Pytać Realty Czas Marzec 16, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Mój nabywca makler umieszczać oferta na dom z pre-zatwierdzenie i 20 procent puszek. The sprzedawanie agent dzwonić mój pożyczkowy oficer dla mój FICO wynik, ile pieniądze I mieć w the bank i inny osobisty pytanie więc ona móc the info z jej makler. Mój pożyczkowy oficer dać jakaś info oprócz tego, że I być poważny nabywca z A+ kredyt. Być the pozycja agent z granica z taki pytanie? Odpowiedź: Tam być złożoność wśród twój pytanie który potrzebować adresować. The pozycja agent chcieć że jakaś niedoszły kupujący finansowo kwalifikować the własność. The powód być że the właściciel (i the agent) chcieć the własność wiązać wiązać dla tydzień z nabywca kto być ostatecznie niezdolny. Taki opóźnienie można the strata dyplomowany nabywca. Także, tam móc konkurowanie oferta dla the własność więc the właściciel chcieć the pieniężny siła the licytant ponieważ ono robić żadny dobry wysoki oferta od, kto móc the sprzedaż. W the zwykły skrzynka the nabywca agent zapewniać pieniężny kwalifikacja oświadczenie lub list od pożyczkodawca. Oba być absolutny gwarancja finansowanie, ale oba być pożytecznie. (The zdolność the właściciel własność być absolutny także -- inspekcja być dlaczego tam być ankieta, tytuł sprawdzać i domowy inspekcja.) Twój pożyczkowy oficer w ten sprawa zrobić the słuszna rzecz -- on lub ona wyjawiać twój osobisty pieniężny informacja. Na przykład, przypuszczać ty potrzebować $80,000 dochód dla finansowanie i ty właściwie zarabiać $100,000. Jeżeli the sprzedawca znać wszystkie the szczegół o twój dochód on można twój dla wysoki wyceniać lub różny termin. Raport the pożyczkodawca móc said być że jego osądzenie opierać się na twój zdolność puszek 20 procent plus jego przegląd twój kredytowy raport. W inny słowo, the pożyczkodawca móc the treść the kredytowy raport ale on móc przynajmniej że jego analiza opierać się na fantazja. Pytanie: I planować mój matka dom. Żadny nieruchomość makler wymagać. Musieć I the folować wyceniać kwota lub mniej ponieważ tam być żadny prowizja? Odpowiedź: To być ręka-długość transakcja więc przeglądać the własność wyceniać wartość i wtedy rozważać the potrzeba oba twój matka oba i. Jeżeli twój matka potrzeba dla gotówka być większy niż twój potrzeba, then płacić the pełny kwota lub więcej. Jeżeli twój matka próbować the cena ty twój, then rabat móc odpowiedni. Jakaś szansa, ono być lepszy dla podatek purposes the własność raczej kupować ono teraz? Być pewny właściwy legalny i opodatkowywać rada przed dalej i robić pewny ty pisać zgoda między ty i twój matka dla podatek i nieruchomość purposes. Pytanie: Mój rodzina właśnie przyjeżdżać w the USA w Wrzesień 2006 ponieważ mój żona dostać praca jako terapeuta w miejscowy szkoła. Ona być H-1B wiza właściciel z dwa rok kontrakt (odnawialny) i I i nasz dwa dzieciak mieć H4 wiza. Tam być problem odnośnie nasz status gdy my w końcu decydować dom? Odpowiedź: The H-IB wiza program pozwolić jednostka w the USA odnawiać sześć rok (ono mieć trzyletni termin i móc odnawiać odnawiać). The program projektować wykwalifikowany profesjonalista z gwarantowany praca the Stany Zjednoczone. USA imigracyjny adwokat R. Sam Levine mówić pod the H-1B wiza program ty móc legalny zatrudnienie w the USA. Taki zatrudnieniowy sposób ty płacić i gdy ty płacić ty musieć odpowiedni podatek, wliczając ubezpieczenie społeczne podatek. Ubezpieczenie społeczne podatek ty musieć numer ubezpieczenia i z numer ubezpieczenia ty mieć identyfikator który móc używać hipoteka. Przed własność zadawalać mówić z hipoteczny pożyczkodawca najpierw tak, że finansowanie być na miejscu zanim ty iść domowy polowanie. Pytanie: W Listopad 2005, my nabywać pięcioletni dom. Przed przymknięcie, nasz makler informować że tam być teraz (po the inspekcja) przeciek w the jadalnia, ale że jeżeli my zgadzać się z the właściciel "naprawiać" ono. Ten zrozumienie napisać jako część nasz zgoda że the sprzedawca robić naprawa. Dobrze, tutaj ono być w przybliżeniu jeden rok opóźniony i the dach w the ten sam punkt teraz przepuszczać znowu. Opłata ono w jako część nasz "zgoda" być the sprzedawca wciąż obligować naprawa the dach? Odpowiedź: Ty iść mój odpowiedź: The właściciel naprawiać the dach. Ręczyć że the naprawa trwać wiecznie. Ty móc o the naprawa podczas zrobić jeżeli być nieodpowiedni ale najwyraźniej. Dlaczego? The naprawa załatwiać the problem. W the rok który przechodzić ponieważ the naprawa zrobić tam móc dobrze nowy przyczyna dla the aktualny przeciek. Ono wydawać się uczciwy sprzedawca na the sprzedawca. , Tam móc inny sposób ten problem: Najpierw, ty mieć pięcioletni dom. Jakaś szansa, twój stan wymagać nowy domowy budowniczy ich praca? Przeciekający dach zakrywać po pięć rok? Móc the przeciek rezultat formalnie problem? Po Drugie, the naprawa zrobić fachowy dacharz? Ty dostać pisać gwarancja? Sprawozdanie still stosować? Jako Trzeci, jakaś szansa ty mieć sprawozdanie przeciw woda szkoda w twój właściciel domu polisa ubezpieczeniowa? Pytanie: Być the tydzień zanim Marcowy Przerwa dobry czas dom dla sprzedaż? Agent i nabywca ogólny ogólny tam patrzeć lub z inny rzecz? Ono być najlepszy Marcowy Przerwa przed? Odpowiedź: "Marcowy przerwa" być ogólny okres w Kanada che odnosić sie szkolny intercesja, " " w the USA dzwonić "wiosna przerwa." Że przerwa miewać skłonność skrót, i że faktyczny kalendarzowy data zmieniać, ono być dużo czynnik w the nieruchomość rynek. Zamiast, mówić z lokalny makler i spisywać przed gdy ty chcieć the własność. Pytanie: Móc I restauracja wymiana do wynajęcia własność dla restauracja? Odpowiedź: Zwolniony z podatku wymiana ty musieć własność używać w biznes lub handel dla własność che także używać w biznes lub handel. Tak ty móc do wynajęcia własność dla restauracyjny budynek (istny własność) ale nie restauracyjny biznes (przepis, trunek licencja, stół, Etc.). Dla szczegół, mówić z wekslowy specjalista. Pytanie: I kupować ten domowy dziewięć rok temu. The tytułowy ubezpieczenie raport wspominać utrzymanie o miasto przegon na the tylny skłon dla krajobrazowy utrzymanie. Tam być kilka eukaliptusowy drzewo na ten tylny skłon che ciągle zrzucać liść i bałaganić ciągle mój pływacki basen. I być świadomy the miasto serwitutowy dobro. Po Tym Jak I żyłować jeden drzewo i deponować niektóre nadwyżkowy skała na the skłon, I otrzymywać paskudny list od the miasto. The tytułowy firma przyznawać że brakować the przegon i rozkazywać taksowanie. Na ten raport, the tytułowy firma mówić że the przegon wpływać the wartość rynkowa. The taksowanie brać w konto który the właściciel posesji gubić kontrola nad the skłon i use dobro należny niedbały tytułowy rewizja the tytułowy firma. Dlaczego musieć I z the tytułowy firma? Odpowiedź: Ty potrzebować twój tytułowy polisa ubezpieczeniowa potrzebować zakrywać i potrzebować zakrywać. Typowo ty oczekiwać że nagrywać przegon lub use ograniczenie zakrywać. Taksowanie reprezentować osądzenie i jeden pytanie być czy inny rzeczoznawczyni -- mówić wybierać ty wybierać -- miewać różny odpowiedź. Z pewnością the folować przyjemność twój własność zależeć na twój zdolność wszystkie the własność ty kupować i wszystkie the własność na che ty płacić podatek. Ty można the własność the serwitutowy oryginalnie wyjawiać. Ono móc trudny ponieważ ty musieć teraz the przegon -- w ten sposób potencjalnie wartość rynkowa. Ty można twój dialog z the tytułowy firma ubezpieczeniowa. Jeśli nie zadowolony, mówić z lokalny nieruchomość adwokat. Pytanie: My żyć w dom dla więcej niż 20 rok. The dom budować w 1926, ale ulepszać kilka czas. Ono mieć trzy struktura wliczając the magistrala dom: nawracać garaż który być do wynajęcia chałupa i magazyn/artysta pracowniany budynek. W the wizytacyjny proces I odkrywać że the praca potrzebować na the dom (podstawa -- $100,000, dach -- $3,000 lub $4,000 komin --$4,000. i -- $3,500) być kosztowny i poważny I wyrównywać wyśniony. Musieć my "być"? Brać ono domowy ulepszenie pożyczka i załatwiać the dom, then lub sprzedawać ono, lub utrzymywać ono i dzierżawić ono? Odpowiedź: Nikt the above. The pierwszy rzecz który musieć robić być z kilka lokalny kontrahent kto robić fundacyjny praca. Ono móc że the naprawa ty wymagać kosztować znacznie znacznie niż $100,000. Gdy ty dostawać kosztorys od inny fundacyjny kontrahent wyjawiać the aktualny kosztorys, zamiast pozwalać od ich doświadczenie i wiedza specjalistyczna. Jeśli chodzi preferencja z the dom który zależeć na taki czynnik swój wartość rynkowa, twój finanse i twój osobisty preferencja. The naprawa ty considering móc absolut sens w kontekście własność z pokaźny wartość rynkowa -- i żadny sens dla własność dokąd twój ulepszenie móc odzyskiwać. Mówić z lokalny makler -- i pytać jeżeli sprzedawać the dom z escrow uzasadniać naprawiać być dobry strategia koszt w twój sytuacja.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
