Pytać Realty Czas Czerwiec (1), 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I zrobić gotówkowy zakup przez mój makler na deponować pieniądze-posiadać własność nad tydzień temu. The bank odpowiadać oprócz jeżeli I zapewniać dowód fundusz, che I. Ono teraz być siedem dzień roboczy ponieważ the oferta przedkładać. Ten własność być na the rynek nad rok. Być tam tradycyjny, standardowy lub zwykły ramy czasowe zakup oferta? Odpowiedź: Nie. Tam być żadny wymaganie dla sprzedawca wcale, dużo mniej wśród dawać ramy czasowe. Ty mówić że the własność być dostępny dla rok dowód że the bank musieć zachwycać twój oferta. Ty móc dobro. Alternatywnie, the bank móc, "Eh, inny tydzień lub dwa móc…." Pytanie: I czytać na forum ostatnio że Kalifornia nieruchomość kontrakt mieć klauzula ty móc w górę the sprzedaż. The klauzula mówić ty być lub nigdy kojarzyć z terrorystyczny organizacja i ty zgadzać się twój dom szukać lub używać agent federalny w niektóre nagły wypadek. To szokować jeżeli prawdziwy. Odpowiedź: Ono szokować jeżeli prawdziwy, ale ono być. Najpierw, myśl o the logika co mówić. Pozwalać organizacja należeć terrorystyczny organizacja. Afiliacja i naturalnie odpowiadać "nie" gdy o taki afiliacja. Ale pozwalać organizacja należeć terrorystyczny organizacja. Z pewnością kłamać o ich afiliacja, tak taki pytanie być bezużyteczny i absurdalny. Po Drugie, my mieć historia rząd dostęp własność prywatna ponieważ Brytyjski oddział wojskowy po raz ostatni ćwiartować w kolonialny dom. Jako jeden przykład, the Trzeci Poprawka otwarcie twierdzić że "żadny żołnierz, w czas pokój ćwiartować w jakaś dom, bez the zgoda the właściciel, nor w czas wojna, ale w sposób przepisywać rozporządzenie władz lokalnych." Jako Trzeci, dokładnie dlaczego sprzedaż przyśpieszać dlaczego? Dlaczego być ono zrobić długi bez taki klauzula? I pytać kilka Kalifornia nieruchomość profesjonalista o ten sprawa i wniosek przychodzić the ten sam wniosek: Dorothy Ables w Orange County, Ed Hein w Orzech włoski i Kay Thomas w Manhattan Plaża dokument mówić biedak widzieć taki klauzula w sprzedaż lub końcowy dokument. Gdy ty napotykać napotykać online co do nieruchomość che strajk ty szokować, ufać twój instynkt i mówić z miejscowy i doświadczony nieruchomość profesjonalista the właściwa odpowiedź. Pytanie: Mój mąż i I oddzielać od 2002. Mój praca przenosić inny stan. I zakładać dom i zatwierdzać dla finansowanie opierać się na mój dochód. The agent nieruchomości być teraz mówić że I musieć mój mąż the tytuł the dom ponieważ my wciąż poślubiać. Być ten prawdziwy? Być tam sposób wokoło być? Odpowiedź: Ty mieć the dobro dom w twój imię jeżeli ty mieć stosowny pieniężny zdolność. Ten said, ponieważ ty teraz oddzielać, ale ty musieć własność bez odmianowy rada od adwokat. The powód być że twój mąż móc niektóre żądanie the własność gdy ty obecnie poślubiać. Iść nie dalej z nie until ty mieć właściwy rada. Pytanie: I nabywać mieszkanie własnościowe troszkę nad dwa rok temu. Gdy ono padać, the chodniczek (który być the pospolity teren) mieć wodny obsiadanie który czasem być dwa trzy cal głęboko. Jard siedzieć dobrze dokąd I otwierać mój płotowy drzwi i I musieć przez siedzieć do i z mój jard. I pytać the skojarzenie i the spółka zarządzająca ten problem i stawiać daleko dla rok. Mieszkanie własnościowe wyjawiać gdy I nabywać the mieszkanie własnościowe. Wyjawiać po tym jak the zakup własność I ono o ono jeżeli ono wyjawiać? Być ono the skojarzenie odpowiedzialność to? Mój mieszkanie własnościowe dokumentować stan że the pospolity teren być ich odpowiedzialność dla the utrzymanie i bezpieczeństwo. Odpowiedź: Wysyłać the mieszkanie własnościowe prezydent list poświadczać poczta z kwit prosić że the skojarzenie mieć utrzymanie i kwestia bezpieczeństwa kojarzyć z the pospolity teren, że ty szukać naprawa dla szukać rok, że trwanie woda móc zdrowie zagadnienie i że the wartość twój własność wywierać wpływ the niepowodzenie the mieszkanie własnościowe skojarzenie the sprawa. Upewniać się the listowy pokazywać że kopia wysyłać twój adwokat. Pytanie: I mieć dzierźawca kto chcieć w sześć dzień zanim the arendowy termin zaczynać. I chcieć wczesny ruszać się-w zgoda na a na dzień podstawa zanim the arenda zaczynać. Przygotowania jeżeli on chcieć the pre-dzierżawić przygotowania? Odpowiedź: Twój dochód czerpać od the use twój przestrzeń ty i ty mieć żadny zobowiązanie daleko od dawać ty sprzedawać. Ty chcieć pisać zgoda nie tylko przez the na diem pieniądze che ty móc, ale także the dzierźawca odpowiedzialność dla use the własność, dzierżawca ubezpieczenie, depozyt, Etc. Zazwyczaj zazwyczaj dzień móc dodawać arenda z zaopatrzenie znajdować w standard arenda forma. Dla szczegół, mówić z twój makler lub adwokat. W sprawie the na diem zapłata, jeżeli ono być twardy dzierźawca w twój społeczność, ono można mądry the płatniczy wymaganie i właśnie the dzierźawca w the własność -- i the arenda podpisywać i the depozyt umieszczać w escrow konto. Pytanie: Mój mąż i I być dom. Kilka rok temu, I miewać ważny operacja, miewać the ubezpieczenie który I myśleć I zrobić i więc teraz I być odpowiedzialny dla więc the dług. I robić regularnie dołączony zapłata, ale the suma być ogromny. Jeżeli my nabywać the dom i robić the zaliczka, the rodzinka whom I zawdzięczać the medyczny dług wracać przy i chcieć repossess the niedawno nabywać dom? Odpowiedź: Ty najwyraźniej mieć przygotowania twój rachunek za leczenie z miesięczna płatność. Jeżeli ty być the transakcja, i jeżeli ty robić pełny i aktualny zapłata, then robić móc robić ty. Jeżeli ty zrobić twój medyczny zapłata, i jeżeli tamte dług zabezpieczać twój dom, then the medyczny pożyczkodawca można the dług inkasowy agencja lub aport w sądzie. W przeciwieństwo sytuacja the medyczny dług być żądanie przeciw twój dom jeśli tam być zgoda the przeciwieństwo. , Jeżeli ty płacić twój medyczny dług i zmuszać w bankructwo wtedy wszystkie zakład być daleko. Przed dom, czek z legalny klinika lub adwokat jaki odpowiedzialność ty właściwie mieć dla the rachunek za leczenie. Także, mieć pożyczkodawca twój kredytowy raport i pre-ty dla hipoteka więc ty znać znać ty móc. Pytanie: I mieć dom jednorodzinny który I dzierżawić dzierźawca dzierźawca. I mieć opcja RĘKA i każdy miesiąc mój spłata hipoteki iść mój. Chociaż I być sprawnie the amortyzować kwota i I być the własność, I mieć trzy rok ciężki prepayment kara -- wokoło $10,000. Musieć I the prepayment i lock-in the 30-letni niezmienny tempo loan? Odpowiedź: Tam być kilka sprawa który być niewiadomy tutaj: Najpierw, dlaczego duży być the pożyczka? Być $10,000 dużo lub troszkę względny the dług? Po Drugie, móc ty the zapłata jeżeli miesięczny koszt kontynuować? Jako Trzeci, jakaś szansa być ty minimalny zapłata na opcja RĘKA, tak the dług przez negatywny amortyzacja? Jeżeli w ten sposób, jeżeli ty właściwie zawdzięczać? Refinansować, ty mieć wystarczający dochód i sprawiedliwość? Ty mieć wszawy wybór -- utrzymywać ohydny pożyczka lub płacić gruby kara. , The duży zagadnienie robić tamte miesięczna płatność. Jeżeli ty móc the zapłata ty móc the dom. W taki sytuacja ono móc tani the $10,000 kara. Jeżeli ty refinansować, zadawalać mówić z różnorodność pożyczkodawca. Pytanie: I patrzeć w mój nieruchomość licencja i zastanawiać się jaki stan mieć the najlepszy stopień sukcesu dla agent i makler. Odpowiedź: I być pewny że taki miara istnieć. Na przykład, w stan z aktywny rynek tam być wiele szansa nabywca lub sprzedawca -- ale tam można także ogromna liczba koncesjonariusz dla the biznes. W stan z wolny sprzedaż, tam można mniej aktywny koncesjonariusz i tak twój szansa na sukces można właściwie wielki. Podczas Gdy aktywny rynek z udział transakcja pomagać, ty móc pomyślny makler w każdy jurysdykcja i w każdy środowisko -- miastowy, podmiejski i wiejski. The sekret być the rynek, ono być the umiejętność the makler lub sprzedawca. Pytanie: I być plażowy dom w teren dokąd the rynek naprawdę pójść w górę w przeszłości para rok tam. Mój cel być miejsce mój i mój hipoteka z the dzierżawca pieniądze, lub przynajmniej pomagać przynajmniej z the hipoteka i bubel dla zysk w kilka rok. I potrzebować własność szczery opinia (właśnie od makler kto właśnie chcieć sprzedaż) co do czy the rynek być zbyt wysoki, czy mieszkanie własnościowe lub dom i czy urlopowy własność w ten społeczność być dobry zakup. Odpowiedź: Dlaczego nie od makler? Dlaczego ty zakładać że każdy makler bez wyjątek móc ty prosty odpowiedź? I używać nabywca makler w teren nieprzyzwyczajony z wielki sukces, jeden jeden radzić przeciw the zakup dawać własność który znaczyć błyskawiczny opłata. Dlaczego nie wakacje w the teren więc ty móc móc o ono, the gazeta lokalna lokalny trend i niektóre miejscowy makler? Z więcej informacja ty być sprawnie lepszy decyzja.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
