Nieruchomość Rzeczoznawczyni Wytyczna - Część 4 ARCHITEKTONICZNY STYL I CZYNNOŚCIOWY UŻYTECZNOŚĆ Ono być istotny dla rzeczoznawczyni pracujący wiedza budynek projekt i budowa. Dobry podstawowy projekt wnętrze i powierzchowność mieć decydować skutek na the marketability nieruchomość. Tam być żadny namiastka dla odpowiedni materiał i właściwy proporcja i skala. The rzeczoznawczyni musieć świadomy imitacja i nowy plastikowy zastępstwo.
Maksymalny wartość, architektoniczny styl i projekt musieć odnosić sie the miejsce. Typowy niewywrotny sąsiedztwo musieć ulepszać z dom w przybliżeniu the ten sam rozmiar, wiek i styl. Dom który mieć architektoniczny styl niezwykle cudzoziemski swój otoczenie miewać skłonność trudność gdy dla sprzedaż.
Lub dom spotykać opór w the rynek przez swój styl, che umieszczać ono wśród określony grupa wiekowa. Tak, jeżeli pewny styl architektura gubić swój prośba ponieważ jawny smak zmieniać, ten trend mieć niekorzystny skutek na wartość. Nieruchomość makler i rzeczoznawczyni musieć znajomy z domowy styl i the skutek na wartość zawieruszać styl. The rzeczoznawczyni musieć także raźny odrodzenie stary własność publicznie akceptacja.
Ten sekcja: zawierać krótki opis różnorodny architektoniczny styl w pojedynczy dom rodzinny; wyjaśniać dlaczego ilość budowa; i definiować czynnościowy użyteczność i swój skutek na marketability.
Architektoniczny Styl
> Kolonista. Przylądek Dorsz i Przylądek Ann styl być: ogólny zupełnie mały w rozmiar - minimum z dobry smak; symetryczny-okno balansować z obu stron dzwi wejściowe; lub jeden lub jeden i jedna druga opowieść z mały kierowniczy pokój na piętrze; całkiem stromy szczyt lub gambrel dach zakrywać z drewniany gont; i powierzchowność drewniany.
> Nowa Anglia Kolonista. Kwadrat lub prostokątny, prostokątny struktura: maksymalny używalny przestrzeń; symetryczny okno balansować z obu stron dzwi wejściowe; lub dwa lub dwa i jedna druga opowieść; dwuokapowy dach zakrywać z drewniany gont; powierzchowność drewno ogólny malować biel; i imponująco frontowy wejście zazwyczaj z transom fan szkło nad the drzwi.
> Holenderski Kolonista. Mitygować-sortować dom ogólny bardziej niż 50 cieki szeroki, z symetryczny przód: wejście przy the centrum, zrównoważony the okno; depresja-gambrel dach; powierzchowność ogólny kamień; i lub jeden i jedna druga opowieść z dormer okno lub dwa i jedna druga opowieść z dormer okno.
> Gruziński i Południowy Kolonista. Te styl mieć skomplikowany frontowy wejście z równina lub laskowany kolumna; być ogólny cegła lub drewno; mieć wybitny wybitny dach, często często; być bardzo symetryczny; wymagać wielki działka; wielki skala, stosowny dla mały dom; i lub dwa, dwa i jedna druga lub trzy opowieść.
> Angielszczyzna Elżbietański. Ten styl mieć ten dystyngowany linia z pleśnieć kamień wokoło okno i drzwi; ogólny cegła, stiuk, lub kamień; stromy upadać dach, zakrywać z łupek lub gont; zazwyczaj zaprowadzony metal lufcik okno; i wymagać wielki plac budowy.
> Angielszczyzna Angielszczyzna. Ten styl mieć sterczący szalunek twarz z stiuk między the twarz; niski opowieść ciężki kamieniarstwo; stromy upadać dach; ogólny dwa opowieść; i wymagać wielki udział teren.
> Regencja. Ogólny symetryczny styl z frontowy wejście w centrum; powierzchowność cegła lub kamień; żaluzja na okno strona okno; niski niski dach; dwa opowieść w wzrost; i ośmioboczny okno na drugie piętro nad dzwi wejściowe.
> Francuski Prowincjonał. Zazwyczaj wielki dom na pokaźny fabuła, kamieniarstwo zewnętrzny ściana z bardzo wysoki dach; wielki wysoki okno z długi żaluzja; i jeden i jedna druga lub dwa i jedna druga opowieść.
> Francuski Normandy. Ogólny mieć wieżyczka przy wejście; ściana cegła lub kamień; niesymetryczny; i moczyć upadać gont dach.
> Prawdziwy Hiszpańszczyzna. Klauzurowy patio; czerwony misja taflować dach; dokonany żelazo dekoracja; i sztukateryjny ściana (zazwyczaj biel).
> Mały Hiszpańszczyzna. Sztukateryjny powierzchowność; płaski skład dach z misja płytka podstrzyżenie w the przód; stosowny dla mały udział; żadny patio; i jeden opowieść tylko.
> Monterey Hiszpańszczyzna. Dwa opowieść; stiuk (ogólny biel); czerwony misja taflować dach; drugi opowieść balkon; i dekoracyjny żelazny poręcz.
> Nowożytny i Współczesny. Ogólny jeden opowieść; zazwyczaj mieszkanie lub depresja upadać dach; często na betonowa płyta; duże ilości szkło; i salowy/plenerowy utrzymanie.
> Bungalow lub Rancho Dom. Jeden opowieść; stiuk z drewniany podstrzyżenie; często na betonowa płyta; gont lub potrząśnięcie dach; depresja i; ogólny dołączać garaż; i salowy/plenerowy utrzymanie.
Budynek Ilość
Jeden the najwięcej ważny powód dla własność być swój ilość budowa i warunek. The rzeczoznawczyni musieć mądry jeśli chodzi formalnie szczegół budynek. Wszystkie odsłonięty porcja budynek musieć blisko sprawdzać the materiał używać, the teraźniejszy warunek, i the typ i ilość budowa, che móc klasyfikować podążać:
A. Niska jakość.
1. Konkurencyjny niski koszt dom che przewyższać the minimalny prawo budowlane.
B. Uczciwy ilość.
1. Prosty i niedrogi koniec na wnętrze i powierzchowność.
2. Tani ilość koniec narzędzia, oświetleniowy element wyposażenia, i.
3. Ogólny wyprostowywać w teren niski zdolność nabywcza.
4. Typowo, sztukateryjny powierzchowność, betonowa płyta podłoga, skład dach.
C. Średni ilość.
1. Spotkanie VA i FHA standard.
2. Zazwyczaj nabywać osoba umiarkowany dochód.
3. Średni standard budowa z niektóre niski koszt światowość.
4. Zazwyczaj sztukateryjny powierzchowność, twarde drzewo podłoga, skład dach lub gont.
5. Koniec narzędzia, oświetleniowy element wyposażenia i ogrzewanie średni ilość.
6. Dom znajdować w wielki obszar rozwój.
D. Wysoka jakość.
1. Dobry architektoniczny projekt, workmanship i materiał.
2. Sztukateryjny ściana z drewno i kamieniarstwo podstrzyżenie, twarde drzewo podłoga, gont dach.
3. Zazwyczaj zawierać dwa łazienka, zmuszać - lotniczy piec lub równy ogrzewanie, wysoka jakość oświetleniowy element wyposażenia i koniec narzędzia.
4. Zazwyczaj mieć ekstra obmurowany wyposażenie w kuchnia.
E. Bardzo wysoka jakość.
1. Ogólny, zwyczaj projektować architekt.
2. Dom zawierać wiele ekstra cecha.
3. Sztukateryjny ściana z rozległy drewno lub kamieniarstwo podstrzyżenie, twarde drzewo podłoga, potrząśnięcie dach.
4. Dwa lub więcej łazienka, zmuszać - lotniczy ogrzewanie, bardzo wysoka jakość koniec narzędzia i oświetlenie element wyposażenia.
5. Obyczajowy kominek.
F. Znakomity ilość.
1. Zwyczaj projektować architekt.
2. Ekstra cecha być the wysoki ilość i projekt.
3. Sztukateryjny ściana z redwoods lub cedr lub inny świetny drewno, kamienny podstrzyżenie, twarde drzewo, marmur i zwyczaj dywanowy podłoga, glina płytka, łupkowy dach, miedziany rynna i w ten sposób dalej.
4. Skąpanie z oświetlenie sypialnia, oświetlenie szafa, dzielić ogrzewanie, specjalny drewniany koniec tak jak tek, wiśnia, orzech włoski, Etc., projektant oświetlenie wliczając przerywać sztuka oświetlenie.
5. Obyczajowy kominek, obyczajowy drewniany biblioteka, bar, kamerdyner śpiżarnia, granit lub marmur sprzeciwiać się w skąpanie i kuchnia, wyśmienity urządzenie.
CZYNNOŚCIOWY UŻYTECZNOŚĆ Dobry architektura dotyczyć z izbowy układ i czynnościowy użyteczność zarówno jak i powierzchowność styl. Czynnościowy analiza własność mierzyć the dogodność i gospodarka w the use the własność. The łączyć czynnik pożyteczność i desirability mieć skutek na własność marketability. The stopień swój czynnościowy użyteczność być znacząco w jakaś rozważanie swój marketability. Tak, marketability być the ostateczny test czynnościowy użyteczność. Czynnościowy Oszczędnościowy Lista kontrolna
A. Budynek.
1. Żywy pokój.
a. Adekwatność podłoga i ściana przestrzeń dla właściwy plasowanie meble.
b. Cyrkulacja - musieć przez długi żywy pokój inny część the dom.
c. Kominek musieć zdala od the natężenie ruchu drogowego.
d. Ścienny przestrzeń - odpowiedni dla meblarski przygotowania. 2. Jadalnia lub teren.
a. Spokój dostęp kuchnia.
b. Rozmiar pokój lub teren rządzić kombinezon rozmiar dom.
c. Najlepszy jeżeli pokój być prawie kwadratowy. 3. Sypialnia.
a. Mistrzowski sypialnia musieć odpowiedni rozmiar (minimum 10 ' x 12 ').
b. Inny sypialnia (minimum 9 ' x 10 ').
c. Przecinający wentylacja musieć przecinający.
d. Lokalizować zdala od rodzinny teren i kuchnia dla prywatność.
e. Musieć przez jeden sypialnia jeden.
f. Szafa przestrzeń musieć odpowiedni (minimalny głębia 2 cieki; minimalny teren 6 stopa kwadratowa).
g. Udostępnienie folować kąpielowy udostępnienie. 4. Kuchnia.
a. Workspace musieć wystarczający i skuteczny w plan.
b. Wyposażenie musieć podróż lokalizować niepotrzebny nożny podróż.
c. Ściana, sufit i podłoga musieć łatwo utrzymywać materiał.
d. Odpowiedni zaopatrzenie musieć robić dla właściwy oświetlenie i wentylacja.
e. Kuchnia musieć dogodnie lokalizować w związku z teren i rodzinny pokój.
f. Kuchnia musieć zewnętrzny wejście.
g. Pralniany udostępnienie musieć przyległy do kuchnia. 5. Łazienka.
a. Właściwy lokacja pod względem inny pokój.
b. Jeżeli tylko jeden łazienka istnieć, ono musieć lokalizować z the środkowy sala.
c. Łazienka musieć bezpośrednio w kuchnia lub żywy pokój.
d. Odpowiedni wentylacja - zewnętrzny okno lub automatyczny wydmuchowy fan być konieczny.
e. Podłoga, ściana, i sufit łatwo czyścić i utrzymywać. 6. Szafa i magazyn.
a. Przynajmniej jeden odzieżowy szafa na sypialnia.
b. Odpowiedni bieliźniany szafa przestrzeń.
c. Składowy szafa musieć składowy lokalizować.
d. Miejsce składowania musieć wyposażenie blisko the pralniany wyposażenie.
e. Zewnętrzny magazyn konieczny jeżeli tam być tylko carport.
B. Miejsce.
l. Budowa musieć odnosić sie the rozmiar the plac budowy.
2. The dom musieć więc lokalizować na the ziemia który ono odnosić sie the plac budowy lub "należeć." 3. Odpowiedni przód, tyły i strona jard być konieczny dla światło i prywatność. Jard móc gromadzić się w projektowy jednostka rozwój.
4. Intymny usługowy jard dla osuszka odzieżowy i magazyn odmówić musieć dogodny the kuchnia.
5. Wejście the garaż musieć dogodny i bez wahania dostępny.
6. Właściwy.
7. Rekreacyjny i ogrodowy udostępnienie.
8. Odpowiedni jard ulepszenie.
Wytyczna dla Considering Fizyczny Właściwość Istny Własność dla FHA Ubezpieczenie Purposes A. Wizualny prośba własność. Dlaczego dobrze the własność jako całość utrzymywać swój targowy prośba?
1. Zewnętrzny projekt struktura.
a. Wizualny prośba opierać się na the prawdopodobieństwo targowy akceptacja.
b. Pewny architektoniczny styl być krótkożyciowy w ich akceptacja i zostać przestarzały. 2. Położenie.
a. Mierzyć the własność prośba w the rynek przez teren, akcesoryjny zabudowa, spacerowanie.
b. The mieszkanie i otoczenie musieć dogadzanie i zjednoczony skład. 3. Wewnętrzny projekt mieszkanie.
a. The wewnętrzny projekt musieć prostota traktowanie, harmonia w proporcja i światowość w projekt.
b. Wewnętrzny stały cecha musieć nowomodny i odpowiedni budowa.
B. Livability własność. The stopień pożyteczność, dogodność i wygoda che the własność pozwalać sobie na ustalać obok:
1. Miejsce spożytkowanie.
a. Rozważać wszystkie aspekt the miejsce i swój przygotowania gdy własność wpływać the livability the całkowity własność.
b. The udział właściwość wliczając rozmiar, kształt, terenoznawstwo, orientacja i naturalny przewaga rozważać.
2. Mieszkaniowy astronautyczny spożytkowanie. Rozważanie dać the wielkościowy i skuteczny dystrybucja przestrzeń wśród the struktura.
3. Izbowy właściwość. Rozważanie dać the rozmiar i proporcja the pokój w związek the całkowity teren the mieszkanie. The następujący czynnik rozważać:
a. Izbowy orientacja.
b. Cyrkulacja.
c. Prywatność.
d. Szafa i składowy przestrzeń.
e. Kuchenny wydajność.
f. Usługowy udostępnienie.
g. Izolacja.
C. Naturalne światło i wentylacja. The skutek naturalne światło i naturalny wentylacja na the desirability, livability i healthfulness rozważać.
1. The właściwy kwota lub współczynnik naturalne światło izbowy teren musieć utrzymywać.
2. Wentylacja wszystkie pokój studiować swój skutek na desirability the mieszkanie.
3. Przecinający wentylacja pożądany w wszystkie sypialnia.
D. Formalnie ilość. The ilość formalnie projekt, materiał, i workmanship być
ustalać dla the mieszkanie. The składowy element być podążać:
1. Podstawa.
2. Ścienny budowa.
3. Rozdział.
4. Podłogowy budowa.
5. Podsufitowy budowa.
6. Dachowy budowa.
E. Opór element i użycie. Determinacja zrobić jeśli chodzi the opór the mieszkanie the skutek pogoda, gnicie, korodowanie, ogień, i marnienie. Rozważanie dać trzy kategoria:
1. Udział ulepszenie.
a. Dlaczego the ziemia ochraniać od erozja?
b. The ziemia stosownie oceniać tak, że the struktura uszkadzać woda?
c. The jard ulepszenie tak jak spacer i ściana musieć odpowiedni materiał.
2. The budynek powierzchowność. Analiza robić z odniesienie the opór the powierzchowność the budynek the skutek the element.
3. Budynek wnętrze. Rozważanie dać the opór wewnętrzny powierzchnia i materiał zużycie i marnienie.
F. Stosowność machinalny wyposażenie. Mierzyć the zakres który the wyposażenie przyczyniać się the desirability i prośba the mieszkanie przez dogodność, gospodarka, i wygoda. Rozważanie dać:
1. Instalacja wodnokanalizacyjna system.
2. Ogrzewanie.
3. Elektryczny system.
4. Dodatkowy wyposażenie. |
