Pytać Realty Czas Kwiecień 27, 2007 - 4/27/2007 - Nieruchomość Dom Dom Mieszkanie własnościowe

Pytać Realty Czas Kwiecień 27, 2007

Peter G. Miller

Odpowiedź: Ed Horan, poświadczać wekslowy specjalista z the Realty Wymieniać Korporacja (www.1031.us), oferta ten odpowiedź:

"Zakładać że the urlopowy do wynajęcia dom ty planować kwalifikować jako 1031 wymieniać porzucać własność, twój zakup 1/13 interes gdy zastępstwo własność kwalifikować.

"The powód dla ty być że the IRS rozważać the osobisty use the własność jakaś współwłaściciel być osobisty use ty. Tak, nawet jeśli ty dzierżawić the własność tak dla twój cały cztery tydzień, the akumulować osobisty use twój co-owners dyskwalifikować the własność trzymać dla biznesowy lub inwestorski purposes."

Dla więcej informacja widzieć IRS Publikacja 527, Mieszkaniowy Do wynajęcia Własność, i mówić z podatek profesjonalista dla specyfik.

Pytanie: My spisywać kawałek własność dla sprzedaż. My zastanawiać się czy the makler the nabywca zarówno jak i. Być ten OK?

Odpowiedź: Reguła i praktyka zmieniać jurysdykcja, ale w podstawowy termin gdy ty spisywać twój dom z nieruchomość makler że jednostka być twój agent i ty być the klient. Gdy "agent" twój makler mieć pewny zobowiązanie klient, zobowiązanie czasem reprezentować the termin "węgiel" -- opieka, posłuszeństwo, odpowiedzialność i lojalność.

Według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, 2006 nauka nabywca i sprzedawca pokazywać że 44 procent wszystkie kupujący napisać nabywca kurtaż zgoda podczas gdy inny 20 procent miewać oralny zgoda. Dwadzieścia Sześć procent pozwany używać nabywca makler i 11 procent znać procent reprezentować, jeżeli procent.

W istocie, tam  być dobry szansa twój makler przynosić w twój nabywca, makler.

Twój makler móc gdy ujawniony podwójny agent i reprezentować transakcja ty i twój nabywca w the transakcja. W niektóre jurysdykcja, makler móc sprawnie jako "moderator" dowiezienie the przyjęcie wpólnie ale reprezentować przyjęcie. Dokąd tam  być duży kurtaż z wieloskładnikowy biuro ty czasem mieć jeden agent sprzedawca i jeden nabywca. Ponieważ oba agent pracować dla the ten sam makler, the zagadnienie podwójny agencja powstawać.

Gdy właściciel twój cel być the własność dla the wysoki cena i najlepszy termin ty móc w twój rynek przy ten czas. Ono być znacząco świadomy agencyjny zagadnienie i ono być znacząco że twój makler zapewniać wszystkie wymagany wyjawienie, ale żadny mniej znacząco ty chcieć the własność.

Rynek, I woleć w rynek świat który każdy sprzedawca i każdy nabywca świat mieć oddzielny makler w każdy transakcja, ale taki standard być praktyczny w praktyczny rynek. The dobre wieści, przynajmniej, być że 44 procent wszystkie kupujący pisać nabywca kurtaż zgoda.

Agencja być praktyczny i agencja teraz pozwalać w najwięcej jurysdykcja być wyjawiać podwójny agencja lub być czasem dzwonić "wyznaczać" agencja.

Podwójny agencja reprezentować konflikt interesów ponieważ nabywca i sprzedawca z natury mieć agenda. , Wyjawiać podwójny agencja -- ponieważ ono wyjawiać w górę - przód -- umieszczać oba przyjęcie na zawiadomienie że tam  być konflikt, konflikt che konflikt wybierać.

Twój makler musieć sprawnie w pełni i wyraźnie agencyjny standard i wymaganie w twój jurysdykcja. Na przykład, być tam  przypuszczenie który jeśli inaczej makler automatycznie reprezentować nabywca lub sprzedawca? Co być rozmowa warty zanim pozycja zgoda podpisywać więc ty rozumieć dokładnie rozumieć robić i dlaczego.

W dodatek, lub nabywca lub sprzedawca móc także the usługa adwokat kontrakt i porada prawna.

Pytanie: I ostatnio nabywać dom. W the kontrakt mój makler wręczać-napisać że "wszystkie nadokienny nakrycie" zawrzeć w the sprzedaż.

Domysł co? The drapować i narzędzia brakować.

The sprzedawca faktorski teraz mówić the drapować być "nadokienny nakrycie" gdy całkowicie zakrywać the okno, i inny nakrycie (stora) opuszczać na tamte okno.

Ona także mówić the drewniany prącie być nadokienny nakrycie nor być "element wyposażenia" ponieważ móc usuwać bez the ściana.

To być łatwizna.

Ty ty mówić?

Odpowiedź: I mówić kontrakt musieć pisać w sposób che być neither niejasny nor sporny.

Legalny język mieć szczególny sformułowanie dokąd szczególny termin mieć odmianowy i odmianowy znaczenie. "Nadokienny nakrycie" być termin sztuka, ale raczej ogólny wyrażenie. Na przykład, ono można lepszy że ty być wszystkie nadokienny nakrycie i nadokienny opatrunek na miejscu Kwiecień 27, 2007, zawierać ale wszystkie cień, stora, zasłona, valances, drapować, zasłona i wszystkie powiązany narzędzia i wyposażenie.

W ten sytuacja, I pytać the makler dla nowy drapować i narzędzia.

Przypadkowo, the test dla "element wyposażenia" być czy ono móc usuwać bez szkoda, ale czy ono dołączać i zamierzać część the własność. Na przykład, ty móc obmurowany piekarnik od kuchnia bez szkoda ale wtedy ty miewać gigantyczny dziura. Otwarcie the piekarnik musieć.

Pytanie: I dupleks. I żyć na jeden strona i dzierżawić the jeden. Dla dwadzieścia rok rok pracować bardzo dobrze. Teraz wszystkie który zmieniać. The dupleks czyścić, przemodelowywać, i przygotowywać ale dla the inny trzy tydzień I przeprowadzać wywiad przekrój poprzeczny ludzie kto mieć żadny poczucie odpowiedzialności lub rozważanie dla ludzie. Niektóre być szczery grubiański. I odwoływać mój ogłoszenie prasowe na razie. I używać word-of-mouth wśród przyjaciel i znajomość.

I uświadamiać sobie nasz teren być w głębocy problemy z budynki mieszkalne i praca. I chcieć dom; to być to. I zmniejszać the czynsz. I spisywać na trzy różny Internetowy miejsce, także.

Być tam  jakaś inny rada ty móc mój jednostka?

Odpowiedź: I być pewny rynek pracy ustanawiać brak odpowiedzialność lub grubiaństwo w twój szczególny sytuacja, ale I być całkiem pewny że taki ilość odnosić sie the lokalny rynek pracy.

The problem, I podejrzewać, być że ty mieć dzierźawca w przyległym budynku dla 20 rok. Ty miewać pewny wygoda równy z twój dzierźawca. Teraz opuszczać i zmiana, w i, móc trudny.

Ty wydawać się uważnie na the własność. Dlaczego nie używać lokalny makler? Ty musieć opłata, ale być może ty także mieć mniej stres. To móc bardzo warty zachodu wymiana.

Pytanie: I być ciekawy o the cały "odwrotność hipoteka" proces. Chociaż I być prawdopodobnie 35 rok od emerytura, I podążać the Ubezpieczenie Społeczne i Medicare debata, che być wszystkie zatracenie i ponurość, więc I chcieć jak odwrotny hipoteka pracować. Ty musieć twój dom swobodnie i jasno dla odwrotny hipoteka? Pożyczkodawca być w ono dla the hipoteczny pożyczkodawca? Dlaczego zyskiwać? I właściciel domu zdarzać się the hipoteka jeżeli the właściciel domu umierać? Członek rodziny jeżeli the dom zdeterminować członek rodziny? Co wtedy?

Odpowiedź: Odwrotny hipoteka być dostępny tamto starzeć się 62 i stary. Dom potrzebować bezpłatny i jasny wszystkie dług, ale dom bez hipoteka równowaga lub mały hipoteka równowaga być the najlepszy kandydat dla odwracać hipoteka, lub jaki HUD dzwonić "domowy sprawiedliwość zamiana hipoteka" lub HECM.

Gdy jednostka umierać lub ruch zdala od the własność the równowaga zawdzięczać na the odwracać hipoteka być należny i odpłatny. Refinansować typowo znaczyć że the własność musieć lub sprzedawać lub. Jeżeli sprzedawać, jakaś gotówka nad the dług być część the właściciel konto lub nieruchomość. Jeżeli refinansować dziedzic the własność móc utrzymywać.

Pytanie: Wokoło dwa rok temu mój żona i I nabywać inwestorski własność w teren wielki krajowy budowniczy.

My myśleć the rozwój sprzedawać uzupełniać teraz, ale z the lokalowy zastój ono móc rok zanim the projekt uzupełniać.

Budowniczy mieć the dobro właściciel od znak własność dla sprzedaż lub czynsz?

Niektóre ludzie stawiać mały dla sprzedaż podpisywać wewnątrz okno, ale I mówić the znak musieć usuwać.

Odpowiedź: Ono być właśnie domysł, ale I wyobrażać sobie the budowniczy obracać nad kontrola the dom posiadacze związek lub mieszkanie własnościowe skojarzenie the właściciel ponieważ dawać liczba jednostka biedak. W istocie, the budowniczy móc w istocie reguła ono lubić.

The sedno zagadnienie tutaj być że jeżeli twój jednostka sprzedawać ono znaczyć the budowniczy móc nabywca. W poprzegradzany rynek, mniej rywalizacja być dobry dla budowniczy niezdolny jego swój jednostka, tak jeden ewentualny powód dla szyldowy prohibicja.

Co móc ty? Reklamować z the własność i mieć udział fotografia i wideo online. Lokalny makler móc ty bardziej.

Pytanie: I mieć jeden sypialnia, jeden kąpielowy mieszkanie własnościowe w ważny miasto. I chcieć prysznic mój bełkowisko balia i ono występujący solo prysznic tylko. Z ono mój jedyny łazienka, ty myśleć który negatywnie wywierać wpływ the wartość the mieszkanie własnościowe?

Odpowiedź: I myśleć the zmiana ty proponować devalue the worth twój jednostka i ono kosztować mnóstwo pieniądze, zakładać ty być sprawnie wszystkie konieczny pozwolenie od the mieszkanie własnościowe skojarzenie i the miasto budynek inspektor.

Dlaczego? Ponieważ ty móc prysznic w bełkowisko balia, ale ty móc bełkowisko skąpanie w prysznic. W inny słowo ty gubić cecha che wiele ludzie rozważać atrakcyjny.

Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać.