Pytać Realty Czas Styczeń 19, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I trzy dupleks. I mieć trzy pusty jednostka i trzy w potrzbie naprawa. The teraźniejszy dochód być $17,500, z czego I zarabiać netto $10,000. Tam być żadny hipoteka. I oferować $300,000 -- wartość być $40,000 mniej the podatek wartość. Pojedynczy odnawić dom w teren przynosić w $178,000. Opierać się na the teraźniejszy dochód, i jeżeli I naprawiać inny jednostka -- przyszłościowy dochód, własność rozważać uczciwa cena dla te własność? Odpowiedź: Twój własność odnawić i tak porównywać z własność który załatwiać tak. Ty mieć dupleks i nie dom jednorodzinny i nie typ budynki mieszkalne móc całkowicie różny popyt na rynku. Ty mieć 50 procent wakat tempo, che być dobry. Ty ciekawić nabywca, che móc lub móc dobry, w zależności od nabywca być co -- i własność the własność być naprawdę worth. Ty dobrze słuzyć z lokalny makler kto specjalizować się w mały inwestorski własność. Ty potrzebować konserwatywny kosztorys wartość dla the własność gdy obecnie istnieć, po odświeżanie i jeżeli w pełni. Ty także potrzebować the lokalny wynajem targowy i jaki powrót ty można rozsądnie z odświeżanie. Z lokalny i aktualny informacja ty musieć sprawnie dobry wybór. Pytanie: Mój żona i I nabywać mieszkanie własnościowe. My planować dzień po the sprzedawca, ale być niezdolny ponieważ the pożyczkodawca uzupełniać the pożyczka docs. , The sprzedawca obracać the gaz i elektryczność z the dzień my planować. Dzień być zanim weekend, z zimno, śnieżny noc, i the użyteczność być daleko dla kilka dzień. The makler mówić the sprzedawca musieć the użyteczność dalej po tym jak my zrobić nasz definitywny "walk-through?" Ty zgadzać się? Odpowiedź: Gdy ty kupować własność ono musieć dostarczać ty przy w znacznie the ten sam warunek który ono być na the dzień the oferta akceptować, być może 30 60 dzień wczesny. Ono być pospolity dla końcowy data. Dla sprzedawca, the najlepszy podejście być użyteczność dalej until tytuł właściwie zmieniać ręka ponieważ the koszt użyteczność dla właściwie dodatkowy dzień być minimalny i the potencjał dla szkoda w niektóre klimat móc wielki. Jeżeli tam być awaryjny the własność jako rezultat awaryjny użyteczność wtedy ty musieć adwokat the sprawa. Także, być pewny wszystkie urządzenie i system przy the pre-ugoda chodzić-chociaż. Jeżeli the użyteczność być na ty mieć żadny sposób jeżeli urządzenie i system pracować lub jeżeli być przepuszczać. W ten sytuacja ono móc rozważny the założenie escrow fundusz przy przymknięcie, pieniądze który uwalniać the sprzedawca do wszystkie system i urządzenie móc badać i w rozkaz. Pytanie: Mój siostra cierpieć od epilepsja. Ona móc kierowca licencja, i dotkliwość jej schwytanie przynosić na uczenie kalectwo który robić ono prawie niemożliwy nawet średni dochód praca. Ona być odbiorczy pomoc przez SSI ale ono dosyć hipoteka. Jej mąż także obezwładniać. On być urodzony legalnie stora, i mieć surowy artretyzm w jego kostka od poprzedzający uraz który zapobiegać od na jego cieki dla bardzo długo. On zbyt, być sprawnie praca ten wynagrodzenie dosyć hipoteka. On także zbierać SSI ale ono być dosyć the koszt wyrównywać mały dom. Chociaż the być, ich wysiłek, być sprawnie dom, bać się być przez ich kalectwo nigdy być sprawnie dom. Być ty świadomy jakaś aktywny program dostępny dla mój siostra i szwagier? Odpowiedź: Ty próbować przyzwoicie i wielkoduszny akt i przyzwoicie musieć chwalić. Finansowanie naprawdę potrzebować tutaj być niektóre forma subsydiować budynki mieszkalne lub hipoteczny finansowanie. Szczęśliwie, tam być taki program. Na the jawny strona kontakt the stan lokalowy biuro lub the pobliski HUD biuro. HUD zapewniać dotacja mieszkanie państwowe władza i móc sprawnie odpowiedni program. Na the intymny strona, kontaktować się the pobliski rozdział Siedlisko dla Ludzkość. Spojrzenie w the Domowy Wybór hipoteka program. Także, widzieć jeżeli tam być pomoc dostępny od the Pomoc Techniczna Współpracujący. Ostatnio, kontaktować się the lokalny rozdział the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy. Tam móc dobrze członek kto lub budować nowy dom dla tam z kalectwo lub kto móc ty program który móc pomocniczo. Pytanie: I dom który I dzierżawić rok dla 11 rok. I żyć w ono dla więcej niż dwa rok. I poślubiać, ale I być the jedyny jeden na the tytuł. Mój siostra poślubiać teraz. Ona potrzebować dom. Móc I właśnie the dom mój siostra the tytuł. Być tam sposób mniej podatek lub żadny podatek wcale gdy I pozwalać mój siostra the dom. Odpowiedź: The domowy teraz finansować? Jeżeli tak, jakaś tytułowy zmiana wymagać ty uwolnienie od the pożyczkodawca lub the własność. Pod względem majątkowy przeniesienie podatek, rozważanie być czasem ewentualny gdy tytuł provided w zamian za "dobry" rozważanie -- miłość i afekcja. Jeżeli ty żyć w the własność dla dwa the dwa pięć rok i sprzedawać ty korzystać od the mieszkaniowy odprzedaż zysk kapitałowy reguła che pozwolić ty mieszkaniowy $500,000 jeżeli zamężny i $250,000 jeżeli pojedynczy. Jeżeli ty dawać the własność twój siostra gdy prezent ty chcieć IRS Forma 709 stosownie the transakcja. The prezent liczyć w kierunku twój życie prezent tolerowanie. Lub… Sprzedawać the własność twój siostra dla swój uczciwy wartość rynkowa. Zwrot the finansowanie. Zamiast jeden pożyczka, mieć seria pożyczka cenić przy $24,000. Ty i twój żona móc wtedy jeden pożyczka każdego roku jako każdego roku prezent ($12,000 od ty i $12,000 od twój żona). Jeżeli twój siostra być poślubiać próba pożyczka cenić przy $48,000 ($12,000 od ty twój siostra, $12,000 od ty twój siostra mąż, Etc.). Zawsze, robić jak until ty najpierw mówić z nieruchomość adwokat i podatek profesjonalista. Pytanie: I zostać realty agent zeszła wiosna. Niestety, I zamykać jakaś transakcja (zbyt bad, żadny dochód) chociaż I próbować w ten sposób mocno i wydawać dużo. To być właśnie mój na pół etatu praca. Móc I jakaś potrącenie podatku dla mój wydatki, tak jak reklama, kędziorek pudełko i klucz, odległość w milach, komputer etc? Odpowiedź: The IRS wyjaśniać że "biznesowy koszt być the koszt na handel lub biznes i być zazwyczaj deductible jeżeli the biznes działać zysk." Ty spędzony czas i pieniądze w wysiłek od the zaopatrzenie nieruchomość usługa. To być otwarcie działalność biznesowa i twój kojarzony koszt móc pokazywać na Rozkład C.W dodatku do the koszt wspominać w twój pytanie, pytać jeżeli ty móc the koszt licencja, the wyłączny use Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Etc. Dla szczegół, widzieć IRS Publikacja 535, Biznesowy Koszt i mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: My nabywać kilka akr wokoło miesiąc temu i akr the areał fechtować się. My teraz znajdować że niektóre własność być być ale fechtować się w nasz jard. The oryginalny właściciel wziąć opieka the własność. The majątkowy omawiany także mieć mały budynek który pojawiać się someone warsztatowy przy jeden czas. My mieć dostęp ono ponieważ ono padlocked. Móc my tytuł ten ziemia przez wybitny domena? Odpowiedź: Wybitny domena typowo znaczyć że własność używać otwarcie, głośny i stale dla dawać okres, mówić 10 lub 20 rok. Miewać the oryginalny właściciel brać opieka the własność, używać the budynek lub robić mieć ciągły use ty prawdopodobnie miewać lepszy żądanie. Dla specyfik w twój jurysdykcja, mówić z lokalny nieruchomość adwokat. Pytanie: Mój mąż i I skracać z makler własność. The termin the pozycja być sześć miesiąc. The makler relisted nasz własność dla sprzedaż na online strona internetowa po the sześciomiesięczny okres tracić ważność. Jeżeli my być ten własność na nasz co, co zdarzać się? My zgadzać się dla the makler i ono po sześć miesiąc. Odpowiedź: Ono móc że online miejsce mieć online online stary pozycja, ale obecnie znaczyć the dom obecnie spisywać. Makler musieć władza własność i jako twój agent. Ten władza być typowo w postaci pisać zgoda. Jeżeli the zgoda być dla sześć miesiąc i przedłużyć, then który być ono, ono być. , Jeżeli ty teraz chcieć the własność na twój twój być świadomy że the pozycja móc the makler "ochrona okres; " który być, okres czasu podczas che the makler tytułować opłata jeżeli okres czasu kto zobaczyć the własność podczas the pozycja ostatecznie kupować. Dlaczego z the makler zdarzać się tutaj naprawdę zdarzać się tutaj. Tam pojawiać się nieporozumienie. Pytanie: I mls chcieć mój dom ale także na MLS. Dlaczego I robić to? Odpowiedź: MLS system typowo posiadać członek, tak na the system ty musieć z makler członek. Myśl ono ten sposób: Przypuszczać ty chcieć hubcaps przy zakupy centrum handlowe. Ty móc właśnie sklep, ty musieć the centrum handlowe właściciel łatwość i usługa. The ten sam pojęcie być prawdziwy z MLS. Wiele MLS system dzisiaj akceptować "wyłączny agencja" pozycja zgoda che pozwolić ty z makler i bezpośrednio. Dla szczegół, mówić z lokalny makler.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
