductible w pewny skrzynka, ono być mądry wszystkie twój bogactwo budynek opierać się na ile potrącenie podatku ty móc dla pieniądze wydawać. Przy niektóre punkt, ty musieć bogactwo przez faktyczny dochód lub wartość przyrost, i wtedy płacić podatek na i ty budować. W Ten Sposób na twój hipoteka $135,000 ($150,000 bez 10 procent zaliczka), twój zapłata móc wokoło $1,100 na miesiąc (6.5 procent interes na 30-letni notatka z $150 na miesiąc w podatek i ubezpieczenie w Anytown, USA). Twój przepływ gotówki wtedy pomagać twój bogactwo przyrost każdego roku, w zależności od twój do wynajęcia tempo w the teren. Jeżeli ty móc ono koszt dla $1,400 na miesiąc, na przykład, then ty doświadczać $3,600 na rok przepływ gotówki przed koszt. Jeżeli twój koszt (zarządzanie opłata, utrzymanie i różny) biegać $200 na miesiąc, then twój netto przepływ gotówki być $1,200 na rok. Tak na twój nabycie koszt $15,000 -- ty robić 8 procent na twój pieniądze od przepływ gotówki i z grubsza 20 procent na twój pieniądze przez kapitałowy docenienie (wokoło $3,000 na rok przy stopień wzrostu 2 procent na annum wspominać wspominać). Tak, twój sumaryczny docenienie na twój gotówkowy inwestycja być 28 procent na rok, gdy ty łączyć the przepływ gotówki z the kapitałowy docenienie. Brzmieć wielki, prawy? Dobrze, ten jabłczany fura móc obracać dosyć szybko z liczba rzecz: urządzenie awaria, piec zastępstwo, wakat, ty-wymieniać-ono, Etc. Tak, wydawać wszystkie twój pieniądze przy jeden czas i być pewny rezerwa dosyć tamte krótkoterminowy degrengolada. W Ten Sposób być ono warty ono? Oczywiście ono być. The klucz być twój model, ile przepływ gotówki ty naprawdę potrzebować ono praca i z the model niezależnie od ile dolarowy znak błysnąć w twój gałka oczna. |
