Realogy Przygotowywać The Społeczeństwo Blanche Evans
Poprzedni znać jako Cendant Korporacja Nieruchomość Podział, Realogy Korporacja (wymawiać: Nawijać-uh-gee) być chudy, podły nieruchomość maszyna. W ten sposób well że ono debiutować dzisiaj jako członek the S&P 500 Wskaźnik, Realogy (H) być produkt uboczny, nie IPO, ale Wall Street mieć wysoko dosyć oczekiwanie który na Aug. 2, the dzień po "miarowy sposób" oczekiwać, Przewodniczący & CEO Henry R. Silverman, Smith i Realogy's inny przedstawiciel zarządu być na ręka dla the ceremonialny dzwonienie the NYSE'S otwarcie dzwon. "My potrzebować pieniądze," mówić Realogy CEO Richard Smith. "Ono być produkt uboczny udziałowiec. My robić wartość udziałowiec wartość. The rynek tworzyć zlepiony rabat, ale my mieć zlepiony portfolio. My mieć te podział który robić dobrze, i my dostawać kredyt od Wall Street, więc the deska obowiązek być wartość dla udziałowiec." Realogy Korporacja, według the firma, być the świat wiodący nieruchomość franchisor z różnolity model biznesu który także zawierać nieruchomość kurtaż, przeniesienie i tytuł usługa. Realogy's gatunek i wspólnota biznesu zawierać Wiek 21®, Coldwell Banker®, Coldwell Bankowiec Commercial®, ERA®, Sotheby's Międzynarodowy Realty®, MIĘDZYNARODOWY Przyłączony, Cartus (poprzedni znać jako Cendant Ruchliwość) i Tytułowy Zasoby Grupa. The opowieść dla inwestor być że Realogy (H) być szansa dla inwestor na the rynek budownictwa mieszkaniowego -- bez dom. Ono być the jedyny publicznie-trzymać firma który kompletnie i wyjątkowo słuzyć the mieszkaniowy nieruchomość przestrzeń. Wśród niektóre ciekawy fact w the Realogy prospekt: - Realogy lub jeden swój franczyzobiorca wymagać w w przybliżeniu jeden z każdy cztery pośredniczyć-odnosić sie transakcja
- Realogy i swój franczyzobiorca zarabiać $16 miliard w kurtaż prowizja w 2005
- KURTAŻ Przyłączony, Realogy's wewnętrzny kurtaż firma, nagrywać $220 miliard w sprzedaż tomowy w 2005, więcej niż trzy i pół czas the następny wielki kurtaż
Pomimo ten przewaga, Smith mówić the firma być zainteresowany w udział w rynku. "Dawać zysk nad udział w rynku jakaś dzień," on mówić. Smith wyjaśniać że the firma być gatunek kierownik. "My błogosławić z silny gatunek który zwracać się wszystkie pasmo nabywca w the rynek. Na the KONSOLIDACJA strona, tam być mnóstwo konsolidacja. Wokoło 80 procent the przemysł być niezależny (przyłączać się z gatunek), więc ono rozwijać jak the 70's hotel biznes. Wtedy najwięcej hotel przyłączać się z krajowy gatunek, teraz przyłączać się z krajowy gatunek, i butik hotel być mały część. Nieruchomość także zdarzać się w nieruchomość. Gdy konsument zostać globalny, my myśleć miewać skłonność gatunek znać i ufać." Agent także znajdować także że wszystkie makler być the być który agent podskakiwać od kurtaż kurtaż że dużo napad wysoka komisja rozszczepiać z najnowocześniejszy technologia usługa i zatrzęsienie makler reklamowy pieniądze. "Butik być znalezienie ono ciężki," obserwować Smith. "The medialny mówić wszystkie makler być the medialny i the punkt być że agent zaczynać ono że makler być jednakowy. Zapewniać różny poziom usługa, rynek wietrzeć the zwolnienie the rynek dobrze, i móc inwestycja w the rynek. The konsument rozumieć ono, i z jeden makler lub jeden przychodzić puszek the pozycja prezentacja i jeden być lepszy i oferować jeden." Cartus, the firma przeniesienie podział, "blok i sprzęt" dla the franczyzobiorca i SMITH, mówić Smith. Cartus przydział ogólny nawiązywać do Realogy-Przyłączać się makler, wywołujący skierowanie opłata dla the firma i prowizja dla the makler. Tytułowy usługa być łatwizna. "Tytułowy Zasoby Grupa być operacyjny underwriter. Ono ciężko regulować przy the poziom krajowy i okręg administracyjny poziom. Zapewniać usługa NRT, i tam być mnóstwo góra. My rozszerzać RESPA-uległy usługa franczyzobiorca. Ty potrzebować ono nieruchomość transakcja, i potrzebować który mieć ono ono wielki usługa konsument i agent, i swój zyskowny." Ono być te przeplatany biznes który robić Realogy silny -- w przybliżeniu 50 procent Realogy's EBITDA być funkcja "pomyślny przecinający sprzedawanie przez swój wartość okrąg" -- franchising, przeniesienie, kurtaż, hipoteka (teraz filia dzwonić PHH Kredyt Mieszkaniowy, LLC, i ugoda. Nieruchomość o daleko w momencie gdy the krajowy obrazek nieruchomość zwalniać? "My zaczynać w 1995. My być długookresowy, i my kontynuować bardzo skupiać się na długookresowy demografia w przeciwieństwie do the krótkoterminowy widok. The przyrost the ostatni dwa rok być podtrzymywalny. Stopa procentowa rosnąć 100-200 punkt bazowy, ale my wierzyć zostawać o dokąd być przez 2025. The dynamika być korzystnie. Ekran być pulsujący punkt na the ekran -- normalny rynek." "To być seksowny -- ono być ciężka praca," Smith mówić. "W 1995, my mówić the rynek nigdy dostawać poza 3 1/2 milion istniejący dom sprzedaż, i istniejący być krzywda. Tam być firma ten rozmiar i skala z biznes który opierać się na głęboko wsobny kulturalny potrzeba dom. Jakaś biznes opierać się na kulturalny potrzeba mieć potężny podstawa." | 
