Pytać Realty Czas - Październik 22, 2004
Peter G. Miller
Pytanie: I pracować za morze i w przeszłym roku prawdopodobnie być mój trwać. I posiadać dom w the USA dla sześć rok i móc daleko the hipoteka w daleko miesiąc. I prawdopodobnie sprzedawać the własność w the następny pięć rok. Mój matka chcieć teraz. , The teren I żyć w dostawać uderzenie Huragan Ivan i nawet jeśli mój domowy cierpieć niewielkie zniszczenia I czuć żyć przez the burza I dostawać niski oferta. Musieć I daleko the pożyczka lub? Odpowiedź: Jeżeli ty sprzedawać tam być koszt the własność plus the koszt zastępstwo siedziba. Jeżeli ty płacić daleko the hipoteka ty zmniejszać miesięczny koszt ale wciąż mieć the własność dla twój use. Alternatywa wyborowy praca lubić to: Ty wierzyć że lokalny wartość nieruchomości wzrastać? Jeżeli tak, utrzymywać the hipoteka ty teraz mieć lub refinansować niski tempo więc ty móc na wartość. Wtedy rozważać jak dobrze twój gotówka -- być może inny własność być atrakcyjny w rynek z powstający wartość. Pytanie: Mój syn mieć chłodziarka w jego nowy mieszkanie który mieć okropny odór! Żadny cleaning wysiłek być sprawnie the zapach. The właściciel mówić the ostatni dzierźawca opuszczać bez jego wiedza; the elektryczność odłączać w ten sposób tam być karmowy butwienie w the fridge dla dzień zanim on znać. On myśleć the odór być od torba zamarznięty chleb który wybuchać w the chłodnia gdy ono dostać zbyt ciepły. Co móc my? Odpowiedź: The ziemianin obligować chłodziarka pod the arenda? Jeżeli tak, pytać dla zastępstwo. Zapach od the aktualny jednostka móc niezdolność jedzenie bezpiecznie lub the obecność foremka. The ziemianin móc the drzwi z the fridge i pozwalać ono zapach dla tęsknić ono brać the zapach. Pytanie: Mój właściciel domu polisa ubezpieczeniowa odwoływać ponieważ I mieć ampuła pies. Co móc I? Odpowiedź: Jeżeli twój własność finansować, then the hipoteczny firma wymagać że ty utrzymywać majątkowy ubezpieczenie. Tak ty musieć zastępstwo polisa -- mówić z lokalny asekuracyjny makler dla propozycja. The pies mieć jakaś historia atak? The traken dotyczyć niebezpieczny lub ciężki? Jeśli nie, ty musieć the stan ubezpieczenie prowizja i stan prawodawca dla ich wkład. Pytanie: Mój córka i mąż nabywać dom w Październik 2003. Ona mieć skwitowany jej praca i iść z powrotem szkoła w różny pole i tylko pracować 32-60 godzina na miesiąc. Sprzedawać the dom i nabywać inny jeden dla mniej pieniądze. Nabywać the oryginalny dom dla $195,000 i sprzedawać dla $216,900. Dlaczego iść wpływać zysk kapitałowy podatek ponieważ być w the dom less rok? Odpowiedź: Móc the dom dla $195,000, ale gdy kupować także miewać różnorodny końcowy koszt. The tutaj być że ich "podstawa" dla the własność być więcej niż $195,000. Jeśli chodzi sprzedawanie, móc dla $216,900 ale móc ono. Koszt cena dostawać zmniejszać i koszt. The rezultat być że ich ich zysk być prawdopodobny mały. The IRS wydawać definitywny wytyczna che wyszczególniać okoliczność pod che niektóre zysk kapitałowy ochrona móc pozwolić nawet jeśli właściciel biedak żyć w własność dla przynajmniej dwa the dwa pięć rok. Jeden kwalifikacyjny standard, według adwokat Benny Kass, być "zmiana w zatrudnienie lub self-employment status który wynikać w the podatnik niezdolność lokalowy koszt i rozsądny podstawowy żywy koszt." Twój córka potrzeba z podatek profesjonalista jeżeli the nowy IRS wytyczna móc w jej przysługa. Ona także potrzeba jeśli wogóle stan podatek zobowiązanie tworzyć the sprzedaż. Pytanie: Mój mąż i I dzierżawić dom gdy the właściciel decydować. On powiedzieć on sprzedawać z ratalny kontrakt i ratalny downpayment daleko the istniejący hipoteka. My stawiać $12,000 puszek i on płacić z puszek on zawdzięczać. The problemowy teraz być że my właśnie zakładać właśnie że the właściciel then opóźniać the sprzedaż i dostać inny pożyczka na the dom w Czerwiec. On teraz zawdzięczać on na the dom my zawdzięczać. Co móc robić? Odpowiedź: Tam być żadny "sprzedaż" rejestr. Z ratalny kontraktacyjny nabywca tylko otrzymywać tytuł po tym jak nabywca lub wszystkie zapłata zrobić. Własność ty mieć być "sprawiedliwie" interes w the własność. Ty potrzebować adwokat the arenda i the ratalny zgoda. Ty także musieć twój interes nagrywać, jeżeli the pożyczka zabezpieczać the własność, tak, że twój $12,000 musieć $12,000 the tytuł jeżeli the własność sprzedawać $12,000. Jeśli chodzi ile finansowanie the właściciel mieć na the własność, to być jego zobowiązanie re-pay. Jeżeli the własność sprzedawać i the dług przewyższać the wartość the dom wtedy the właściciel potrzebować gotówka ugoda daleko jego dług. Pytanie: Jeżeli I kupować dom od jaźń-sprzedawca musieć I domowy inspekcja? Odpowiedź: Czy dom oferować dla sprzedaż właściciel lub przez nieruchomość makler, ono być rozważny the transakcja osoba zależna na fachowy domowy inspekcja który musieć "zadowalający" ty. , Pozwalać ten dalszy. Dom być ogromny i powikłany zakup. Ono być w twój najlepszy interes fachowy pomoc? Że the sprzedawca elekt makler znaczyć ty, jako kupujący, potępiać the ten sam wybór. Nabywca makler móc z pewnością twój interes, interes che odróżniać się zupełnie od odróżniać się the właściciel. Pytanie: I sprzedawać mój dom teraz, jednakże I mieć zamykać-oszacowywać, załatwiać hipoteka che wymagać $2,300 prepayment kara. Być tam jakaś sposób ten ładunek? Odpowiedź: The kara stosować jeżeli ty sprzedawać? Ono stosować jeżeli the pożyczka zakładać? W niektorych przypadkach pre-kara opłata stosować tylko ale nie sprzedaż sytuacja lub przypuszczenie. Także, the pożyczkodawca zmuszać the kara jeżeli ty refinansować z the ten sam pożyczkodawca? Także, dawać że to być "zamknięty tempo" pożyczka, robić the pre-payment kara cecha tracić ważność po trzy pięć rok. Jeżeli tak, ono zrobić sens przed sprzedawanie lub? Mówić z twój pożyczkodawca -- jeżeli the kara móc rezygnować być pewny taki informacja w writing.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
