Pytać Realty Czas - Czerwiec 2, 2006 Peter G. Miller
Pytanie: I mieć znajomość kto spisywać dom dla sprzedaż dokąd jej syn żyć. The syn następnie umierać nieoczekiwanie. Ona spisywać the własność z lokalny makler i teraz mieć przemyślenie o przy ten czas. Ona wierzyć ona być może postępować w dymanie w jej żal. Czas być the procedura dla the własność od the rynek przy ten czas? Odpowiedź: Mówić z the makler lub biurowy kierownik. Pozycja zgoda być kontrakt, więc oba przyjęcie musieć jeżeli ono być kończyć przedwcześnie. Najwięcej makler natychmiast kończyć pozycja zgoda jako sprawa dobry kontakty z otoczeniem, chociaż móc dla the odpłacenie ich gotówkowy koszt. Pytanie: Mój chłopak i I mieć eksmisja na nasz rejestr. My móc jakaś budynki mieszkalne, mieszkanie lub mieszkanie który brać wewnątrz. My kredyt robić dobry pieniądze, jednakże my naprawdę mieć jakaś kredyt. Dlaczego dostawać my dostawać kredytowy? Odpowiedź: Historia ty potrzebować być ziemianin kto "ratować" czas i pieniądze kredytowy lub do wynajęcia historia. Ty być doświadczony podejście nieruchomość posiadanie, ale ono być ty ty potrzebować. I być pewny jak ty definiować "dobry pieniądze," ale stały dochód musieć w wydatki i pewny wydatki musieć odbijać na twój kredytowy raport. Ty móc i musieć twój kredyt przy żadny koszt AnnualCreditReport.com. Pytanie: Mój siostra sprzedawać jej dom jej miesiąc temu i the nabywca mówić teraz gdy on móc sprawnie ugoda ten Piątek. Jego wymówka być że on być w ten sposób ruchliwie przy praca, on móc the czas daleko. Mój siostra już dzierżawić inny dom który być dwa godzina zdala od jej aktualny lokacja. Ona podpisywać jeden rok arenda z the dzierżawca. Być tam być ona móc o tam? Odpowiedź: The nabywca mieć zobowiązanie z inaczej jego depozyt móc zagrożony. , Tam móc dobre wieści tutaj: Ono rutynowo zdarzać się że ugoda prowadzić nocny dostawa gdy ono być niedogodny fizycznie przymknięcie. Dla szczegół, mówić z the osadniczy agent, the partyjny dyrygentura the przymknięcie. Jeżeli the nabywca wciąż odmawiać z the przymknięcie, then mówić z adwokat twój dobro i remedium. Pytanie: Sprzedaż być the niebezpieczeństwo kupienie dom zanim ty mieć the pieniądze od the sprzedaż twój pierwszy domowy? Odpowiedź: Ty można sprawnie na the drugi własność i tak twój depozyt i możliwie sprawa sądowa. Przed zastępstwo własność, ty potrzebować wystarczający fundusz lub kredytować że the transakcja móc uzupełniać. Jeżeli, na przykład, ty potrzebować fundusz od the pierwszy dom na the sekunda i w ten sposób dosyć gotówka, ono zrobić sens gotówka od linia kredyt na the pierwszy własność lub bridżowy pożyczka. Makler i pożyczkodawca móc ty bardziej. Pytanie: I być zainteresowany w dom który sprzedawać bezpośrednio właściciel. On pytać oferta. I rozumieć on on chcieć. On prosić mieszkaniowy zakup zgoda lub dolarowy kwota? Odpowiedź: Właśnie przerwa. Nieruchomość oferta być powikłany dokument che odbijać wiele rozważanie. Na przykład, ty mieć the dobro domowy inspekcja zadowalający ty? Jaki jakby tytuł ty dostawać? Depozyt trzymać twój depozyt? Kiedy zamykać? Podatek płacić the przeniesienie podatek? Suszarka dostawać the płuczka i suszarka? Etc. Ochraniać twój interes. Dostawać nabywca makler lub nieruchomość adwokat przed dosłanie cokolwiek na papier anyone. Pytanie: I polubić jeżeli ono być warty zachodu mój dom teraz. Teraz, I mieć zmienny tempo i the powód I chcieć być niezmienny tempo. Niektóre ludzie mówić I musieć until I mieć rok na the dom (Wrzesień) Co być twój najlepszy propozycja? Odpowiedź: Wrzesień zdarzać się jeżeli tempo być wysoki w Wrzesień? Twój przyjaciel płacić the różnica -- dla 30 rok? Jeżeli ty czuć że teraz być odpowiedni czas niezmienny tempo finansowanie, i jeżeli twój zapłata być na czas i w folować, then mówić z pożyczkodawca i widzieć że mieć the najlepszy transakcja. Pytanie: My ostatnio podpisywać kontrakt istniejący dom dla $236,000. My być wszystkie set ale the taksowanie przychodzić wewnątrz przy $226,000. My już płacić the $100 oferta opłata, the $300 taksowanie opłata, the $75 zaraza wizytacyjny opłata, the $200 dom inspekcja opłata. Jeżeli my teraz popierać z the kontrakt przez the niski taksowanie my być nasz odpowiedzialność? The sprzedawca mieć the dobro/żądanie szkoda? Jeżeli w ten sposób, jeżeli być the kwota? Odpowiedź: Ty potrzebować potrzebować the sprzedaż zgoda mówić. Ono móc, na przykład, że the transakcja być daleko i twój depozyt musieć wracać jeżeli the taksowanie być być the cena sprzedaży -- jeśli the sprzedawca być obniżka obniżka. Dlaczego? Ponieważ pożyczkodawca tylko zapewniać finansowanie na podstawie the cena sprzedaży lub the wyceniać wartość, być. Mówić z twój makler dla specyfik. Pytanie: I polubić jeżeli nieruchomość iść przychodzić w the miesiąc. Odpowiedź: Który nieruchomość? W jaki społeczność? W teren z wzrastająca populacja i praca baza? Podczas gdy stopa procentowa wzrastać? Jeden mieć nadzieję że twój cel być teraz i w the kolejne kilka miesięcy. The szanse pomyślny być niezwykle mały, szczególnie po nabycie i koszt rozważać. Dawać że nieruchomość miewać skłonność inwestycja długoterminowa, właściciel zdarzać się w the kolejne kilka miesięcy być nieistotny najwięcej właściciel. Makler makler o trend w twój społeczność, mówić z lokalny makler. Pytanie: Być tam kara dla dom, ono "właściciel - obsiadły," i wtedy ono wtedy? Odpowiedź: Gdy ty stosować dla hipoteka ty pytać jeżeli ty zamierzać the własność jako pierwszorzędny siedziba wśród 30 dzień po. Jeżeli ty mówić tak, pożyczkodawca taktować the pożyczka jako prośba dla właściciel-okupant finansowanie. Jeżeli ty mówić nie, twój zastosowanie dotyczyć jako wysiłek inwestorski nieruchomość -- forma finansowanie che móc w nieco wysoki tempo i twardy kwalifikacja standard. Jeżeli ty mówić ty oczekiwać właściciel-okupant ale natychmiast the własność jako wynajem i the pożyczkodawca znalezisko, the pożyczka można dzwonić w zależności od the fact i okoliczność wymagać. W dodatek, the pożyczkodawca można coś innego, żądanie hipoteczny oszustwo, problem ty chcieć. Dlaczego the pożyczkodawca znajdować dlaczego jeżeli ktoś inny żyć przy the własność? Praktycznie jakaś jawny baza danych pokazywać kto życie przy the własność -- i kto. Pytanie: My ostatnio umieszczać kontrakt na nowy dom i stawiać stawiać $12,000 depozyt. Po z kilka makler, my mieć uczyć się że nasz prąd dom sprzedawać dla the cena my oczekiwać. My oczekiwać nasz dom dla $750,000, ale wszystkie trzy the makler my mówić z wyceniać nasz dom przy $700,000. The nowy dom być $1,000,000 i my mieć 20 procent zaliczka. Jeżeli my dążyć ten transakcja, my czuć tak jakby my to być rozciąganie finansowo i mój żona i I być wygodny z to. My musieć różnica nasz fundusz kryzysowy the $50,000 różnica. Mój pytanie być: Ponieważ my już pójść w kontrakt z the domowy budowniczy, być tam jakaś szansa my dostawać nasz $12,000 depozyt z powrotem? Odpowiedź: Wyobrażać sobie jeżeli ty być the budowniczy. Ty mieć rozkaz dom z pewny cecha. Jeżeli the nabywca popierać dom, ty musieć re-sell the dom -- i być może ono opóźniać dla tydzień lub miesiąc, wyrównywać gdy ty płacić interes na budowa pożyczka i płacić. Ono być the budowniczy usterka że the wartość twój aktualny dom być mniej oczekiwać. , Ono móc że the budowniczy woleć re-sell the dom jeżeli on móc wysoki cena. W ten skrzynka, ono musieć ewentualny uwolnienie i z powrotem twój depozyt. Mówić z the budowniczy -- być może coś móc pracować pracować. Pytanie: I właśnie sprzedawać mój dom. I mówić I mieć siedem rok re-invest ten pieniądze bez kara. Jeżeli I kupować dom na kółkach bez ziemia robić ten obliczenie lub jak robić ten praca? Odpowiedź: Jeżeli ty sprzedawać pierwszorzędny siedziba przy zysk ty być mile widziany the pieniądze gdy ty życzyć od the moment ty chodzić zdala od the osadniczy stół. Ty móc dobrze żadny podatek jeżeli ty żyć w the własność dla dwa the dwa pięć rok i twój zysk być $500,000 lub zysk jeżeli zamężny i $250,000 lub mniej jeżeli pojedynczy. Dla szczegół, zadawalać widzieć podatek profesjonalista. | 
