Pytać Realty Czas Maj 11, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I sprzedawać do wynajęcia własność mój syn w tym roku, ale mój mąż i I spisywać na the czyn z 66 procent posiadanie i mój syn 33 procent. The pożyczka wziąć własność w mój syn imię the własność. Ponieważ mój mąż i I wciąż mieć posiadanie w ten własność, pomimo the nieruchomość sprzedaż mój syn, być my wciąż odpowiedzialny dla zysk kapitałowy podatek? Odpowiedź: Przeniesienie tytuł być typowo typowo wydarzenie dokąd tam móc podatek dochodowy na sprzedaż zysk as well as twierdzić i lokalny przeniesienie podatek. Jakkolwiek w tym wypadku the standard być różny. My zazwyczaj myśl nieruchomość sprzedaż jako ręka-długość transakcja, ale my być sprzedaż wśród nieznajomy z adversarial interes. Zamiast, to być the sprzedaż częściowy nieruchomość interes wśród rodzina. Jeżeli the transakcja kontrolować ty móc że the pierwszy pytanie być czy the cena sprzedaży odbijać uczciwy wartość rynkowa dla the własność. Dla ten powód ty musieć the własność wyceniać więc ty mieć dowód uczciwy wartość rynkowa. Być pewny z CPA lub specyfik podatek profesjonalista dla specyfik. Także, widzieć IRS Publikacja 527, Mieszkaniowy Do wynajęcia Własność. Pytanie: Dlaczego ty unikać zysk kapitałowy gdy podrzucać dom? Lub, jeśli nie ewentualny, jak być inwestor sprawnie jeden dom i wtedy i. Być tam luka dla ten szczegół jakby nieruchomość? Odpowiedź: Nieruchomość sposób przy jeden cena i szybko przy i, z nadzieją przy wysoki cena. Gdy inwestor sprzedawać własność w podatek rok jakaś zysk być podległy podatek. Inwestor kto kupować i sprzedawać następstwo dom mieć wystarczający kapitał i kredyt więcej niż jeden własność na raz. Podatek własność reprezentować dyskretny transakcja z swój indywidualny koszt i podatek. Jeśli chodzi luka, jeden móc możliwie jeden własność dla jeden jako 1031 wymiana. , 1031 wymiana odraczać podatek odpowiedzialność, ono kończyć ono. Dla specyfik, mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: W 2006 mój mąż i I nabywać New Jersey plażowy dom dla the "tranzakcja" cena $1 milion. Ono lokalizować przez the ulica od the plaża i centrala wszystkie udogodnienie. Rynek ty myśleć my móc the własność dla w co rynek? Odpowiedź: I nie mieć pojęcia -- ale I znać kto. Ty potrzebować z lokalny nieruchomość makler kto być aktywny w the rynek dokąd the własność lokalizować. Jeśli ty działać fundusz hendgingowy, ono być prawdopodobny że $1 milion być mnóstwo pieniądze. Z 100 procent finansowanie i 6 procent ciekawić the koszt taki własność z 30-letni hipoteka być $5,996 miesiąc dla główny i interes. Ubezpieczenie i podatek być ekstra. Jeżeli the własność kupować dla gotówka wtedy ty musieć the interes taki pieniądze można jeżeli inwestować gdzie indziej. Interes dochód zarabiać być "sposobność" koszt, spieniężać ty dostawać i handel dla inny ty używać the pieniądze. Dawać the rozmiar twój inwestycja ono robić sens the gazeta lokalna więc ty móc rozwój trend który móc the wartość twój własność. Ono także robić sens w kontakcie z lokalny makler, jednostka kto móc miejscowy targowy trend, dzierżawca, the własność i w the sprzedaż gdy the czas być dobro. Pytanie: I być zainteresowany w i prawo o the Teksas dzierżawić--swój prawo. Móc ty polecać artykuł, biały papier, lub zasoby I móc dla ten informacja? Odpowiedź: Jeżeli "dzierżawić--swój" ty w zasadzie podły dzierżawić-nabywać przygotowania, then ty potrzebować z doświadczony nieruchomość makler i adwokat dla specyfik przed w jakaś zgoda. Dlaczego? Ponieważ wielki odsetek taki przygotowania wynikać w taki czynsz i żadny sprzedaż, być często trudny i bez jasny i całościowy pisać zgoda tam móc ogromny debata co do the zobowiązanie nabywca i sprzedawca. The Nieruchomość Centrum przy Teksas A&M Uniwersytet być rewelacyjny badawczy źródło dla the stan. Pytanie: Mój rodzina myśleć o dom ponieważ cena opuszczać ostatnio. Musieć my ten decyzja teraz? Lub, musieć I ponieważ the cena kontynuować wśród w tym roku? Mój rodzina myśleć o wyprodukowany dom zamiast dom. , Gdy my patrzeć the rynek teraz, the dom cena być że drogi the wyprodukowany dom. Dom być dlaczego my decydować the dom teraz. Odpowiedź: My znać the cena dom dzisiaj i my znać dom sprzedawać dla w przeszłości. , My nie mieć pojęcia jak dom być w przyszłości tak my móc że cena opuszczać w the przyszły rok. Raczej próba co móc w przyszłości, dlaczego nie podejście the zagadnienie troszkę inaczej: Dom ty potrzebować pod względem dom? Co być rozsądnie i rozsądnie niedrogi? Ty twój styl życia ulepszać jeżeli ty kupować teraz? Dlaczego z finansowanie pożyczkodawca finansowanie ty móc z niezmienny oszacowywać finansowanie. Po ten, dostawać w kontakcie z lokalny makler dla informacja co do dostępny własność w twój społeczność. Pytanie: Mój matka ostatnio przechodzić daleko od przy 94. Ona zrobić nowy wola właśnie miesiąc przed jej przelotny odmienianie the egzekutor mój środkowy brat. On także otrzymywać jej obrączka ślubna, nie, jej jedyny córka, kto dla the ostatni 50 rok być the odbiorca the pierścionek. I mieć żadny dostęp the dom ponieważ nowy drzwi i kędziorek stawiać dalej, nawet jeśli my być the spadkowy trzy sposób. Musieć I także dostęp the dom jeżeli mój dwa inny bracia? Co musieć I? Odpowiedź: Ty musieć natychmiast probate adwokat w the społeczność dokąd the wola segregować. Wola często podnosić trudny i niewygodny rodzinny zagadnienie. Że said, kompetentny jednostka mieć the dobro egzekutor, revise determinować i zmiana lub eliminować beneficjent gdy wybierać. Inaczej w nieruchomość należeć inaczej jeśli i do the indywidualny writing the wola mówić inaczej. Wola czasem odbijać zaskakująco raniący, złośliwy i kretyński zachowanie. , Jeśli the wola być jakoś nieważny lub the zmarły jednostka być niekompetentny -- mówić zaburzenia psychiczne z historia dogłębny zaburzenia psychiczne -- the szanse być dobry że sąd akceptować the wola pisać. Ty prawdopodobnie móc ty zrobić, ale ty móc lepiej wola który taktować twój dziedzic w the sposób ty polubić taktować. Pytanie: I próbować więcej informacja o online ołowiany pokolenie klasa/konwersatorium. Ty znać znać lub dokąd I musieć mój rewizja? Jakaś pomoc doceniać. Odpowiedź: Realty Czas mieć liczba artykuł co do ołowiany pokolenie. Dla pasmo tytuł, naciskać tutaj. Ponieważ niedaleki konkurent być nieprawdopodobny ich sekret, alternatywa być spojrzenie przy miejsce che podążać wyszukiwarka trend tak jak Wyszukiwarka Zegarek. Ostatnio, iść the mistrz płacić-na-klikać, Google. Mieć głęboki opis ich Reklama Sens program. Te wyjaśnienie móc ty dużo o the ogólny działanie wyszukiwarka. Pytanie: I ostatnio kupować nowy własność który mieć utrzymanie przegon. The budowniczy obiecywać the właściciel posesji w przyległym budynku ogrodzenie który zakrywać mój własność. Móc to? Odpowiedź: The ogólny pomysł "utrzymanie przegon" być dostęp dla naprawa blisko majątkowy granica. Ono móc że wszystkie the budowniczy być saying być że on zgadzać się ogrodzenie na the sąsiad ziemia (lub the granica między twój własność i the sąsiad) i ten ogrodzenie proces the pracownik być na twój własność podczas the budowa proces. Utrzymanie przegon być nieracjonalny w the zwykły skrzynka, ty pytać dla jakikolwiek koszt budowy i -- jeżeli the ogrodzenie być ładny -- ono móc że the wartość twój własność wzrastać i ty mieć dodatkowy prywatność. Ty w ty, potencjalnie dobry transakcja dla ty. Dla specyfik, mówić z the budowniczy i sprawdzać twój dokument. Pytanie: Strona internetowa tak jak eBay.com ładować prowizja the sprzedawca. Dlaczego kierować to? Dlaczego chcieć to? Odpowiedź: eBay otwarcie ładować opłata. Ono mieć publikować rozkład che zawierać $150 "przyczepienie" opłata dla 30 dzień reklama lub aukcja pozycja i $300 dla 90 dzień pozycja. W dodatek, eBay bubel znak. The eBay system być otwarty everyone. Na przykład, niektóre porcja eBay's transakcja wymagać nieruchomość makler kto używać the usługa jako marketing narzędzie. Jeden the pierwszy rzecz który przychodzić w górę gdy I patrzeć the system być 10 jednostka mieszkanie własność w Chicago che także zawrzeć sklep, parking i magazyn przestrzeń. The sprzedawca być nieruchomość koncesjonariusz.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
