Pytać Realty Czas Lipiec 20, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: My considering nasz domowy basen. The wartość nasz własność wzrastać the kwota potrzebować the basen i konieczny wyposażenie instalować. Floryda być the wartość dodana po tym jak basen instalować w południowo-zachodni Floryda? My mówić 15 20 procent, pewny jeżeli procent być poprawny. Także, my można z (1) procent pożyczka dla 5 lub 10 rok który obniżać nasz zapłata i pozwolić daleko the dyrektor daleko dopóki my kierować nasz pieniądze prawidłowo. Pożyczka być the dobry i bad dla ten typ pożyczka? Odpowiedź: The dodatkowy wartość reprezentować basen ty musieć najpierw z kilka lokalny makler kto być aktywny w twój sąsiedztwo. Jeśli chodzi ten hipoteka, ty ty opisywać intrygować. Jeżeli tempo być przy 6.6 procent lub w ten sposób przy ten czas, dlaczego móc ty (1) procent finansowanie? Interes ty prawdopodobnie być opisywanie być "opcja RĘKA" pożyczka z niski miesięczna płatność, zapłata robić ewentualny ponieważ ty płacić wymagać interes. The rezultat być że the pożyczka produkować "negatywny amortyzacja" -- robić być, the rozmiar the pożyczka rosnąć to miesiąc ty robić (1) procent zapłata. Zamiast szybki pożyczkowy pay-off ty zamiast miewać pożyczkowy równowaga che dostawać wielki wielki miesiąc. Oczywiście, jeżeli ty być re-pay taki pożyczka przy jaźń-tempo the (1) procent postać być bez znaczenia. Zadawalać mówić z więcej pożyczkodawca. Od dyskutować ty pisać, the finansowanie ty dyskutować produkować the rezultat ty chcieć. Pytanie: Kontrakt robić the na nowy dom kontrakt? The nabywca? Lub the nabywca faktorski? Odpowiedź: The nabywca móc decyzja zakup zgoda i nabywca makler móc twój wybór -- ale czekanie: Jaki kara i uszkadzać ty stawiać czoło? Ty gubić twój depozyt? Móc ty zaskarżać dla szkoda? Własność o zaskarżać dla "odmianowy występ" i the własność? Mówić zgoda until adwokat przeglądać the zgoda. Pytanie: Móc ty z powrotem dom the sprzedawca dwa tydzień PO escrow zamykać? Odpowiedź: Nie. Po przymknięcie ty posiadać the majątkowy… i prawdopodobnie zawdzięczać pożyczkodawca. Gdy ty kupować dom ty potrzebować ono prawy. Finansowanie sposób using nabywca makler i fachowy domowy inspektor i the najlepszy finansowanie. Dlaczego ty właśnie dać ono z powrotem? Che o wszystkie the przymknięcie i marketing koszt che płacić? Mówić z adwokat dla szczegół. Pytanie: Mój żona i I akceptować oferta kontyngent na the nabywca ich dom. My dać 90 dzień. My być wokoło 65 dzień w ono i mieć nowy oferta na the stół który my polubić. Jeżeli the poprzedzający nabywca chcieć bridżowy pożyczka więc gubić the dom, my obligować lub możliwie finansowanie (przedłużanie rzecz bez obietnica) considering że the ewentualność być na the sprzedaż ich dom nie na bridżowy pożyczka? Jeżeli w ten sposób, jaki ucieczka móc my nasz zadek? Odpowiedź: Jeżeli the nabywca mieć 90 dzień wtedy mieć 90 dzień, nie 65. Jeżeli być być bridżowy pożyczka the sprzedaż, i jeżeli twój sprzedaż zgoda pozwolić the ewentualność w sposób który the dom, który być wielki -- ty sprzedawać twój dom. I dać the nabywca 90 dzień opcja. Zamiast, I powiedzieć że I móc lub zakończenie the transakcja w 72 godzina lub dostawać z powrotem ich depozyt jeżeli I zakładać inny nabywca. Dla specyfik, mieć adwokat spojrzenie przy twój sprzedaż zgoda. Pytanie: I kupować modularny dom. Móc I z odwrotny hipoteka? Odpowiedź: Ono być nieistotny że ty kupować modularny lub wtykać-budować dom. Hipoteka liczyć być że ty być wiek 62 lub 62 i mieć sprawiedliwość w the własność, inaczej ty móc odwrotny hipoteka. Jeżeli ty kupować dla gotówka lub z mały pożyczka ty móc wtedy odwrotny hipoteka (the odwrotny hipoteka płacić daleko the mały pożyczka). Dla szczegół, mówić z adwokat kto rozdawać w stary prawo. Pytanie: I zamykać na mieszkanie własnościowe I kupować kilka miesiąc temu. I otrzymywać rozmowa telefonicza ten past weekend że tam być dachowy ogień i szkoda mój jednostka. The sprzedawca próbować the szkoda od the ogień. I mieć the opcja z the sprzedaż zgoda opierać się na the fact że the jednostka być w the ten sam warunek gdy I zrobić the oferta ponieważ tam być pożarniczy szkoda the jednostka? Odpowiedź: The remedium tutaj być dla the sprzedawca the własność the warunek widzieć podczas the sprzedaż zgoda napisać. Typowo ubezpieczenie zakrywać wszystko lub najwięcej jego koszt, the praca zrobić i everyone być cały. Alternatywnie, jeżeli the właściciel robić the praca i ty plecy-out the kontrakt wtedy the sprzedawca móc dobrze tytułować twój depozyt. Widzieć adwokat dla specyfik. Wypadek zdarzać się. Ono robić sens dla warunek naprzód z the zrozumienie że ty musieć the własność w swój pre-pożoga warunek. Dawać naprawa, ty można właściwie lepszy jednostka. Pytanie: Gdy I nabywać mój domowy plecy w 1998, I otrzymywać zwrot czek dla nadmiar depozyt fundusz i ono jakoś opuszczać za nasz dresser. The czek odkrywać gdy my ruszać się nasz dresser w 2006. The czek być dla $999.01 i I mieć nadzieję i oczekiwać że the zwrot czek być wciąż dobry. , The czek twierdzić że ono być kawitacyjny po 120 dzień. Ponieważ ono być szczery wypadek i błąd, i ponieważ the tytułowy firma mieć utrzymanie the pieniądze dla więcej niż dziewięć rok, móc I nowy czek? Odpowiedź: The tytułowy firma utrzymywać the pieniądze ponieważ mieć żadny wybór, the czek uncashed. W niektóre jurysdykcja, móc dobrze the pieniądze sąd lub państowa agencja jako niedomagany własność. Pewny ty musieć the tytułowy firma. The tutaj być że przeglądać ich książka, zakładać się zostać the pieniądze i wtedy lub wydawać ty czek lub radzić ty dokąd the pieniądze utrzymywać. Wysyłać the tytułowy firma kopia the czek z list zwrot. Wysyłać twój list poświadczać poczta z powrotny kwit prosić. Ty można także Unclaimed.org, miejsce działać the Krajowy Skojarzenie Niedomagany Majątkowy Administrator. Tam być żadny ładunek ten miejsce. Pytanie: I mieć 80 akr ziemia, jeden the wysoki punkt w mój okręg administracyjny. I być the ostatni jeden na mój droga kto mieć telefon komórkowy usługa. Wierza południowo-zachodni mieć żadny usługa, Właśnie, I móc lub, I móc o przybycie i patrzeć mój ziemia jeżeli ono być dobry lokacja dla komórka wierza. Odpowiedź: Żadny problem. Iść jakaś niedaleki lokacja dokąd tam być teraz telefon komórkowy wierza i mówić the właściciel posesji lub widzieć jeżeli the wierza mieć niektóre kontaktowy informacja. Także, sprawdzać the gazeta lokalna archiwum jeżeli mieć także opowieść co do telefon komórkowy górować -- ty móc sprawnie imię od taki opowieść. Pytanie: Jaki złożoność kłamać z jaki nieruchomość trzy dziecko? The dom być hipoteczny bezpłatny. Jaki dobro jaki dziecko mieć nad the nieruchomość i dziecko zdarzać się jeżeli jeden rodzeństwo chcieć the własność lub the inny dwa dziecko inny? Odpowiedź: Jeżeli the czas komes gdy jeden chcieć i the jeden, lub wice versa, then jeżeli zdrowy rozsądek brakować the sprawa móc wice w sądzie jako kostium dla rozdział -- wysiłek sprzedaż przez nakaz sądowy. Mówić z adwokat kto specjalizować się w stary prawo jak dobrze the własność. Także mówić z the dziecko, wyjaśniać the zagadnienie, i jeżeli stary dosyć widzieć jaki preferencja można. Pytanie: Być ty nadający się 1031 wymiana na twój początkowy siedziba? Jeśli nie, być tam jakaś inny jednakowy program? Odpowiedź: Gdy ty sprzedawać dom che być twój siedziba dla dwa the dwa pięć rok, ty móc równie dużo $500,000 (jeżeli poślubiać, $250,000 jeżeli pojedynczy) od zysk kapitałowy podatek. Dla ogólny informacja, widzieć IRS Publikacja 523, Twój Dom. , Jeśli chodzi o wymiana, tutaj być, the IRS mówić: "Sekcja 1031 (a) zapewniać że żadny zysk lub strata rozpoznawać na the wymiana własność trzymać dla produktywny use w handel lub biznes lub dla inwestycja (porzucać własność) jeżeli the własność wymieniać wyłącznie dla własność podobny rodzaj (zastępstwo własność) który być trzymać trzymać dla produktywny use w handel lub biznes lub dla inwestycja. Pod § 1031 (B), jeżeli podatnik także otrzymywać gotówka lub własność który być jak-rodzaj własność (but) w wymiana który inaczej kwalifikować pod § 1031 (a), the podatnik musieć zysk the zakres the but. Sekcja 1031 stosować własność który używać wyłącznie jako osobisty siedziba. " Zauważać the ostatni zdanie i mówić z podatek profesjonalista dla specyfik. Pytanie: I ostatnio sprzedawać mój dom krewny, ale przy przymknięcie I zakładać mój że escrow kredytować mój nabywca hipoteczny makler niektóre $9,000 dla opłata ponosić the pożyczka bez mój pozwolenie i $9,000 być oprócz the $15,000 I kredytować mój nabywca dla closings zastrzegać w the kontrakt. I próbować mocno dla dwa tydzień the pieniądze ale the pożyczkowy agent mówić tylko zwracać $2,800 przez niektóre różny koszt ponosić. I znać punkt od ten punkt. Być zatrudniać prawnik mój najlepszy opcja? Odpowiedź: Móc the pieniądze kredytować twój nabywca "sprzedawca wkład" projektować the nabywca twój dom? Jeśli chodzi the opłata płacić the pożyczkodawca, ty musieć żadny opłata jeśli the sprzedaż zgoda wymagać inaczej. Najprawdopodobniejszy, ty zgadzać się dla "punkt" lub niektóre inny pożyczkodawca opłata. Mieć adwokat twój sprzedaż zgoda jeżeli tam być ziemia dla taki ładunek.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
