Pytać Realty Czas - Czerwiec 17, 2005
Peter G. Miller
Pytanie: I zobaczyć okazja inwestycyjna z "własność" firma i patrzeć w ono. Powiedzieć I móc $5,000 na transakcja i I być $5,000, ale I dążyć z ono. Podstawowy I kupować cztery własność i wtedy lądować-skracać ono z powrotem. Dać the $5,000 dla mój kredyt the dom. Powiedzieć sprzedawać the własność w osiem miesiąc rok. I podpisywać the pożyczkowy zastosowanie na the cztery własność i gdy my być przy the pierwszy przymknięcie, egzekwowanie prawa przychodzić wewnątrz i łamać w górę the transakcja. Pokazywać niektóre dokument który miewać mój podpis ale z fałszywy kwota dochód, i said I posiadać do wynajęcia własność. The egzekwowanie prawa podstawowy właśnie kwestionować i wysyłać na mój sposób. Powiedzieć I być w żadny kłopot ale być bardzo zamknięty jeżeli my być na the własność…. Przyglądający plecy, I uświadamiać sobie I być ignorancki w mój główkowanie. Mój pytanie być: Z the pożyczka, być the pożyczkowy zastosowanie wciąż bezprawny lub właśnie niszczyć? The policja powiedzieć wszystkie the informacja I móc i jeśli I kłamać, I być zadowalający. Być ten prawdziwy? Odpowiedź: Osądzając po twój list, the pożyczkowy zastosowanie utrzymywać jako dowód the policja. Jeśli chodzi czy ty wnosić oskarżenie, wnosić oskarżenie zależeć na różnorodność fact i okoliczność. Ty dobrze słuzyć natychmiast w dół z dyplomowany adwokat the sprawa. Rozważać list the zagadnienie podnosić twój list: Jeżeli the inwestor być w ten sposób pomyślny, dlaczego potrzebować twój kredyt? The pożyczkodawca mówić the $5,000 zapłata ty być? Dlaczego pożyczkodawca finansować własność który być szybko sprzedawać z gruntowy kontrakt, Etc.? Żadny nieruchomość transakcja być warty z PACNIĘCIE drużyna przy przymknięcie. Jeżeli coś wydawać się dziwny, sporny lub zbyt dobry prawdziwy ty móc prawie że móc być niewiadomy, niejasny, nieco krzywda, w dużym stopniu krzywda lub kompletnie krzywda. W taki sytuacja zanim podpisywać transakcja ono zrobić sens twój adwokat the całkowity transakcja. Jeżeli ty mówić tam być żadny czas, mówić legalny przegląd być niepotrzebny lub mówić twój "partner" mieć prawnik kto móc ty, then ono być czas "żadny dzięki" i. Pytanie: I mieć ładny dom dla sprzedaż dla właśnie pod $500,000. Ono być na the rynek dla siedem tydzień. Mój makler mówić; że typowy makler można $500k nabywca ale wokoło wokoło lub dwa razy na rok. Rynek być rozsądny czas dla dom na the rynek? Odpowiedź: Ty mówić że najwięcej dom w twój społeczność mieć znacznie niski cena? Jeżeli tak, jeżeli być koncern ponieważ the zwykły "reguła" być the nabywca szukać the mały drogi dom w the drogi sąsiedztwo móc. Dlaczego the pozycja cena rozwijać dla the własność? Jeżeli tam być jak własność który sprzedawać w the $500,000 rozpiętość cen, dlaczego wprowadzać na rynek? Przy ten punkt ono być dobry puszek z the makler, the marketingowy plan i jeżeli zmiana potrzebować. Jeśli chodzi co być "rozsądny," który zależeć na the lokalny rynek, stopa procentowa, the pora roku w niektóre rynek, the dostępność konkurencyjny własność, Etc. Pytanie: Obecnie być the przewaga, jeśli wogóle, the dom I obecnie dzierżawić. I sprawdzać the comps w the sąsiedztwo i the cena sprzedaży być w linia z sąsiedztwo podobnie lokalizować na mój ulica i w the sąsiedztwo. Podczas Gdy the właściciel twierdzić że on móc adwokat, hipoteczny makler i tytułowy firma, I dotyczyć który te ludzie móc mój najlepszy interes przy serce jako the nabywca. I być zdecydowanie zainteresowany w the dom gdy I żyć tutaj dla the tutaj rok. Co być the przewaga i pułapka? Odpowiedź: Wynajem ty teraz zajmować być ogromny przewaga ponieważ ty być zupełnie znany z the dom, the lokacja, the sąsiad -- i ty mieć jakaś koszt. The właściciel oferować ty adwokat, pożyczkodawca i tytułowy firma. W the najlepszy okoliczność, the właściciel móc uczciwie ty the dom z profesjonalista on znać i ufać. Alternatywnie, nabywca i sprzedawca mieć z natury adversarial związek. Błąd móc ty dla wiele rok. Dla ten powód, ty dobrze słuzyć przynajmniej twój swój adwokat przegląd wszystkie papierkowa robota przed. Jeśli chodzi the pożyczkodawca i tytułowy firma, pozwalać współzawodniczyć dla twój biznes. Jeżeli oferować the najlepszy transakcja, wielki. Jeśli nie, iść gdzie indziej -- ale przynajmniej robić zakupy wokoło. Pytanie: I mieć arenda który podpisywać w Wrzesień 2002 z miesięczny czynsz $400. Wzrastać artykuł (17-b) mówić że Wrzesień 30, 2003, the czynsz wzrastać $425 od tego czasu. I interpretować ilość czasu gdy znaczyć the czynsz zostawać przy $425 dla nieokreślony ilość czasu. Mój ziemianin teraz wysyłać zawiadomienie że mój czynsz wzrastać $450 Wrzesień. Być I prawy? Odpowiedź: Nie. Wiecznie ty mieć być arenda che kontynuować wiecznie. The pożyczkodawca mówić że the arenda móc odnawiać przy wysoki wynajem lub że ono kończyć. Ty dawać dawać miesiąc zawiadomienie lub. Jarmark być jarmark jarmark. Sprawdzać wokoło, widzieć jeżeli sprawdzać lepszy być dostępny -- inaczej $450 można dobry transakcja. Pytanie: Wiele konsument móc zamożny przez powstający cena domu. Ty oczekiwać cena domu wydźwignięcie i być tam jakaś powód ludzie musieć bogaty opłata the dźwiganie cena? Odpowiedź: Właściciel dobrowolnie mieć dobry powód zamożny ponieważ powstający nieruchomość wartość reprezentować istny bogactwo. USA dom, według the Rezerwa Federalna, mieć sprawiedliwość warty więcej niż $11 trylion mimo to hipoteka płacić daleko. Bogactwo być ogromna ilość pieniądze i bogactwo kto posiadać dla liczba rok typowo mieć dobry kawałek ten bogactwo. W Ten Sposób tak, musieć bogaty. Jeśli chodzi dokąd cena iść w przyszłości, iść być niepoznawalny. Być znać być być: Ludzie musieć gdzieś, the populacja rozszerzać w wiele metro teren i budowa często deprymować nadmierny przepis. Taki realia sugerować że wiele miejscowy rynek -- ale nie ale -- widzieć wzrastający wartość w przyszłości. Alternatywnie, lokalny zatrudnieniowy degrengolada, powstający stopa procentowa, deficyt federalny i masywny zachwianie równowagi handlu sugerować twardy czas naprzód dla część the rynek budownictwa mieszkaniowego. Pytanie: I podstawowy znać to o nieruchomość, ale chcieć kariera z to. Móc ty dlaczego i gdzie od. Odpowiedź: Pewny. Doświadczenie zaczynać przy the zaczynając od mały wiedza lub doświadczenie. Jako pierwszy krok, mówić z lokalny makler i brać the podstawowy pre-koncesjonowanie kurs wymagać w twój stan. Jak Tylko ty przechodzić ty wtedy kwalifikować the sprzedaż licencja test. Dostawać licencja i ty móc z makler -- podnosić jeden jeden zapewniać obowiązki mentora, rozważać jako asystent pomyślny sprzedawca i utrzymywać czytelniczy i brać klasa. Pytanie: I mieć do wynajęcia własność z stan che I i kierować. Sąsiedni blisko jeden wynajem narzekać cały czas, przeważnie nad-wyolbrzymiać. , Ona być teraz mówić że ona i inny sąsiad być dosyć ufny który mój dzierźawca rozdawać w lek. Jej opowieść bardzo zmuszać. The dzierźawca mieć jednoroczny arenda che być jednoroczny w jednoroczny miesiąc. Mój główne zmartwienie być the bezpieczeństwo the sąsiad nie mówiąc o kopalnia. Jeżeli ten opowieść być prawdziwy I najprawdopodobniejszy the dzierźawca i the dom. Co móc I? Odpowiedź: I być pewny że lub eksmisja lub sprzedaż być konieczny. Dla wszystkie znać, the dzierźawca móc the miejsce i ruszać się następny Wtorek jeżeli móc. Oskarżenie lek sugerować poważny problem prawny -- widzieć jaki majątkowy kierownik Clifford A. Hockley mówić o dzierźawca i lek. , Jeżeli the oskarżenie być krzywda ty móc niesłusznie the dzierźawca sposobność the arenda i the sąsiad móc angażować w obmawianie. The dzierźawca uszkadzać the własność w jakaś sposób? Brakować zapłata? Zagrażać anyone? The sąsiad dzwonić the policja? Być raport the oczywisty wybór jeżeli wierzyć ich swój raport? Ono być trudny długodystansowy właściciel. W ten sytuacja, the najlepszy podejście być doświadczony lokalny kierownik dla ten szczególny własność i ostrożny monitorowanie.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
