Pytać Realty Czas Czerwiec 22, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I zakładać dom przez the gazeta. Ponieważ żadny makler pokazywać the dom lub zrobić praca dla odnosić sie the własność, móc I bezpośrednio the pozycja makler i dla the połówka the prowizja że makler zarabiać miewać on robić jego praca? Odpowiedź: Ten pytanie zawierać jakaś liczba błędne mniemanie, ale pozwalać untangle the ważny ones. Najpierw, ty być "wprowadzony" the własność the ogłoszenie prasowe, reklama przypuszczalnie płacić dla the makler. W istocie, the makler reklama ustawiać wewnątrz motion seria wydarzenie che prowadzić twój interes w the własność. Ten "wprowadzenie" być jeden element che móc makler prowizja. The ten sam logika stosować TV reklama, Internetowy marketing, radiowy reklama, Etc. Po Drugie, the praca pozycja makler być the interes właściciel posesji. Ty być the właściciel. Ty dobrze słuzyć lub działanie z nabywca makler lub adwokat. Jako Trzeci, gdy nabywca ty mieć żadny dobro the pozycja makler opłata. Ten opłata być sprawa między the makler i the sprzedawca. Umowny przygotowania z czego ty być część ty móc żądanie "zawiły interferencja." Jako nabywca być ty móc być móc: Robić oferta na the własność che odbijać twój widok swój wartość. The sprzedawca móc wtedy, robić counter-offer lub. Pytanie: I nabywać budynek udział w inny stan w Styczeń w tym roku. , I ostatnio dostać list od the dom posiadacze związek mój chodniczek instalować i I potrzebować ono wewnątrz Sierpień. Mój mąż i I myśleć the chodniczek być tam. Podczas tam być śnieg i lód na the udział i my móc puszek ono ale ono być tam. The MLS pozycja powiedzieć the "chodniczek być wewnątrz." The makler kto sprzedawać the majątkowy powiedzieć ono być błąd w jego biuro. Ale on wciąż oferować chodniczek wewnątrz przy jego koszt. The właściciel the własność zawiadamiać ostatni Listopad że on być zaległy w ono wewnątrz. I on wciąż instalować ono. The makler także powiedzieć przy the dno the strona na the MLS pozycja tam być dementi mówić on być odpowiedzialny dla the pozycja dokładność. Jeżeli the chodniczek instalować Sierpień, the dom posiadacze związek stawiać lien na nasz własność i ładować dla to także. I czuć że my musieć dla the chodniczek. Musieć my? Odpowiedź: Jakaś szansa, the dom posiadacze związek segregować lien przeciw the jakaś właściciel? Jeżeli tak, ty musieć z the tytułowy firma ubezpieczeniowa. Jeżeli twój konto być poprawny wtedy I nie zgadzać się z the makler. The język przy the dno the MLS prześcieradło zamieniać the makler zobowiązanie jako koncensjonowany profesjonalista ścisły prezentacja. The zagadnienie z the MLS pozycja być literówka lub zawieruszać przecinek. Być że skrzynka instalować gdy skrzynka być the skrzynka być to mylny. Jeżeli makler móc system w MLS przeniesienie bez jakaś standard dla dokładność wtedy dlaczego konsument miewać jakaś wiara że the system być wiarygodny? Dlaczego dom mieć pięć sypialnia gdy ono mieć trzy, lub 14 akr gdy ono mieć dużo z właśnie 6,000 stopa kwadratowa? Jeżeli tam być żadny kara, wtedy dlaczego nie? Typowo nieruchomość przepis mówić coś jednakowy the reguła znajdować w Maryland: "The koncesjonariusz robić rozsądny wysiłek wszystkie materialny fact każdy własność dla the koncesjonariusz akceptować the agencja, the zobowiązanie błąd, koloryzowanie, przeinaczenie, lub chowanie materialny fact." Jeżeli ono być, I wyjaśniać the makler który I polegać na dla faktyczny i ścisły przedstawicielstwo the własność i który I oczekiwać dla the koszt the chodniczek lub I mieć the sprawa przeglądać stan nieruchomość regulator. Lista regulator móc znajdować przy ARELLO.com. Pytanie: Mój mąż i I kupować dom. The domowy inspektor dać raportowy twierdzić że the dom być w świetny warunek. Dwa miesiąc opóźniony my potrzebować the podłoga całkowicie całkowicie ($15,000) i $15,000 przychodzić od the usta dwa różny firma (dwa wziąć obliczony 50 obrazek). Oba mężczyzna od te dwa firma powiedzieć że jeżeli the inspektor nawet właśnie dostać na jego kolano i błysnąć flesz pod the dom on zobaczyć że ono być w okropny warunek (łamać promień, butwieć drewno, the podłoga być właśnie wokoło na the ziemia. Co móc my? Odpowiedź: Wszystkie the problem ty twierdzić, dlaczego być ono ten podłoga zapadać się? Zatrudniać formalnie inżynier, someone kto robić remontowy praca, the podłoga i rekomendacja jaki naprawa wymagać, jeśli wogóle. Wtedy brać spojrzenie przy the sprzedawca wyjawienie oświadczenie i the inspektor raport. Pytanie: I poślubiać i my kupować nowy dom. Tylko mój mąż imię być na the hipoteka, ale oba nasz imię być na the czyn. I robić miesięczna płatność z the hipoteka. Jeżeli my rozwodzić się, I posiadać połówka the dom? Odpowiedź: The dom być wartość i the hipoteka być dług, tak ty mieć interes w wartość i żadny bezpośredni odpowiedzialność dla the pożyczka. , Jeżeli the hipoteka być niepłatny i the własność foreclosed, then twój kredyt móc wywierać wpływ. W przypadku rozwód, twierdzić reguła i ugoda -- polubowny lub nie -- ustalać kto dostawać co. Jeżeli rozwód być koncern, oprócz twój czek ty robić zapłata specyficznie the hipoteka. Pytanie: Jeżeli ty sprzedawać twój domowy zagubiony, then nabywać inny jeden przy wysoki cena, then sprzedawać the drugi dom przy pokaźny zysk (jeden the $500,000 tolerowanie), móc ty the strata the pierwszy domowy twój podstawa the drugi dom? Odpowiedź: Nie. Podatek sprzedaż być oddzielny i odrębny wydarzenie dla podatek purposes. The strata na the pierwszy mieszkaniowy sprzedaż być mieszkaniowy. Test $500,000 w zysk jeżeli poślubiać, i $250,000 jeżeli pojedynczy, być pojedynczy na the drugi siedziba jeżeli ty żyć tam dla dwa the dwa pięć rok i spotykać wszystkie inny test. Dla szczegół, widzieć IRS Publikacja 523, Twój Dom. Pytanie: I być studiowanie inżynieria wodno-lądowa i I chcieć w the nieruchomość przemysł. Dlaczego móc I? Odpowiedź: Kończyć twój stopień. Wtedy, jak tylko ty kończyć studia, brać the podstawowy pre-licensure klasa dla twój jurysdykcja. Jak Tylko ty przechodzić the klasa i the licencja egzamin iść gdy koncensjonowany asystent the najlepszy makler lub agent ty móc. Pytanie: I zawdzięczać wokoło $14,000 the IRS i I móc krótki sprzedaż. Podatek zdarzać się z the podatek? I móc i I znać co zdarzać się. Co móc I? Odpowiedź: Jeżeli ty mieć krótki sprzedaż ty móc przypisany -- i taxable -- dochód w dodatku do jakaś podatek odpowiedzialność ty teraz mieć. Twój aktualny zobowiązanie the IRS być oddzielny sprawa od the krótki sprzedaż. , Ty móc sprawnie ugoda z the IRS. Dla specyfik, mówić z podatek lokalny profesjonalista i także upadłościowy adwokat -- bankructwo móc konieczny dawać twój aktualny okoliczność. Pytanie: Mój mąż i I posiadać dwa dom, the jeden my żyć wewnątrz i wynajem. Dług płacić dla, więc my mieć jakaś hipoteczny dług. The dom my żyć wewnątrz być worth o $200,000, the wynajem być worth o $60,000. My planować the do wynajęcia przyszły rok, the siedziba w dwa rok i wtedy trzeci dom. Musieć my dotyczyć o the $250,000 zwolnienie podatkowe? Odpowiedź: Ty mieć dwa indywidualny transakcja. Jeżeli ty sprzedawać the siedziba, i jeżeli ty żyć w the własność dla dwa the dwa pięć rok, then ty móc dwa $500,000 w zysk jeżeli poślubiać, $250,000 jeżeli pojedynczy. Jeżeli ty sprzedawać the do wynajęcia jednostka i posiadać the własność dla więcej niż jeden rok wtedy twój zysk opodatkowywać przy the tempo dla długookresowy zysk kapitałowy. Dla specyfik, mówić z CPA lub profesjonalista podatek profesjonalista. Pytanie: Mój mąż i I zrobić oferta dla istny własność. The sprzedawca słownie zgadzać się i my napisać w górę kontrakt i emailed ono the sprzedawca. The sprzedawca emailed z powrotem zakup zgoda identyczny nas ale dodawać jego żona the podpis sekcja, i w poprawny informacja tak jak adres. My emailed z powrotem że my akceptować the termin the zakup zgoda. The sprzedawca wtedy wysyłać inny email utworzenie dzień the zgoda i inny downpayment. The dzień przychodzić i pójść i żadny sprzedawca. Po i emailing, the sprzedawca wysyłać słowo że zmieniać ich umysł i sprzedawać. My wtedy wysyłać nasz podpisywać kopia the zakup zgoda który napisać podpisywać i my miewać my zgadzać się przez email i czek dla the depozyt i wyjaśniać że my wierzyć my miewać oprawa kontrakt. Wracać the czek po tym jak "własność" ono i the zakup zgoda z list że sprzedawać the własność. My mieć wiążący kontrakt i skrzynka dla odmianowy występ? Odpowiedź: Jeżeli the email "zgoda" oprawiać wtedy dlaczego ty potrzebować fizycznie jakaś dokument? The "zakup zgoda" zawierać wszystkie warunki, lub być ono limitowany dokument, bardziej che właśnie dyskutować cena i właśnie inny rzecz? Jeżeli pewny rzecz być pewny, ono móc w dawać jurysdykcja. Dla szczegół, kontaktować się lokalny nieruchomość adwokat. Być pewny ile rok -- i ile pieniądze -- ono można potencjalnie postanowienie żądanie "odmianowy występ."
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
