Zysk W Probate Nieruchomość - Część 1 WPROWADZENIE
Jeden the sprawdzony metoda osoba netto warty być
przez rozsądny inwestorski program w dom jednorodzinny. Dużo
pomyślność tworzyć using ten taktyka i codzienny ludzie z the
dalekowzroczność i the determinacja the konieczny wiedza i ono
w akcja robić ono. Wiedza, Akcja i Uporczywość - tamto być
the klucz.
Książka napisać i konwersatorium uczyć na the krok po kroku
przetwarzać który móc the na pół etatu inwestor puszek the droga pieniężny
wolność. The najlepszy część być że ono naprawdę pracować - jeżeli ty!
Najwięcej to the nieruchomość program opierać się na znalezienie dom to
móc nabywać przy nabywać cena rynkowa. Tam być wiele inny aspekt
the plan, ale kupienie tranzakcja być środkowy wszystko. Ty robić twój
zyskiwać gdy ty kupować. Pod rynek także ochraniać twój inwestycja jeżeli
tam musieć niespodziewany degrengolada w the rynek nieruchomości.
The inwestor wyzwanie być zgodnie własność ona móc
przy cena umowna. Że wydajny prospecting plan potrzebować i
the informacja przedstawiać tutaj móc produktywny część ten plan.
Jeden the popularny sposób znalezienie tranzakcja własność być
the "Dla Sprzedaż Właściciel" reklama w the klasyfikować sekcja gazeta.
wiernie dzwonić te ludzie każdy tydzień (lub wysyłać opancerzanie) the
inwestor odkrywać niepłonny sprzedawca kto brać niepłonny niż pełno wartość dla
ich dom. Jeżeli the inwestor móc właśnie jeden lub dwa dom każdego roku ona
być dobrze na the droga pieniężny wolność. Jeden miesiąc móc
osiągalny cel dla the zdecydowany.
Tak, tam być inny metoda dla tranzakcja kupować - Dla Sprzedaż
Właściciel reklama, własność foreclosure, "magik" własność, karmić karmić
ziemianin, Etc. The keystone wszystkie te plan być własność który ty
móc z tranzakcja termin lub pod cena rynkowa. Ty być dokładnie być ty
znajdować w probate własność.
1.
The Sposobność
Gdy właściciel posesji umierać wiele legalny koło ustawiać w ruch.
The kierunek te koło obracać opierać się na the warunek the
nieruchomość w czasie śmierć. Miewać the denat planować dobrze dla the okres
śmierć? Podatek rozważanie wziąć w konto? Być zaufanie
dowiedziony? Być wola ostrożnie przygotowywać? Dziedzic provided dla?
W wiele skrzynka tylko the podstawowy planowanie osiągać.
Tam móc wola i mały inny. The sposób w che to być
przygotowany i the prawo w przygotowany stan rządzić the metoda dla dystrybucja
the denat bogactwo.
Ty potrzebować niektóre podstawy o probate, nieruchomość i the
wartość.
PROBATE - THE PROCES
Probate być the proces ten przeniesienie legalny tytuł własność od the
nieruchomość the osoba kto umierać ("decedent") the właściwy beneficjent.
The termin "probate" nawiązywać do "" the istnienie ważny
, Lub ustalać i "udowadniać" dziedzic the decedent legalny dziedzic być jeżeli
tam być żadny Wola. Ponieważ the denat móc ono z, probate być the
proces używać własność dostawać jego lub jej własność.
The początkowy funkcja probate być przelewanie tytuł the decedent
własność jego dziedzic and/or beneficjent. Jeżeli tam być żadny własność,
tam być zazwyczaj żadny potrzeba dla probate.
Inny funkcja probate być dla the kolekcja żadny
podatek należny z powodu the denat śmierć lub na the przeniesienie jego lub jej
własność. Własność móc the dziedzic motywacja dla szybki sprzedaż własność. The
podatek musieć płacić wkrótce po śmierć i the nieruchomość móc potrzebować fundusz
płacić.
The probate proces także zapewniać mechanizm dla zapłata
znakomity dług i podatek the nieruchomość.
2.
Probate ustanawiać ostateczny termin dla kredytodawca żądanie (tak
beneficjent jakaś stary lub niepłatny kredytodawca od prześladujący dziedzic lub beneficjent)
i dla the dystrybucja the ostatek the nieruchomość własność ones
prawowity dziedzic.
Ogólny ono być konieczny przez probate lub, w przypadku
mały nieruchomość, mniej formalny procedura który być wciąż pod the generał
nadzór the probate sąd, przed the denat własność móc
legalnie rozdzielony.
Nawet jeśli osoba umierać z Wola (che znać jako konanie "konanie"),
sąd ogólny musieć sposobność the
, I jeżeli tam być jakaś sprzeciw, ustalać jeżeli the Wola być ważny,
ponieważ ono być zawsze ewentualny że:
* Tam być opóźniony Wola (che, jeżeli ważny, zamieniać the stary Wola), lub
* The Wola zrobić na raz the denat być umysłowo - kompetentny
Wola, lub
* The Wola być the rezultat oszustwo, błąd lub "nienależny oddziaływanie" lub
* The Wola stosownie "wykonywać" (podpisywać), lub
* The falsyfikat Wola być właściwie falsyfikat, lub
* Dla niektóre inny powód (tak jak inny kontrakt) the Wola być
w pełni ważny, lub
* Tam być inny żądanie przeciw the denat nieruchomość który wywierać wpływ tam
the beneficjent pod the Wola otrzymywać.
Na przykład, jeżeli the denat posiadać nieruchomość w jego swój imię, nie
mądry mądry osoba akceptować tytuł the własność, i nie
bank zapewniać nowy nabywca hipoteczny pieniądze, jeśli the nieruchomość pójść
probate więc "jasny tytuł" móc dawać the nowy nabywca. Człowiek postronny
wchodzić do w jakaś inny transakcja the denat własność przedtem
the Wola "przyznawać probate" and/or someone postępować mianować
dla the nieruchomość.
3.
Nie wszystkie własność musieć przetwarzać w probate legalny tytuł
od the denat swój imię jego lub jej beneficjent lub dziedzic. Najwięcej
stan także pozwolić limitowany kwota kilka typ własność przepustka
pewny beneficjent uwalniać probate, lub przez uproszczony probate
procedura.
Istny i osobisty własność posiadać jako łączny dzierźawca przechodzić the
co-owners bez przez probate.
Inny typ korzyść, tak jak ubezpieczenie na życie polisa lub dożywocie
odpłatny bezpośrednio zwany beneficjent, obwodnica probate. Pieniądze od IRAs,
Keoghs, i 401 (k) konto przenosić automatycznie, na zewnątrz probate, the
osoba wymieniać jako beneficjent. Konto bankowe który być ustawianie ustawianie
na-śmierć konto (STRĄK dla skrót) lub "w zaufanie dla" konto z zwany
beneficjent także przepustka ten beneficjent bez probate.
Jeżeli Żywy Zaufanie trzymać legalny tytuł to the własność, to także
przepustka the beneficjent bez probate. (The Zaufanie być legalny jednostka,
śmierć ximpx ty po twój śmierć.)
Probate zazwyczaj zdarzać się w the odpowiedni sąd w the Stan i
Okręg administracyjny dokąd the denat niezmiennie przebywać w czasie jego lub jej
śmierć. Taki sąd iść różny imię w różnorodny stan. W wiele stan
the sąd po prostu dzwonić the Probate Sąd. , W niektóre stan
iść różny imię. W Nowy Jork, na przykład, the probate sąd być
jako the Substytut Sąd podczas gdy w Kalifornia ono być the sąd wyższej instancji,
Probate Podział.
The probate sąd zazwyczaj obchodzić się wszystkie the osobisty własność the
deceased posiadać, plus który the nieruchomość który the denat posiadać który być
lokalizować że ten sam stan.
The prawo the stan w che the denat być stały element
mieszkaniec lub "domiciliary" rządzić kto otrzymywać wszystkie the denat
osobisty własność, gdziekolwiek ono lokalizować, i wszystkie the denat real
własność lokalizować wśród the stan. Tak probate prawie zawsze zobowiązywać się
w the rodzinny stan.
Dokąd the decedent posiadać z stan istny własność, the prawo the
stan dokąd the własność lokalizować rządzić tam dostawać ono (jeśli tam być a
).
4.
Jeżeli tam być żadny Wola Probate zazwyczaj wymagać w zazwyczaj stan dokąd the
istny własność lokalizować, w dodatku do the rodzinny stan.
Nawet jeśli tam być Wola, po tym jak ono przyznawać probate w the rodzinny stan,
ono zazwyczaj musieć przedkładać probate w każdy inny jurysdykcja w che
the denat posiadać istny własność. Ten oddzielny probate procedura być
formalnie nawiązywać do "nawiązywać do probate". Niektóre stan nalegać na the
spotkanie Osobisty Przedstawiciel (PR) kto być tutejszy mieszkaniec
zarządzać the in-state własność.
Dokąd the denat miewać Wola, swój stan mieć swój swój
unikalny wzór dla the denat istny własność. The nieruchomość
w Stan A można można the współmałżonek, w Stan B ono można 1/3rd the
współmałżonek, 1/3rd the syn i 1/3rd the córka, i w Stan C ono można
iść 1/2 the współmałżonek i 1/4 1/2 the syn i córka.
THE OSOBISTY PRZEDSTAWICIEL
The Osobisty Przedstawiciel (PR) (czasem także nawiązywać do jako the
"egzekutor" jeżeli tam być Wola, lub the "administrator" jeżeli tam być żadny Wola) być
mianować jako część the probate postępowanie i mieć the odpowiedzialność dla
the nieruchomość przez the postępowanie stosownie do dowiedziony
probate reguła i procedura.
W wiele stan, the probate sąd mieć pokaźny kwota
kontrola nad the aktywność the Osobisty Przedstawiciel, i wymagać to
ona lub on uzyskiwać uprzedni pozwolenie the sąd przed pewny akcja, taki
jako the sprzedaż nieruchomość lub zainteresowanie biznesem posiadać the nieruchomość, móc
mieć miejsce.
THE GŁÓWNY OBOWIĄZEK
The zadanie główne Osobisty Przedstawiciel być:
(1) Ustalać jeżeli tam być jakaś probate wartość;
(2) Utożsamiać, zbierać, i inventory the wartość the deceased;
(3) Otrzymywać zapłata należny the nieruchomość, wliczając interes, dywidenda, i
inny dochód (e.g., niepłatny pensja, urlopowy wynagrodzenie, i inny firma
korzyść);
5.
(4) Tworzyć uzasadniać the nieruchomość;
(5) Postać (5) (5) iść (5) i ile pod the Wola (jeżeli
tam być żadny Wola, the stan "międzystanowy następstwo prawo" stosować. W inny
słowo, w the łańcuch krewny kto tytułować łańcuch.);
(6) Cenić lub wyceniać the nieruchomość wartość;
(7) Dawać legalny zawiadomienie potencjalny kredytodawca (the procedura i ostateczny termin dla
kredytodawca żądanie zmieniać od stan--stan);
(8) Prowadzić dochodzenie the zasadność wszystkie żądanie przeciw the nieruchomość;
(9) Płacić żałobny rachunek, znakomity dług, i ważny żądanie;
(10) Płacić the koszt administrating the nieruchomość;
(11) Obchodzić się różnorodny papierkowa robota, tak jak discontinuing użyteczność i ładunek
karta, i powiadamiający Ubezpieczenie Społeczne, Służba Obywatelska, i Weteran
Administracja the śmierć;
(12) Kartoteka i wynagrodzenie dochód i podatek od nieruchomości;
(13) Zakłócać the pozostały własność zgodnie z the instrukcja
wola w the denat Wola; i
(14) Zamknięty probate.
Egzekutor lub administrator kto być porzucony w jego lub jej obowiązek być
osobiście odpowiedzialny dla szkoda powodować w the administracja the nieruchomość.
Odpowiedzialność móc od niewłaściwie the wartość the nieruchomość,
nie udać się żądanie i pieniądze należny the nieruchomość, pretendent,
sprzedawać wartość bez the władza w ten sposób, lub przy nieodpowiedni cena,
zaniedbywać zwrot podatku na czas, własność the krzywda
beneficjent, Etc.
To znaczyć że the Osobisty Przedstawiciel można osobisty
dla the strata z jego lub jej swój kieszeń.
6.
Typowo the osoba wymieniać jako the denat PR iść
adwokat doświadczać w probate liczyć się, kto wtedy przygotowywać "Petycja" dla
the sąd i brać ono, wraz z the Wola, i kartoteka ono z the probate sąd.
The prawnik dla the osoba the Wola przyznawać
probate typowo musieć wszystkie tamto kto legalnie tytułować
własność od the deceased jeżeli the denat umierać bez Wola,
plus wszystkie wszystkie wymieniać w the Wola, i dawać sposobność
formalny sprzeciw the Wola probate.
Zastosowanie robić probate the wola. To być o dwa-wzywać
dokument che the oryginał the wola dołączać.
The Sekretarz Sądu publikować zawiadomienie i pozwalać the wnioskodawca adwokat
znać gdy przesłuchanie móc prowadzić.
Przesłuchanie na the probate petycja typowo planować kilka tydzień
miesiąc po the sprawa segregować. W zależności od the stan, i czasem
wola the zwany beneficjent być, jak długo przed the śmierć the Wola być
podpisywać, czy the Wola przygotowywać adwokat, kto doglądać the
"egzekucja" the Wola, and/or czy the Wola wykonywać z pewny
zaprzysiężone pisemne oświadczenie, ono móc konieczny w the osoba kto poświadczać the
denat podpis na the Wola.
Jeżeli stawiennictwo w sądzie zrobić stosownie, tylko jeden stawiennictwo w sądzie być
normalnie wymagany, i ono być bardzo krótki (5-10 minuta) przesłuchanie który dostawać the
Przyznawać probate.
Jeżeli żadny sprzeciw otrzymywać, i rozkaz wydawać się w rozkaz, the
sąd zatwierdzać the petycja, mianować the Osobisty Przedstawiciel, rozkaz
że podatek i kredytodawca płacić, i wymagać the PR raport z the
sąd wszystkie the denat własność rozliczać dla i zakłócać
zgodnie z the warunki the Wola.
The PR/executor przysięgać wewnątrz i List Testamentowy wydawać.
Znacząco: Listowy testamentowy być dokument który dawać the egzekutor
the ten sam prawo podmiotowe z the denat własność jako the deceased
miewać przed jego/jej śmierć.
7.
Inwentarz the nieruchomość przygotowywać the PR i segregować z the
sąd. The PR wtedy po prostu podążać the instrukcja wykładać w the Wola. Jeśli
tam być dużo, wiele dług zawdzięczać, the nieruchomość musieć zakłócać w a
bardzo krótki okres czas.
Jeżeli tam być ogromna liczba rachunek zawdzięczać, ono brać niektóre planowanie
między the egzekutor i the adwokat nieruchomość wartość.
musieć sposób the gotówka potrzebować wśród dziedzic, wynagrodzenie
podatek i inny koszt. Własność często znaczyć że niektóre własność musieć sprzedawać
zanim probate móc zamknięty.
Podczas Gdy tam być żadny wymaganie prawnik, probate być a raczej
artystowski procedura. Niektóre dziedzic próba ono themselves. Być bardzo
ostrożny jeżeli ty biegać w do-it-yourselfer. Jeden mniejszościowy pominięcie lub brakować
ostateczny termin móc postój szlifierski postój.
The śmierć członek rodziny lub przyjaciel czasem miewać skłonność czasem
the bardzo zły w ludzie. Doświadczenie pokazywać że w bliska rodzina
tam być skłonność tam o stosunkowo trywialny sprawa, o
pies dostawać the ręka malować portret Koleś, the rodzina ukochany pies.
Taki mniejszościowy sprawa, lub jakaś opóźnienie lub niedogodność móc
niepokoić, pozować zagadnienie sprawiedliwość, i tworzyć bezprzyczynowy podejrzenie wśród
członek rodziny. The inwestor musieć cierpliwy i zrozumienie.
KŁOPOT NAPRZÓD?
Jeżeli inny segregować sprzeciw the Wola, lub komes inny z inny
, Co znać gdy "Rywalizować" zaczynać. Podczas Gdy Konkurs być
nie ten rzadki, i podczas gdy niewiele ludzi właściwie wygrywać jeden, móc
wyjątkowo kosztowny i tworzyć nieprawdopodobny opóźnienie. Ty móc wciąż pozwalać the
osobisty przedstawiciel znać że ty być cierpliwy i determinować do
on/ona być sprawnie the własność.
Dziedzic the wyzwanie Wola być potencjalny dziedzic lub
beneficjent kto dostać mały lub beneficjent. Pytanie na the zasadność Wola
musieć segregować w probate sąd wśród pewny liczba dzień póżniej
odbiorczy zawiadomienie the śmierć lub petycja the Wola probate. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
