Pytać Realty Czas - Wrzesień 2, 2005 Peter G. Miller
Pytanie: Mój ziemianin wczoraj stawiać the dupleks I być leasing na the rynek. Mój arenda być mój do Listopad. Móc mój ziemianin ten arenda lub móc I nowy miejsce bez mój depozyt lub ostatni miesiąc czynsz? Odpowiedź: Zgadzać się ty i the właściciel posesji musieć the arenda, jeśli ty wzajemnie zgadzać się inaczej. Być naprawdę zdarzać się być być: The ziemianin umieszczać the własność na the targowy "temat" the arenda. Zgoda znaczyć jakaś nowy właściciel musieć the termin twój aktualny do wynajęcia zgoda -- i w ten sposób musieć ty. Pytanie: I właśnie dostawać w nieruchomość i everyone I mówić z mówić the ten sam rzecz -- tworzyć "twój" okrąg oddziaływanie. Dobrze I zaczynać ten ćwiczenie i przychodzić że mój "bezpośredni" i najwięcej "wpływowy" okrąg być i duży. Mój pytanie być, oddziaływanie być the najlepszy sposób ten okrąg oddziaływanie przez czas? Ale the istny "gotcha" jak I budować jeden w the następny trzy sześć miesiąc mój biznes zaczynać? Odpowiedź: Niektóre zakres marketing w najwięcej pole być loteria liczbowa -- the więcej ludzie kto znać o ty i the usługa ty oferować, the prawdopodobny twój szansa biznes. Jako miejsce, ty można podłogowy obowiązek z twój kurtaż firma, otwarty dom z pomyślny salespeople, strona internetowa i jako asystent dla wiodący agent. Także, podnosić teren dokąd ty chcieć, uczyć się chcieć ty móc o ono, i wtedy bezpośredni poczta indywidualny gospodarstwo domowe. Jeden the najlepszy rzecz ty móc być regularnie poczta gazetka, być aktualny, pouczający i ty i twój imię. Pytanie: Kontrakt być twój opinia na zakup dla mieszkanie własnościowe przez gruntowy kontrakt? Dlaczego skrytka być ono dla the kupujący? Odpowiedź: Gruntowy kontrakt być ratalny sprzedaż. Ty uzyskiwać tytuł the własność do uzyskiwać lub wszystkie zapłata zrobić. Jeżeli ty brakować zapłata ty móc móc twój sprawiedliwość. Podczas gdy finansowanie z mało lub wcale pieniądze puszek być dostępny, dlaczego ty chcieć z gruntowy kontrakt? Jeżeli ty finansować pożyczkodawca nalegać na taksowanie i tytułowy rewizja, krok che właściwie ochraniać nabywca. Reguła dla gruntowy kontrakt zmieniać obszernie stan. Jeżeli dla niektóre powód gruntowy kontrakt zostawać atrakcyjny, podpisywać adwokat until wszystkie dokument najpierw przeglądać nieruchomość adwokat. Pytanie: My żyć w nasz dom od 1996. My być wynajmowanie lub sprzedawanie teraz. Zysk być the maksymalny ilość czasu że my móc czynsz the dom bez opodatkowywać na nasz zysk? Odpowiedź: Podatek na rok $500,000 w zysk kapitałowy ($250,000 jeżeli pojedynczy), ty musieć the własność jako pierwszorzędny siedziba dla dwa the dwa pięć rok. W teoria, ty móc the własność dla trzy rok i wciąż dla the prime-siedziba zysk kapitałowy spisać na straty. , W praktyka wynajmowanie dla trzy rok być zły pomysł. Przypuszczać ty czynszowy dla trzy rok i ono brać trzy miesiąc the własność. Whoops. Ty używać the dom jako pierwszorzędny siedziba dla dwa the dwa trzy rok. Zmniejszać twój ryzyko i czynsz dla nie bardziej niż dwa rok. Dla szczegół, mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: I być nabywca z wsparcie kontrakt dom. The sprzedawca wymagać gdy the aktualny kontrakt/ewentualność tracić ważność? Odpowiedź: Wsparcie zgoda musieć pisać z opieka. Ono musieć, na przykład, czy ty być the pierwszy wsparcie lub czy być z lepszy oferta móc przed ty. Jeśli ty znajdować inny własność, ono musieć także zaopatrzenie che pozwolić ty twój oferta z zawiadomienie the sprzedawca. The sprzedawca zobowiązanie ty musieć the dokładny sformułowanie the wsparcie zgoda. Ty móc mnóstwo dobro, niektóre dobro lub bardzo bardzo dobro. Kwestionować My właśnie kupować dom od inwestor kto osiedlać kupować miesiąc wczesny. Po the projekt od the okręg administracyjny, my zobaczyć że the kominek w the rodzinny pokój che być na the lewa ręka strona the ściana, musieć właściwie po środku the ściana zamiast. Musieć my ten zagadnienie ten z the budowniczy? Defekt rozważać budowa defekt? Być gwarancja zakrywać pod gwarancja? Być the drugi właściciel the dom, my mieć the dobro uzupełnienie na to? Odpowiedź: Gdy dom budować budowniczy rezerwować the dobro plan -- naprawdę, nabywca często pytać dla zmiana gdy dom być w budowie. Praktyka być rutyna, normalny praktyka. Jako przykład, the Budowniczy Skojarzenie Wschodni Connecticut mówić że "wiele budowniczy pozwolić nabywca zmiana podczas budowa. Mądry nabywca i budowniczy robić wszystkie zmiana w writing, wliczając szczegółowy opis materiał i praca czy lub kasować, rozkład rozszerzenie, i koszt." Także, mówić the grupa, typowy nowy dom kontrakt rutynowo pozwolić "the budowniczy zmiana wymagać kod przegląd, być usytuowanym warunek, lub inny wydarzenie" outside jego lub jej kontrola. The kominek chować od widok gdy ty początkowo zobaczyć the własność? Co o podczas the walk-through? Być the kominek kominek? Jeżeli the odpowiedź te pytanie być "nie" wtedy " być tam uzupełnienie? Pytanie: Jeżeli nasz dom płacić dla i my decydować nasz domowy sprawiedliwość zamiana hipoteka (HECM -- odwrotny hipoteka) i my ono umierać, móc the osoba w nasz wola przejmować który loan lub on musieć przejmować nowy pożyczka ono daleko? Odpowiedź: Z HECM/reverse hipoteczny ubezpieczony the Federacyjny Lokalowy Administracja (FHA), the pożyczka musieć odpłacać na twój omijanie. Gdy Fannie Mae wyjaśniać tam być kilka sposób wyjaśniać: "Na twój śmierć, the pożyczkowy równowaga, zapłata robić ty lub na twój imię plus narastać interes, zostać należny i odpłatny. Twój dziedzic móc the loan równowaga the dom lub z the HECM pożyczka tak, że móc the dom. Jeżeli the pożyczkowy równowaga przewyższać the wartość twój własność, twój dziedzic zawdzięczać nie zawdzięczać the wartość the własność. FHA ubezpieczenie zakrywać jakaś balansowy opłata the pożyczkodawca. Żadny dodatkowy pieniężny żądanie móc robić przeciw twój dziedzic lub nieruchomość." W inny słowo, the odwracać hipoteka móc odpłacać lub the własność -- ale ono musieć odpłacać i. Słuzyć być znacząco sprawa, tak zanim pożyczać od, ty dobrze słuzyć utrzymanie i wola i z adwokat kto specjalizować się w probate sprawa lub stary prawo. Zawsze z odwrotny hipoteka, widzieć jeżeli mniej drogi alternatywny opcja być dostępny. Pytanie: I być nowy uczeń w the nieruchomość pole. Licencja być the najwięcej ważna informacja nieruchomość uczeń musieć podczas gdy studiować dla ich licencja? Odpowiedź: I podejrzewać tam być wiele odpowiedź, w zależności od podejrzewać odpowiadać the pytanie. The widok tutaj być że ty dobrze słuzyć the podstawowa zasada agencyjny prawo, hipoteczny opcja i the kodeks etyczny znajdować w twój stan ordynacja. Pytanie: I myśleć czynsz być zupełny odpady, więc I polubić sprawiedliwość i budować mój sprawiedliwość. I naprawdę znać dużo o znać jeśli chodzi o hipoteka, nieruchomość, pożyczka, Etc. I być 23 lat, pojedynczy, i pensja $50,000. I być dom i wtedy ono wtedy. Być może kupować dom i mieć dzierżawić-współlokator. Ty myśleć myśleć być mądry pomysł? Odpowiedź: Ty robić ogromnie dobrze przy młody wiek i ty ogólny mieć the prawy pomysł. , Ono być zbyt wkrótce dla ty. Przed robienie ogromny pieniężny oddanie ono płacić dużo znać o nieruchomość, the rynek i. Dobry sposób być podstawowy licensure klasa -- ono uczyć ty wielki transakcja w krótki okres i, jeżeli ty lubić, ty móc wtedy kwalifikować the stan licensure test. W dodatek, zaczynać mówienie z makler, pożyczkodawca, prawnik, inwestor i ty kto ty ufać. Budować w górę twój gotówkowy oszczędzanie i twój ewidencyjny bank. Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
