Pytać Realty Czas Lipiec 13, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I planować kredyt $60,000 jako lub domowy sprawiedliwość pożyczka lub domowy sprawiedliwość samotny kredyt (HELOC). Zakładać I używać the całkowity kwota the kredytowy linia, che być preferowany teraz? Być tam jakaś sposób jeżeli być zmieniać w przyszłości? Odpowiedź: Jednokierunkowy lub inny everything zmieniać w przyszłości, ufać. Twój pytanie wymagać dodatkowe informacje: Na przykład, być the stopa procentowa, wskaźnik i margines the to samo dla oba produkt? Koszt mieć wysoki końcowy koszt? (Domowy sprawiedliwość linia kredyt być często dostępny z bardzo bardzo przymknięcie koszt, ale z prepayment kara jeżeli płacić daleko w dwa lub trzy rok.) I wybierać the HELOC. Tutaj być dlaczego: Gdy I płacić z powrotem the pożyczka I znowu miewać dostęp sprawiedliwość, ale ten czas bez hipoteczny zastosowanie lub inny round końcowy koszt. Pytanie: Móc osoba własność inny osoba bez the osoba że zrobić the opakunek z? Na przykład: Mój mąż i I zrobić opakunek wokoło kontrakt z nasz kuzyn i nasz kuzyn sprzedawać the własność. Móc on sprzedaż, i sprzedaż my dostawać od the sprzedaż? Odpowiedź: Jeżeli I rozumieć twój pytanie prawidłowo, ty sprzedawać twój własność twój kuzyn. The transakcja finansować z hipoteka hipoteka; własność być, the istniejący pożyczka opuszczać na miejscu i dodatkowy finansowanie od ty dodawać the własność. Wtedy, najwyraźniej, twój kuzyn re-sold the własność. Gdy the własność re-sold jeden mieć nadzieję że wszystkie istniejący liens płacić daleko, wliczając the wrap-around notatka -- jeśli twój pożyczka zakładać the zastępstwo nabywca. Zadawalać konsultować z nieruchomość adwokat natychmiast. Przynosić wszystkie pożyczkowy zgoda i powiązany papierkowa robota dla twój wizyta. Pytanie: I być the właściciel dom miejski w kompleks 95 jednostka z basen i żadny inny udogodnienie. The kompleks kierować lokalny majątkowy zarządzanie firma. The opłata być $95 na miesiąc (z wyjątkiem woda i kanał ściekowy) che I myśleć być dosyć rozsądny. The majątkowy kierownik publikować miesięczny gazetka od the spotkani rady który przedstawienie my mieć $123,000 ablegrować w CD przy lokalny bank i $21,000 dla operacyjny fundusz. I czuć jakby I należeć inwestorski klub i nie dom posiadacze związek. I rozumieć the potrzeba dla rezerwa, ale gdy być dosyć, dosyć? Odpowiedź: W suma ono brzmieć jak the dom posiadacze związek mieć mnóstwo gotówka na ręka i tak można sprawnie opłata miesięczna, jednakże inny sposób the dom posiadacze związek'S rezerwa być równy $1,295 na jednostka. Dach być dużo jeżeli wiązka dach potrzebować naprawiać. Także, the roczny opłata kolekcja przyczyniać sie $108,300 (95 jednostka x $95 x 12), więc the dom posiadacze związek mieć wokoło rok w rezerwa. Dlaczego the dom posiadacze związek wydawać the pieniądze ono brać w dlaczego miesiąc? Rok ty dostawać dla więcej niż $100,000 rok? Mówić z twój dom posiadacze związek skarbniczka dla szczegół. Pytanie: Rynek budownictwa mieszkaniowego na twój personel mieć dosyć wiedza i dziejowy perspektywa z jakaś rada na the miasto Nowy Jork teren rynek, i czy ono wpływać the zwolnienie rynek budownictwa mieszkaniowego? I utrzymywać przesłuchanie który narodowo, cena wciąż móc sposób (zmniejszający się), ale I słuchać że cena nigdy wpływać miasto Nowy Jork, ponieważ szczególnie z the aktualny wysoki wartość dla Europejski waluta, the rynek kupować w górę (i cena pchać pchać) zamożny Europejczyk. , I także czytać (i pamiętać od o ono) który the wartość NYC mieszkanie opuszczać nominalnie 40 procent i dla inflacja, 60 procent, od 1989 1995, więc I być pewny. Jeżeli ty móc być może niektóre rada dalej czy taki kropla zdarzać się znowu dla niektóre powód (być może opłata the Europejski kupienie trend)? Odpowiedź: Nope, żadny specjalny dziejowy perspektywa tutaj. Ty zauważać the argument zauważać który cena w Nowy Jork konserwować "nigdy" spadać i wtedy oferować dwa niedawny przykład che pokazywać że wartość w the Duży Apple móc i zmieniać, ty oba. The "nigdy" argument być otwarcie nieprawdziwy. Jeśli chodzi the wpływ Europejski nabywca, dlaczego patrzeć tylko tam? Inwestor od po całym the świat posiadać własność w Nowy Jork. I podejrzewać że wartość w Manhattan przy ten czas most-plainly wywierać wpływ krajowy pensja i premia od Wall Street, miliard dolar płacić stosunkowo mały populacja pracownik. Jeżeli Wall Street zwalniać I oczekiwać mniej ciśnienie w górę na Nowy Jork nieruchomość cena, szczególnie w Manhattan, ale, być właśnie domysł. Pytanie: My mieć IRS agent kto być the rozpusta - prezydent nasz dom posiadacze związek deska. On informować the prezydent który na mocy jego zatrudnienie on móc kiedykolwiek Prezydent the Deskowy opłata IRS przepis nie zabraniać od robienie pieniężny decyzja, czek lub wymagać w księgowość decyzja. Nasz rozporządzenie władz lokalnych wymagać the rozpusta - prezydent odpowiedzialność w the wydarzenie the prezydent być niezdolny. Spółka zarządzająca reprezentować problem ponieważ the prezydent musieć czek z the skarbniczka i the spółka zarządzająca. Musieć on nawet na the deska? Odpowiedź: Jeżeli the dom posiadacze związek prezydent kiedykolwiek zostać ubezwłasnowolniać the IRS agent móc po prostu kroczyć-aside tak, że the jednostka kto być trzeci w the linia następstwo móc the miejsce odjeżdżać dom posiadacze związek prezydent. Być może przy the następny dom posiadacze związek the sprawa następstwo musieć klarować. Jeśli chodzi the IRS agent, on robić oficer przysługa gdy dom posiadacze związek oficer i musieć witać. Pytanie: Jeżeli I chcieć mój poważnie pieniądze depozyt z powrotem od sprzedawca z whom I zamykać na własność, I potrzebować chociaż mediacja lub arbitraż jeżeli my zgadzać się jeżeli? Ponieważ my zamykać, I być myśleć I móc przez mały żądanie i nie arbitraż lub mediacja. I chcieć mój poważnie pieniądze depozyt -- ponieważ the sprzedawca odmawiać pewny końcowy kredyt che wymagać w writing. The escrow firma pozwolić the sprzedawca więc pomimo mój sprzeciw, jako the sprzedawca posiadać the escrow firma I wymagać. Odpowiedź: Prawdopodobnie ty wymagać dawać escrow firma. Zamiast, ono być prawdopodobny że ty zgadzać się escrow firma w wymiana dla pewny korzyść. Jeśli chodzi mediacja i arbitraż, taki opcja typowo istnieć jeżeli problem móc inaczej pracować pracować. Jeżeli ty po prostu dostawać z powrotem twój depozyt żadny inny akcja wymagać. Ty mieć jakaś jakaś pomoc dla twój zakup, nabywca makler lub adwokat? Jeśli nie, dlaczego móc ty jako równy z móc kto posiadać escrow firma? The arbitraż lub mediacja klauzula balansować bez specjalny wymaganie lub przyjęcie? Zadawalać widzieć lokalny nieruchomość adwokat dla odmianowy rada. Wśród inny pytanie, pytać jeżeli twój depozytowy pieniądze trzymać w escrow (zaufanie) konto. Pytanie: I być mieszkanie własnościowe sprzedawca w Los Angeles. The własność budować w 2004, i przy jeden nasz pierwszy właściciel domu spotkanie -- ponieważ dwa ludzie wspominać że być alergiczny kot -- my głosować na rzecz reguła że żadny przyszłościowy właściciel domu móc kiedykolwiek kot. Teraz I sprzedawać mój miejsce, I w końcu akceptować oferta, ale the nabywca właśnie informować że mieć dwa kot. I czytać o kamrat-migdalić prawo od 2001, ale I być pewny jeżeli 2001 stosować tutaj. Mój spór być że zwierzę być dwa salowy kot, nigdy wędrować the sala i najprawdopodobniejszy ludzie w the budynek nigdy kiedykolwiek zobaczyć the zwierzę. I przedkładać prośba the Rada Dyrektorów że my jako budynek przychodzić wpólnie niektóre poniekąd zgoda który the nowy nabywca musieć w the budynek, jasny wytyczna który ograniczać jej kot tylko kiedykolwiek wśrodku the jednostka i nigdy w jakaś pospolity teren. I mieć nadzieję ty móc być może niektóre wgląd dla na ten sprawa. Odpowiedź: Być the kot znacząco the nabywca? Być zagadnienie zagadnienie dla? Ty mieć pisać wyjawienie che podpisywać co do the kot reguła? Sens ty proponować robić mnóstwo sens. Przegląd the zagadnienie być nieracjonalny, i ono móc że niektóre zakwaterowanie móc robić -- szczególnie ponieważ tam przychodzić czas gdy inny właściciel chcieć. , Jeżeli the kot zakaz móc rozwiązywać wtedy rozwiązywać zdarzać się twój nabywca? Móc zmuszać? Ty dać odpowiedni zawiadomienie? Zadawalać mieć lokalny nieruchomość adwokat twój sprzedaż zgoda. Pytanie: I być podatek profesjonalista kto mieć pierwszy rok agent nieruchomości jako klient. My prosić rozszerzenie dla na jej podatek i I radzić że jako samozatrudniający się profesjonalista ona musieć obliczony zapłata obliczony. Być tam pozycja dedukcja który agent nieruchomości móc? Odpowiedź: The IRS mieć lista real nieruchomość-odnosić sie publikacja, ale pytanie che wydawać się bezpośrednio twój pytanie. I podejrzewać the powód być że samozatrudniający się agent nieruchomości być po prostu, dobrze, kto być samozatrudniający się. Twój klient mieć lista jej jej koszt i podporowy dokumentacja? Najprawdopodobniejszy wszystko być wszystko na Rozkład C. Ono być prawdopodobnie pożytecznie the ogólny materiał oferować the IRS co do samozatrudniający się podatnik. Pytanie: I mieć kontrakt mój dom na kółkach. Jeżeli the nabywca plecy robić co móc I? Stawiać puszek $100 dla poważnie pieniądze. Pieniądze dostawać ten pieniądze? Odpowiedź: Nieruchomość zgoda zawsze wynikać w transakcja. Czasem the powód być że the zgoda być przypusczający -- kara być, ono zależeć na inspekcja zadowalający the nabywca, the zdolność finansowanie przy nie bardziej pewny tempo lub jasny tytuł, Etc. W taki przykład the depozyt wracać the nabywca bez kara. Przy inny czas, sprzedaż zgoda nie udać się ponieważ nabywca lub sprzedawca żyć do ich zobowiązanie. W ten skrzynka nabywca móc ich depozyt podczas gdy nabywca i sprzedawca móc potencjalnie zaskarżać. Dla specyfik, ty potrzebować potrzebować twój zgoda mówić.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
