Pytać Realty Czas Luty 23, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: My polubić nasz aktualny dom i nowy ale my mieć aktualny tutaj dla 24 miesiąc. I słuchać że dopóki my reinvest w nowy nieruchomość my musieć the zysk kapitałowy podatek. Być ten prawdziwy? Zadawalać mówić jeżeli my móc teraz i nasz wymarzony dom przedtem bez the podatek. Odpowiedź: W the zwykły skrzynka ty musieć i własność jako twój pierwszorzędny siedziba dla dwa the dwa pięć rok. , Tam być kilka wyjątek che móc ty niektóre ulga podatkowa. Na przykład, być ty więcej niż 50 mila przez nowy praca? Ty mieć militarny zobowiązanie che zmuszać ty? Niestety, wymarzony dom być na the wyjątek lista i reinvesting pieniądze w nowy siedziba być ziemia dla spisać na straty. Dla specyfik, mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: Co być the konsekwencja jeżeli ty gubić twój dom foreclosure. Ono nabywać z 100 procent finansowanie w zeszłym roku. Móc inny wartość brać po the foreclosure? Odpowiedź: Twój odpowiedzialność po tym jak foreclosure ty potrzebować jaki stan ty być wewnątrz, jaki typ pożyczka ty mieć -- lub ucieczka lub nonrecourse -- i pożyczkodawca polisa. Na przykład, w przynajmniej jeden stan jeżeli pożyczkodawca forecloses na "zakup pieniądze hipoteka" -- the finansowanie używać the dom -- tam być ogólny żadny ucieczka przeciw the pożyczający. Jeżeli the własność refinansować ten przewaga gubić. W inny stan, pożyczkodawca móc potencjalnie po niedostatek. Niektóre pożyczkodawca iść po pożyczający, niektóre. Dla szczegół związany z twój szczególny sytuacja widzieć nieruchomość adwokat w twój społeczność. Także, widzieć podatek profesjonalista ponieważ dług ty odpłacać móc rozważać rozważać "dochód" w pewny okoliczność. Pytanie: My sprzedawać nasz mieszkanie własnościowe inny członek rodziny bez makler. Ty sugerować Adwokat? Abstrakt? Transakcja musieć my, i the transakcja? Odpowiedź: Ono móc dobrze transakcja wśród członek rodziny ale ono być wciąż transakcja biznesowa. Podatek, na przykład, płacić the przeniesienie podatek? Dlaczego the transakcja finansować? Jeśli chodzi tytułowy rewizja, tytułowy ubezpieczenie, taksowanie i pożyczkodawca pożyczkodawca wymagać pożyczkodawca. Jeżeli tam być żadny pożyczkodawca w the transakcja, taki usługa musieć wciąż wymagać kupujący. Ty chcieć sytuacja dokąd ten transakcja zostać niekończący się źródło sprzeczanie przy rodzinny zgromadzenie. Zamiast, mieć adwokat lokalny nieruchomość zgoda i ustawiać data dla przymknięcie. Ten sposób drobiazgi rozumieć the transakcja i wszystkie the drobiazgi stosownie wiązać wpólnie. Pytanie: I mieć własność że I kupować rok temu, i mój sumaryczny zysk być $40,000. Przyjaciel mówić że ono pomagać jeżeli I odejmować mój $20,000 odświeżanie koszt. Być ten prawdziwy? Koszt o końcowy koszt? Odpowiedź: Ty miewać $40,000 zysk. Ty kupować przy jeden cena i sprzedawać przy jeden. Tam być $40,000 różnica. Dla podatek purposes, nie, $40,000 być $40,000 zysk. Od the $40,000 ty musieć że $20,000 odświeżanie koszt, the przymknięcie koszt the własność, the marketing i przymknięcie koszt i prawdopodobnie inny koszt. Jeżeli ty posiadać the własność dla więcej niż jeden rok ty opodatkowywać przy the depresja, długookresowy zysk kapitałowy oszacowywać. Dla specyfik, zadawalać widzieć podatek profesjonalista. Pytanie: I nabywać nowy dom w 2003 i the gwarancja tracić ważność w wczesny 2005. I zakładać mój kominek cios mój udział zimny powietrze przez w mój rodzinny pokój. I kontaktować się the budowniczy i być bardzo wolny (być może ponieważ the gwarancja tracić ważność już). Wysyłać kontrahent opóźniony i the kontrahent mówić the komin budować wysoko dosyć. W ten sytuacja, co musieć I? Być the budowniczy wciąż odpowiedzialny dla the komin i musieć the kominowy wzrost? I potrzebować the miasto inspektor i jeżeli mój kominowy wzrost stosować się z the kod? Odpowiedź: Tak. Kontaktować się the lokalny budynek inspektor. Jeżeli the własność być budowa wtedy tam być problem ponieważ dom przypuszczać sprawdzać rząd lokalny zanim świadectwo zajmowanie wydawać. Jeżeli the komin być ubezpieczenie kod i ty mieć ogień ty móc zakrywać ubezpieczenie. Być ty w wielki rozwój? Jeżeli tak, jeżeli o inny własność? Mówić z kominek kontrahent jeżeli twój system mieć lub musieć mieć płomienica. Także, rozważać the use szklany drzwi szklany szkic. Pytanie: I sprzedawać mój dom i mieć okropny doświadczenie z makler i dzisiaj być żadny różny. Być tam sposób z mój pozycja kontrakt z mój makler bez jakaś koszt. Odpowiedź: Być może. Wiele pozycja zgoda pozwolić sprzedawca bez kara lub dla reklamowy koszt przed the wygaśnięcie data. W przypadkach, w których pozycja mieć taki klauzula, dlaczego the makler i w szczegół dlaczego ty zawodzić. Najwięcej makler chcieć z nieszczęśliwy klient w ten sposób możliwie zakwaterowanie móc dosięgać. Pytanie: I kupować dom i teraz chcieć quitclaim the czyn inny osoba. Segregować quitclaim wpływać mój kredytowy wynik? Musieć I the domowy pierwszy wtedy quitclaim the czyn? Lub I quitclaim the czyn wtedy refinansować the dom? Odpowiedź: Ty pytać o the tytuł. Tam być żadny korzyść finansowanie przed quitclaim czyn ponieważ jak tylko the tytuł zmieniać the pożyczkodawca prawdopodobnie dzwonić the pożyczka. Własność ty dostawać w zamian za the własność? Ty robić wymagany wyjawienie the nowy właściciel? Jaki podatek majątkowy zawdzięczać na the sprzedaż -- i kto płacić? The aktualny pożyczka mieć prepayment kara? Ty mówić the pożyczkodawca ty zamierzać the własność jako osiadły właściciel wśród 30 dzień po? Etc. Zadawalać znak adwokat until ty najpierw mówić z lokalny nieruchomość adwokat. Pytanie: My kupować 1.5 akr i ustalać że my dostać wewnątrz nad nasz głowa. My finansować ten zakup z domowy sprawiedliwość pożyczka. Escrow być należny zakończenie w Kwiecień. My potrzebować transakcja nasz $1,000 depozyt ponieważ my ciągnąć z the transakcja? Odpowiedź: Zadawalać read twój kontrakt. Ty provided $1,000 depozyt ale tam być prawdopodobny sekcja związany z szkoda. Ten sekcja móc the sprzedawca twój depozyt, twój depozyt i ty lub -- mniej prawdopodobny -- także żądać że ty uzupełniać the transakcja, proces dzwonić "odmianowy występ." Także, o ten domowy sprawiedliwość pożyczka. Jakaś szansa ono mieć prepayment kara jeżeli ty płacić daleko the pożyczka w daleko niż dwa lub trzy rok? Ty móc the pożyczkowy na miejscu ale z malutki równowaga, w zależności od jak the pożyczkowy zgoda formułować. Mieć adwokat lub legalny klinika przegląd twój papierkowa robota przed dalej. Pytanie: Dlaczego móc I ewidencyjny co do arbitralny zmiana społeczność rozporządzenie władz lokalnych? Odpowiedź: dom posiadacze związeks rządzić różnorodny przepis. Tam być deklaracja, rozporządzenie władz lokalnych i reguła. The reguła (gdy the basen być otwarty) być zazwyczaj łatwy, ale the deklaracja być praktycznie niemożliwy ponieważ ono być the dokument che opisywać the własność i dokument swój jednostka. Ty móc sprawnie rozporządzenie władz lokalnych, ale jak? Pytać ty dom posiadacze związek oficer dla rada co do poprawka the rozporządzenie władz lokalnych. Pytać jeżeli dawać odsetek jednostka właściciel wymagać zmiana. Pytać jeżeli pożyczkodawca zatwierdzenie wymagać. Wtedy widzieć co prawo państwowe wymagać. Lokalny nieruchomość adwokat móc specyfik. Pytanie: I zastanawiać się w the średni 2006 nieruchomość powrotny być i 2006 oczekiwać w 2007. I patrzeć naprzód od ty przy twój wczesny dogodność. Odpowiedź: My znać jaki średni nagrywać cena sprzedaży być dla dawać teren, ale typowy "powrót" być niewiadomy ponieważ jeden musieć kiedy własność kupować, the wartość ulepszenie, the wartość czynsz (jeśli wogóle), czy the nagrywać cena sprzedaży zawrzeć rabat i koncesja the nabywca, Etc. Także, powrót che móc atrakcyjny w jeden społeczność móc nieatrakcyjny w jeden. Ostatnio, the fact że Smith robić x procent na własność znaczyć Jones robić także. Pytanie: I być w the nieruchomość biznes jako agent dla w przybliżeniu jeden rok. Dla kilka miesiąc I zauważać aktywny pozycja che wskazywać sub-agent prowizja aktywny procent. I mówić z the pozycja agent co do pozycja i mówić że ono być pozycja ich makler chcieć w the pozycja. Korygować musieć I psuć się tutaj, ale the sub-agent, bez nabywca agencyjny zgoda, technicznie reprezentować the pozycja agent klient. Jeżeli I reprezentować potencjalny nabywca, i widzieć potencjalny procent wskazywać dla sub-agent, co być mój pierwszy chęć? Iść the następny pozycja? Być może. Ale wtedy I móc szkoda mój nabywca? Jeżeli I mieć nabywca agencyjny zgoda z klient, i jak błonie być ten, i technicznie the sprzedawca, the sprzedawca faktorski odpowiedzialny dla mój akcja dla odpowiedzialny I mówić lub mówić regarding the własność? Być I sens? Jeżeli w ten sposób, zadawalać pomoc. Odpowiedź: Tak, ty robić sens. Ale tam być niektóre zagadnienie niektóre. Najpierw, sub-agencja rzadko używać dzisiaj dokładnie przez the obligacyjny zagadnienie ty podnosić. Być the makler saying the opłata rozszczepiać z nabywca makler lub sprzedawanie agent ale nie sub-agents? W inny słowo, być może the makler chcieć jakaś podzastępca. Po Drugie, kto mówić nabywca kurtaż zgoda być niecodziennie? Według 2006 nauka the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, 44 procent wszystkie nabywca napisać nabywca kurtaż zgoda. Jeżeli ty mieć nabywca kurtaż zgoda ty mieć jasny agencyjny zobowiązanie kupujący i tytułować wynagrodzenie niezależnie od mieć sprzedawać własność lub jak. Twój kolejny krok musieć the ins - i - outs nabywca kurtaż -- i tylko z perspektywa z whom ty pisać zgoda.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
