> Felietonista Pytać Realty Czas
Pytać Realty Czas - Czerwiec 11, 2004
Peter G. Miller
Pytanie: Móc nabywca agent dwa kupujący the ten sam własność w tym samym czasie? Mój agent ostatnio opuszczać jako jego klient gdy I pytać oferta dla dom agent być także interes inny klient być. Jako mój agent właśnie przed mój oferta, on znać wszystkie mój weaknesses i strengths jako the nabywca dla ten własność, wyrównywać mój ofiara cena, i the maksymalny cena I być maksymalny dla ten własność. Teraz gdy on reprezentować inny klient, I być w bardzo pokrzywdzony losowo pozycja. Być tam być I móc? Odpowiedź: W najwięcej sytuacja makler postępować jako agent dla inny przyjęcie. Jako agent, makler mieć pewny zobowiązanie "mistrz." Jeżeli tam być dwa mistrz i dwa chcieć the ten sam własność, ono być równina który the makler i the klient mieć trudny dylemat. W teoria, makler móc gdy "podwójny agent" i reprezentować oba kupujący. Dementi wymagać the pozwolenie oba nabywca zarówno jak i asortyment dementi. , The powód ty zatrudniać nabywca makler być the podeszwa i agencja korzyść jego lub jej przedstawicielstwo, zatrudniać ewentualny z podwójny agencja. Co? Nabywca kurtaż zgoda prawdopodobnie zawierać klauzula che pozwolić the makler the związek i prawdopodobnie jakaś opłata w przypadku potencjał lub faktyczny konflikt wśród nabywca klient. , Taki klauzula móc the makler wiedza. Przez the wiedza czynnik, tam być argument że the makler musieć tam oba klient i że oba klient musieć wtedy nowy makler. Proces znaczyć the wartość the makler praca z oba klient gubić, ale także że także klient być przy niekorzyść w the proces. Dla szczegół, mówić z lokalny adwokat kto specjalizować się w nieruchomość sprawa. Pytanie: I nabywać mój ojciec dom od mój rodzeństwo. The czyn być w czyn nasz imię i mój rodzeństwo czyn podpisywać quitclaim czyn. I biedak mimo to nagrywać nowy czyn w mój imię samotnie. I decydować the własność. Musieć I nowy czyn w mój imię przed the własność na the rynek, lub móc I ono z the quitclaim czyn dowód posiadanie? Także, być ono ewentualny dla the czyn w mój imię bez adwokat? Dlaczego I iść wokoło ono? Odpowiedź: Gdy ty sprzedawać własność the nabywca i the nabywca pożyczkodawca chcieć że otrzymywać sprzedażny i sprzedażny tytuł. Wchodzić Do znaczyć lokalny majątkowy rejestr sprawdzać łańcuch posiadanie od the czas the własność najpierw wchodzić do the rejestr do dzisiaj. Ono być w twój interes majątkowy rejestr twój posiadanie żądanie. Ten potrzeba powikłany lub drogi -- i ono być tani adwokat ono wyprostowywać wtedy wtedy przyszłościowy problem. Jeśli chodzi the quitclaim czyn, ono być znacząco że spotykać wszystkie legalny test w twój jurysdykcja przed the własność dla sprzedaż. Pytanie: Ono wydawać się że the pojedynczy duży czynnik który ustalać the odprzedaż wartość dawać własność w dawać teren być the rynek. Na przykład, właśnie sześć miesiąc temu dom w mój sąsiedztwo zostawać na the rynek więcej niż 60 dzień i sprzedawać w the $150s, najlepiej. Dzisiaj być na the rynek dla dzisiaj niż 30 dzień i sprzedawać w the $180s. Wszystkie the dom wiek praktycznie identyczny w kolor, styl, podłogowy plan i zmieniać tylko jeden pięć rok w wiek. Realistycznie, jaki skutek jeden dom malować dziwny kolor lub drobiazgowo utrzymywać na the inny dom na ulica lub w the sąsiedztwo? Odpowiedź: Tam być mnóstwo logika co ty sugerować, che być że cena domu wpływać silnie niedawny i porównywalny sprzedaż. Ten said, the zagadnienie być w ten sposób w ten sposób. W nieruchomość, wszystkie dom być unikalny. Móc jednakowy, móc fizycznie identyczny, ale dla jeden powód lub jeden być także wszystko różny jeżeli tylko ponieważ tylko udział być wyróżniający. W lokalny rynek jak dom miewać skłonność wokoło dawać cecha decydująca o atrakcyjności. Że jeden dom mieć zły farba praca prawdopodobnie wpływać the ogólny rozpęd the rynek. , Zły farba praca z pewnością wywierać wpływ the własność właściciel w dwa sposób: Najpierw, the dom być prawdopodobny długi bubel -- dlaczego kupować dom z wszawy farba praca lub biedny utrzymanie gdy jak dom w lepszy warunek być dostępny? Móc także sposób ono móc dla to. Po Drugie, publikować cena sprzedaży móc wszystkie transakcja szczegół. W tym wypadku, biedny warunek móc że the dom mieć pozorny cena sprzedaży x dolar, ale the sprzedawca właściwie zgadzać się także the nabywca kredyt dla naprawa, ugoda, punkt, nowy urządzenie, lub the sprzedaż. W istocie, the cena pomijać the wartość the koncesja -- czek widoczny publicznie rejestr, ale bardzo widoczny pod względem osadniczy czek. Pytanie: Nasz mieszkanie własnościowe skojarzenie deska przeprowadzać wywiad spodziewany kandydat własność z 125 jednostka. Ono decydować że the koszt być spółka zarządzająca majątkowy spółka zarządzająca. The deska wtedy dać the kierownik pozycja poprzedni deskowy prezydent. I prowadzić niektóre badanie che twierdzić że majątkowy kierownik musieć koncesjonować. I wziąć licencja the deska i odpowiadać the kierownik szkoła the licencja. Nasz społeczność płacić dla the i egzamin. My nigdy zawiadamiać do po the fact. Mój problem być że the kierownik być dobry przyjaciel the prezydent kto bagatelizować jakaś koncern the właściciel mieć co do the sposób ten kierownik rękojeść jego pozycja i władza. Być konflikt interesów konflikt interesów? Odpowiedź: The mieszkanie własnościowe skojarzenie potrzebować koncensjonowany kierownik. Ono zatrudniać poprzedni oficer i płacić dla jego licensure koszt. Ono teraz mieć kierownik kto być zupełnie znany z the własność, reprezentować niski koszt spółka zarządzająca, życie w the społeczność i koncesjonować. Dlaczego być ono dziwny lub discomforting to dwa członek mieszkanie własnościowe społeczność kto być aktywny w the skojarzenie być przyjaciel? The społeczność lepiej słuzyć ludzie kto nie lubić jeden jeden? The natura mieszkanie własnościowe społeczność być że interes lub interes odbijać członek interes. Wśród the społeczność tam być prawdopodobny spór i argument co do różny zagadnienie, ale społeczność być ponieważ demokracja miewać skłonność upaćkany. Dostawać chcieć, cały czas. W tym wypadku the deska słuchać ty i the społeczność teraz mieć koncensjonowany kierownik -- dowód wyczulony deska. Niewątpliwie jeżeli inny społeczność reguła poruszać temat ty móc the sprawa the deska, i dawać the zagadnienie taki rozważanie móc zasługiwać.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
