Majątkowy Kierownik Zbliżony Rynek Papierów Wartościowych Makler Broderick Perkins
Julie Ziemelis, Krzemowa Dolina nieruchomość przemysł kontakty z otoczeniem i marketing ekspert, wraz z jej mąż Erick, meblarski projektant, kierować do wynajęcia własność w Los Gatos i Sunnyvale -- until decydować na job-related skąpić w Hawaje. The nadzieja teraz być że móc na the przedsięwzięcie i the majątkowy gospodarowanie the profesjonalista. John M. Jenello, San Jose, Kalifornia, CPA, być ładny facet kto zbyt często spadać dla the osobisty opowieść królica-przyglądać się spodziewany dzierźawca jego dom jednorodzinny do wynajęcia własność. On także móc the czas także z prąd rynek czynsz set jego czynsz i gdy dzierźawca zostać problem on naprawdę gubić kontrola. "The istota rzeczy być ładować dla the opłata ładować, dobry majątkowy kierownik pozwolić ty wcale o twój do wynajęcia własność," powiedzieć Jenello. The drugi dom huk przychodzić z rosnący numer nabywca kto kupować lub obracać własność w wynajem, pełny lub na pół etatu, i szukać ich przepływ gotówki tnący tnący the środkowy mężczyzna i działanie jako ich swój majątkowy kierownik. Inwestorski właściciel posesji wszędzie pomyślnie kierować ich swój własność, robić zysk, znajdować dobry dzierźawca i, gdy dzierźawca iść bad, znać dlaczego the dzieciak rękawiczka. Ogólny, tamte zrób to sam majątkowy kierownik dzierżawić majątkowy pojedynczy lub dwa własność, mieć niektóre zarządzanie przedsiębiorstwem tło, być szybki studia i miewać skłonność szczęsliwy -- lub obdarzać z wysoki poziom pył. Potrzebować wszystkie tamte znamię ponieważ w the czas ono brać inwestorski własność i ono inwestorski dla czynsz zrób to sam majątkowy kierownik musieć lub musieć ono brać fachowy majątkowy kierownik rok mistrz. Robić ono ty save the 6 procent 10 procent (the czynsz) majątkowy zarządzanie zlecać dla konwencjonalny długookresowy do wynajęcia własność lub the nawet wielki 30 procent 50 procent lub procent majątkowy zarządzanie opłata na kurort i wakacje teren wynajem (che dzierżawić bardziej jak motel lub hotel), móc majątkowy ty bardziej ty save jeżeli ty znać znać ty robić. Tam być dużo od istniejący zrób to sam majątkowy kierownik kto często obracać i biegać dla pomoc gdy dostawać najwięcej myśleć być dobry dzierźawca kto iść bad. "Ono być zazwyczaj the punkt potrzebować the dzierźawca zazwyczaj i znać dlaczego dlaczego i właśnie z zwykły frustracja zatrudniać majątkowy kierownik," powiedzieć Piaskowaty Adams, Kojarzyć Majątkowy Zarządzanie, w San Jose. "Zaludniać zachowywać się na emocjonalny równy i zatwierdzać dzierźawca kto wydawać się jak ładny ludzie. Jeden klient powiedzieć the dzierźawca płacić ponieważ ona ruszać się wewnątrz i gdy my sprawdzać ich zastosowanie the informacja jibe i my odkrywać the dzierźawca być profesjonalista przy ten poniekąd rzecz," mówić Adams, przemysł rzeczniczka i prezydent the Krzemowa Dolina rozdział the Krajowy Skojarzenie Mieszkaniowy Majątkowy Żłób (NARPM). Adams mówić dzierźawca żerować na właściciel posesji kto być handlowy profesjonalista ponieważ znać Adams mieć dostęp wszystkie the tło usługa -- kredytowy i do wynajęcia historia i zawiadomienie eksmisja, Etc. -- fachowy żłób. W Kalifornia, fachowy majątkowy kierownik koncesjonować the Dział Nieruchomość jako nieruchomość makler lub jako majątkowy kierownik działanie pod koncensjonowany majątkowy zarządzanie makler, właśnie gdy nieruchomość sprzedaż ludzie koncesjonować pod koncensjonowany makler. Jak inny fachowy licencja, the gont komes z początkowy i edukacja wymaganie. Koncensjonowany profesjonalista także musieć ubezpieczyć przeciw odpowiedzialność twój obligacyjny ryzyko przy minimum. Profesjonalista także przyłączać się z grupa handlowa jak NARPM i lokalny mieszkanie skojarzenie i inny grupa handlowa który oferować etyczny i powierniczy wytyczna, program edukacyjny i powiązany usługa zarówno jak i legalny do wynajęcia zastosowanie, kontrakt i wyjawienie forma wśród inny narzędzie dla profesjonalista. "Tak, oczywiście, móc ich swój własność. Najpierw, musieć członek mieszkanie lub wynajem skojarzenie, jak Tri-Okręg administracyjny Mieszkanie Skojarzenie (w San Jose). Nie tylko to dawać the zasoby potrzebować dla sprzedawca i forma, ale także dla edukacja i targowy informacja. Po Drugie, musieć w bliskie sąsiedztwo the własność," powiedzieć Adams. W dodatku do gruntownie dzierźawca, majątkowy kierownik mieć przy ich potoczek i wezwanie sprzedawca i stosunki zawodowe z inny profesjonalista szybko gospodarz utrzymanie, naprawa i utrzymanie obowiązki domowe. "Ty móc także the analogia akcyjny. Wiele inwestor używać pełny usługa makler ponieważ the ekspert być lepszy przy the inwestycja być the inwestor. I w the długoterminowy, the inwestor robić więcej pieniądze nawet jeśli the musieć wynagrodzenie the opłata, "powiedzieć Terry Feinberg, rozpusta - prezydent the Arizona Multihousing Skojarzenie w Phoenix, popularny drugi dom rynek, szczególnie dla California drugi dom nabywca. Taki profesjonalista komes w przydatny gdy obligacyjny zagadnienie powstawać. The do wynajęcia przemysł ciężko regulować miejscowy, stan i federacyjny prawo, wliczając l. a. - zasadzony farba i azbest wyjawienie, eksmisja i płacić-lub-rezygnować prawo, ochrona depozyt i uczciwy lokalowy reguła. The prawo dawać dzierźawca i ziemianin dobro, ale z tamte dobro przychodzić odpowiedzialność. Odpowiedzialność ignorować być sprawa sądowa segregować. "The średni inwestor iść wszystkie the prawo musieć z. Niepowodzenie móc bardzo drogi, nawet gdy znajdować innocent, opłata the koszt legalny odkrycie i obrona. Uczciwy lokalowy dochodzenie móc łatwo $25,000 i $25,000 być właśnie dla obrona nie mówiąc o jeżeli być być znajdować winny i musieć kara. Niektóre uczciwy lokalowy naruszenie przychodzić od mały niuans," powiedzieć Feinberg. "My ostatnio miewać członek usadowić dla $5,000 plus ich swój adwokat koszt ponieważ kierownik mówić dostępny lokalowy tester że móc the zewnętrzny drzwi mieszkanie przy ich koszt, ale można ono swój oryginalny warunek gdy ruszać się. Tam być troszkę znać niedopuszczenie w the Uczciwy Budynki mieszkalne Akt the "powrót ono swój oryginalny warunek" zaopatrzenie. Ono stosować hasłowy drzwi," Feinberg wyjaśniać. The Ziemelises chcieć kierownik the ciężki sposób który oddalać między the właściciel posesji dom i the inwestorski własność często dyktować fachowy majątkowy kierownik na miejscu. "Fizycznie, jeżeli ty żyć tutaj i kupować własność w Arizona, ono być prawie niemożliwy ono od długodystansowy. Dlaczego ty pokazywać ono gdy ono być pusty jeżeli ty mieć praca? Szczególnie jeżeli ono być urlopowy wynajem. Majątkowy żłób w the teren dużo kosztować rękojeść naprawa, utrzymanie, the własność twój koszt w podróż," powiedzieć Louis Melo, prezydent i makler Atlantis Własność w Los Gatos, CA. Wyrównywać byOwner Floryda nieruchomość inwestor Christine Hrib Karpinski, autor "Dlaczego Urlopowy Własność byOwner: The Zupełny Przewdonik, I Twój Urlopowy Do wynajęcia Inwestycja" (Kinney Pollack Prasa, $26), kto być zdeklarowany "dzierżawić--właściciel adwokat" mówić ona móc "okoliczność i preferencja który robić działanie z majątkowy spółka zarządzająca the najlepszy wybór dla ty," w jej opóźniony książkowy "Zysk Od Twój Urlopowy Dom Sen" (Dearborn, $19.95). Poświęcać rozdział the temat, Karpinski uznawać, "Wiele inwestor zakup wakacje dom ściśle dla the docenienie uświadamiać sobie przez czas. Być często ruchliwie profesjonalista kto żywy daleki od ich drugi dom i mieć żadny interes w wezwanie dla rezerwacja lub utrzymanie zagadnienie." | 
