Pytać Realty Czas - Marzec 11, 2005
Peter G. Miller
Pytanie: I wspaniały udział dobro z popularny plaża w Floryda. I chcieć ogromny luksusowy dom tam, cieszyć się ono, i być może ostatecznie sprzedawać ono. I patrzeć udział milion-dolar dom blisko the plaża w Floryda i rzadko mieć więcej niż dwa garaż. Nie bogaty ludzie zazwyczaj mieć mnóstwo samochód? Garaż potrzebować 4,000 stopa kwadratowa dom z tylko dwa garaż? Musieć I z mój uczucie i z udział garaż lub co everybody inny? Dwa garaż właśnie wydawać się w ten sposób proletariat. Odpowiedź: Tam być żadny podział na strefy ograniczenie, cieszyć się twój dom i budować twój garaż. Tutaj być dlaczego: Ono być twój dom. Gdy ty sprzedawać, the nowy właściciel lub jak the garaż przestrzeń lub nawracać the teren różny use. Jeden podejście móc the garaż gdy oddzielny struktura lub skrzydło od the magistrala dom -- i wtedy dla prywatność mieć mieszkanie lub dwa wtedy. Cztery garaż, ty 10 x 20 cieki, dać ty 800 800. ft. na podłoga. Pytanie: I patrzeć dla mieszkanie własnościowe w the Virginia Plażowy teren. I obecnie żyć w Waszyngton, D.C i chcieć lub mieszkanie własnościowe lub mały dom. Mój kredyt być the wielki ponieważ mój matka miewać ważny uderzenie i ono dużo przy ten czas. I być obecnie osiadły kierownik dla wysoki wzrost w Waszyngton, D.C i zatrudniać tutaj dla 15 rok. I robić $39,500 coroczny i dostawać mój mieszkanie z mój praca przy żadny koszt. I nigdy robić mieć, więc I być pewny gdzie. Odpowiedź: W praktyczny termin twój wydajny dochód pomijać the wartość the mieszkanie czynsz. Brać te krok: Najpierw, kontaktowy nieruchomość makler w the Virginia Plażowy teren. Ty móc łatwo przez the Realty Czas kondycja rynku usługa. Po Drugie, nieruchomość makler móc pożyczkodawca odnosić się. Jako Trzeci, przeglądać twój kredytowy sytuacja z pożyczkodawca. Korygować jakaś faktyczny błąd i mieć stary rzecz usuwać od the raport. Dostawać preapproval list od the pożyczkodawca program ty móc pod odmianowy pożyczkowy program. To być pożyczkowy oddanie ale dawać ty niektóre sens być ty móc. The nieruchomość makler musieć wtedy sprawnie własność che dobrze spotykać twój potrzeba. Pytanie: Wokoło sześć miesiąc temu I przenosić mój dom jako prezent mój brat. Kiedy on sprzedawać the dom jak być the podatek od zysków kapitałowych kalkulować? I kupować the domowy cztery rok tylny dla $265,000 i gdy I przenosić tytuł, ono wyceniać dla $500,000. On opodatkowywać dla każdy cent the cena sprzedaży ponieważ ono być prezent, lub ono kalkulować the cena który I nabywać cztery rok temu poniższy mój imię? Odpowiedź: Ogólnie określać tam być dwa potencjalnie potencjalnie wydarzenie tutaj. Najpierw, ty kupować the własność dla $265,000 i "sprzedawać" dla the wartość używać wynagrodzenie przeniesienie podatek, przypuszczalnie $500,000. Ponieważ ty żyć w the własność dla dwa the dwa pięć rok, twój zysk -- $235,000 -- być podległy zysk kapitałowy. (Pojedynczy jednostka móc pojedynczy $250,000, podczas gdy para małżeńska móc $250,000 $500,000 od zysk kapitałowy podatek jeżeli spotykać wszystkie wymaganie.) Twój brat teraz uzyskiwać tytuł własność z uczciwy wartość rynkowa $500,000. Jego zysk kapitałowy podatek w dużym stopniu opierać się na jakaś wzrost w wartość nad jego nabycie cena. Ale wartość rynkowa jeżeli twój brat otrzymywać the własność od ty przy twój niż uczciwy wartość rynkowa? Ono jeżeli ty "sprzedawać" ono dla $300,000? Taki rabat można dotyczyć "prezent" i prezent więcej niż $11,000 rok inny jednostka móc inny. Zadawalać przegląd the transakcja z podatek profesjonalista dla odmianowy informacja. Pytanie: Jeżeli I zaczynać utrzymanie w mój do wynajęcia własność teraz, I być sprawnie ono po dwa rok i dla the $250,000 zysk kapitałowy zwolnienie jako pojedynczy filer? Odpowiedź: W tym wypadku ty nawracać własność od wynajem mieszkaniowy status. Tam być żadny wymiana wymagać the sprawa. , Gdy ty sprzedawać ty potrzebować the deprecation który wziąć, lub musieć brać wewnątrz wewnątrz rok. Utrzymywać ostrożny rejestr twój rezydentura i z podatek profesjonalista dla specyfik. Pytanie: Ty widzieć cena ziemi w przyszłości. I słuchać że the gruntowy rynek siedzieć na bąbel i gdy ono pękać, cena ziemi opuszczać. Co być twój wp8lywy? Odpowiedź: Ono być ogromnie trudny ogólny nieruchomość trend. Najpierw, nikt znać co zdarzać się w przyszłości. Po Drugie, co zdarzać się w jeden miejsce móc gdzie indziej. Lepszy podejście być odmianowy własność i wtedy trend w the lokalny rynek. Jeżeli ty widzieć miejscowa populacja strata, praca gdzie indziej, rozwlekły targowy czas dla domowy sprzedaż, powstający stopa procentowa i inny negatyw, ty można dobrze że lokalny cena ziemi obniżać. , Taki warunek móc także dobry kupienie sposobność. Gdy stopa procentowa wznosić się w the 1980s (the pierwszorzędny tempo uderzać 20.5 procent w 1981) ludzie być sprawnie przy niska cena. Typowy dom w 1981 sprzedawać dla $66,400 według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Typowy dom w Styczeń 2005 sprzedawać dla $189,000 -- w górę 10.5 procent od rok wczesny według NAR. W Ten Sposób, jeżeli ty kupować w 1981 z 10 procent puszek, twój sprawiedliwość (nie wliczając pożyczkowy amortyzacja) pójść od $6,640 $129,240 -- zysk 13.16 na rok i zysk, 13.16 dla mieszkaniowy właściciel być prawdopodobny zupełnie zwolniony z podatku. Taki zysk zobaczyć znowu? Nikt znać. Gdy mówić na Wall Street, rezultat występ gwarantować przyszłościowy rezultat.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
