Pytać Realty Czas - Czerwiec 23, 2006 Peter G. Miller
Pytanie: I być nieruchomość makler działanie z inwestor. I napisać przynajmniej dziewięć oferta dla, zawsze mniej cena sprzedaży i trzy akceptować. My dostawać domowy inspekcja i on chcieć the raport chcieć który być cokolwiek kod, dokąd prewencyjny utrzymanie brakować, Etc. On chcieć the sprzedawca my na the domowy wizytacyjny raport my niektóre pozycja agent rozważać spekulacyjny i mój nabywca specjalnie używać te raport drastycznie the cena the własność. Na przykład, on chcieć GFI elektryczny zbawczy zmiana w the dom. I pytać jeżeli on miewać koncern w jego dom i on znać nor być ono koncern dla. On także obiecywać dla hipoteka, zrobić on właśnie pre-zatwierdzenie list, i nigdy podążać dla the taksowanie ponieważ jeżeli the sprzedawca zmniejszać the cena the własność wtedy mój nabywca płacić gotówka. Mój duży koncern być że the pozycja agent widzieć że żadny taksowanie planować. Ono być I ten agent ono że I pracować na ono. Cokolwiek stawiać w niezręczny pozycja z the pozycja agent to znaczy mój nabywca robić cokolwiek bezprawny. Jakaś pomysł dla nabywca "znajdować inny nabywca?" My iść przez ten proces dla ten i I myśleć the sprzedawca iść on podkreślać na the raport, i po drugie, I myśleć I pracować z ten nabywca znowu gdy on być bardzo czas intensywny i kompletnie nieprodukcyjny dla. On używać domowy inspekcja the sprzedaż cena, bardziej problem z the własność. On widzieć the problem gdy my odwiedzać the własność, I zazwyczaj wskazywać zazwyczaj jeżeli być oczywisty, on pisać w górę oferta i wtedy polegać na domowy inspekcja the sprzedaż cena znacznie. Domowy inspekcja być mechanizm stawiać w miejsce the nabywca stawiać majątkowy niedostatek, (che on zobaczyć kiedy on przeglądać the własność) który móc negocjować, ale nie narzędzie dramatycznie the sprzedaż cena. Twój myśl na the sprawa zadawalać. Odpowiedź: The nabywca być całkowicie dobrze o prawo budowlane naruszenie. Jeżeli on kupować własność który być standard kod on być sprawnie ono until the własność spotykać wszystko odpowiedni standard. Dlaczego musieć on dla koszt jeżeli on móc the sprzedawca? Dlaczego kupować własność który być dlaczego kod? Ty mówić niektóre pozycja agent rozważać the nabywca oferta "spekulacyjny." Pozycja agent reprezentować sprzedawca. Ty reprezentować the nabywca. Dlaczego być ono mylny dla nabywca? The pozycja agent woleć żadny oferta dla ich sprzedawca klient? The właściciel móc zawsze -- ale trzy dziewięć. Ty mówić the inwestor uses wizytacyjny raport gdy "narzędzie dramatycznie the sprzedaż cena." Być tam kamienny stół che mówić być być niemoralny? Dlaczego musieć nabywca próba the najlepszy cena i termin? The sprzedawca mieć opcja gdy the nabywca aport re-open negocjacja -- móc. Taksowanie rutynowo wymagać pożyczkodawca, nie nabywca. Gdy tam być taksowanie addendum, ono typowo mówić że the nabywca mieć the dobro taksowanie zadowalający the kupujący, rzeczoznawczyni the nabywca wybór, który musieć uzupełniać pewny data. Jeżeli the taksowanie uzupełniać wtedy the taksowanie klauzula typowo negować -- ono być już nie "już nie" dla the nabywca. Mówić z adwokat dla specyfik co do the język używać w the nabywca oferta. Jeżeli twój nabywca płacić gotówka wtedy on mieć żadny zobowiązanie wszystkie the ochrona który pożyczkodawca można. Ryzyko nabywca musieć na podstawowy ochrona taki tytułować raport, ankieta, domowy inspekcja, taksowanie, Etc., ale jeżeli wybierać nie wtedy akceptować wzmagać ryzyko. Tak jeżeli tak nabywca chcieć taksowanie, to być the kupujący opcja -- i hazard. Ty mówić twój klient oferta mniej cena sprzedaży. W Ten Sposób co. W trzy skrzynka jego podejście być dobro -- inaczej jego oferta akceptować. Dlaczego musieć nabywca dawać cena po prostu ponieważ cena być cena sprzedawca chcieć? Ty myśleć ono kiedykolwiek zdarzać się że sprzedawca "badać" the rynek z pozycja cena który być nierealistyczny? Gdy ty uwydatniać, twój nabywca robić uwydatniać bezprawny -- i interes nie w jego nic interes. On chcieć własność który być bezpieczny i z równie wiele koszt ewentualny opłacony właściciel. Podejście, dokładnie, być nieracjonalny z ten podejście? Pytanie: Mój żona babcia patrzeć jej dom i my patrzeć ono. Ona chcieć the dom dla cena który być bardzo rozsądny, ale mój żona i I robić mnóstwo pieniądze. Być tam sposób the babcia móc jej cena i the różnica jej opóźniony, właśnie więc the miesięczna płatność na the dom być. My próbować daleko the babcia, właśnie ono łatwy dla mój żona i dzieciaki. Odpowiedź: Ono móc dobrze że the babcia mieć tylko jeden ważny wartość w the świat, jej dom. Jeżeli ona sprzedawać ty przy rabat pod ten prawdziwy przystępna cena ona móc materialny krzywdzić. Także, jeżeli ona sprzedawać ty tam móc inny dziecko i wnuk kto polubić the własność, szczególnie jeżeli ono być dostępny przy rabat. Miesięczna płatność mówić z lokalny pożyczkodawca i pytać jeżeli ty można dla spajać-popierać hipoteczny lub hipoteczny kredyt świadectwo (MCC) finansowanie. Rząd stanowy być program przez twój rząd stanowy. Także, przed dalej mieć twój babcia spotkanie z legalny klinika lub adwokat kto specjalizować się w stary prawo. Ona musieć niezależny rada co do ten transakcja i ona musieć także wola i utrzymanie. Pytanie: I nabywać mój dom wokoło cztery rok temu. I spadać w miłość z the dom, ale być troszkę niechętny opłata the fact ono być wokoło trzy czwarte mila od the okręg administracyjny wysypisko. Mój makler gwarantować że jeżeli I miewać jakaś kłopot ono, the wysypisko nabywać ono od przy wartość rynkowa po pozycja ono na the rynek dla rok. Jako ono frekwencja, teraz gdy ono być rok i miesiąc, I znajdować stosować że the re-purchase zgoda być tylko z the oryginalny właściciel i stosować. Być tam jakaś zobowiązanie na mój stary makler część ponieważ ona zrobić ten oświadczenie? Odpowiedź: Taki oświadczenie kiedykolwiek zrobić w writing lub przed oświadczenie? Jeżeli tak, mówić z adwokat. Jeżeli nie, wtedy ono móc że, ty słuchać i słuchać powiedzieć być różny. Pytanie: I ostatnio rozwodzić się i (dla lepszy lub zły) zostawać zły podczas the lokalowy huk i oszczędzony pieniądze dla zaliczka. Teraz, cena ciąć na the mieszkanie własnościowe I lubić. W Ten Sposób, musieć I w zakup przez niski oferta na miejsce który już mieć jeden obniżka? Lub, musieć I ten zmiękczający mieszkanie własnościowe rynek więcej czas daleko? I znać cierpliwość I lubić chcieć i I znajdować ono, ale cierpliwość móc cnota -- wciąż, być everything. Odpowiedź: Truizm na boku, truizm znać truizm zdarzać się przyszłościowy wartość -- gdy mówić na Wall Street (i wtedy ignorować) -- wartość występ gwarantować przyszłościowy wartość. Tutaj być alternatywny pomysł: Gdzie ty chcieć? Dlaczego miejsce który dobrze odbijać twój osobisty preferencja i pozwalać the rynek dokąd ono iść. Ono iść tam jakkolwiek, niezależnie od tam tam myśleć. Pytanie: I patrzeć nabywać dom. The cena sprzedaży być $274,900. I zrobić majątkowy rewizja i ono twierdzić że the suma oceniać wartość być $168,000. Być dom the faktyczny wartość the dom? Odpowiedź: Oceniać wartość odbijać the podatek podstawa dla the własność. The ocena itself móc aktualny -- lub ono móc kilka lat. Także, ocena reguła móc roczny ocena wzrost. The rezultat być że ocena wartość móc aktualny cena sprzedaży, szczególnie w rynek dokąd cena ruszać się wartko w jeden dyrektor lub jeden. Dla lepszy sens wartość rynkowa, dostawać nabywca makler i pytać o niedawny sprzedaż podobny własność w the bezpośredni sąsiedztwo. Spojrzenie przy porównywalny własność teraz dla sprzedaż i widzieć jak porównywać z the własność który interes ty. Pytanie: I mieć dwa syn, jeden niedawny szkoła średnia absolwent z szczery pragnienie szkoła wyższa. I chcieć zaangażowany w nieruchomość pieniądze mój syn szkoła wyższa. Jak I znajdować inwestor dom który I znajdować jak pojawiać się niezwykle dobry transakcja. The dom potrzebować mnóstwo naprawa i I być zainteresowany w pieniądze, ale I mieć żadny pieniądze. I słuchać że ono być ewentualny transakcja jak transakcja bez pieniądze i że tam być ludzie kto patrzeć dla "dobry transakcja" jak ten jeden. Odpowiedź: Pozwalać to wokoło. Wyobrażać sobie że ty być inwestor i być wskazywać być dobry własność dla ty. Propozycja ty płacić dla taki propozycja? Ty mieć zobowiązanie mieć? Tam być kilka rzecz ty potrzebować. Najpierw, mówić z twój syn szkoła średnia doradca co do stypendium i dotacja dla twój syn. Taki fundusz móc ogromnie jego szkoła wyższa koszt. Po Drugie, dalej koszt mieć twój syn początek w college społeczny. Taki szkoła być często znakomity i kredyt od dwuletni program móc zazwyczaj stosować czteroletni szkoła wyższa. Jako Trzeci, brać the klasa wymagać w twój jurysdykcja nieruchomość sprzedawca. To pozwolić ty nieruchomość koncesjonariusz. Ty móc wtedy pod władzą makler -- i jeżeli ty prowadzić inwestor własność ty móc wtedy tytułować prowizja dla twój praca, żądanie che twój makler móc w sądzie. | 
