Jak Nieruchomość Inwestor Móc Podatek Podatek! - Część 1 dolary z podatków Ratować być Dolar Powiększać
Tak, my żyć w kraj zakładać na kapitalistyczny filozofia, ale
gdzieś wzdłuż the linia the rząd zostać the wróg
pieniężny sukces. Jak i dlaczego te zdarzać się być the zagadnienie dla te
strona. The pytanie być, móc ty być o ono? Móc ty
prawo od żądny, irracjonalistyczny podatek prawo? The odpowiedź być resounding,
"Tak!"
The sprawny inwestor szczycić się himself na robienie dobry inwestycja to
rosnąć w wartość. Ale dosyć być dosyć. Bezpiecznie pieniężny niezależność
w the krótki ilość czasu jeden musieć ich zysk przy a
powiększać tempo. The problem być że wujek Sam być twój partner i on
brać kąsek z twój zysk w postaci zysk kapitałowy podatek, ty
z less. Jak to:
The zysk kapitałowy podatek tempo zmieniać od czas czas, ale używać 20%
przykład. Jeżeli ty mieć $10,000 zysk Wuj chwyt $2,000 jego część.
Ten opuszczać ty $8,000 rollover w inny inwestycja.
$8,000 inwestować przy 20% tempo powrót dla 10 rok równy $58,150.
Jeżeli ty móc ten $2,000 podatek spojrzenie przy the rezultat:
$10,000 inwestować przy 20% tempo powrót dla 10 rok równy $72, 680.
Że $2,000 zysk kapitałowy podatek kosztować ty $14,530 nad dziesięcioletni
okres. (My ignorować jakaś stan podatek który można należny.)
Dodawać zero na zero tamte liczba i the podatek wśliznąć $145,000
z twój kieszeń! To być ładny!
Że przynosić być the trzy klucz pomyślny:
1.
1. Dźwignia - kontrolny doskonała wartość z mały inwestycja kapitałowa.
2. Zmuszać the przyrost ten wartość przez mądry zarządzanie.
3. Powiększać the zysk legalnie podatek.
Nieruchomość pozwolić the inwestor wszystkie trzy klucz.
The strategia aby nie rozumieć the średni inwestor być the władza 1031
Wymiana. Ten część the podatek prawo pozwolić ty bogactwo, podczas gdy
the zapłata wszystkie zysk kapitałowy podatek. Żadny podatek = wielki
. Wielki = maksymalny kapitałowy akumulacja.
W prosperować czas jakaś oddany nieruchomość inwestor móc
inwestorski portfolio warty jeden wiele milion dolar. Móc który tworzyć
nieruchomość problem? Tak, ale tylko jeżeli ty być świadomy być posuwać się naprzód
nieruchomość-planowanie technika.
Ten manuał sugerować jak ty móc wielki bogactwo i wtedy
przechodzić ono dalej dziedzic bez podatek. The Kennedys, Rockerfellers i
Bród robić ono i więc móc ty.
Najpierw pozwalać rozmowa 1031.
Co być 1031?
The 1031 Podatek odraczać traktowanie zysk kapitałowy być jeden the best
nieruchomość taktyka dla i nieruchomość bogactwo.
Sekcja 1031 the Wewnętrzny Celny Kod pozwolić właściciel posesji
wymieniać ich własność dla inny jak-rodzaj własność. To być the magia
carpet który pozwolić właściciel posesji ich własność dla carpet jak
miły własność i unikać podatek na the zysk.
1031 Odraczać Wymiana być trudny jeżeli ty ostrożnie podążać
the surowy reguła i rozkład zajęć surowy the IRS. The odraczać wymiana
być alternatywa pospolity sprzedaż i zakup transakcja. Jeżeli twój cel być
nieruchomość bogactwo ty musieć 1031.
2.
Ono pozwolić ty zysk kapitałowy podatek i the folować wartość twój
inwestycja i swój wzrastający warty dla ty.
Pod 1031 własność który ty teraz posiadać i planować lub
wymiana dzwonić "Porzucać Własność.
Własność że ty planować dzwonić "Zastępstwo
Własność".
"Rozpoznanie zysk" być IRS terminologia, che środek ty
the zysk kapitałowy Podatek na transakcja.
Tam być trzy warunek, che musieć spotykać nieuznanie
zysk:
1.) The własność wymieniać musieć, i być "likekind".
2.) Tam musieć faktyczny wymiana, nie przeniesienie własność
dla pieniądze tylko.
3.) The czas wymaganie musieć ściśle podążać.
Zanim my móc właśnie dyskutować dyskutować dyskutować znaczyć my musieć dyskutować
więcej IRS szczegół.
Klasa Własność
The IRS umieszczać nieruchomość w cztery gatunkowanie:
1.) Własność trzymać dla osobisty use. (Osobisty Własność)
2.) Własność trzymać pierwotnie dla sprzedaż. (Handlowiec Własność)
3.) Własność trzymać dla produktywny use w handel lub biznes.
(Biznesowy Własność)
4.) Własność trzymać dla inwestycja. (Inwestorski Własność)
3.
The gatunkowanie własność ustalać jeżeli the własność kwalifikować dla 1031
traktowanie. Liczba 3 i 4 3 kwalifikować. (1) i 2.
Ono być twój use the własność który ustalać the gatunkowanie. Co
the inny przyjęcie robić z the własność mieć żadny skutek na twój podatek sytuacja. Jeżeli
ty wymieniać inwestorski własność wymieniać kto trzymać ono pierwotnie
dla sprzedaż (Handlowiec Własność który kwalifikować dla 1031) ono wykonywać
the status twój 1031 wekslowy obchodzenie przepisów podatkowych.
Jak-rodzaj Własność
Pamiętać 1031 wymiana tylko pracować z jak-rodzaj własność. To
nawiązywać do twój use the własność. Jeżeli ty używać the własność
inwestorski własność kwalifikować.
1031 własność móc mieszać jeśli chodzi typ i wciąż" jak rodzaj".
Przykład: Ty móc ziemia dla dupleks, handlowy budynek dla a
sklep detaliczny, dom dla inny dom lub mieszkanie własność, Etc.
Własność trzymać na zewnątrz the USA i swój terytorium kwalifikować dla
wymiana z własność trzymać wśród the USA.
The Podatek Reforma Akt 1984 zrobić ono prawdziwy jasny który partnerstwo
interes móc wymieniać i dla odraczać zysk traktowanie
1031 reguła. The przepis także interpretować żadny różnica między generał
partnerstwo interes lub limitowany partnerstwo interes. Chociaż faktyczny
partnerstwo móc z inny partnerstwo pod the schronienie 1031,
the wymiana indywidualny interes zabraniać.
, The Omnibusowy Budżet Pojednanie Akt 1990 nowelizować
1031 the use IRC 1.761-2 (a), Wybory Partnerstwo,
taktować pod Subchapter K Rozdział (1) the Kod, dla the purposes
opodatkowanie. Co?
To po prostu znaczyć to jeżeli każdy jednostka lub jednostka wśród a
partnerstwo, elekt jego indywidualny interes taktować jako jego lub jej swój
istny własność interes, jednakowy dzierźawca w wspólny interes, wtedy,
indywidualny interes móc wymieniać pod 1031.
4.
W Międzyczasie że partnerstwo interes móc dla odraczać zysk traktowanie, the
kwota uświadamiać sobie od the sprzedaż ten interes móc używać żadny
kwalifikacyjny zastępstwo własność.
Teraz interes od partnerstwo w che wszystkie partner robić
indywidualny wybory pod 1.761-2 (a) móc wymieniać dla jakaś 1.761-2
własność. I, tam być żadny wymaganie który the inwestor wymiana w
zastępstwo własność z jego lub jej poprzedzający partner, tylko, the
wymieniać używać dla inwestorski purposes tylko i nie dla the aktywny
zachowanie biznes.
Czas Ograniczenie
The 1031 wekslowy reguła mieć dwa czas ograniczenie:
1.) The okres czasu the zastępstwo własność zaczynać na the
data przymknięcie the wekslowy własność i końcówka 45 dzień opóźniony. The
zastępstwo własność musieć utożsamiać w writing, i the
pośredniczka północ the porzucać dzień po the przymknięcie the porzucać
(wekslowy) własność. W the zastępstwo własność ono musieć
jednoznacznie opisywać. Ty musieć legalny opis lub specyfik
uliczny adres.
2.) The okres czasu w che the zastępstwo własność musieć otrzymywać
the exchanger zaczynać na the data przymknięcie the wekslowy własność i
końcówka na the data że the zwrot podatku the podatnik być należny, zawierać
rozszerzenie lub w 180 dzień, dzień być wczesny.
Zastępstwo Własność
"Zastępstwo Własność" po prostu definiować the własność lub własność
zamierzać nabywać z the fundusz który otrzymywać od the sprzedaż the
porzucać własność.
The techniczny wymaganie identyfikacja być krytyczny. Ty
musieć jeden te reguła:
5.
1.) The Trzy Majątkowy Reguła dyktat który ty móc trzy własność
jakaś wartość, dzień z czego musieć zdobywać wśród the 180 Dzień
Nabycie Okres.
2.) The Dwieście Procent Reguła dyktat który jeżeli cztery lub więcej własność
utożsamiać, the łączny wartość rynkowa wszystkie własność móc
200% the wartość the porzucać własność.
3.) The Dziewięćdziesiąt Pięć Procent Wyjątek dyktat który w the wydarzenie the inny
reguła stosować, jeżeli the zastępstwo własność zdobywać reprezentować przynajmniej
95% the łączny wartość własność utożsamiać, the wymiana wciąż
kwalifikować.
Te tożsamościowy reguła być całkowicie krytyczny jakaś wymiana. Nie
dewiacja być ewentualny i the IRS użyczać żadny rozszerzenie.
The zastępstwo własność musieć wartość równy, lub większy niż,
the porzucać własność. Własność the dochód od the porzucać własność
sprzedaż potrzeba inwestować w the zastępstwo własność. The zysk być
dokonywać tylko do takiego stopnia, że te cel stronniczo dokonywać. Jeżeli wszystkie the
cel osiągać, the całkowity zysk odraczać.
To znaczyć że jeżeli ty sprzedawać własność dla $200,000 i zdobywać a
zastępstwo własność dla $180,000 ty musieć podatek na the
$20,000 który reinvested w the zastępstwo własność.
Zastępstwo własność móc unieważniać dopóki ono zrobić wśród the
45-day identyfikacja okres. Ten cofnięcie musieć robić w writing i
musieć rescission zakup i sprzedaż zgoda, jeżeli jeden być
tworzyć.
Zastępstwo własność taktować otrzymywać przed the końcówka the
wekslowy okres jeżeli:
1.) Ty właściwie zdobywać the zastępstwo własność. To być, zamykać the
transakcja przed the końcówka the wekslowy okres (180th dzień, lub the opłata
data the zwrot podatku, którykolwiek być wczesny), i
6.
2.) The Zastępstwo własność zdobywać być znacznie the być utożsamiać
podczas the 45 dzień identyfikacja okres.
Wymiana lub Sprzedaż
The intent the opóźniać majątkowy wymiana być że ty mieć faktyczny
kontynuacja twój stary majątkowy inwestycja w twój nowy zastępstwo
własność. , Ty musieć the reguła i wymaganie Sekcja
1031 the IRS Kod. Intent liczyć. Co ty właściwie być ty
ustalać jeżeli ty kwalifikować. Akcja brać dla the początkowy purpose
unikać podatek zazwyczaj dyskwalifikować.
Dla the poważny inwestor który być żadny problem. Ty być właśnie twój
zyskiwać od jeden własność w jeden który ty odczucie być lepszy
inwestycja. Plus, jedyny raz ty kiedykolwiek rzucać wyzwanie być jeżeli twój
podatek kontrolować.
Sekcja 1031 wymagać faktyczny wymiana własność. Jeżeli ty po prostu
sprzedawać własność i reinvest the pieniądze w inny własność który być
wymiana. Ono rozważać "Konstruktywnie Kwit". Konstruktywnie
kwit zdarzać się gdy ty mieć the fundusz w pozycja w che ty móc
na, kierować ich użycie lub dawać zawiadomienie zamiar the fundusz.
Ty musieć kontrola jakaś fundusz wymagać w wymiana. Jeżeli ty
ty rozważać konstruktywnie kwit. Jeden the prasmoła
sposób który być z pisać umowny zgoda z neutralny
przyjęcie dzwonić pośredniczka lub moderator.
Ty być w konstruktywnie kwit jeżeli twój kontrola nad ten pieniądze być
temat pokaźny ograniczenie lub ograniczenie. Ty być w konstruktywnie
receipt podczas taki ograniczenie lub ograniczenie upływać, tracić ważność, lub być
rezygnować. Dodatkowo ty być w konstruktywnie kwit jeżeli twój agent akceptować
the pieniądze.
Ono być znacząco pośredniczka i jakaś fundusz
łączyć z twój wymiana. Schronienie dzwonić bezpieczny schronienie. Ty musieć
nigdy, przy jakaś punkt w the transakcja, mieć posiadanie the pieniądze.
Chociaż tam być więcej niż jeden typ bezpieczny schronienie the jedyny praktyczny
bezpieczny schronienie dla najwięcej wymiana być moderator lub pośredniczka.
7.
Działanie być osoba lub firma który być w the biznes działanie jako
pośredniczka w wymiana.
The inny dwa bezpieczny schronienie przygotowania wezwanie dla dodatek specjalny
zaufanie lub specjalny ochrona i gwarancja przygotowania, che być zupełnie
skomplikowany. Pośredniczka, dla opłata, postępować the odraczać
wymieniać w zgoda the własność.
Pod ten zgoda the pośredniczka bubel the porzucać własność,
zdobywać the zastępstwo własność i przenosić the zastępstwo własność
the exchanger.
Kto móc jako pośredniczka dla the exchanger?
zawierać powiązany przyjęcie tak jak współmałżonek, antenat, potomek, rodzeństwo lub
pracownik the exchanger.
Także dyskwalifikować the exchanger adwokat, księgowy, inwestycja
bankowiec, makler, agent nieruchomości, powiązany korporacja lub zaufanie dokąd 10% lub
the zapas lub posiadanie posiadać bezpośrednio lub pośrednio the
exchanger.
W inny słowo, utrzymywać ono prosty i używać moderator/pośredniczka.
The pośredniczka dos legalny lub odmianowy podatek rada the
exchanger, ale zazwyczaj wykonywać the następujący usługa:
1.) Równorzędny z the exchanger i jego advisors, pomyślny
wymiana.
2.) Przygotowywać the dokumentacja dla the wymiana i zastępstwo własność.
3.) Meblować escrow z instrukcja the wymiana.
4.) Zabezpieczać the fundusz w ubezpieczony konto bankowe until the wymiana być
uzupełniać.
5.) Zapewniać the dokument the zastępstwo własność the
exchanger i wypłacać the wekslowy dochód escrow. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
