Pytać Realty Czas - Lipiec 21, 2006 Peter G. Miller
Pytanie: I zakładać dom I polubić, więc I dzwonić mój makler ono. On pokazywać dzień i powiedzieć że I dostawać the dom i musieć oferta na ono, tylko tylko on nabywać ono dla himself 30 dzień opóźniony. On odmawiać oferta dla. Móc on to? I napisać the oferta z różny makler jeżeli I znać the pierwszy jeden pisać jeden dla. On mówić on pisać oferta jeden godzina przed the sprzedawca zaczynać the oferta. Nieruchomość regulator być dowcip. I mieć jakaś inny opcja? Ten facet być kapcan. Odpowiedź: The pierwszy rzecz nieruchomość regulator chcieć być czy ty mieć jakaś dowód twój zarzut. Jak sąd, regulator karać grzywną makler lub zawieszać lub unieważniać licencja bez dowód. I jak sąd, przekonanie chcieć system dokąd zarzut być the przekonanie przekonanie. Tam być domniemanie niewinności w nasz legalny i wykonawczy system, i to być dowcip. The koncesjonariusz angażować ty jako nabywca makler? Jeżeli tak, ty być "klient" i the makler zatrudniać jako twój agent. Jeżeli ty być "klient" wtedy the makler miewać zobowiązanie ty całkiem, ale wymagać the powierniczy obowiązek agent. Twój status jako klient lub klient być znacząco regulator. Ty zostawać w kontakcie z the makler i zrobić twój interes? Dlaczego ty pójść inny makler? Ty miewać miesiąc przed the makler przedkładać jego oferta -- i czy on przedkładać oferta lub nie ty móc pewny na the własność. My biedak, oczywiście, słuchać the makler strona. Móc on że ty dać the pierwszy szansa the własność, przechodzić na ono i opóźniony zmieniać twój umysł? Móc on jeżeli jego rada natychmiast oferta misconstrued i on ledwo sugerować że ty czekać trochę? Pytanie: Mój syn dostać ciekawić-jedyny pożyczka dwa rok temu i ono być jedyny w trzy miesiąc. Być tam być być tam który on móc? Odpowiedź: Ty mówić twój syn mieć balonowy notatka dokąd the całkowity dług musieć odpłacać po dwa rok, lub ty mówić on mieć pożyczka dokąd podczas the pierwszy dwa rok on pozwolić ciekawić-jedyny zapłata i wtedy the pożyczka zostać 1-letni RĘKA dla the odpoczynek the hipoteczny termin? Jeżeli twój syn mieć dwuletni balon, mówić z pożyczkodawca natychmiast o zastępstwo finansowanie -- inaczej the własność móc gubić foreclosure. Pytać the aktualny pożyczkodawca jeżeli the pożyczka móc rozszerzony. Jeżeli the własność móc refinansować ono być lepszy ono lepszy. Jak Tylko luty brać opieka, kontaktować się the Biuro the Księgowy the Waluta i pytać jeżeli the pożyczka spotykać the wytyczna zarysowywać w the OCC'S list krajowy pożyczkodawca publikować w the Federacyjny Rejestr na Luty 7, 2005. Prawdopodobnie, bardziej twój syn mieć być 30 hipoteka che pozwolić ciekawić-jedyny zapłata podczas początkowy początek okres, mówić dwa rok w tym wypadku. Chcieć móc także pożyczka ty chcieć -- ale być może nie. Wyobrażać sobie że the pożyczka zaczynać dwa rok temu i że the stopa procentowa być 6 procent. Dla $200,000 pożyczka twój syn płacić $1,000 miesiąc dla interes i $1,000 dla dyrektor. Teraz wyobrażać sobie to w the trzeci rok twój syn musieć w pełni zapłata i robienie the stopa procentowa być teraz 6.75 procent. The pożyczka mieć 28 rok, więc the miesięczny koszt dla główny i interes w rok trzy być $1,326.45. W rok cztery i od tego czasu the koszt móc różny jeżeli interes poziom zmieniać. To być ogromny zapłata wzrost ale koniecznie nieprzystępny. Twój syn musieć z pewnością z pożyczkodawca o zastępstwo finansowanie, być może niezmienny tempo pożyczka. Wyrównywać przy the ten sam 6.75 procent stopa procentowa, jego koszt obniżać $1,297.20 ponieważ the pozostały pożyczkowy termin pójść z powrotem 30 rok. , The prawdziwy powód niezmienny tempo pożyczka być przyszłościowy płatniczy podwyżka jeżeli interes poziom wzrastać dalej. Pytanie: Długookresowy (20+ rok) właściciel domu próbować ich dom i że the podatek asesor opis brakować sypialnia i połówka skąpanie i w przybliżeniu 500 stopa kwadratowa. The dom przemodelowywać i resztki the rok który ono być gdy budować 60+ rok temu. Tam być żadny przejaw gdy the błąd zdarzać się. The okoliczny własność, także nad 60+ lat, wydawać się oba the poprawny opis i kwadratowy materiał filmowy. Dlaczego jeden leczyć the defekt? Być the właściciel domu odpowiedzialny dla tylny podatek ocena? Ten typ sytuacja zakrywać tytułowy ubezpieczenie? The asesor znosić niektóre odpowiedzialność ponieważ to pojawiać się klerykalny błąd? Jeżeli the właściciel domu spisywać the własność na MLS bez folować opis, the nowy właściciel zostać odpowiedzialny dla the defekt? The nowy właściciel tytułowy ubezpieczenie ochraniać od niewiadomy lien od the defekt? Odpowiedź: Tam być milion własność i ono podążać że niektóre ocena być niedokładny. , Tam być żadny pytanie co do the posiadanie historia the własność lub swój lokacja, tak, być natychmiastowy tytułowy ubezpieczenie zagadnienie. Także, tam być obecnie żadny podatek lien -- i tam można nigdy lien. The sposób ten sprawa być adwokat the asesor biuro i the fact i okoliczność wymagać bez the własność adres. Ulepszenie być otwarcie błąd i nie wysiłek the właściciel domu ulepszenie. Także, ono musieć wskazywać wskazywać że the właściciel kupować the własność 20+ rok temu nawet jeśli the ocena informacja być błędny przy ten czas. W inny słowo, the właściciel i the asesor biuro działać w dobra wiara. Mój podejrzenie być że the ocena biuro zmieniać the ocena naprzód i być może dla the aktualny ocena okres, ale że tam być żadny kara. Dodatkowy podatek odbijać the narosły wartość the własność -- ale być tam jakaś wartość dyferencja? Jeżeli the własność obecnie opodatkowywać the być jak dom w pobliżu wtedy tam być skrzynka że tam być właściwie dwa błąd -- błędny ocena opis the dom zbyt mały i podatek che odbijać the wartość wielki własność. Tam móc z powrotem podatek, ale móc z powrotem przed the ostatni ocena okres? Tam móc kara, ale to być sytuacja dokąd właściciel chować ulepszenie więc kara wydawać się nieprawdopodobny. W the końcówka, jeżeli the właściciel ładować dla dodatkowy podatek po prostu dostać rachunek. Jeżeli płacić, tam być żadny lien i tak żadny tytułowy zagadnienie. Jeżeli niepłatny, tam móc lien che musieć rozwiązywać zanim tytuł móc. Tam być żadny chowany liens. Jeśli chodzi the MLS pozycja, ono być odpowiedni notatka w the komentarz teren che wyjawiać że the własność być wielki the miara pokazywać w the podatek ocena. Pytanie: I być makler z klient kto próbować kościół który być pusty dla pusty rok teraz. My odkrywać tam być 35 rok-stary-lien na the własność che trzymać prywatny inwestor. Niestety the inwestor być w karmiący domowy niezdolny. Jego żona początkowo powiedzieć ona wchodzić na górę z liczba the adwokat dla wynagrodzenie daleko. Po słowny liczba, jeden the sprzedawca dziecko (jeden być sekretarka dla the kościół kto the lien rzekomo płacić daleko) kwestionować the kwota. The lienholder's żona decydować ona iść z ono i dać ostateczna spłata kwota. Ona powiedzieć ona opuszczać ono do jej dziecko z ono gdy ona pójść. Móc ona właśnie the lien kwota? Co być nasz opcja? Odpowiedź: Być tam lien wcale? Lub the zobowiązanie płacić daleko lub ono być. Jeżeli ono płacić tam musieć czek lub płacić rejestr. Jeżeli ono być, then the lienholders mieć zobowiązanie natychmiast the dług jeżeli właściciel przygotowywać ono daleko. W ten sytuacja ono być mądry kościół i bank rejestr dla the okres gdy the ostateczna spłata móc. Jeżeli tam być żadny dostępny rejestr, then the sprawa móc zostawać wiecznie nierozwiązany. The pytanie móc zmuszać że the inwestor zapewniać pay-off informacja. The dług, jeśli wogóle, zawdzięczać the inwestor, nie the rodzina ponieważ the zobowiązanie przenosić przez wola i ono móc nigdy przenosić. Jeżeli the inwestor być kompetentny, sąd móc opiekun lub powiernik the sprawa. Dla szczegół, widzieć lokalny adwokat. Pytanie: Gdy robić the niedopuszczenie dla zysk kapitałowy okres zaczynać. My zaczynać nasz budowa pożyczka wokoło dwa rok temu i ruszać się w wokoło trzy miesiąc temu. My nawracać the budowa pożyczka stały pożyczka wkrótce. I znać my potrzebować the własność dla dwa rok che my oczywiście zakrywać dla już. Dodatkowo, I znać tam być use reguła. Ten use czas okres zaczynać gdy the budowa pożyczka zaczynać, gdy my ruszać się wewnątrz, lub gdy my nawracać the budowa pożyczka stały pożyczka? My sprzedawać nasz inny dom wokoło jeden rok temu i unikać zysk kapitałowy z ono. Okres wpływać sprawnie dokąd my być teraz wśród the ten sam dwa rok okres? Odpowiedź: Dla the mieszkaniowy spisać na straty, the klucz być dwa rok zajmowanie. Gdy the IRS twierdzić: "Zysk, podatnik musieć oba sprzedaż i the dom jako główny siedziba dla dwa the pięć rok przed the sprzedaż. The posiadanie i use okres potrzebować równocześnie. The dwa rok móc 24 pełny miesiąc lub 730 dzień. Krótki nieobecność, tak jak dla wakacje, liczyć jako okres use, ale długi przerwa, tak jak jednoroczny sabbatical. The podatnik także musieć zysk na inny dom sprzedawać podczas the dwa rok przed the aktualny sprzedaż." W odpowiedzi na twój drugi pytanie, ty móc tylko the mieszkaniowy spisać na straty mieszkaniowy każdy dwa rok. Dla specyfik, zadawalać widzieć podatek profesjonalista. | 
