Pytać Realty Czas Czerwiec 15, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I ostatnio kłaść z mój praca i brakować mój ostatni trzy spłata hipoteki jako rezultat. Mój dom być na the rynek i spisywać z makler, jednakże w nasz lokalny Kalifornia rynek tam być over-abundance inwentarz teraz. The pożyczkodawca mówić mój makler mój dzień temu zaczynać zaczynać foreclosure proces następny Poniedziałek, jednakże my wciąż mieć cztery miesiąc the dom zanim the całkowity foreclosure proces być zupełny. Móc the pożyczkodawca przychodzić po tym jak dla jakaś niepłatny równowaga I na mój własność jeżeli ono foreclosed lub jeżeli I sprzedawać przy rabat? Odpowiedź: Jeżeli ty mieć "zakup pieniądze" hipoteka na miejscu -- the pożyczka używać najpierw zdobywać the własność -- wtedy w Kalifornia twój odpowiedzialność ograniczać the sprzedaż wartość the własność. Jeżeli ty refinansować wtedy ty móc odpowiedzialny dla jakaś niepłatny pożyczka równowaga. Mówić z nieruchomość adwokat dla specyfik. Być świadomy że the reguła w inny stan zazwyczaj pozwolić ty odpowiedzialny dla jakaś niepłatny dług. Pytanie: Wszystkie odwrotny hipoteka, HECM'S lub intymny pożyczkodawca, mieć stopa procentowa który być zmienny w przeciwieństwie do niezmienny? Odpowiedź: Odwrotny hipoteka być dostępny z załatwiać i zmienny tempo. Niezmienny tempo odwrotność hipoteka mówić z pożyczkodawca. , Podpisywać pożyczka dla odwrotny hipoteka until ty mówić z odwrotny władza, tak jak adwokat kto specjalizować się w stary prawo, kto móc the specyfik the pożyczka. Odwrotny hipoteka być powikłany instrument, wywierać wpływ sprawiedliwość starszy obywatel zdobywać nad dekada i musieć ostrożnie egzamininować przed akceptacja. Pytanie: I żyć w mój dom dla jeden rok i dwa miesiąc. The wartość wzrastać $25,000. Musieć I i the gotówka dług mój dług? I mieć nastawczy pierwszy hipoteka przy 6.5 procent i niezmienny tempo drugi hipoteka przy 8.37 procent. Odpowiedź: Ty potrzebować więcej pytanie. Na przykład, co ono kosztować? Być ten pieniądze lepiej wydawać płacić w dół inny dług? Co być twój kredytowy pozycja? Wszystkie spłata hipoteki być w folować i na czas? Jeżeli ty refinansować, ile gotówka móc ty właściwie z the własność? Jeżeli ty refinansować, być tam prepayment kara na twój prąd najpierw hipoteka? Ono zrobić sens właśnie the drugi pożyczka? Mówić z pożyczkodawca dla szczegół i opcja. Upewniać się twój dobra wiara kosztorys i prawda w pożyczanie oświadczenie więc ty móc wszystkie koszt. Pytanie: My mówić the miasto który dla niedrogi budynki mieszkalne my potrzebować the następujący: Jeden sypialnia mieszkanie móc dla $788 przy the 50 procent poziom i $951 przy the 60 procent poziom dochodów. Obecnie the minimalny dochód dla minimalny mieszkanie być $22,384 przy the 50 procent poziom i $26,882 przy the 60 procent poziom. Poziom kto kwalifikować dla the 50 procent poziom wystawiać rachunek przy the 60 procent poziom. Zmniejszać mój czynsz dla the aktualny miesiąc gdy I dzwonić, ale zrobić miesiąc dla the przeciążać ponieważ I ruszać się w niektóre 15 miesiąc temu. Co móc I? Odpowiedź: Mówić the wysoki kierownik the miasto lokalowy biuro ty móc i dla zwrot. Jeżeli pomoc być ewentualny, kontaktować się the konsumpcyjny sprawa dział the adwokat stanowy generał biuro dla pomoc. Wiele adwokat stanowy generał mieć taki biuro lub coś jednakowy. Pytanie: Kiedy dom sprzedawać i the sprzedawca przenosić inny stan on zawdzięczać stan podatek na the sprzedaż jego dom? Odpowiedź: The cel stan podatek poborca być, dobrze, zbierać podatek. Dla the specyfik w twój stan, konsultować z twój osadniczy agent. W niektóre jurysdykcja ty znajdować że procent the sprzedaż wartość zbierać na the punkt jeżeli ty ruszać się z stan -- ty móc wtedy dla zwrot jeżeli jeden być należny. Alternatywnie, jeżeli ty ruszać się wśród the stan tam móc żadny dodatkowy podatek przy przymknięcie -- the stan łapać w górę gdy ty segregować twój zwrot podatku. Jako przykład, w Maryland ty płacić 6.5 procent the brutto jeżeli z stan, ale jeżeli ty żyć w DC lub Virginia i ruszać się inny jurysdykcja tam być żadny równoznaczny kolekcja. Pytanie: Agent nieruchomości I kontaktować się formalny skarga co do agent nieruchomości? Odpowiedź: Ogólny the najlepszy podejście praca lubić to: Najpierw, mówić z the agent i widzieć jeżeli the sprawa móc rozwiązywać. Po Drugie, mówić z the agent makler lub biurowy kierownik. Jeżeli wciąż satysfakcjonować, kontaktować się the stan lub prowincjonał regulator i pytać the zagadnienie. Lista regulator móc znajdować przy ARELLO.com. Pytanie: I żyć w Kolorado i I mieć dom w Kalifornia że mój rodzic być wynajmowanie od dla the mój pięć rok. I chcieć the własność, ale mój rodzic chcieć ponieważ lubić the dom. I mieć udział sprawiedliwość w the dom i chcieć więc I móc the zysk od ten dom Kolorado lub daleko mój mieszkanie własnościowe tutaj w Kolorado. Dlaczego móc I wokoło iść? I znać jeżeli ono być lepszy the dom na the rynek i próba ono z w ono, lub musieć I właśnie okres czasu inny do wynajęcia własność? I nienawidzić ale the koszt the dom dostawać i ono stawiać napięcie na nasz związek. Myśleć ono być ich dom i nie kopalnia. Odpowiedź: Być może tam być inny wybór tutaj. Móc twój rodzic zakup the własność od ty -- być może przy pomijać cena? Ono zrobić jakaś sens the dom dodatkowy gotówka? Jeżeli sprzedawanie być the jedyny rozsądny opcja, then dawać ty rodzic równie dużo czas ewentualny gdzie indziej. Móc the wartość the własność w nowy światło. Pytanie: My patrzeć dla drugi hipoteka. The dom całkowicie płacić daleko. Gdzie my iść dla ten finansowanie? Odpowiedź: Ty patrzeć dla drugi hipoteka. Ponieważ the własność być dług-uwalniać, ty patrzeć dla nowy pierwszy hipoteka lub zaufanie. (Jeżeli tam być finansowanie na the własność, then the nowy pożyczka być drugi zaufanie lub hipoteka. W przypadku foreclosure, the pierwszy pożyczka musieć całkowicie odpłacać zanim jakaś pieniądze móc dawać the drugi lien właściciel.) Pytanie: I dzierżawić mieszkanie dla the ostatni 13 miesiąc. I deponować $575 i teraz the gospodyni wracać ten suma. I utrzymywać the mieszkanie bardzo miło, żadny szkoda. I czyścić ale ona mówić że ono kosztować $575. I znać ono kosztować więcej niż $100. Zadawalać pozwalać dlaczego the skrzynka. Odpowiedź: The purpose depozyt być właściciel posesji dla szkoda poza normalny zużycie i the niepowodzenie the dzierźawca właściwy zapłata. Robić fotograficzny rejestr the mieszkanie i mówić twój ziemianin że ty brać mały żądanie sąd jeżeli twój depozyt wracać. Wyjaśniać że jeżeli ty wygrywać ty także segregować skarga z każdy lokalny regulator ty móc -- ona móc. Pytanie: I potrzebować jeżeli tam być prawo przeciw nakładający ograniczenie na the współczynnik odnosząc się do jeżeli dzierżawca móc w mieszkanie własnościowe. I znać ono musieć nowelizować the właściciel. I mówić że ono być dyskryminujący i I kwestionować że ponieważ tam być żadny ochraniać klasa wymagać. Odpowiedź: Do wynajęcia ograniczenie w mieszkanie własnościowe być pospolity. , Jak tylko mieszkanie własnościowe reżim ustanawiać -- rozporządzenie władz lokalnych być, jak tylko the deklaracja i rozporządzenie władz lokalnych być na miejscu -- ono móc trudny do wynajęcia ograniczenie ponieważ zmiana w the deklaracja lub rozporządzenie władz lokalnych móc wspierać jednostka właściciel. The problem który powstawać gdy więcej niż 40 lub 50 procent wszystkie jednostka dzierżawić być że pożyczkodawca then taktować the całkowity majątkowy i wszystkie jednostka jako inwestorski nieruchomość -- wliczając jednostka jednostka. Wartość móc finansowanie i trudny, tak sprzedaż wartość. The mieszkanie własnościowe deska i adwokat musieć jak the deklaracja i rozporządzenie władz lokalnych musieć nowelizować do wynajęcia zakaz lub ograniczenie. Jednostka właściciel wtedy musieć. Tam być liczba podejście taki kontrola wliczając zupełny do wynajęcia zakaz, ograniczenie na the długość wynajem, ograniczenie na the odsetek jednostka który móc dzierżawić, Etc. Pytanie: I być właściciel the sprzedaż mój domowy plecy w 2004. The facet kto I właściciel finansować ono segregować quitclaim czyn dla mój własność i wtedy on płacić the notatka dla the dom. Teraz, tak, I podpisywać the quitclaim czyn, ale on także przypuszczać the dom w jego imię i nigdy. The okręg administracyjny zmieniać the podatek w jego imię wtedy zmieniać z powrotem w mój imię ponieważ the taksowanie okręg powiedzieć że ono być dokument prawny. The hipoteczny notatka być wciąż w mój imię i teraz I być sprzedawanie ono znowu, przez the bank i the tytułowy firma mówić że tam być chmura na the tytuł przez ten quitclaim czyn. The facet odmawiać the własność z powrotem. Co móc I? Oh, the sposób, I wspominać że I być w bankructwo ono ten czyn segregować i, tak, the własność być tak w ono. Dlaczego móc I ten quitclaim czyn? Odpowiedź: Jeżeli ty być w bankructwo w czasie the oryginalny transakcja ty potrzebować aprobata sądu the własność? Ty dostać ono? Młynarka najpierw reguła quitclaim czyn być. Twój doświadczenie wyjaśniać dlaczego. Quitclaim czyn iść źle móc znacząco kompleks, czasochłonny i kosztowny. Gdy the sprzedawca ty dostać tytułowy ubezpieczenie, tak, że opcja być tytułowy. Żądanie można ewentualny być the zakup więź jakaś przyszłościowy tytułowy żądanie. Inny podejście móc foreclose na twój nabywca gdy on płacić the pożyczka. Ty potrzebować nieruchomość adwokat untangle the sytuacja i -- ponieważ ty być w bankructwo -- the zatwierdzenie sędzia cokolwiek móc wymagać.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
