Lub Puszek - Który Być The Pytanie
Henry Wściekle atakować
Ono być żadny niespodzianka że ciekawić-jedyny hipoteka zyskiwać popularność. Dla nabywca domu, ciekawić-jedyny pożyczka przyrostowy dostępność -- cena domu który wiele homebuyers potrzebować po the ostatnie kilka lat cena domu. Ale ciekawić-jedyny pożyczka być właśnie popularny wśród nabywca. Wiele istniejący właściciel domu być kręcenie w ich tradycyjny pożyczka dla obniżać-zapłata, ciekawić-jedyny pożyczka. Gdy ty myśl o być zdarzać się w the rynek w the ostatnie kilka lat, ono być żadny niespodzianka. Stopa procentowa być przy rekordowo niski, i właściciel domu cieszyć się nowy znajdować bogactwo z the przypływ w domowy wartość. Z ten jakby kombinacja, dlaczego właściciel domu przeszkadzać daleko od przy the pożyczkowy równowaga? The odpowiedź być łatwy: Naprawdę, on móc puszek dyrektor dla tamte dokładny powód. Ono sytuacja zależeć na the sytuacja. Tutaj być realny przykład: I znać kobieta kto refinansować jej $400,000 pożyczka ciekawić-jedyny LIBOR RĘKA z wskaźnik bieżący cztery procent. The miesięczny zapłata odsetek być tylko $1,333. Pod ten płatniczy plan, jej hipoteczny równowaga zmniejszać. Kontrast, ona móc jumbo załatwiać tempo amortyzować nad 30 rok tempo wokoło sześć procent. Jej miesięcznik P&I zapłata być $2,398 -- wzrost $1,065. Pod ten scenariusz, jej równowaga być zmniejszanie, albeit wolno. W Ten Sposób the kobieta refis the LIBOR ZBROIĆ i w ten sposób miesiąc ona brać $1,065 "oszczędzanie" i kij ono w rzetelny fundusz powierniczy. Jej logika być prosty. Ona myśleć ona móc jej fundusz powierniczy konto przy szybki tempo ona być sprawnie jej dyrektor zabranie the wysoki tempo, amortyzować pożyczka. Jeśli the LIBOR szybko wzrastać, ona być całkowicie prawy. Przy the końcówka pięć rok, the LIBOR chwyt ustateczniać, ona deponować w liczbie $63,900 w the fundusz powierniczy konto. Jeżeli ona wybierać the sześć procent amortyzować pożyczka, jej hipoteczny równowaga opuszczać $372,217 -- tylko $27,783. Ona być $36,117 naprzód jeżeli $36,117 zostawać statyczny. Oczywiście, ono dostawać skomplikowany ponieważ rzecz zostawać statyczny. Najpierw, jej LIBOR tempo być prawdopodobny. Spadać spadać znać, i ono móc i wtedy znowu. Także, tam być mały dodatkowy podatek oszczędności zabranie the wysoki tempo, ponieważ ona płacić wysoki interes. W końcu, the $63,900 brać w rozważanie jakaś docenienie w wartość the fundusz powierniczy część, che być bardzo prawdopodobny. Here' the istota rzeczy: Ona musieć sprawnie wysoki powrót the pieniądze ona pożyczać. Każdy dolar który iść w kierunku z the hipoteczny pożyczka być pożyczać pieniądze. Jej wskaźnik bieżący być cztery procent. Pozwalać 25 procent z the cztery procent dla jej hipoteczny interes potrącenie podatku i jej faktyczny "kosztować--pożyczać" być tylko 3.20 procent. Dopóki jej fundusz powierniczy wykonywać lepiej ten liczba, ona być naprzód. The minus być oczywisty. Jeżeli jej nastawczy tempo LIBOR kolec, jej "kosztować--pożyczać" dostawać drogi. The fundusz powierniczy musieć swój występ swój z the powstający stopa procentowa. Jeżeli jej tempo wzrastać i the fundusz powierniczy zbiornik, ona być przegrywający pieniądze. Ona musieć z the pożyczka. Pamiętać że the strona przeciwna the menniczy praca, zbyt. Brać brać 30-letni, niezmienny tempo hipoteka ostatecznie przechodzić na emeryturę the dług -- żadny wrzawa żadny muss, żadny ryzyko. | 
