Nieruchomość Rzeczoznawczyni Wytyczna - Część 1 Taksowanie i Otaksowanie TEORETYCZNY POJĘCIE WARTOŚĆ I DEFINICJA
Definicja Taksowanie
Sposób the akt lub proces opinia wartość; opinia wartość. (USPAP, 2000 ed., pg. 10) Ono móc mówić że wartość być the teraźniejszy worth wszystkie dobro przyszłościowy korzyść, z majątkowy posiadanie, typowy użytkownik lub inwestor. Taksowanie raport być zazwyczaj pisać oświadczenie the rzeczoznawczyni opinia wartość właściwie opisywać pakuneczek własność precyzować data. Ono być wniosek che wynikać od the proces badanie i analiza faktyczny i istotny dane. Nieruchomość metoda standaryzować na mocy the doświadczenie i praktyka dyplomowany ludzie w wszystkie część the kraj kto spotykać the ten sam typ otaksowanie problem, i kto różnorodny metoda i proces udawać się w w sprawiedliwie sposób. Ono być naturalny, że różnice w opiniach móc jeśli chodzi the wartość odmianowy pakuneczek nieruchomość i the sposób ich wartość.
Prawo własności być wymierny. Nieruchomość jako namacalny rzecz móc mierzyć. Ono zawierać oba ziemia i ulepszenie i istnieć bezpartyjnik jakaś pragnienie dla swój posiadanie. Między swój fizyczny aspekt i dobro w i istny własność, the latter dzwonić majątkowy interes w nieruchomość.
Te interes - posiadanie w opłata prosty i inny inny interes - dyskutować w poprzedni rozdział.
Prawo własności w nieruchomość normalnie wyceniać przy Wartość Rynkowa. Tam być wiele definicja Wartość Rynkowa, ale dobry pracujący definicja być the najwięcej prawdopodobny cena the własność przynosić jeżeli wolno na the rynek otwarty z wolno nabywca i wolno sprzedawca.
Prawica w istny własność nawiązywać do "Plik Prawica," che wnioskować: dobro i; w cały lub w część; (dawać daleko od); i, kontrakt dla odmianowy okres czasu (arenda). Ono także insynuować the dobro ono te akcja. Te dobro ograniczać obok: the rząd władza opodatkowanie; wybitny domena; siły policji (dla bezpieczeństwo, zdrowie i ogólny opieka społeczna the społeczeństwo, tak jak podział na strefy, prawo budowlane); i, prawy własność escheat () the stan w the wydarzenie the właściciel umierać i opuszczać żadny dziedzic. The dobro w własność musieć znać the rzeczoznawczyni przed robienie właściwy otaksowanie, i the rzeczoznawczyni musieć także sprawnie między osobisty i istny własność. Wartość rynkowa być the przedmiot najwięcej taksowanie przydział, i taksowanie głownie dotyczyć z opłata prosty nieruchomość otaksowanie w przeciwieństwie do częściowy interes wartość.
The rozlewny potrzeba dla taksowanie być pozorny. Wartość używać nieruchomość w jednokierunkowy lub wartość i musieć dla swój use, che wymagać decyzja o wartość. Praktyczny decyzja wartość musieć opierać się na niektóre jakby taksowanie lub cenienie istny własność collateral.
The termin cenienie mieć specjalny znaczenie i use dla instytucjonalny pożyczkodawca ponieważ przejście the Federacyjny Instytucja Reformować, Wyzdrowienie, i Egzekwowanie Akt (FIRREA). W rzeczywistość, ono być taksowanie, kosztorys wartość.
Chociaż taksowanie móc transmitować transmitować, ono być zazwyczaj pisać oświadczenie kosztorys wartość i nawiązywać do jako taksowanie raport.
TRADYCYJNY PODEJŚCIE WARTOŚĆ
Podstawowy, tam być trzy podejście majątkowy otaksowanie używać rzeczoznawczyni. Technika dawać oddzielny przejaw wartość, mimo to the podejście technika interrelated i wszystkie use rynek porównanie technika. Wszystkie trzy podejście rozważać w podejście zupełny przydział. , Wszystkie trzy być zawsze zatrudniać, w zależności od the majątkowy typ i the proces i raport typ zgadzać się the klient i the rzeczoznawczyni.
The podejście wartość być: Sprzedaż Porównanie (lub Targowy Dane) Podejście; Koszt Podejście; i Dochód Kapitalizacja Podejście.
THE RZECZOZNAWCZYNI ROLA W THE NIERUCHOMOŚĆ ZAWÓD
The rzeczoznawczyni, z powodu fachowy szkolenie, doświadczenie, i etyka być odpowiedzialny dla meblowanie klient z obiektywny strona trzecia opinia wartość, przyjeżdżać przy bez nacisk lub uprzedzenie od the przyjęcie wymagać z the własność, tak jak właściciel lub pożyczkodawca.
The rzeczoznawczyni mieć ciężki ogłoszenie towarzyskie i profesjonalista odpowiedzialność poprawny i ścisły w opinia wartość. Inaczej, the rzeczoznawczyni klient móc łatwo strata i the rzeczoznawczyni fachowy reputacja móc także. Tam mieć pokaźny kontrowersja w ostatnich latach the rzeczoznawczyni potencjał dla opadający sąsiedztwo i dyskryminacja w budynki mieszkalne. The główny estokada the kontrowersja ładunek który rzeczoznawczyni miewać skłonność opadający sąsiedztwo zmniejszać w wartość bez względu na indywidualny dom i jednorodny sąsiedztwo być niewywrotny w wartość mieszać sąsiedztwo. Ono żądać że pożyczkowy taksowanie w te opadający lub mieszany teren być niewłaściwie pesymistyczny i konserwatysta przez być podawać się za rzeczoznawczyni postawa. Ten domniemany konserwatyzm, ono oznajmiać, prowadzenie dalszy spadek ponieważ korzystnie pożyczka zrobić. Rzeczoznawczyni odpowiadać że the fachowy rzeczoznawczyni tylko rozważać the czynnik właściwie wartość, i pożyczkodawca polisa dla pożyczka być poza the rzeczoznawczyni kontrola. Pożyczkodawca odpowiadać że the rzeczoznawczyni opinia wartość być the główny podstawa dla the pożyczka i rozważny pożyczanie praktyka musieć podążać. W the robienie tysiące dzienny taksowanie decyzja, tam być prawdopodobnie niektóre prawda na wszystkie strona.
Właściwy taksowanie przyczyniać się lub problem wspominać wspominać. Ścisły taksowanie, wynikać od the competency wykwalifikowany rzeczoznawczyni, odbijać tylko the siła rozrzewniający wartość.
> Prawdziwy siła rozrzewniający wartość. Ono być konieczny że rzeczoznawczyni być wyjątkowo wyczulony ich rola w precyzyjnie the prawdziwy siła rozrzewniający wartość. W zasługa, the rzeczoznawczyni móc the ogólny sąsiedztwo composite etniczny, religijny, lub mniejszościowy populacja lub the ogólny warunek sąsiedztwo ulepszenie detract od jasny i obiektywny cenienie the własność wyceniać samodzielnie zasługa.
Ono być także the rzeczoznawczyni odpowiedzialność the taksowanie aktualny w odmienianie rynek. Ono być już nie rozważny wyłącznie dalej past sprzedaż porównywalny własność. The rzeczoznawczyni musieć wszystkie trafny dane i taksowanie metoda the wyceniać wartość być, w rzeczywistości, the zamknięty kosztorys the cena the własność przynosić jeżeli wolno na the rynek otwarty.
Światowy wydarzenie the opóźniony 70's wynikać w stopa procentowa i własność docenienie spirala historyczny wysokość, dramatyczny spadek w budowa, kreatywnie finansowanie podejście sprzedaż, i nadzwyczajny poziom foreclosure i bankructwo. Taki czas wymagać wyjątkowy rzeczoznawczyni wrażliwość the prawdziwy czynnik rynkowy. Sporadycznie rzeczoznawczyni przyczyniać się indywidualny majątkowy problem lub przeciwieństwo targowy trend.
The fachowy taksowanie skojarzenie odpowiadać z narosły nacisk na edukacja w aktualny taksowanie i pieniężny technika. The dynamika taki niestabilność rynek wymagać the rzeczoznawczyni taki nowy technika i czynnik rynkowy. Rozpoznawać rzeczoznawczyni, Stan ustawa zmuszać the Biuro Nieruchomość Rzeczoznawczyni (OREA) wymagać edukacja dla koncensjonowany i poświadczać rzeczoznawczyni. Tamte wymaganie ustawiać naprzód w the OREA porcja przy the końcówka ten rozdział.
TAKSOWANIE RAPORT
Taksowanie raport ustawiać naprzód the dane, analiza i wniosek the pisarz. Gdy w writing, ono ochraniać rzeczoznawczyni i klient. Raport zmieniać w zakres i długość. The następujący informacja musieć następujący i specyficznie zarysowywać w Standard (1) i 2 the USPAP: > Definitywny wartość wniosek wyrażać pod względem dolar dla the własność che wyceniać.
> The wartość wniosek móc robić dla jakaś data w przeszłości, i, z niektóre opieka, dla jakaś data w przyszłości. The czas inspekcja the fizyczny ulepszenie ogólny wziąć gdy the data wartość jeśli inaczej lub the właściciel posesji, właściciel adwokat, lub Sąd. The data the definitywny writing i dostawa the raport być the data the taksowanie, wprawiać w zakłopotanie z the data wartość. > Odpowiedni opis the własność. The uliczny adres, wliczając miasto i stan, as well as zupełny legalny opis jako set naprzód the czyn w the Okręg administracyjny Pisak Biuro, musieć pokazywać, i the fizyczny struktura musieć wyraźnie opisywać. The długość ten opis zależeć na the długość i zakres the raport.
> The szerokość the rezonerstwo w the wartość wniosek zależeć na the typ raport i the złożoność the taksowanie problem.
> Targowy dane, i inny faktyczny dane. Wniosek zawierać informacja na the miasto i sąsiedztwo che wpływać the wartość wniosek; informacja zbierać na the miejsce, ulepszenie i the środowisko the sąsiedztwo che musieć przetwarzać za pomocą sąsiedztwo the podejście wartość; i, the wstępne oszacowanie wartość musieć godzić za pomocą logika i rezonerstwo przy jeden wartość wniosek dla the własność. Rozwlekły szczegół zazwyczaj pomijać w list forma raport, ale rzeczoznawczyni utrzymywać the informacja jako wsparcie.
> Podpis i certyfikat. Taksowanie raport musieć podpisywać the pisarz i w najwięcej przykład poprzedzać oświadczenie the skutek że the pisarz mieć żadny teraźniejszość lub kontemplować interes w the własność. Rekwizyt taksowanie ustawiać naprzód w the USPAP, che adoptować w 1989 the ważny taksowanie organizacja.
Laik Termin dla Taksowanie Donosić (USPAP Terminologia)
> Listowy forma raport. Ten typ raport ogólny używać gdy the klient być znajomy z the teren, i dane być konieczny. Ono składać się z krótki opis the własność, the typ wartość szukać, the purpose słuzyć the taksowanie, the data wartość, the wartość wniosek i the podpis the rzeczoznawczyni. Uspap znać gdy Ograniczony Use Raport i rządzić Sekcja 2.2 (c) the USPAP. Odmianowy język wymagać czytelnik na zawiadomienie że ten raportowy typ być dla pojedynczy użytkownik dla jego/jej pojedynczy purpose.
> Krótki forma raport. Ten typ raport normalnie używać instytucja, tak jak bank, firma ubezpieczeniowa, oszczędzanie i pożyczka skojarzenie, i rządowy agencja. Ogólny, ono składać się z prosty czek prześcieradło lub przestrzeń wewnątrz the rzeczoznawczyni. The raport zmieniać od dwa osiem strona w długość i zawierać the trafny dane o the własność, z fotografia, kartografować, plats i kreślić. Dzisiaj te typ raport klasyfikować jako Zbiorczy Raport i rządzić Sekcja 2.2 (B) USPAP. Ten kategoria raport móc także gawędziarski format, ale the dane przedstawiać być ogólny w zbiorczy format z więcej informacja ograniczony raport.
> Opowiadanie raport. Ten typ raport móc zupełny dokument wliczając wszystkie trafny informacja o the teren i the podległy własność zarówno jak i the powód i obliczenia dla the wartość wniosek. Ono zawierać: mapa, fotografia, mapa i fabuła plan. Ono napisać dla sprawa sądowa i zza miasta klient kto potrzebować ono the faktyczny dane. Ono dawać the całościowy rezonerstwo the rzeczoznawczyni zarówno jak i the wartość wniosek. Te raport klasyfikować jako Samowystarczalny Raport. Rządzić Sekcja 2.2 (a) USPAP.
Format te raportowy typ móc robić na forma lub w gawędziarski format. The zawartość i the głębia dyskusja, nie the format, definiować the raportowy pisać na maszynie wewnątrz USPAP termin.
Purposes i Uses Taksowanie
The podstawowy purpose taksowanie być szczególny wartość, i.e., wartość rynkowa, czek dla poparcie sprzedaż cena, pożyczkowy wartość, inwestorski wartość, Etc. Wartość the uses dla the kosztorys wartość być:
Przeniesienie posiadanie własność.
> Taksowanie pomagać nabywca i sprzedawca w przy jarmark i sprawiedliwie sprzedaż cena. Taksowanie fizyczny własność móc także opinia swój pełnoletni, pozostały życie, ilość lub autentyczność.
> The pozycja agent potrzebować kosztorys wartość the własność przed pozycja od the właściciel. Jeżeli the agent móc za pomocą taksowanie the wyceniać uczciwy wartość rynkowa the własność, i uzyskiwać pozycja przy ten postać, sprzedaż prawdopodobnie wynikać. The nieruchomość lekarz praktykujący musieć przygotowywać wiedza porównawczy i ekonomiczny wartość.
> Dokąd handel wymagać, taksowanie miewać skłonność w the opinia wartość tworzyć oba przyjęcie the handel.
> Otaksowanie być konieczny dla the dystrybucja nieruchomość własność wśród dziedzic.
I kredyt.
> The pożyczkodawca mieć taksowanie robić the wartość the własność jako ochrona dla hipoteczny pożyczka.
> Pomiarowy ekonomiczny logiczność nieruchomość projekt wymagać studium wykonalności w związku z finansowanie i kredyt.
Taksowanie dla podatkowy purposes.
> Taksowanie potrzebować rządowy ciało the właściwy związek między ziemia i ulepszenie dla nieruchomość podatek (reklama - valorem opodatkowanie).
> Własność poddawać podatek od nieruchomości musieć oceniać dla federacyjny i stan podatek.
> Taksowanie dochód-inscenizowanie własność być konieczny właściciel posesji dla the podstawa deprecjacja. Normalnie, tylko ulepszenie móc deprecjonować, nie the ziemia. Przydział the wartość rynkowa między ziemia i ulepszenie być rekwizyt dla księgowość i opodatkowanie purposes.
Potępienie akcja.
> Z the dobro wybitny domena w rządowy agencja, ono być znacząco że własność pod potępienie oceniać przy wartość rynkowa stosownie cena zakupu, korzyść, i szkoda the własność.
Asekuracyjny Purposes.
> Taksowanie opierać się głównie na the koszt zastępstwo. Ubezpieczenie być znacząco dla własność dla pożarniczy ubezpieczenie.
> Taksowanie być pożytecznie w położenie żądanie od asekuracyjny kontrakt po tym jak własność niszczyć.
Różny powód dla taksowanie.
> Katastroficzy szkoda. Ustanawiać uczciwy wartość rynkowa własność przed i natychmiast po the szkoda.
> Uczciwy do wynajęcia wartość dla negocjacja arenda.
> Taksowanie dla dziedziczenie i prezent podatek purposes.
> Przypadek oszustwa.
> Awaryjny skrzynka.
> Podział--Nieruchomość skrzynka. Dystrybucja własność w kategoriach wola, w rozwodowy postępowanie, lub między rywalizujący pretendent, dobrowolnie wymagać że the wartość the własność wymagać ustalać taksowanie. |
