Pytać Realty Czas - Lipiec 28, 2006 Peter G. Miller
Pytanie: Mój dom być na the rynek z makler i the pozycja zgoda tracić ważność przy the końcówka jeżeli the miesiąc. I stawiać the własność z powrotem na the rynek w the następujący tydzień z nowy makler. The liczba dzień na the rynek na the MLS zawierać the czas spisywać z the pierwszy makler? Odpowiedź: Tam być setki MLS system i polisa zmieniać. W the opis widzieć makler ty znajdować the liczba dzień na the rynek pod the aktualny pozycja makler. Wiele system także zawierać the sumaryczny liczba dzień na the rynek z wszystkie makler. Tak z niektóre system ty widzieć MLS DOM (aktualny dzień na rynek) 140 i własność DOM dla 220 dzień (wszystkie dzień na the rynek). Pytanie: I być w trakcie mój dom i troszkę okaleczać że ono sprzedawać. Ono być trzy lat z cztery sypialnia, 2.5 skąpanie i wielki sąsiedztwo. My mieć ono na the rynek dla wokoło trzy miesiąc teraz i nie wyrównywać jeden oferta. Dlaczego móc my ten albatros? Odpowiedź: Przed, pytać twój makler jak długo ono brać bubel jak dom w twój społeczność. Jeżeli the dom wydawać się na the rynek dla nadmierny-tęsknić okres czasu, then patrzeć the makler marketing plan. The własność obiecywać? Musieć the plan zmieniać? Następnie rozważać twój oferta z niski cena, pomoc dla nabywca przy przymknięcie, Etc. Mówić z twój makler dla szczegół. Pytanie: I własność che składać się z dwa miasto udział na che mały dom siedzieć. The dom być w potrzbie naprawa i być warty $75,000 być i pusty. Tam być obecnie $60,000 w pożyczka przeciw the własność. I polubić puszek the dom i four-plex na the udział. Dlaczego I robić to? I mieć oferta od przedsiębiorca budowlany. I myself polubić mój ręka przy the własność. Odpowiedź: Dochód ty mieć być hipotekować własność że teraz produkować żadny dochód. Ty być sytuowany naprawianie w górę the własność i wynajmowanie ono sytuowany, patrzeć the sprzedaż wartość the własność, handlować ono lub rozwijać the własność dalej. Ryzyko te opcja mieć korzyść i ryzyko. Jeżeli ty załatwiać powrót the własność ty potrzebować pewny że the lokalny wynajem rynek produkować zadowalający powrót. Jeżeli ty sprzedawać ty potrzebować potrzebować the własność poddawać się mimo to koszt i podatek płacić. 1031 wymiana -- jeżeli the własność kwalifikować -- można ty lepszy własność i ty móc podatek dochodowy na jakaś zysk. Widzieć podatek profesjonalista dla szczegół. Jeśli chodzi the własność, niewytrawny właściciel dobrze-słuzyć ono themselves. W wiele jurysdykcja rozwój być kompleks proces z duży koszt duży - przód podział na strefy, pozwolenie, Etc. Pomysł być w wsólne przedsięwzięcie z przedsiębiorca budowlany -- ty zapewniać the własność w zamian za część the ordynarny sprzedaż lub do wynajęcia dolar. Dla szczegół, mówić z adwokat. Pytanie: Jaki odsetek the czas podpisywać kontrakt dla domowy sprzedaż iść przymknięcie? Jak długo robić ono zazwyczaj między kontrakt i przymknięcie. Także, być the kontraktacyjny cena więcej prąd i opisowy the rynek the końcowy cena? Odpowiedź: Praktycznie wszystkie zakup oferta dzisiaj być kontyngent na taki wymaganie finansowanie z pewny tempo i termin, domowy inspekcja i the zdolność dobry, sprzedażny i sprzedażny tytuł. Niektóre oferta otwarcie nie udać się, ale the odsetek być niewiadomy. The odsetek kontrakt che zamykać prawdopodobnie zmieniać od rynek rynek. Closings móc planować z wielki prędkość przez skomputeryzowany kredyt, i usługa. , Ono być zazwyczaj w interesie lub przyjęcie natychmiastowy przymknięcie ponieważ sprzedawca często potrzebować czas zastępstwo majątkowy i nabywca i sprzedawca potrzebować czas i ruch. Jeśli chodzi kontraktacyjny cena versus końcowy cena, kontrakt odbijać baza wypadowa w the przymknięcie proces. Końcowy koszt tak jak podatek, tytułowy ubezpieczenie i na-diem interes odnosić sie rozmiar i the przymknięcie data. I być pewny że the kontraktacyjny cena być "więcej prąd" the końcowy cena ponieważ być po prostu odbicie the kontrakt. Być być -- i nie i. Pytanie: My mieć dylemat. My nabywać dom dla nasz syn i jego nowy żona trzy rok temu gdy my móc lepszy stopa procentowa. Żyć w the dom do ostatnio, gdy jego żona miewać uraz pleców i móc jego the schodek. Zrobić wszystkie zapłata i odliczać the interes na ich podatek -- my żądać żadny write-offs. Teraz potrzebować teraz - stan i planować inny dom. Móc my żądanie the dom ich imię i wtedy móc the $500,000 zysk kapitałowy niedopuszczenie? My potrzebować zupełny 1031 wymiana w nasz imię (gdy ono pojawiać się obecnie na the tytuł) i wtedy przy opóźniony czas skwitowany żądanie tytuł ich imię? Odpowiedź: Plan żądanie rezultat rezultat musieć nigdy zobowiązywać się bez właściwy legalny i księgowość rada, inaczej taki wysiłek móc niezamierzony i kosztowny rezultat. Odnośnie twój pytanie, jeżeli twój syn i synowa zysk tytuł the własność ty musieć podatek na the zysk od twój sprzedaż i musieć w the własność dla dwa rok przed sprawnie i zysk. I wątpić the własność móc sprzedawać w 1031 wymiana który pozwolić ty podatek na jakaś sprzedaż zysk. Dlaczego? Ponieważ the własność używać w handel lub handel, ono deprecjonować i ty żądać hipoteczny interes lub podatek majątkowy jako biznesowy dedukcja. Dla specyfik, zadawalać widzieć podatek adwokat, CPA lub zapisywać się agent. Pytanie: Jaki odsetek płacić nieruchomość sprzedawca od the sprzedaż dom? Odpowiedź: The odpowiedź zależeć dalej czy tak czy nie the sprzedawca spisywać i sprzedawać the dom, właśnie the majątkowy, właśnie the własność, the zgoda na miejscu z jego lub jej makler i -- znacząco -- the sumaryczny opłata che właściciel lub nabywca zgadzać się. Tam być żadny standardowy, wymagany opłata ustalony rozporządzenie władz lokalnych i wszystkie opłata być do negocjacji. Pytanie: I posiadać klatka w NYC od 1999 -- zanim I dostać zamężny w 2002 -- w ten sposób mój żona być na the arenda. Mój żona i I kupować dom w Floryda w 2004; my sprzedawać oba dom w przeszłym roku inny dom w Floryda. Móc my zysk kapitałowy zwolnienie na oba miejsce? The NYC klatka być mój początkowy siedziba, ale the Floryda siedziba być mój żona początkowy siedziba (I iść powracający). I znać my satysfakcjonować the 24 miesiąc wymaganie ale I być pewny o the rezydentura wymaganie -- zwolnienie potrzebować w the FL miejsce w rozkaz dla zysk kapitałowy zwolnienie? Być tam minimalny liczba dzień który I musieć w the FL siedziba dla the zwolnienie lub być ten sugerowany ponieważ I móc dwa "początkowy siedziba"? Móc mój żona the sprzedaż the FL dom jej zwolnienie w rozkaz dla the zwolnienie? Odpowiedź: Ty móc tylko jeden mieszkaniowy spisać na straty każdy dwa rok. Ponieważ twój żona być na the klatka tytuł, ponieważ ona "posiadać" stos w the własność i tak ona prawdopodobnie mieć żadny zdolność spisać na straty. "Zysk," mówić the IRS, "podatnik musieć oba sprzedaż i the dom jako główny siedziba dla dwa the pięć rok przed the sprzedaż. The posiadanie i use okres potrzebować równocześnie. The dwa rok móc 24 pełny miesiąc lub 730 dzień. Krótki nieobecność, tak jak dla wakacje, liczyć jako okres use, ale długi przerwa, tak jak jednoroczny sabbatical. The podatnik także musieć zysk na inny dom sprzedawać podczas the dwa rok przed the aktualny sprzedaż." Ono móc że ty móc the klatka i ty móc spisać na straty i twój żona móc i dla spisać na straty od the sprzedaż the Floryda własność. Dla szczegół mówić z podatek profesjonalista. Pytanie: I posiadać dom przed mój małżeństwo. Teraz I iść przez rozwód. I być sprawnie tytułowy firma ubezpieczeniowa który podpisywać daleko na the sprzedaż mój dom podczas gdy I być wciąż po środku the rozwód. The dom deeded tylko w mój imię. Odpowiedź: Twój żona móc dobrze sprawiedliwie interes w the własność przez żądanie jakaś narosły wartość który zdarzać się podczas the okres twój małżeństwo; twój żona móc dodatkowy dobro w społeczność własność stan i ono móc w twój interes the własność until the rozwód finalizować. Rozwodowy sytuacja być trudny dla wszystkie przyjęcie, reguła zmieniać jurysdykcja i ty musieć musieć do the sprawa z twój adwokat. Pytanie: My być w trakcie nowy dom. The dom kończyć zanim the data my przypuszczać i I musieć więcej papier związany z przypuszczać I zarabiać, Etc. Teraz mówić że I móc tylko stopa procentowa przy 10.5 procent i ono być refinansować pożyczka. Móc dom gdy my biedak wyrównywać zamknięty na the dom? Odpowiedź: Co być twój oryginalny tempo? Ty sprawdzać z inny pożyczkodawca co do pożyczka? W własność środowisko, 10.5 procent tempo sugerować zgnębiony kredyt lub pożyczka dla daleko bardziej the wartość the własność. Budowniczy kontrakt, pisać dla i budowniczy, typowo rozgrzeszać jakaś odpowiedzialność dla opóźniać domowy ukończenie. Ty dobrze-słuzyć the konsumpcyjny sprawa biurowy z twój adwokat stanowy ogólny i społeczność budynki mieszkalne grupowy lub lokalny adwokat. | 
