Pulte Znajdować Oddalony Metro Teren Pierwszorzędny dla Aktywny Dorosły
 | | | Mieszkaniec zakorzeniać dla the lokalna drużyna przy Del Webb's Słońce Miasto Lincoln Wzgórze, na zewnątrz Sacramento, Calif. | |
Dziecko wyżu demograficznego kto być w the rynek dla nowy dom gdy osiedlać w nowy styl życia który być w połowie między emerytura i the w połowie zgrzytnięcie móc pierwszorzędny kandydat dla społeczność na the obrzeże ciężko rozwijać teren, dokąd ziemia być wciąż dostępny przy przystępna cena, starszy obywatel ekspert powiedzieć przy the Budynek dla Osoba z wyżu demograficznego & Poza Starszy Obywatel Sympozjon w Chantilly, Va. w zeszłym miesiącu. "Każdy ważny budowniczy w the ostatni 10 rok dostawać w the aktywny dorosły rynek," powiedzieć Dave Schreiner, kto nadzorować Pulte Dom Aktywny Dorosły Rozwój Biznesu w 46 rynek. "Tam być żadny reguła i tam być żadny rulebook ten biznes," powiedzieć Margaret Wylde, prezydent i dyrektor generalny ProMatura Grupa w Oxford, Chybienie., firma który zapewniać konsument i badanie rynku dla budowniczy i przedsiębiorca budowlany. I tam być "żadny magiczny formuła" który wabić 55+ perspektywa the głąb lądu przez the unikalny właściwość każdy społeczność i segment rynku. "Twój klient być the istny dyktator ona chcieć," ona powiedzieć. Schreiner uznawać że "ono dostawać twardy i twardy własność" i gdy twardy miejsce znajdować "tam być prawie zawsze niektóre negatyw. Ono być obok międzystanowy, ruderowaty Motel 6, pizza pudełko zakład produkcyjny." The sztuczka, on radzić, być the wpływ the negatyw na the miejsce i the dobro równowaga między the pozytyw i the negatyw. Na przykład, on powiedzieć, Pulte całkiem ostatnio zdobywać punkty sukces z społeczność w Airmont, N.Y z duży negatyw - międzystanowy - wzdłuż jeden strona the własność "wielki produkt" przy "wielki cena" i the miejsce plan tak, że "ono żyć inward." Wylde orędować trade-off analiza dla semi-pilot lokacja informacja na the negatyw że potencjalny nabywca można pozwalać sobie na the budynki mieszkalne patrzeć dla przy cena punkt móc. "Ty móc the krytyk i ty móc naprzeciw czas móc ono brać the wahadło," ona powiedzieć. Wśród the porada the dwa mówca provided na lądowanie i pomyślny miejsce dla aktywny dorosły budynki mieszkalne: - Szukać populacja gęstość, powiedzieć Wylde, że żądanie w the serce ten gęstość zawsze być dobry ale the ziemia często być rzadki. I właśnie patrzeć dokąd 55+ nabywca ruszać się, ale także rozważać the teren który być popularny wśród młody gospodarstwo domowe.
- Dom te nabywca ruszać się, i dom dom, najwięcej chcieć wśród 100 mila ich istniejący dom. Tylko 20%-30% być 20%-30% outside który promieniomierz, che stawiać the rynek pierwotnie wśród the duży metro teren, z wyjątkiem the wielki miejsce przeznaczenia społeczność typowo znajdować w the Południowy zachód.
- Szukać akcydensowy przyrost i miejsce który być wśród rozsądny bliskość praca, Wylde powiedzieć, dorosły klient kto mieć twardy czas złamanie proste między działanie i emerytura. Ono używać że 80% ten grupa wiekowa przechodzić na emeryturę, powiedzieć Schreiner, i teraz ono być puszek 50%.
- Być świadomy the grandkids czynnik. Siedemdziesiąt procent aktywny dorosły mieszkaniec chcieć w the ten sam ogólny teren ich dziecko, według Wylde. Dwadzieścia procent właściwie ruch tak, że móc bliżej do.
- "Spojrzenie przy schreiner być nad the następny wzgórze," powiedzieć Schreiner. "The daleki ty dostawać od jeden rzecz, the zamknięty ty dostawać coś innego," on powiedzieć, i "ty móc 100 mila od Nowy Jork i tam być miasteczko tam tam."
- "No! no!" na the miejsce być znacząco dla te nabywca," Wylde powiedzieć. Kapitalizować na the terenoznawstwo, tworzyć park i nawadniać cecha. "Jaki ludzie szukać the ona być widok," ona powiedzieć; 80% chcieć jeden.
- Przekroczenie budżetu zwłoki projekt, Schreiner ostrzegać, i prawie zdarzać się w gruntowy rozwój i odnosić sie the terenoznawstwo. Żadny ruch drogowy być także śmiertelny projekt. Lokacja dokąd tam być strzelanina z samochodu ruch drogowy być korzystnie, Wylde powiedzieć; 20%-25% the perspektywa kto odwiedzać the społeczność mówić zakładać 20%-25% o ono ono.
- Restauracja, sprawność fizyczna ześrodkowywać i sklep z kawą w pobliżu być znacząco, powiedzieć Wylde.
- Chodzący ślad być znacząco the wiodący rekreacyjny aktywność członek ten grupa wiekowa, powiedzieć Schreiner. Więcej utrzymanie wymagać dla ciężki powierzchnia miękki ślad, ale pogoda móc czynnik. "Jeżeli ty mieć cztery mila asfaltowy ślad w srogi klimat, ty iść tamte ślad przy niektóre punkt." On także zauważać że plenerowy udogodnienie być tani on tamto, patrzeć dobry i móc budować wczesny w the proces.
Akcydensowy elastyczność dla kiedy i jak długi pracować być czynnik kluczowy dla aktywny dorosły, Wylde powiedzieć, i dużo być full-timers.
"Ludzie grawitować elastyczność robić w ich główny kariera," Schreiner powiedzieć, "ale chcieć więcej elastyczność. Metal sklep być ustawianie w jeden Pulte's ampuła, samowystarczalny starszy rozwój skrzynka pocztowa, on powiedzieć, i the pracownik ono przyciągać miewać bardziej być w the metal-working biznes. "Nie lubić on robić" w ich praca, on powiedzieć. "Właśnie polubić the struktura." The Koszt Utrzymanie Schreiner powiedzieć że the koszt utrzymanie być the pojedynczy najwięcej ważny czynnik dla starszy gospodarstwo domowe. "Gdy aktywny dorosły przechodzić na emeryturę, dostawać podwyżka," on powiedzieć. "Ich styl życia móc znacznie z nawet skromny różnica w the koszt utrzymanie." The $20 miesiąc ono kosztować nabywca dla the strażnik przy the brama, the klub lub the sprawność fizyczna centrum móc the powód chodzić zdala od społeczność, the mówca ostrzegać, w ten sposób the korzyść the udogodnienie który planować i ich koszt potrzebować ważyć ostrożnie, szczególnie w mały projekt. "Centrum biznesu być już nie znacząco ponieważ ty móc móc w twój dom," powiedzieć Wylde. W jej firma badanie na sprawność fizyczna ześrodkowywać, ona powiedzieć że the stary dorosły rynek być the szybki - segment the sprawność fizyczna przemysł, ale szybki niż 20% mieć członkostwo w ośrodek zdrowia. "Wiele społeczność być wielki dosyć sprawność fizyczna centrum," i tam być tylko tak dużo że nabywca być tak dużo jeden. Wyrównywać w ten sposób, Schreiner wskazywać że tam być zdecydowanie rozpęd za the zdrowie i sprawność fizyczna trend dla aktywny dorosły i "każdy łatwość dla wellness my budować być zbyt mały." Schreiner zauważać że the aktywny dorosły rynek szeroko woleć jednorodzinny oddzielny produkt, ale liczba Pulte's projekt używać różnorodność lokalowy typ the gęstość potrzebować. "Nabywca utrzymanie nabywca ty starać się dla," znaczyć że budynek dwupiętrowy być prawie prawie dla ten grupa nabywca. The produkt, Wylde sugerować średni domowy wartość i dochód w the teren jako kryterium. "Jaki ludzie móc dla ich dom i jak szybko móc" być główny czynnik, ona powiedzieć. , W górę dziecko wyżu demograficznego być niekorzystny niekorzystny hipoteka. Wyrównywać gospodarstwo domowe który być w the 75+ pełnoletni wspornik brać pełnoletni hipotekować w pełnoletni rynek, i który być poprzednio nieznany, ona powiedzieć. Jeżeli cena domu w the nowy społeczność cel znamiennie wysoki móc wspierać the dośrodkowa-dochód w teren, wprowadzać na rynek być krytyczny, ona powiedzieć. | 
