Pytać Realty Czas Maj 18, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I reklamować pusty kawałek ziemi w mój mały rodzinne miasteczko che być w inny stan. I dostać rozmowa telefonicza od potencjalny nabywca kto utożsamiać himself. On oferować całkowita cena i akceptować mój termin che być wszystkie gotówka. I akceptować jego oferta słownie i w punkcie jego identyfikacja, I uświadamiać sobie że on być oferta kto dobrze polubić mój rodzina plecy dom. Przy ten punkt, móc I z the transakcja? I akceptować jego oferta słownie ale podpisywać jakaś papier jakaś. I być przestraszony sprawa sądowa więc I pójść naprzód z the transakcja. Niepotrzebny, mój rodzina mówić. Twój rada zadawalać? Odpowiedź: Tam być dwa problem tutaj. Najpierw, ty być zupełnie poprawny the nabywca oferta. Oprócz w bardzo rzadki skrzynka tak jak jednostka w over-55 społeczność, gdy ty oferować własność dla sprzedaż ty automatycznie oferować ono być twój warunki. Rodzina the szansa własność ponieważ ty lub twój rodzina "jak" -- kto inny "" można i whatever ono być że someone "jak" -- móc dobrze ziemia dla dyskryminacja kostium. Wyobrażać sobie jeżeli the rola odwracać. Ono być zadowalający jeżeli ty móc własność ponieważ móc "jak" ty? Po Drugie, być ty pewny ty sprzedawać the własność? Oralny nieruchomość zgoda być bezwartociowy ponieważ ono być bezwartociowy i prawdopodobnie adresować wszystkie the zagadnienie w majątkowy sprzedaż. Na przykład, kto płacić the przeniesienie podatek? Lub część the przeniesienie podatek? Ty potrzebować pisać zgoda z twój nabywca -- i jak tylko ty mieć pisać zgoda ty potrzebować twój rodzina że ty być wdzięczny nabywca kto być przygotowywać, przygotowywać i sprawnie twój termin. Pytanie: I podpisywać kontrakt (che I nigdy robić znowu) z pełny usługa makler i mój dom. I zakładać nabywca na mój swój bez pomoc od jakaś makler i ten osoba miewać żadny uprzedni kontakt z mój makler co do the sprzedaż mój dom! The pozycja kontrakt wezwanie dla the prowizja między sprzedawca makler (mój agent) i nabywca makler. I mieć żadny problemowy połówka the prowizja mój agent. , The makler żądanie że I wciąż musieć the folować opłata. Dlaczego musieć I dla Nabywca? Jaki kapcan! Zakład ty publikować ten jeden. Odpowiedź: Twój makler chcieć the folować prowizja ponieważ to być co ty zgadzać się. Jako alternatywa, ty móc różny przygotowania, ty móc makler kto oferować menu usługa (czasem opisywać "mieszkanie-opłata" kurtaż) lub ty móc the własność. Prawdopodobnie ty zgadzać się "wyłączne prawo" pozycja zgoda. W kategoriach taki kontrakt jeżeli the własność sprzedawać termin podczas the pozycja termin -- czy przez the makler lub nie -- wtedy the makler tytułować folować opłata. Makler woleć ten przygotowania ponieważ popełniać czas i dolar własność i -- unreasonably -- chcieć the najlepszy strzał przy plecy ich inwestycja. Niewątpliwie ty, jako makler, szukać the ten sam termin. Ty móc "wyłączny agencja" pozycja zgoda che dać jeden makler the wyłączne prawo the własność podczas the pozycja termin ale także ty niezależnie bez opłata. Ostatnio, ty można "" lub "ogólny" pozycja zgoda che znaczyć jakaś liczba makler móc the własność dla sprzedaż na jakaś podstawa. W tym samym czasie, ty miewać the dobro the własność bezpośrednio i opłata własność jeżeli ty zakładać nabywca. To to -- lub inny pomysł -- być sekret. Wiele książka, artykuł prasowy i strona internetowa oferować ten informacja. Nieruchomość opłata być nakazywać rozporządzenie władz lokalnych i tam być wiele opcja w the rynek. I, dla jeden, pisać o taki rzecz od the 1970s. W wiele rynek dzisiaj ono być trudny dom. Ty być szczęśliwy jeżeli the własność sprzedawać dla sześć miesiąc? Jeżeli ono sprzedawać wcale? Jeżeli ono sprzedawać dla niski wyceniać? Przypuszczać the makler pokazywać the dom wiele czas, wydawać własność tysiąc dolar na marketingowy koszt i the własność sprzedawać. To być lepszy wynik? Dla whom? The nabywca zobaczyć the własność przez the makler znak lub reklama? Własność znaczyć the makler "przedstawiać" the nabywca the własność. Bez ten wprowadzenie ty miewać nabywca. Twój makler mieć the nabywca sprzedaż zgoda? Jeżeli tak, the zwyczajny wybór sprzedaż zgoda i ich termin być znacząco forma negocjacja. Ty formularzowy, lub różny termin, móc w mały wynik netto dla ty. W the ten sam sposób że sprzedaż zgoda być do negocjacji, w ten sposób być pozycja przygotowania. Ty móc taki zagadnienie the termin the zgoda, the opłata, the ofiara cena, the forma zgoda, zagadnienie zawrzeć w the sprzedaż, the rozmiar jakaś wymagany depozyt, Etc. I, z inny zgoda, jeżeli ty jak the proponować termin ty móc gdzie indziej -- i w ten sposób móc the makler. O ten zakład. Zadawalać wysyłać wybór ono być że I "wygrywać" the dobroczynność twój wybór. Pytanie: Mój matka umierać i opuszczać jej dom jej dziedzic. W czasie jej śmierć, my wszystko podpisywać nieformalny zgoda mój bratanek (także dziedzic) w the dom dopóki on płacić the podatek, właściciel domu ubezpieczenie i zrobić the konieczny naprawa. On dostać przesłanka na the podatek i gubić the właściciel domu ubezpieczenie przez the warunek the przesłanka. My teraz chcieć the własność gdy ono zostać odpowiedzialność my. Mój bratanek utrzymywać the sprzedaż bankructwo. Za pierwszym raz on oznajmiać bankructwo ono opuszczać ponieważ on spotykać the warunek. On teraz oznajmiać bankructwo znowu. My my robić? Móc ten bankructwo sprzedaż the dom? Odpowiedź: Dziedzic ono znaczyć gdy ty mówić tam być "nieformalny zgoda" wśród the dziedzic? Jeżeli ono znaczyć oralny zgoda lub móc pisać z tyłu pielucha ono móc bardzo trudny jaki dobro trzymać twój bratanek, jaki zgoda wymaganie naruszać, Etc. Także, co ty znaczyć twój bratanek naruszać the termin the właściciel domu polisa ubezpieczeniowa? The firma ubezpieczeniowa wysyłać inspektor inspektor? Lub, rachunek właśnie sprawa płacić rachunek? Mówić z lokalny adwokat kto obchodzić się bankructwo jaki dobro ty mieć w ten sprawa. Z bankructwo ono móc sąd móc twój bratanek z the własność w the ten sam sposób że ten sam dzierźawca móc zmuszać z do wynajęcia jednostka. Tam być alternatywa wszystko to: Wyjaśniać twój bratanek który równie zły gdy rzecz być teraz, być znacznie zły z bankructwo i żadny rodzinny poparcie. Zjednoczony rodzina przód móc w więcej współpraca czynności sądowe. Być może the rodzina móc trzy miesiąc czynsz jeżeli on ruszać się gdzie indziej. Koszt dostać z the własność przy minimalny koszt. Pytanie: I próbować działać dokładnie jak the "my kupować dom" firma działać. I zawdzięczać $38,000 na mój dom i the własność być worth o $150,000. I być w zły zdrowie i polubić mój dom mój syn. The problem być że on pójść w upadłościowy dwa rok temu. I wierzyć mój hipoteczny firma pozwolić the pożyczka jeżeli I the majątkowy dwa, więc I myśleć (gdy the czas komes) właśnie jeden jeden "my kupować dom" tak jak jeden mniej oferować. Odpowiedź: Najpierw, twój syn móc prawdopodobnie twój pożyczka niezależnie od móc the pożyczkodawca myśleć dopóki on utrzymywać w górę the zapłata. The Garn-St. Germain Akt mówić pożyczkodawca móc pożyczka gdy tam być "przeniesienie dokąd the współmałżonek lub dziecko the pożyczający zostać właściciel the własność." Zadawalać widzieć adwokat dla szczegół. Po Drugie, jeżeli twój syn być z bankructwo dla dwa rok on móc dobrze sprawnie pożyczka jeżeli on re-established dobry kredyt, szczególnie jeżeli the bankructwo powodować, poza jego kontrola tak jak utrata pracy, wypadek lub rachunek za leczenie. On musieć przynajmniej z różnorodny pożyczkodawca. Jako Trzeci, "my kupować dom" firma być po prostu nabywca dla równie trochę ewentualny. Że ty być zakłopotany sprzedawca, lepszy alternatywa jeżeli ty chcieć być prawdopodobny the use lokalny makler the dom. Jako twój agent, the makler obligować the najlepszy cena i termin dla ty. Zadawalać iść nie dalej z nie until ty mówić z społeczność budynki mieszkalne grupa i adwokat. Ty potrzebować wola i utrzymanie -- ale ty móc twój dom. Pytanie: I zawsze dostawać zmieszany o the dom-biuro podatek przewaga. I mieć praca od dom i mieć wyznaczać część mój dom w ten sposób. Podczas Gdy I kochać the pisać daleko, mój podatek advisor mieć że the ponownie złapać podatek ty musieć gdy ty sprzedawać the siedziba często czas robić the domowy dedukcja warty ono. I być bolączka radzić? Odpowiedź: Ogólnie termin, jeżeli ty regularnie i wyłącznie używać porcja twój siedziba dla twój biznes, i jeżeli ty satysfakcjonować różnorodny test, then ty móc spisać na straty porcja twój mieszkaniowy koszt jako biznesowy koszt. Gdy ty sprzedawać the własność tam być różnorodny i powikłany następstwa od Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dedukcja. Dla szczegół, widzieć IRS Publikacja 523, Sprzedawać Twój Dom i mówić z CPA lub 523 podatek profesjonalista dla specyfik. Twój podatek profesjonalista robić rekomendacja opierać się na the szczegół twój szczególny sytuacja, my che my być wtajemniczony. Tam być, dwa strategia ty można: Najpierw, wyobrażać sobie że ty sprzedawać the własność dzisiaj. Dlaczego twój podatek od the transakcja spojrzenie z folować Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dedukcja i? Po Drugie, dostawać opinia od inny podatek profesjonalista.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
