Pytać Realty Czas - Lipiec 27, 2007 Peter G. Miller
Pytanie: Mój sąsiad rujnować mój życie. I móc sen. I dzwonić the policjant trzy lub cztery czas. I pisać list the sąsiad mój pozycja, pisać the biuro. Nic zrobić. Teraz the sąsiad łomotać na mój drzwi przy dwa pięć na Sobota rano, materiał przy mój drzwi. Przeklinać przy, Etc. I mieć dobro? I chcieć z mój arenda ponieważ nic robić! Odpowiedź: Sąsiedztwo hałas być trudna kwestia ponieważ ludzie nie zgadzać się gdy co denerwować i co być. Egzekwowanie być często nierówny ponieważ milicyjny zasoby ograniczać i tam być znacząco sprawa. Ale jeżeli ludzie łomotać na twój drzwi, jeżeli wtedy być the skrzynka, wtedy the argument zmieniać. Pytać kierownik o wideo system publicznie teren wokoło twój jednostka więc ty mieć dowód dla właściwy skarga policja. Pytanie: My być w dom z budowa defekt i biednie-kierować właściciel domu skojarzeniowy. Przy jakaś tempo, the wartość nasz dom opuszczać nad $100,000. Garść właściciel domu być krótki sprzedawanie lub foreclosing. Mój żona i I chcieć mój MÓJ przez the "stan budynek" i my móc the strata, nor I chcieć negatywnie mój kredytowy wynik. The pierwszy hipoteka i the domowy sprawiedliwość linia kredyt być od the oryginalny przymknięcie. Odpowiedź: Dawać twój opis the własność jeżeli ty sprzedawać teraz ty mieć znaczący strata. Jeżeli ty płacić the hipoteka twój kredyt uszkadzać. Dlaczego poważny być the budowa defekt ty twierdzić? Dlaczego biednie kierować the dom posiadacze związek? Być ono ewentualny że the wartość twój własność obniżać w cały lub w część po prostu ponieważ mieszkanie własnościowe wartość w twój społeczność być ogólny wewnątrz spadek? Ono być ciężki niewywrotny cena z podobny jednostka foreclosed lub sprzedawać krótko. The pytanie być czy twój sytuacja być prawdopodobny zły jako rezultat dodatkowy foreclosures i krótki sprzedaż. Mówić z kilka lokalny makler niektóre sens the rynek i twój potencjalny opcja. Pytanie: The foreclosure rynek dawać inwestor inny aleja sposobność. Musieć I dobry HUD dom lub nowy inwestor stwarzać ognisko domowe? Ono znaczyć że odprzedaż w the teren z wiele HUD foreclosures być zły? Odpowiedź: Nikt the above. Szeroki rozmaitość własność foreclosed, właśnie nie ubezpieczyć pod the FHA program. Dla ten powód jeżeli ty tylko patrzeć HUD własność ty brakować dużo the foreclosure rynek. Rządowy pożyczka -- FHA, VA i Wiejski Budynki mieszkalne Usługa -- być tylko 2.8 procent wszystkie originations w the druga połowa 2006 według the Hipoteczny Bankowiec Skojarzeniowy. Lokalny rynek ty musieć różnorodność czynnik ponieważ FHA foreclosures być najwięcej-prawdopodobny tylko malutki odsetek the lokalny własność. Przed dalej, sprawdzać z the lokalny rozwój gospodarczy biuro dla twój społeczność i spojrzenie przy the trend dla praca, populacja, droga i budynki mieszkalne. Wtedy mówić z lokalny makler kto być aktywny w sąsiedztwo rynek. Pytanie: Kiedy nabywać dom dla gotówka, oprócz the koszt the dom, co inny koszt wymagać? Majątkowy ubezpieczenie móc kupować oddzielnie, ale kupować o podatek majątkowy? Płacić w czasie zakup lub móc płacić oddzielnie? Także, the kupujący płacić podatek od the miesiąc zakup i the sprzedawca być odpowiedzialny dla podatek do the data przymknięcie, poprawny? Być tam jakaś inny koszt dla che the nabywca trzymać odpowiedzialny? Odpowiedź: Ogólnie termin, gotówkowy zakup mieć kilka koszt. Najpierw, tam być the cena zakupu the własność. Zgadzać się być the pieniądze ty zgadzać się the sprzedawca the dom. Po Drugie, tam być także transakcja koszt. Te móc taki koszt który stan i podatek lokalny, adwokat opłata, tytułowy ubezpieczenie, Etc. Ty być poprawny że pewny koszt przystosowywać przy przymknięcie. Na przykład, sprzedawca móc pieniądze dla podatek płacić do teraz -- punkt móc ponieważ the podatek być właściwie opłata do niektóre punkt w przyszłości. Lub, the sprzedawca móc podatek w postęp i tak zawdzięczać kredyt przy przymknięcie. Zgoda właściwie płacić kto przy przymknięcie być produkt uboczny the sprzedaż zgoda. Dla przykład, the przyjęcie móc przeniesienie podatek ale w wolny rynek the sprzedawca można the całkowity koszt. Dla specyfik, mówić z twój makler i the końcowy agent, the partyjny dyrygentura ugoda. Pytanie: W the nastawiony podstawa własność, I rozważać the oryginalny koszt który I płacić lub the kwota dla che I refinansować the własność? Odpowiedź: Być zagadnienie gdy obliczać twój sprzedaż zysk. W podstawowy termin ty chcieć twój cena sprzedaży i wtedy twój cena zakupu, końcowy koszt gdy ty nabywać, the wartość jakaś kapitałowy ulepszenie dla che ty mieć kwit i the przymknięcie kosztować ty płacić gdy ty sprzedawać. Jeżeli the własność być wynajem wtedy ty także potrzebować deprecjacja do teraz. Dla specyfik, mówić z podatek profesjonalista i widzieć IRS Publikacja 523, Twój Dom. Pytanie: My mieć 1,900 stopa kwadratowa dom z stronniczo-kończyć piwnica z 1,000 stopa kwadratowa. My refinansować w 2006. Teraz my tylko mieć $5,000 w domowy sprawiedliwość. My być z pokój, i chcieć dalej. Dlaczego móc my dalej nasz dom bez sprawiedliwość, być tam pożyczka tam tam my móc który pomagać dalej bez sprawiedliwość? Odpowiedź: Tam być pożyczkodawca kto zapewniać hipoteczny finansowanie który przewyższać the wartość the własność, taki pożyczka móc polecać przez koszt i pożyczający ryzyko. Jakaś szansa, gdy ty refinansować w 2006 zrobić ty efektywnie dostawać 100 procent finansowanie? Ty dostać gotówka z the własność przy ten czas? Ten $5,000 reprezentować twój sprawiedliwość po marketing i przymknięcie koszt jeżeli ty musieć? Ono być lepszy wybór ale zamiast wielki własność? Być to finansowo prawdopodobny? Dla specyfik, mówić z pożyczkodawca i lokalny makler. Pytanie: Mój dom cenić przy $125,000. I considering sprzedawanie ono, ale zanim I I chcieć ono. I mieć pokład z mój jadalnia i chcieć ono w sunroom. I opuszczać the pokład, gdy ono być tam dla 20 rok i być wciąż w wielki warunek. Ale I kłaść w dół dachówkowy podłoga nad the pokład. I potrzebować pozwolenie to? I the sunroom rozważać stały część the dom nawet jeśli ono być na pokład? Odpowiedź: I widzieć "sunroom" jako klauzurowy i zakrywać teren, więc ty potrzebować z twój rząd lokalny jeżeli lub elektryczny lub budynek pozwolenie potrzebować dla twój projekt. Także, the budowa stosowny dla pokład móc the ciężki ciężar sunroom. Ty potrzebować koncensjonowany inżynier lub architekt spojrzenie przy twój plan przed dalej. , Ono móc warty zachodu the pokład sunroom. Jeżeli the własność być teraz warty $125,000 wtedy $125,000 $125,000 ono być wartym po the dodatek sunroom? Zadawalać mówić z lokalny makler przed twój projekt. Pytanie: I być obecnie na służba czynna w Norfolk. Mój arenda końcówka w Styczeń i I odnawiać. I wracać the rezerwa i bezrobocie w Luty, ale być może chcieć w Norfolk. Ponieważ mój arenda końcówka w Styczeń i mój militarny status zmieniać w Luty, przerwa móc I o mój jednomiesięczny budynki mieszkalne przerwa? Odpowiedź: Mówić z twój aktualny ziemianin. Prawdopodobnie pozwolić ty na miesiąc miesiąc podstawa. Twój podstawowy lokalowy biuro móc pomoc jeżeli wymagać. Pytanie: I stawiać puszek $22,000 na nowy mieszkanie własnościowe i stawiać mój dom na the rynek dla $524,000. I dostać nabywca, ale gdy the taksowanie przychodzić z powrotem ono być dla tylko $490,000. The rzeczoznawczyni być sprawnie taksowanie dla domowy/model jak kopalnia w mój rozwój ponieważ domowy sprzedawać nikt. The rzeczoznawczyni zakładać dom z jednakowy kwadratowy materiał filmowy. Teraz, I mieć problem ponieważ I mieć dosyć pieniądze the końcowy koszt na the nowy mieszkanie własnościowe. Móc I mój zaliczka plecy od the budowniczy? The nowy mieszkanie własnościowe być w gorący targowy teren i I znać the budowniczy być sprawnie ono. Tam być klauzula w mój kontrakt z the domowy nabywca że jeżeli the taksowanie przychodzić z powrotem niski, I musieć jej oferta. W Ten Sposób, I mieć żadny problem z the domowy nabywca. The problem być z mój zaliczka the budowniczy dla the nowy mieszkanie własnościowe. Pomoc! Odpowiedź: Ty mieć dwa oddzielny transakcja. Najpierw, tam być the sprzedaż twój aktualny dom. Jeżeli ty być the zgoda być poprawny, ty móc the sprzedaż twój nabywca bez kara przez the niski taksowanie. Po Drugie, tam być the mieszkanie własnościowe zakup. Ty mieć $22,000 depozyt. Jeżeli ono być prawdziwy że the mieszkanie własnościowe być pożądany, then the budowniczy można pożądany twój depozyt jeżeli on móc bez wahania the jednostka dla wysoki cena. Te sytuacja sugerować kilka problem. The budowniczy obligować twój zakup, tak jeżeli the dom sprzedawać i the budowniczy chcieć the mieszkanie własnościowe zakup przez ty móc wtykać z dwa spłata hipoteki lub the strata twój mieszkanie własnościowe depozyt. Jeżeli ty musieć the mieszkanie własnościowe wtedy ono być twój praca lub bubel the mieszkanie własnościowe lub the dom. , Gdy ty kupować the mieszkanie własnościowe tam być końcowy koszt i tam być inny koszt gdy ty sprzedawać. W istocie, parzysty, równy na the mieszkanie własnościowe ty prawdopodobnie musieć przy znamiennie-wysoki cena. Jeżeli ono być, I utrzymywać the dom i próba the mieszkanie własnościowe zakup bez kara. Jeżeli the budowniczy chcieć koncesja dla reklama koszt i taki ono można warty zachodu taki ugoda ponieważ the koszt the mieszkanie własnościowe móc daleko wielki. Zadawalać mieć adwokat twój nieruchomość zgoda jeżeli tam być inny opcja dostępny ty -- i że twój interpretacja the zgoda być poprawny.
Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
