Nieruchomość Spekulacja Zmartwienie Hipoteczny Ubezpieczający; PMI Dociskać Underwriting.
Kenneth R. Harney
Dwa major hipoteczny ubezpieczający martwić się o potencjalny spekulacyjny nadmiar w rosnący numer USA rynek nieruchomości. Jeden, PMI Hipotekować Ubezpieczenie Korp., teraz cicho brać krok cugiel w nadmierny-rozrosły nieruchomość nabywca kto zakładać się na the kontynuacja wysoki docenienie tempo z wysoce-wspierać pożyczka. PMI ostatnio wysyłać nowy underwriting reguła swój pożyczkodawca sieć, swój na the liczba hipoteka -- i dolarowy ryzyko ujawnienie -- pożyczkowy wnioskodawca pozwalać the ubezpieczający. Jednostka pożyczkowy wnioskodawca już nie pozwalać większy niż $350,000 worth sumaryczny strata ujawnienie PMI, nor więcej niż cztery PMI-ubezpieczony depresja-downpayment pożyczka. Rzeczniczka dla PMI, Beth Haiken, potwierdzać że "my widzieć wzrost w inwestor pożyczka," szczególnie wielokrotność, wysokość-wspierać zakup w rynek dokąd cena wzrastać przy dwucyfrowy tempo ostatnio. PMI i inny ubezpieczający stojak kupa forsy w tamte rynek jeżeli domowy wartość zaczynać, spekulacja-jechać inwestor w negatywny cash-flow pozycja na własność planować dla krótki okres, then podrzucać dla mocny zysk. MGIC Hipotekować Ubezpieczenie Corp, inny wielki underwriter, także dotyczyć dowody nie poparte naukowymi obserwacjami wysoce-wspierać zakup wieloskładnikowy jednostka w niektóre rynek. MGIC'S rozpusta - prezydent dla kredytowy polisa, David Greco, powiedzieć "my oglądać liczba rynek blisko" dla oznakowanie spekulacyjny febra. PMI monitorować the 50 wielki obszar wielkomiejski z wielki ono dzwonić swój "Ryzyko Wskaźnik." The wskaźnik oceniać cena domu ruch, dochód w gospodarstwie domowym, zatrudnieniowy przyrost, i inny czynnik rynek względny prawdopodobieństwo cena deflacja w the miesiąc naprzód. W swój aktualny ranking, wielkomiejski Boston i San Jose nakrywać the lista z lepszy 50-50 szansa -- 53 procent prawdopodobieństwo -- cena domu obniżać w the następny 24 miesiąc. San Fransisco (48 procent szansa), San Diego (43 procent), Opatrzność, RI (40 procent), Sacramento (37 procent), Nowy Jork i Los Angeles (36 procent), Denver (22 procent) i Miami-Ft.Lauderdale (18 procent) round lista the wysokiego ryzyka lista. The krajowy prawdopodobieństwo cena spadek być 16 procent, według PMI. Opóźniony zeszły tydzień, NAR skakać w the zagadnienie z ostrzeżenie który "spekulacyjny nieruchomość być ryzykowny biznes." , NAR prezydent Al Mansell, CEO Coldwell Bankowiec Mieszkaniowy Kurtaż Salt Lake City, sugerować że koncern nad the rozpowszechnianie spekulacja-jechać zakup i cena spadek móc przekwitły. Mansell powiedzieć że chociaż niedawny NAR nauka zakładać że 23 procent wszystkie domowy zakup w 2004 pójść dla non-właściciel-okupant inwestycja, tam być trochę statystyczny dowód że ogromna liczba nabywca podrzucać ich własność -- po krótki mienie okres zysk. Z tylko trzy procent wszystkie nabywca domu wśród rok zakup, powiedzieć Mansell, nieruchomość wyraźnie "być the poniekąd szybki-w, szybki szybki inwestycja" który dostosowywać the Rynek Papierów Wartościowych definicja spekulacja. "Ono być prawdziwy że niektóre ludzie robić szybki zysk (kupienie i sprzedawanie dom) ale ono być oczekiwać," powiedzieć Mansell. "W rzeczywistości, ono móc ryzykowny, i majątkowy nabywca potrzeba świadomy the fact zanim myśleć o wewnątrz." |
