Twój Dom: Ono Musieć Licytacja! Julie Garton-Dobry I ostatnio miewać dyskusja z sprzedawca kto być wzburzony ponieważ the agent nieruchomości the porównawczy targowy analiza (CMA) na jego dom mówić on prawdopodobnie móc ono dla the kwota dług on miewać przeciw ono (pierwszy i mocny drugi hipoteka.) Jego pytanie być, "Ty myśleć I móc być kto móc wysoki oferta? Mimo to, wprowadzać na rynek analiza zmieniać?" Jakoś on brakować the punkt. Jeżeli sprzedawca zgodnie spisywać ich dom przy ich wysoka cena, żadny nabywca kupować, żadny sprzedawca ruszać się, i the całkowity ekonomia the rynek nieruchomości być w oburzenie. Jako the agent nieruchomości wyjaśniać, ono być sprawa "wysoki kosztorys". Sprzedawca potrzeba kompletnie cel o być on zawdzięczać być the własność być prawdopodobny dla. Bardzo few przygotowywać, sprawnie i realistyczny nabywca iść over-pay dla własność, szczególnie jeżeli targowy analiza móc the wartość. (Tak, tam być zawsze the "I chcieć ten dom i I iść ono" nabywca -- ale the funkcjonujący słowo w the poprzedzający zdanie być "realistic.") Realistic.") być szczególnie prawdziwy jeżeli reprezentować nabywca agent kto przygotowywać ich swój CMA na ten własność dla ale stały cena rynkowa być. Gdy agent nieruchomości robić targowy analiza, the "sprzedawać" własność on/ona wybierać the podległy własność musieć jednakowy w styl, projekt, kwadratowy materiał filmowy, i udogodnienie. Musieć także lokalizować w jednakowy sąsiedztwo. Jeżeli sprzedawca zgadzać się z the comps the agent używać, on/ona móc dla wyjaśnienie dlaczego wybierać. W dodatek, jeżeli the sprzedawca znać jakaś inny sprzedaż w the sąsiedztwo, on musieć the agent uwaga. Niedawny sprzedaż często odbijać zmiana w wartość (lub wysoki lub niski) widzieć w stary comps. I ponieważ tam być często opóźnienie czas w magnetofonowy sprzedaż na the społeczeństwo rejestr and/or reportaż sprzedaż MLS (nie wspominając dla-sprzedaż--właściciel sprzedaż który zdarzać się) i móc dodatkowy źródło informacji. Podczas Gdy CMA móc nieco podmiotowy w zależności od the agent the dane, I wskazywać podmiotowy the sprzedawca jak the agent nieruchomości właściwie robić usługa jego even-handedness w wartość rynkowa. Jeśli the sprzedawca być nabywca i sprawnie czek the dwa hipoteczny równowaga on zawdzięczać, the agent być chronienie od w legalny pozycja gdy on móc sprzedaż z potencjalny nabywca. On w końcu zgadzać się że on znać the agent być szczery z, że the rzetelność być w jego najlepszy interes, i że on właśnie czekać until the dom doceniać dosyć and/or on płacić puszek the hipoteka trochę bardziej. I gdy my rozdzielać, I słuchać brać o jak the pożyczkodawca kto zrobić że 125% loan--cenić drugi hipoteka być może wziąć. Dźwięk jak niektóre ludzie nigdy uczyć się. | 
