Pytać Realty Czas Maj 25, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: I mieć klient kto być obecnie w escrow z REO własność. Po the termit inspekcja, tam być znaczący naprawa który potrzebować robić. The sprzedawca zgadzać się $2,600 kredytowy "w kierunku końcowy koszt" dla the naprawa. , Chcieć the naprawa "po tym jak" zakończenie escrow, "obligacyjny koncern". Dlaczego ty myśleć chcieć the termit naprawa "po" i nie podczas escrow? Odpowiedź: Jako sprawa szeroki spekulacja i bez wiedza jakaś szczególny sprzedawca, mój główkowanie iść jak to: Przypuszczać ty zrobić naprawa przed, uszkadzać the własność i wtedy zamykać? Ugoda być jeden prawdziwy dobry powód nabywca od robienie naprawa przed ugoda. Ty znać że the naprawa kosztować $2,600? Lub móc the koszt wielki? Przy the bardzo mały ono zrobić sens ostrożny i rozległy egzamin the własność dyplomowany zaraza kontroler przed the kredyt. Jeśli chodzi the dlaczego the kredyt wyznaczać w kierunku "kosztować" raczej szczególny problem, jeżeli ono być I można pisać przyznanie który móc odnosić się w przyszłości pokazywać że tam móc termit zagadnienie. Pytanie: Ono być zamknięty miesiąc ponieważ spisywać nasz Kolorado dom w gorący sprzedawca targowy. My mieć dwa seans i jeden oferta. Nasz dom być jeden jeden stary dom w z klasą nowy postęp i być w fantastyczny lokacja w wyłączny teren. Widok, areał, prywatność, bliskość miasteczko…. Rynek jeden badać the rynek? Co ty radzić re: cierpliwość, opuszczać the pozycja cena, lub zrzut nasz pozycja i sprzedawanie FSBO? Odpowiedź: Niewątpliwie ty mieć ładny własność, Kolorado mieć ogromna liczba foreclosures. RealtyTrac.com donosić że Kolorado zaliczać się po drugie w foreclosures wśród wszystkie stan. W najwięcej jurysdykcja tam być średni sprzedawanie czas. Mówić z twój makler jak długo ono brać typowy dom w twój sąsiedztwo -- i wtedy rozpoznawać że "średnia" znaczyć niektóre bubel szybki i i sprzedawać wolny. Jeśli chodzi odmienianie cena, cierpliwość lub ty, the najlepszy krok być puszek z the makler i spojrzenie przy the marketingowy plan che przedstawiać gdy ty spisywać. The plan podążać? Być tam zmiana który musieć robić? Pytanie: I nabywać mieszkanie własnościowe w 2003. Krótko po w the jednostka I narzekać o przesadny hałas od sump pompa instalacja który the budowniczy zrobić i który the alteracja prowadzić odór przybycie w mój górny poziom, przeważny wokoło the płuczka/suszarka. Hydraulik od the budowniczy twierdzić że "the instalacja wodnokanalizacyjna być w naruszenie the prawo budowlane". I kontaktować się the majątkowy zarządzanie dla the projekt od 2003 do ostatnio. I teraz informować że tam być sprawozdanie pod gwarancja program który teraz upływać. Dlaczego móc zajmowanie użyczać dla ten jednostka z prawo budowlane defekt? Odpowiedź: Ono być teraz 2007 i ty najpierw zobaczyć te problem cztery rok temu. Jeżeli the budowniczy być wyczulony, then the rozwiązanie być the lokalny budynek inspektor w 2003 jeżeli the hydraulik zarzut być poprawny. Jeżeli tam być kod naruszenie, then the rząd lokalny móc że naprawa zrobić the budowniczy, jeżeli the budowniczy być odpowiedzialny. Pytanie: Jeżeli mój żona i I ruszać się z powrotem w jeden nasz wynajem i żyć tam bardziej niż 24 miesiąc determinować my kwalifikować dla the $500,000 zysk kapitałowy zwolnienie podatkowe? Odpowiedź: Być może. Jeżeli the do wynajęcia jednostka uzyskiwać przez 1031 podatek wekslowy ty musieć the własność dla przynajmniej pięć rok, wliczając dwa rok rezydentura, dla the zysk kapitałowy pisać daleko. Jeżeli the do wynajęcia jednostka zdobywać przez 1031 wymiana, then ty móc w ono dla przynajmniej dwa rok i inaczej dla the zysk kapitałowy spisać na straty. W lub skrzynka, gdy ty sprzedawać ty móc także "ponownie złapać" podatek dla deprecjacja brać podczas gdy the własność używać jako wynajem. Dla specyfik, mówić z CPA lub profesjonalista podatek profesjonalista. Pytanie: I kupować mój Manhattan co-op w 1996 i 1996 być mój początkowy i tylko miejsce siedziba. I być sprzedawanie i robić pokaźny zysk na the sprzedaż. Jaki odsetek, jeśli wogóle, musieć I w zysk kapitałowy? Móc I zwolniony od the podatek? Odpowiedź: Według the Krajowy Skojarzenie Lokalowy Spółdzielnia, "akt Kongres, co-op udziałowiec taktować the pojedynczy dom rodzinny właściciel gdy sprzedawać. Jeżeli twój co-op być twój początkowy siedziba dla dwa the pięć rok przed sprzedawanie, the pierwszy $250,000 ($500,000 jeżeli zamężny) zysk wykluczać od federacyjny podatek dochodowy. Ty móc the niedopuszczenie bardziej niż niż." Dla specyfik, widzieć IRS Publikacja 523, Sprzedawać Twój Dom i mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: Móc ty dawać pomysł o móc mój dom pójść puszek w wartość jeżeli dwa 200 nożny 50kw AM radio górować stawiać w górę 1,200 cieki od mój dom i chlastać przed mój piękny Skalisty Widok górski. The teren być dzielić wiejski mieszkaniowy. Mój dom być na 5.7 akr. The sąsiad być 5 20 akr pakuneczek i z przykrością wyrównywać bliżej do proponować basztowy miejsce. Mój dom cenić teraz wokoło $350,000. Odpowiedź: 1998 nauka James A. Bryant i Donald E. Epley patrzeć the sprawa domowy wartość i elektromagnetyczny pole. Ich nauka ciekawić nawet jeśli twój sytuacja wymagać radio górować i nie linia energetyczna. Bryant i Epley oferować zdumiewający obserwacja: Nawet jeśli faktyczny dowód brakować, sprawa sądowa -- Criscuola v. Władza Władza Stan Nowy Jork, 1993 -- pokazywać że the "postrzeganie ryzyko zdrowotne od elektromagnetyczny pole (EMFs) być the podstawa pomniejszenie mieszkaniowy wartość nieruchomości i mieszkaniowy szkoda. Ten skrzynka potwierdzać the trend w jedenaście twierdzić że dowód jawny strach być odpowiedni podstawa dla wynagrodzenie nawet jeśli dowód naukowy brakować." W inny słowo, wartość móc zmniejszać nie ponieważ tam być istny zdrowie zagrożenie ale przez wrażenie, czy tamte wrażenie być dobro, krzywda lub z the ściana. "Cancerphobia," pisać the nauka autor, "zostać zagadnienie jakaś właściciel posesji kto przebywać blisko linia energetyczna i the pożyczkodawca kto trzymać pożyczka na tamte własność który móc spadek w wartość rynkowa. Żadny znać dane istnieć the ogrom the mieszkaniowy wartość wpływać, ale logika musieć wielki wartość gdy każdy lokalna społeczność mieć władza przekaz linia." The wpływ na wartość nieruchomości the budowa niedaleki radio górować, mówić z lokalny rzeczoznawczyni kto studiować the zagadnienie. Pytanie: Po Tym Jak I nabywać dom, the sąsiad informować że stary człowiek popełniać samobójstwo w the dom. Móc makler taki informacja? Móc makler jeżeli poprzedni właściciel miewać Pomoc? Odpowiedź: The Uczciwy Budynki mieszkalne Akt, mówić HUD, robić ono bezprawny "lub jakaś oświadczenie który wskazywać ograniczenie lub preferencja opierać się na rasa, kolor, krajowy początek, religia, płeć, rodzinny status, lub for. Ten prohibicja przeciw dyskryminujący reklama stosować jednorodzinny i jednorodzinny budynki mieszkalne który być inaczej zwolniony od the Uczciwy Budynki mieszkalne Akt." Także, mówić HUD, "Jeżeli ty lub kojarzyć kojarzyć z ty: Mieć badanie lekarskie lub umysłowy kalectwo (wliczając przesłuchanie, ruchliwość i projekt nadszarpnięcie, chroniczny alkoholizm, chroniczny choroba psychiczna, POMOC, POMOC Powiązany Kompleks i umysłowy opóźnianie) ten znacznie ograniczać jeden lub więcej ważny życie aktywność, mieć rejestr taki kalectwo lub dotyczyć mieć taki kalectwo" wtedy dodatkowy ochrona stosować. Tak makler, ziemianin lub sprzedawca móc lub w sprawie czy tak czy nie someone mieć lub miewać AIDS ponieważ na swój twarz taki komentarz móc widzieć dyskryminujący oświadczenie. Tam być różnorodność "piętnować" majątkowy reguła w różnorodny stan -- i żadny piętnować majątkowy reguła w wiele jurysdykcja. W niektóre teren samobójstwo i morderstwo dotyczyć gdy materialny sprawa wcale, w inny teren móc materialny informacja dla dawać czas okres jeżeli znać the makler. Alternatywnie, i pomimo stan reguła, jeden móc że the dyskusja samobójstwo być także być który naruszać the federacyjny Uczciwy Budynki mieszkalne Akt ponieważ samobójstwo można widzieć jako część chroniczny choroba psychiczna. Dla the specyfik odnosić sie twój jurysdykcja ty potrzebować z lokalny adwokat. Pytanie: Mój sąsiad dostać pozwolenie pokój i ono jego dom. The miasto zrobić ankieta che "magicznie" rozjaśniać the majątkowy linia. I ostatnio miewać mój swój ankieta robić i the sąsiad wkraczać robić 4 " the tylni kąt jego nowy struktura na mój strona the pospolity ściana. I konsultować prawnik i on dać wiele alternatywa jeśli chodzi akcja który I móc bez dużo w opłaty sądowe. Jeżeli I próbować mój dom I musieć the ingresja? The budowa wziąć miejsce troszkę nad trzy rok temu. Odpowiedź: Jeżeli the garaż wkraczać na twój własność wtedy który ustalać z nabywca ankieta. , Tam móc ingresja, dawać, twój sąsiad produkować ankieta che być zadowalający the miasto. Ankieta ty teraz mieć być rywalizujący z sobą ankieta. The sprawa musieć wyjawiać w writing i the nabywca musieć wymagać ankieta jako warunek the sprzedaż więc on lub ona móc niezależnie czy tak czy nie tam być materialny problem. Ten sprawa wywierać wpływ the wartość twój własność? W gorący rynek, być może nie. W zimny rynek, najprawdopodobniejszy.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
