Pytać Realty Czas Marzec 23, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Mój były chłopak i I posiadać dom jako dzierźawca w błonie ale nasz związek kończyć więcej niż dwa rok temu. Pożyczka być the najlepszy sposób dla the dom umieszczać wyłącznie w jego imię tak, że I być już nie odpowiedzialny dla the pożyczka? On mieć tytułowy firma "czyn prezent," żądać że tam być żadny podatek konsekwencja dla. Czytać I czytać wskazywać że I musieć podatek jeżeli I podpisywać prezent czyn. The dom oryginalnie nabywać dla $230,000 i ostatnio wyceniać przy $700,000. Odpowiedź: Co być twój cel? Ty mieć jakaś interes w wynagrodzenie dla twój interes w the własność? Najpierw, nawet jeśli ty usuwać twój imię od the tytuł ty być wciąż odpowiedzialny dla the pożyczka jeśli the pożyczkodawca. Wyobrażać sobie że I zawdzięczać $500,000 pożyczkodawca na własność i sprzedawać the dom dla $17 przechodzień na the ulica. Nawet jeśli tytuł zmieniać ty móc the pożyczkodawca wciąż trzymać odpowiedzialny dla the $500,000 pożyczka. Ogólny pożyczkodawca uwalniać ryzyko od pożyczka ponieważ robić w ten sposób wzrastać the pożyczkodawca ryzyko: Jeżeli zamiast iść źle ono być lepszy dwa pożyczający zamiast właśnie jeden. Po Drugie, the własność kupować dla $230,000 i być teraz warty $700,000. To być różnica $470,000 plus jakaś pożyczkowy amortyzacja i pieniądze używać downpayment. Jaki część the sprawiedliwość w ten własność należeć ty jako współwłaściciel? Jako Trzeci, ty móc prezent jako trzeci $12,000 rok inny osoba bez prezent podatek. Ty móc wielki kwota i prezent podatek -- ty ograniczać twój zdolność zwolniony z podatku prezent w przyszłości. Czyn być the wartość twój interes w the własność jeżeli ty używać "prezent czyn"? Raczej dawać dawać twój interes w the własność dla "dobry" rozważanie ("miłość i afekcja"), dlaczego twój były chłopak? Tytuł zmieniać więc the stary pożyczka musieć płacić daleko lub. Ty dostać pieniądze dla twój interes w the własność. Podpisywać profesjonalista z profesjonalista until ty mówić z twój swój adwokat i opodatkowywać profesjonalista. Pytanie: I mieć partnerstwo z mój brat. My mieć osiem do wynajęcia własność. Być ono ewentualny i daleko the równowaga my zawdzięczać na the trzy i dosięgać niektóre pracujący capitol. Jeżeli w ten sposób jeżeli być the najlepszy trasa? Odpowiedź: Ile sprawiedliwość ty mieć w twój własność? Na przykład, ty móc tylko jeden własność dosyć gotówka dla wszystkie ulepszenie. Robić mapa ile gotówka ty potrzebować ile własność i jaki ulepszenie potrzebować wymagać. Wtedy robić drugi mapa wszystkie osiem własność, ich uczciwy wartość rynkowa i ich aktualny dług poziom. Ono móc ewentualny jeden kontrahent pracować na wszystkie trzy własność i dostawać rabat dla pojemność. Jeśli chodzi, próbować wcale więcej gotówka ty potrzebować dla naprawa -- i gdy ty być robić lub czynsz the ulepszać własność lub strugać daleko strugać the osiem twój dług ładunek. Pytanie: I ostatnio nabywać dom który być w przybliżeniu 30 lat. Po Tym Jak my ruszać się wewnątrz, the pierwszy dzień, nasz kanał ściekowy popierać - popierać. Dom the drymba łamać pod nasz rozłam poziom dom. I być samotna matka na bardzo limitowany budżet. I mieć właściciel domu ubezpieczenie ale tylko płacić $500 w kierunku naprawa. My iść zakrywać nasz niedawno zainstalowany podłoga który mój właściciel domu polisa zakrywać. Ty znać wcale jakby pomoc lub akcja I móc? I mieć ten ten dom i żadny miejsce! Odpowiedź: Ty mieć oświadczenie warunek makler the sprzedawca i ich makler? The drymba być łamany przedtem? Naprawa zrobić? Ty dostać fachowy domowy inspekcja? Jakaś szansa, the drymba po prostu łamać gdy ty ruszać się wewnątrz? Rzecz wydawać się jak okropny szczęście ale taki rzecz zdarzać się. Jeżeli ono frekwencja że the warunek the drymba znać zły przed twój zakup i the warunek wyjawiać, then widzieć lokalny adwokat. Ponieważ the polisa ubezpieczeniowa tylko płacić $500, pytać twój asekuracyjny makler segregować taki stosunkowo mały żądanie wyruszać mały wzrost. Pytanie: Trzy brat nabywać dom jako wsólne przedsięwzięcie. The początkowy kupujący przed the wsólne przedsięwzięcie chcieć wszystkie trzy żona żądanie the własność the wsólne przedsięwzięcie. Być żona korzystny rzecz dla the żona? I chcieć skwitowany żądanie jeżeli ono pozbawiać jakaś korzyść posiadanie ponieważ teraz mój mąż i I mieć wielki jedna trzecia porcja the spłata hipoteki. Odpowiedź: "Skwitowany żądanie" czyn znaczyć że własność dawać własność własność interes mieć w the własność. Jaki interes the żona mieć w the własność jeżeli ono kupować the trzy brat? Ty płacić dla interes twój interes? Jakaś szansa, ten własność finansować z the żona jako co-signers? The tytuł the własność móc the pożyczka zostać natychmiast należny i odpłatny? Być świadomy że jeżeli ty co-podpisywać the pożyczka ale dawać świadomy tytuł the własność ty być wciąż odpowiedzialny dla the dług -- nie jedna trzecia the dług, lub jedna szósta, ale the całkowity dług. Alternatywnie, na the tytuł można dobry pomysł odpowiedzialność. The pierwszy reguła dla tytułowy zmiana być robić prawnik until ty mówić z lokalny nieruchomość prawnik. Być pewny o podatek i nieruchomość zagadnienie w dodatku do nieruchomość liczyć się. Skwitowany żądanie czyn być łatwy -- i często niesamowicie drogi nienależny. W dodatek, wszystkie właściciel i współmałżonek musieć adwokat dla inny powód: Wartość musieć wola i żywy wola ich wartość. Pytanie: Jeżeli I chcieć lekceważyć modyfikacja mój zakup kontrakt móc I ono więc lub I potrzebować prawnik ono? Ono ono kosztować? Odpowiedź: Ty móc istniejący kontrakt w jakaś sposób bez pisać zatwierdzenie wszystkie przyjęcie the zgoda. Jeśli chodzi czy tak czy nie ty wymagać adwokat który zależeć na the "slightness" twój zmiana. Na przykład, twój zmiana wywierać wpływ the cena zakupu lub finansowanie the własność? Ono robić różnica twój pożyczkodawca? Pamiętać że gdy stosować dla pożyczka ty musieć the pożyczkodawca z the zupełny i definitywny zakup zgoda. Ty mieć doświadczony nabywca makler kto reprezentować ty? Jeżeli tak, najpierw mówić z lub o, ty chcieć rozmieniony. Pytanie: I kontemplować koncesjonować nieruchomość profesjonalista, ale jak obiecywać być the światopogląd w miasto Nowy Jork? I być pewny ono być konkurencyjny, ale ty myśleć I mieć lepszy szansa w różny lokacja? Odpowiedź: Każdy rynek być unikalny i twój potencjał dla sukces zależeć na twój umiejętność, uporczywość, edukacja, online obecność, marketing i -- często -- szczęście. Duży miasto być znakomity miejsce biznes po prostu ponieważ w ten sposób ponieważ zaludniać i tak dużo iść na sposób tam być wiele sposobność. Być duży miasto konkurencyjny? Pewny. Ale w ten sposób być każdy miasteczko i burg. Prawdopodobnie the najlepszy sposób zaczynać być sytuacja dokąd ty móc jako koncensjonowany asystent pomyślny makler lub agent. Pytanie: Być ono prawdziwy że tam być nowy prawo w Kalifornia który wymagać mandatariusz 5 procent zaliczka dom? Odpowiedź: Nie. Na przykład, FHA i VA oba wymagać oba niż 5 procent puszek i wiele program popierać intymny hipoteczny ubezpieczenie (MI) móc mieć z 5 procent puszek. Dla specyfik, mówić z lokalny makler. Pytanie: Mój mąż i I spisywać nasz dom z makler ponieważ on sprzedawać ten dom kilka rok temu. Własność dać the praca jego syn kto być agent w jego biuro, ale the syn agresywnie wprowadzać na rynek nasz własność. Dla kilka miesiąc my próbować kilka ruch jakby być robić i robić propozycja, ale być wolny ruch. Wczoraj the ojciec dzwonić o jak on "móc cokolwiek" jeśli my opuszczać the cena $25,000. My już opuszczać the cena $25,000 i mieć mniej seans przy the wysoki cena! My teraz myśleć on być w zasadzie mówić że on próbować the własność ponieważ on myśleć ono wyceniać zbyt wysoko. Pamiętać ty, ono wyceniać sąsiedztwo inny dom w the sąsiedztwo. Dlaczego móc my z nasz pozycja zgoda z ten makler? Odpowiedź: Ono być pewny niemiły the cena własność niemiły i wtedy drugi redukcja. Ten said, pozwalać the specyfik tutaj. Najpierw, ono móc dobrze że the własność stosownie wyceniać gdy. Ono móc także prawdziwy że the rynek łagodzić i tym samym cena che tym samym zrobić sens być już nie wykonalny. Ty potrzebować nowy rynek konkurencyjny analiza (CMA) od the makler dokąd the rynek siedzieć dzisiaj. Po Drugie, makler i klient potrzebować. Ty musieć the makler lub the agent przez the marketingowy plan musieć zrobić lub zrobić. Ono być bardzo możliwy że ty być nieświadomy the różnorodny krok brać the makler. Z kolei, ono być the makler odpowiedzialność the marketingowy plan i wszystko który zrobić do teraz. Jeśli chodzi the pozycja zgoda, makler móc tylko robić z the wspólny zgoda móc ty i the makler. Wiele makler rozumieć że ono być kontrproduktywny pozycja z zawodzić klient i kończyć pozycja jako sprawa dobry public relations. Koszt chcieć kompensować dla gotówkowy koszt do teraz. The najlepszy podejście być spokojnie z the makler i że ty przynajmniej płacić dla jego gotówkowy koszt.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
