Pytać Realty Czas - Lipiec 29, 2005 Peter G. Miller
Pytanie: My właśnie ruszać się w nasz nowy dom. Ono być 10 lat. My nabywać ten dom wewnątrz wcześnie - lipiec. Opłata zbyt the niezwykły upał my doświadczać, my obracać na the AC ale nasz konsternacja ono funkcjonować do norma. My miewać inspekcja robić jako część the nabycie i ono przychodzić z sprzedawca jednoroczny domowy gwarancja. The domowy gwarancja firma mówić the jednostka być pracujący grzywna ale ono być zbyt mały dla 2,500 2,500. ft. dom i tak móc the dom w dół. Dwa więcej firma przychodzić więcej nasz dom i oba mówić the ten sam rzecz. Ono kosztować $3,000 $5,000 i, che być ciężki dla. Móc I po the sprzedawca i the inspektor re-coupe the koszt? My płacić zagadnienie dużo dla the dom the centralne ogrzewanie kanał wentylacyjny klimatyzacja zagadnienie wyjawiać. Odpowiedź: Tutaj być the problem. The klimatyzacja praca. Ono pracować dla dziesięć rok. The sprzedawca móc dobrze szczęśliwy z the chłodniczy władza the system i więc ono działać chłodniczy. Ty móc daleki-obniżać temperatura, móc poza the system pojemność. Być może tam być inny sposób the problem. Być może iść klimatyzacja i dodatkowy deaktywacja władza raczej sumaryczny system zastępstwo. Lub kupować jeden lub więcej nadokienny jednostka. Lub widzieć jeżeli the system pracować lepiej w mniej krańcowy warunek. Jeśli chodzi po the sprzedawca i inspektor, mówić z lokalny adwokat co do ewentualny remedium. Dawać że the sprzedawca zrobić nieprawdopodobny obiecywać i provided pracujący klimatyzacja nieprawdopodobny nieprawdopodobny dalej. Pytanie: Ostatnio I spisywać kawałek ziemi dla sprzedaż. Mój makler radzić ono przy $275,000, I powiedzieć że I chcieć ono przy $325,000 $325,000 być $325,000 my. Mój makler dostać the pozycja na Piątek, then zrobić kilka wezwanie budowniczy. Na Sobota, ona dostać oferta dla $305,000 i ona powiedzieć że I musieć $305,000, ponieważ tam być żadny comps w the teren wysoki ten cena. The budowniczy kto kupować ono stawiać the własność z powrotem na the rynek dla $425,000 i mieć ono spisywać z the ten sam makler (mój sprzedawca imię być na the pozycja, ale ono być the ten sam biuro). I myśleć to być niesprawiedliwy. Dlaczego móc I? Odpowiedź: , Makler płacić na podstawie występ, więc szybki-sprzedawanie dom być zagadnienie -- rozważać the alternatywa. Jeśli chodzi wycena, gdy własność sprzedawać the nowy właściciel pewny mieć dobro znowu the ziemia. The fact że ono oferować dla $425,000 znaczyć ono sprzedawać dla ten cena. Ty potrzebować puszek z the makler i the sprzedawca twój sprzedaż. Jeżeli ty satysfakcjonować z ich wyjaśnienie -- i sprzedawać the własność dla the wysoki cena ten punkt -- wtedy ty móc twój stan nieruchomość regulator i że egzamininować the transakcja. Lista państwowy organ nadzoru móc znajdować przy ARELLO.com. Pytanie: Być ono wciąż dobry czas dom lub the nieruchomość gulgotać wybuch wkrótce? Odpowiedź: Pozwalać ty kupować dzisiaj i wtedy cena spadać. Pozwalać także że ty sprzedawać w dziesięć rok dla 100 procent bardziej. Teraz być dobry czas? Nie względny czas z cena, ale z pewnością dobry czas jeżeli cena ostatecznie strzelać ostatecznie. Tam znać jeżeli tam być lub być nieruchomość bąbel. , Nieruchomość być zlokalizowany artykuł w ten sposób artykuł zdarzać się ogólnonarodowo móc w twój społeczność lub na twój blok. Brać ostrożny spojrzenie przy the lokalny rynek nieruchomości jeżeli teraz robić sens dla ty. Być the miejscowy akcydensowy podstawowy dorośnięcie? The populacja wzrastać? Być nowy domowy budowa domowy z żądanie? Etc. Pytanie: I sprzedawać inwestorski własność z cztery zajmować jednostka, ale otrzymywać czynsz od the dzierźawca zanim the własność sprzedawać. I otrzymywać the czynsz po. Musieć I the pieniądze nad the nowy właściciel? Odpowiedź: The czynsz być dochód zarabiać przed przymknięcie. Że zapłata opóźniać zmieniać the fact że the własność używać the dzierźawca podczas twój termin posiadanie. Jeśli tam być kontraktacyjny klauzula the przeciwieństwo, the pieniądze być jeśli. Zadawalać mieć adwokat lub opodatkowywać profesjonalista przegląd the specyfik. Pytanie: My sprzedawać nasz dom w 2003 (po w ono dla cztery rok), then budować dom i ruszać się w ono w Luty 2004. My polubić nasz aktualny domowy teraz, dużo, then w mid-2006. My być wokoło sześć miesiąc krótki the dwuletni właściciel/use kryterium. My sprawnie the zysk kapitałowy podatek od the sprzedaż nasz dom (ono być zakup $500,000) jeżeli my staczać się $500,000 the zysk w the zakup dużo? Odpowiedź: Tam być nic rollover. Ten pojęcie kończyć gdy the przepis podatkowy zmieniać w 1997. Być ty mieć być mieć: Dom który ty żyć w rok niż dwa the dwa pięć rok. Dwa propozycja: Najpierw, widzieć jeżeli ty kwalifikować dla jakikolwiek IRS bezpieczny schronienie zaopatrzenie dla kwalifikować kto sprzedawać w tamto niż dwa rok. Po Drugie, kupować the udział teraz ale żyć przy the aktualny własność dla inny sześć miesiąc. To musieć surowy trudności ponieważ ono brać czas the nowy dom i the aktualny jeden. Zadawalać widzieć podatek pro dla szczegół. Pytanie: Móc FHA taksowanie jako domowy inspekcja? Odpowiedź: Pewny tam być wartość FHA taksowanie -- i pewny FHA taksowanie wymagać FHA-gwarantować pożyczka -- ale taksowanie i domowy inspekcja być dwa różny usługa różny fachowy umiejętność i purposes. Taksowanie być niezależny majątkowy otaksowanie podczas gdy fachowy domowy inspekcja być gruntowny egzamin the własność the warunek swój struktura, ważny system i the potrzeba dla naprawa. Pytanie: My ostatnio decydować nasz dom po sześć rok. Ponieważ my miewać dobry doświadczenie z the makler kto pomóc the dom i decydować jej pomoc. , My mieć teraz my życzyć praca z ten makler wcale, ale my mieć sześciomiesięczny pozycja. Miesiąc mówić że dwa miesiąc być standardowy. Dlaczego my dostawać z ten zgoda? Ono być mój dom więc I musieć sprawnie I chcieć już nie. Być to ewentualny? Zadawalać pomagać z to. Mój mąż i I być pod ogromny kwota stres nad to. Odpowiedź: Ty musieć -- ale ty móc odpowiedzialny dla nieruchomość prowizja. The logika być logika: Ty zgadzać się the makler dawać okres czasu the własność. The makler expended czas i pieniądze w zamian za the sposobność the dom pod warunek ty ustawiać. , Kurtaż być lokalny biznes i żadny makler chcieć biedny reputacja. Wiele makler zgadzać się pozycja jeżeli the sprzedawca płacić faktyczny koszt dla reklama i opłata lub symboliczny opłata. Sprzedawca kończyć pozycja zgoda jako sprawa dobra wola i przy żadny koszt ponieważ chcieć z nieszczęśliwy sprzedawca. Wiele makler właściwie zawierać zaopatrzenie dawać the sprzedawca dawać dzień the pozycja przy jakaś punkt podczas swój termin bez koszt. Siedzieć puszek z the makler, wyjaśniać że ty chcieć the zgoda i jak ona odpowiadać. The tutaj być że zakładać się móc pracować pracować. Jeśli chodzi the długość pozycja zgoda, to być do negocjacji sprawa -- tam być żadny "standardowy" pozycja termin. Ono być zagadnienie makler sprzedawca i makler. Ten kolumna projektować ścisły i autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać. Ono zrobić dostępny z the zrozumienie że neither the autor nor the wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać, lub inny usługi fachowe. Jeżeli usługi prawne lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny fachowy osoba musieć szukać. | 
