> Felietonista Pytać Realty Czas
Pytać Realty Czas - Maj 21, 2004
Peter G. Miller
Pytanie: Dlaczego końcowy koszt obliczać i dlaczego my znać jeżeli my dostawać the najlepszy transakcja? Na przykład, przyjaciel nasz nabywać dom ostatnio dla $350k z końcowy koszt $4k. I przytaczać $7.5 $8.3k w końcowy koszt na $385k hipoteka, ale mówić że liczba móc negocjować. Co musieć my? Odpowiedź: Końcowy koszt być jak śnieżny płatek, żadny dwa closings być dokładnie podobny. Wyobrażać sobie że dom wymagać $350,000 hipoteka przy 6 procent i jeden punkt. Tam być jakaś sprzedawca "wkład" jakaś końcowy koszt? Ty płacić 6.125 procent i mieć the pożyczkodawca procent the końcowy koszt? Ty płacić wysoki tempo w zamian za wysoki punkt, "norma" pożyczka? Być ty z RĘKA lub niezmienny tempo pożyczka? Jaki dzień the miesiąc zamykać? Taki zagadnienie, i suma, móc wszystkie wpływ przymknięcie koszt suma. Także, osadniczy podatek móc lokacja, móc opłaty sądowe i inny koszt. The najlepszy podejście być twój makler lub pożyczkodawca osadniczy agent kto móc the praca przy the niski ewentualny koszt. Pytanie: I obecnie mieć dom na Przylądek Dorsz który I posiadać dla dwa rok. I ruszać się Vermont dla sprawiedliwość powód i musieć czy mój Przylądek Dorsz własność lub ono dla kilka rok niektóre dodatkowy sprawiedliwość. The dom obecnie cenić przy $270,000 i być w gorący rozpiętość cen dla po raz pierwszy nabywca najwyraźniej. Na the strona B, od rok I czytać co domowy docenienie wartość w mój teren, Przylądek Dorsz, I móc znacznie wysoki zysk znacznie 1-2 rok przed. The średni docenienie tempo dla ten teren być 9 procent nad the past kilka rok. Oprócz the oczywisty potencjalny minus dzierżawca, ty mieć jakaś rada który można ten decyzja? Być tam znak że the rynek nieruchomości móc wśród the kolejnych kilka rok z the wzrost stopa procentowa i the obywatel defecit? Odpowiedź: Że cena wzrastać w przeszłości znaczyć wzrastać w przyszłości. Cena móc -- ale sprzedawanie móc trudności dla ludzie kto trzymać to niezmienny tempo pożyczka i mieć żadny interes w sprzedawanie lub. Moreover, tam być niektóre pytanie przed dalej: - Jeżeli ty dzierżawić the Przylądek Dorsz własność, the czynsz przynajmniej zakrywać twój koszt?
- Dlaczego ty kierować Przylądek Dorsz wynajem od Vermont?
- Twój dochód, dług i kredytować ile zdolność ty musieć drugi własność?
- W the ogólny skrzynka, ty musieć w własność dla dwa the dwa pięć rok zysk kapitałowy podatek. Ty dyskutować the podatek następstwa z twój podatek profesjonalista?
- Jakaś szansa, być twój Przylądek Dorsz dom w dzierżawić-kontrolować teren? Jeżeli tak, dlaczego, wywierać wpływ twój decyzja?
Pytanie: I considering w do wynajęcia własność. I patrzeć dla niektóre badawczy informacja. Móc ty niektóre dobry zasoby dla badanie na the za i przeciw w do wynajęcia własność? Odpowiedź: Ty chcieć czas spotkanie z lokalny makler -- ludzie kto fizycznie pracować z niedaleki dom i kto sprzedawać i kierować the typ własność ty chcieć. The najlepszy sposób taki specjalista być własność teraz dostępny który być dobry inwestycja kandydat. Ty musieć także musieć the lokalny lokalowy biuro mieć online -- forma, przepis, Etc. W wiele jurysdykcja podatek rejestr móc znajdować na the Internet -- ale być świadomy że niektóre podatek lokalny przerwa che stosować niektóre dom móc wynajem. Także, ono być mądry z kilka profesjonalista -- makler, adwokat, pożyczkodawca, domowy inspektor, podatek profesjonalista, Etc. Pytanie: I wtykać między che być the najlepszy hipoteka, CODI, COSI lub COFI? Prawdopodobnie być najwięcej niewywrotny i mały prawdopodobnie prawdopodobnie? Być tam trend I musieć wokoło? I mieć niezmienny 6.125 procent teraz i tylko 3 rok w mój pożyczka 252k. I móc lub móc tutaj dla 5-10 rok. Odpowiedź: Pozwalać the skrót: CODI -- The "Koszt Depozyt Wskaźnik" dla the San Fransisco Gromadzki Rezerwa Federalna Bank (San Fransisco). COSI -- The "Koszt Oszczędzanie Wskaźnik" opierać się na the opierać się Okręg. COFI -- The okręg Gromadzki Koszt Fundusz Wskaźnik odbijać koszty pożyczki dla kredytowy zjednoczenie i bank słuzyć the słuzyć Rezerwa Federalna Okręg. The widok tutaj być że ono być najlepszy pożyczkowy tempo wiązać pożyczkodawca koszt. Dlaczego? Pożyczkodawca chcieć wysoki koszt? The COFI wskaźnik mieć dobre notowania zwolnione tempo gdy tempo wzrastać lub spadać, korzyść dla pożyczający. W dodatku do the wskaźnik, ty musieć także the "margines" -- the niezmienny kwota dodawać the wskaźnik niezmienny miesiąc. Na przykład, jeżeli the wskaźnik tempo być 1.8 procent i the margines być 2.5 procent, the tempo być 4.3 procent. Jeżeli the wskaźnik wzrastać 2.2 procent, the margines wciąż być 2.5 procent, ale the tempo wzrastać 4.7 procent. Gdy hipoteka napisać, 6.125 procent być jako depresja lub obniżać nowy niezmienny tempo hipoteka. I podczas gdy nawracać nastawczy-oszacowywać hipoteka móc niski koszt niski - przód, tam być żadny gwarancja który ZBROIĆ tempo wzrastać w przyszłości.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
