Pytać Realty Czas Kwiecień 13, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Prowizja móc robić jeżeli sprzedawca i nabywca zgadzać się ich swój transakcja, the sprzedawca i nabywca agent z ich prowizja? Odpowiedź: The nabywca i sprzedawca móc przy chcieć zgoda chcieć. Móc być jakaś pozycja lub nabywca kurtaż kontrakt che zgadzać się. Ono być sprawa natychmiast, zanim ono dostawać poza kontrolą. List od twój adwokat z kopia twój zgoda musieć wyraźnie twój żądanie prowizja -- i opłaty sądowe i szkoda jeżeli wymagać. Podczas Gdy ty być przy ono, pytać twój adwokat the pojęcie zawiły interferencja. Ogólnie termin, gdy strona trzecia ingerować w umowny związek móc odpowiedzialny dla strata i szkoda. Na przykład, jeżeli ty mieć pozycja zgoda z sprzedawca i nabywca próba ty musieć płacić płacić lub wcale, ty móc żądanie znowu the kupujący. Pytanie: I potrzebować rada. Mój dom być na the rynek dla jeden tydzień w wciąż-zimno New Jersey. I już nie żyć tam. I być z the teren dla cztery dzień i zatrzymywać obok dla obok minuta na rzecz. Wszystko być zadowalający. Wtedy tam być seans przy 4 pm. The następny dzień gdy I wchodzić do przy 10 am następny szafa, the dom być zimny i miewać dziwaczny odór. Gdy I sprawdzać the cieplarka, ono ustawiać przy 53 stopień na klimatyzacja (ono być 43 stopień rano). Ono być jasny że głuptak makler lub klient próbować jeżeli mój środkowy powietrze pracować i zapominać the upał z powrotem dalej. Ty przypuszczać centrala powietrze na gdy ono być zimny zimny. I być pewny the odór być the kompresor. I natychmiast donosić i mój makler kto dzwonić the seans makler kto zaprzeczać the cieplarka (żadny duży niespodzianka tam). W Ten Sposób teraz I stawiać czoło ogromny naprawa powodować makler zaniedbywanie. , Kto być dlaczego biznes mieć obligacyjny ubezpieczenie, ale kto być odpowiedzialny? Ostatecznie, być mój swój makler odpowiedzialny? Odpowiedź: Ty skakać the pistolet na łatanina. Do ogrzewanie i klimatyzacja profesjonalista który ty ufać czek the system ty znać że znać być właściwie źle z ono. Przed że dawać makler być "głuptak" lub że fact angażować w "zaniedbywanie," ty potrzeba pewny twój fact. W tym wypadku the fact być niedostateczny. Ty mieć jakaś dowód mieć być odpowiedzialny. Twój pozycja makler, the seans makler, the potencjalny nabywca i ty móc móc przekonywująco the system. Jeśli chodzi remontowy rachunek, jeżeli tam być jeden, ubezpieczenie móc jeżeli ty lub the makler mieć ampuła-dosyć deductible. Naprawdę, jeżeli asekuracyjny żądanie produkować tylko mniejszościowy korzyść ono móc mądry żądanie puszek premia. Propozycja: Dostawać remontowy kosztorys od rzetelny ogrzewanie i klimatyzacja profesjonalista. Wtedy pytać the makler jeżeli on móc off-set the koszt. Podczas Gdy ty prawdopodobnie wygrywać zabranie twój żądanie sąd (przez ten zakichany brak dowód), makler definiować jako "głuptak" lub obwiniony "zaniedbywanie" można jako sprawa dobry klient powiązanie. Pytanie: Mój mąż i I mieć własność dla sprzedaż na słona woda kanał w Floryda. My mieć dwa udział. Jeden być troszkę mały 1/4 akr i mieć nasz 2 sypialnia, 2 kąpielowy rancho stilt dom w wielki kształt. The inny oddzielnie oddzielnie oddzielnie udział, także nabrzeże, być właśnie pod 1/4 akr także. The własność być obecnie dla sprzedaż -- the dom i swój udział dla $339,900 i the oddzielny udział dla $119.000. Na the oddzielny udział być nasz $3,000-$4,000 drewniany jata z loft i nasz dwoisty carport. My używać the całkowity własność, ale the dwa pakuneczek oddzielnie deeded. My mieć dwa potencjalny nabywca ciekawić w the ciekawić udział. Musieć my the udział teraz? Musieć my the dom i swój udział oddzielnie? (Nie że tam być domowy nabywca czekanie w the skrzydło.) Musieć my własność i the całkowity własność wpólnie? Odpowiedź: Ty podnosić klasyczny pytanie che wyjaśniać dlaczego nieruchomość być zlokalizowany artykuł. Twój pytanie rozsądnie jeden musieć the lokalny rynek. Ty musieć z twój makler i jeżeli tam być silny rynek dla dom jak twój dalej pojedynczy udział. Ty także musieć jeżeli the oddzielny sprzedaż the drugi udział znamiennie zmniejszać the wartość i sprzedaż potencjał the główny własność z the dom. Jak Tylko ty mieć odpowiedź od doświadczony lokalny makler ty móc wtedy decyzja. Pytanie: I być w kontrakt dom i the sprzedawca pytać dla jeden cena i my zgadzać się na ten cena jeżeli ono wyceniać dla ten cena. The pożyczkodawca dawać pożyczka dla ono ono the taksowanie wartość dla i my iść dom dla ono ono wyceniać. W Ten Sposób ponieważ my być w kontrakt z the sprzedawca on musieć niski the cena i ono, prawy? My popierać z the kontrakt więc on zmuszać dla ono ono wyceniać dla. Być tam jakaś konsekwencja wymagać dla właściciel na nabywca the transakcja ponieważ ono wyceniać przy niski cena? Odpowiedź: W ten sposób post. Zgoda the zgoda mówić? Typowo -- ale zawsze -- sprzedaż zgoda z taksowanie klauzula zapewniać że nabywca musieć z sprzedaż jeżeli the wyceniać wartość być równy lub większy niż the cena sprzedaży. , Taki klauzula typowo mówić że sprzedawca musieć jego cena w obliczu niski taksowanie. Zamiast, co ogólny zdarzać się być że the nabywca musieć dodatkowy gotówka nad the wyceniać wartość the dom, the sprzedawca móc the sprzedaż wartość lub niektóre kombinacja the dwa. , Jeżeli the sprzedawca decydować the cena, then the nabywca móc dodatkowy gotówka lub, typowo, od the zgoda bez kara. The logika taki klauzula być że pożyczkodawca finansować dom na podstawie the cena sprzedaży lub the wyceniać wartość, którykolwiek być którykolwiek. Jeżeli the wyceniać wartość być suma the sprzedaż wartość, then the pożyczkodawca tylko finansować the mały suma -- który sposób cena wysoki the taksowanie the nabywca musieć dodatkowy gotówka przymknięcie. Przed dalej ty potrzebować the zgoda przeglądać lub twój nabywca makler lub adwokat the specyfik potrzebować ono właściwie wymagać the sprzedawca. The tutaj być że the sprzedawca zmuszać jego cena. Pytanie: Cztery miesiąc temu agent od inny firma biuro wysyłać skierowanie zgoda jej klient narzeczony dom miejski w pobliżu. Po z mój klient dla dwa miesiąc, on (mój klient) pytać the para i dom w the inny agent teren. On wyjaśniać że on i jego narzeczony być szczęśliwy z the inny agent usługa i naprawdę chcieć z na the nowy zakup. I klarować z the klient że tam być żadny wyłączny nabywca zgoda z the inny agent. I pytać że I the inny agent że I pomagać, raczej the inny agent, ponieważ bać się ona sabotować the inny pozycja dla sprzedaż. Gdy the oryginalny skierowanie odbijać zgoda dla pozycja tylko, I czuć zobowiązanie the inny agent gdy mój klient prosić. Po Tym Jak my zakładać nowy dom dla the para i napisać kontrakt dla sprzedaż i zakup, the inny agent żądać skierowanie opłata dla the nowy zakup. Gdy ona być już opłata gdy the pozycja sprzedawać, I zawdzięczać drugi opłata dla ten transakcja zbyt? I jeżeli w ten sposób, kiedy ono zatrzymywać? Odpowiedź: Jeżeli twój zgoda z the agent wymagać ty opłata musieć ty spisywać i sprzedawać the własność, then otwarcie the inny agent być należny opłata jeżeli the własność sprzedawać. Jeżeli the zgoda być cichy o the klient w the zakup własność, then w mój widok the pierwszy agent gubić. Jeśli tam być pisać zgoda the przeciwieństwo, the agent mieć życie żądanie lub "posiadanie" twój związek z the klient poza the pojedynczy akt ich własność. Jeżeli tam być taki pisać zgoda wtedy the klient musieć o ono -- w ten sposób mieć the sposobność gdzie indziej. Wyobrażać sobie że the klient dzwonić ty w sześć rok i pytać że ty the własność który ty pytać dla. Ty nawet rozważać skierowanie opłata the oryginalny agent? The inny faktorski wezwanie? Mówić z twój makler i adwokat dla specyfik.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
