Pytać Realty Czas - Lipiec 15, 2005 Peter G. Miller
Pytanie: I mieć hipoteczny pożyczka klient kto chcieć dom dla $149,000. Ten własność deeded od siostra jej brat i bratowa dla $6,000 rok temu. The transakcja teraz odwoływać ponieważ FHA finansowanie być niedostępny. Ten własność być w inny the sprzedawca imię przy jeden czas lub jeden od 2000. The brat i bratowa posiadać the dom i przenosić ono the siostra dla $1,000 wcześnie w 2002. The brat i bratowa dodawać z powrotem na tytułowy opóźniony w 2002. Wtedy the siostra usuwać od the tytuł 36 dzień temu i teraz HUD mówić ubezpieczyć FHA finansowanie. Sprzedawca wydawać się uczciwy the nabywca nor the sprzedawca. Dlaczego móc my HUD the pożyczka? Odpowiedź: Ty móc. Od Czerwiec 2, 2003, the FHA mieć polisa pod che ono finansować jakaś dom che re-sold wśród 90 dzień nabycie. Przez tytułowy przeniesienie kilka tydzień temu, tam być zmiana posiadanie wśród 90 dzień tak the własność kwalifikować dla FHA finansowanie. HUD, pod ten polisa, robić ten wyjątek. (Widzieć the Federacyjny Rejestr dla Maj (1), 2003, strona 23370) Kilka punkt musieć robić tutaj: Najpierw, rodzina często angażować w nieruchomość transakcja che odbijać ekonomiczny wartość. The najwięcej błonie być the dodatek współmałżonek czyn w zamian za "dobry" rozważanie -- miłość i afekcja. Po Drugie, ono musieć ewentualny ten własność z non-FHA pożyczka. Najprawdopodobniejszy ty potrzebować drugi taksowanie the wartość przez the wiele przeniesienie podczas the kilka ostatnich lat. Pytanie: Nasz dylemat być dylemat: My nabywać pusty ziemia z sprzedawca carry-back dla trzy rok. Jeżeli my stukać wewnątrz nasz domowy sprawiedliwość linia kredyt który my mieć na nasz główny siedziba daleko ten pożyczka, móc my the interes płacić na nasz 2005 zwrot podatku? Co być the reguła i ograniczenie? Odpowiedź: Ogólnie termin, ty móc interes na ogólnie $1 milion w nabycie finansowanie zabezpieczać twój dom zarówno jak i $100,000 w domowy sprawiedliwość finansowanie. , Być the ziemia dla inwestycja? Jeżeli tak, wtedy ono być prawdopodobny że wszystkie the interes być wszystkie. Dla szczegół, widzieć IRS publikacja 936, Domowy Hipoteczny Interes Dedukcja. Także, że ty mieć trzyletni notatka, the środkowy koncern być podatek, ono płacić z krótkoterminowy dług lub przegrywanie the własność. Upewniać się ty spotykać wszystkie the odpłacenie termin the notatka, nawet jeśli the podatek korzyść być the best. Pytanie: Mój mąż i I nabywać nasz dom wokoło 10 miesiąc temu i właśnie ostatnio zakładać ostatnio że my mieć przeciek w dwa pokój. Właściciel domu gwarancja zakrywać przeciek lub być the koszt na? Odpowiedź: Tam być różny właściciel domu polisa i sprawozdanie móc. Widzieć jeżeli tam być deductible na rzecz na incydent. Także, widzieć jeżeli tam być opłata the szkoda. Między the deductible i opłata ono móc niektóre polisa dla mniejszościowy żądanie. The źródło the przeciek zakrywać pod różny gwarancja? Na przykład, być the dach nowy? Jeżeli tak, jeżeli o the gwarancja specyfik the dach? Pytanie: I planować na dom w the Ozarks. Z the zagrożenie ewentualny dziki ogień, dom robić beton być korzystny? Architekt o architekt? Odpowiedź: Beton być z pewnością mniej mniej drewno, ale beton móc the zagadnienie. The istny koncern móc the odległość od the dom obszar zalesiony. Przed, mówić z the lokalny pożarniczy marszałek i pytać ile przestrzeń musieć rozjaśniać wokoło the dom. Jeśli chodzi architekt, the Amerykański Instytut Architekt mieć online architekt celownica który móc pomocniczo. Pytanie: My żyć obok dzierżawić--swój własność. Teraz stawiać ono z powrotem na the rynek trzeci czas dla trzeci rodzina. Ono naprawdę wpływać the sąsiedztwo, brać żadny duma w posiadanie domu. The ostatni rodzina miewać pchła infestation w the zima, i powodować pchła problem tutaj. Opuszczać the dom w ważny disrepair ($12,000 worth szkoda). My życzyć the pieniężny firma który posiadać the dom właśnie sprzedawać ono i czynszowy ono. My być wszystkie właściciel domu, i opona niski dochód dzierżawca przychodzić wewnątrz i niszczyć nasz sąsiedztwo i the dom żyć wewnątrz. Odpowiedź: W kategoriach dzierżawić--swój zgoda, the dzierźawca szukać the prawdziwy status ty trzymać: posiadanie. Moreover, ty mieć żadny dobro że the właściciel posesji sprzedawać the dom zupełny, właśnie gdy mieć żadny dobro the, ty. Tutaj być pytanie: W wysiłek the sąsiedztwo właściciel mieć ty robić the niedoszły właściciel? Pytanie: I być nieruchomość sprzedawca w Luizjana. Być tam jakaś sposób I móc Floryda MLS? Odpowiedź: Jako sprzedawca lub współpracownik makler ty pracować pod władzą makler w Luizjana. Jeżeli ten makler także koncesjonować w Floryda i należeć MLS tam, then the problem być całkiem całkiem, uzyskiwać Floryda sprzedaż licencja. , Jeżeli twój makler koncesjonować w Floryda wtedy ty potrzebować dla makler w ten stan i oddzielny Floryda licencja. Makler być świetnie jeśli sytuacja powstawać dokąd twój Luizjana makler mieć konflikt z twój Floryda makler. Jeżeli twój Luizjana makler koncesjonować w Floryda, then pytać pozwolenie z Floryda makler. Dostawać pozwolenie w writing. Robić the makler z the Floryda makler. Dla szczegół, mówić z twój fachowy skojarzenie adwokat. Pytanie: Dlaczego zysk kapitałowy podatek kalkulować jeżeli ty sprzedawać przed 24 miesiąc? My musieć dla pieniężny powód inny stan ale tylko kupować nasz dom rok temu. My zrobić mnóstwo domowy ulepszenie w the meantime i móc pokaźny zysk, ale mieć ważny powód dla the teren. Dlaczego the zysk kapitałowy podatek kalkulować lub móc ono dlaczego w ten przykład? Dlaczego ten praca? Odpowiedź: Ogólny ty musieć w dom dla dwa the dwa pięć rok zysk od the sprzedaż pierwszorzędny siedziba. , Tam być liczba bezpieczny schronienie sytuacja dokąd ty móc tytułować niektóre redukcja podatku jeżeli ty żyć w the własność dla niektóre niż dwa rok. Jeżeli ty musieć po jeden rok, na przykład, i kwalifikować pod the wytyczna, then twój podatek móc zmniejszać 50 procent. Dla specyfik, widzieć IRS Publikacja 523, Sprzedawać Twój Dom i mówić z podatek profesjonalista. Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
